招商介绍

成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍背景篇价值篇项目概况——项目篇成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍2013-11-17ADD：成都市龙泉驿区DEVELOPER：雄飞集团XIONGFEILIVINGPLAZA雄飞城市生活广场成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍以汽车产业倍增发展和产城融合为重点，以保障和改善民生为根本，全面加强经济、政治、文化、社会、生态文明和政府自身建设，实现“三最”龙泉宏伟目标。成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景1、龙泉驿城市背景龙泉驿区位于成都市东部，东至龙泉山脉中段，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开发区所在地、成都市城市向东发展的主体区域、成都市东部新城，属于成都半小时经济区。2007年6月龙泉驿区按照“南汽东移”、“东汽西进”、“南造北贸”汽车产业战略发展格局，成为专业发展汽车整车、配套零部件的“成都汽车工业园”，称为“经开区”。5年累计引进重大产业项目187个，到位资金380亿元，37家世界500强企业.2012年，龙泉驿区GDP总量631.4亿，超过成都市主城区的锦江区、成华区。城市发展潜力巨大未来价值不可估量成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍龙泉驿区按照”南造北贸中服”产业式布局：一、项目背景2、北开区区域背景南部制造基地以龙泉城区为核心，形成新城中心，配套居住，汽车制造、工程机械整装区则相邻布局；北部贸易基地形成以西河镇政府为核心的新城中心，以国际汽车产业城为核心产业组团，重点发展汽车贸易和汽车娱乐等产业，最终形成产城相融的模式，提升城市活力。形成凭借区域优势，最终形成产城一体化居住，本案则位于北部贸易区新城中心。北开区产业势能凸显北开区之首成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景3、西河镇背景西河镇位于龙泉驿区规划的“三片区”中北部物流片区，积极融入汽车产业综合功能区，打造产业基地。按照“产城一体”发展模式，优化城市功能布局。2009年，政府明确产业规划，四川九峰汽贸城作为区域第一个产业项目正式启动，产业先行。2013年成安渝通车，2017年地铁4号线正式运行，区域房地产项目增加，人口规模40万，房地产逐渐入市，区域产业经济和产业链最终形成，预计人口达到50万，交通网络全面形成。2009201320152017201920212023区域发展起步阶段区域发展全面上升阶段区域发展稳定阶段西河镇发展迅速核心初步显现成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍西河镇于2005年8月被确定为成都市优先发展重点镇，2008年3月被确定为全国发展改革试点镇，以打造“城东中心组团、汽车博览新城”为城市定位，以做大做强“一主导两中心三园区四基地”为产业发展定位。以重大项目建设为抓手，倾注巨大联动力助西河提速起跑，快速无缝融入城东中心组团板块，辐射带动龙泉驿北部片区实现可持续发展，推进统筹发展，实现区域品牌和城市价值升级。一、项目背景4、整体概述中心区域产业基地企业集群成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景5、地理位置西河镇位于成都市东郊，龙泉驿西北部，距市中心13.5公里，距成都龙泉经济技术开发区成13.6公里。西河镇东与龙泉驿区洛带古镇、黄土镇毗邻，西接成都市中心城区，紧邻成都市东部副中心——龙泉驿区十陵街道，紧邻成昆铁路货运外绕线十陵站。城市副中心成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景6、未来城镇发展规划人口规模：至2020年末，镇域人口11.2万人，镇区人口10.8万人，散居人口0.4万，总计：22.4万人口，城镇化水平96.4%。用地规划：城乡建设用地规模为1343.22公顷，镇区人均建设用地为96.24平方米/人；国土规模：至2020年末西河镇建设用地的总供应量为1389.13公顷。发展规划：全域空间结构——北密南疏，走廊发展，依托成洛路发展走廊，在成洛路以北形成集中发展城市功能片区，以南依托良好的生态环境本底，形成生态湿地公园。本案区级行政标准区域型商业中心成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景7、西河镇规划用地规划：根据西河镇城镇建设规划所示，本项目周边目前物流基地将在未来3-4年外搬，以形成良好的西河镇新城中心，“宜居宜业”，本项目也作为城市名片打造。城市名片，宜居宜业成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景8、发展目标未来5——8年地区生产总值达到250亿元以上汽车贸易主营业务收入达到1000亿元以上汽车贸易“百亿企业”达到10个以上地方财政收入达到40亿元以上就业创业岗位达到40万个以上新型城镇化率达到90%以上成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景9、西河镇市场2013年西河镇拟投资165亿，2015年产业形成后将引进10万汽贸产业人群，随北部3000亩汽车产业区的规划，区域未来会有超过40万人以上的就业人口，现有社区无法满足居民在未来对购物、娱乐、休闲等配套的生活需求，预示着该区域在未来3-5年内将迎来一个迅猛的发展期。住房和商业消费需求强烈集中商业市场空白成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景10、西河镇交通西河镇距成都绕城高速2.5公里，距三环路7.1公里、距二环路8.5公里、距市中心13.5公里，距成都龙泉经济技术开发区成13.6公里。即将建成的地铁4号线（2017年开始投入使用)和城际快铁18号线（通往第二机场）两条黄金轨道交通线路交汇于此，本项目就在地铁口，极大地拉近本项目与成都市区的距离。三高速两地铁多维交通连动成都成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍一、项目背景11、项目背景三大核心优势北部汽贸区经济总量大，交通体系将拉近区域与外界距离，规划前景巨大，未来核心初步显现。1231、经济发展迅速，市场空缺2、“南造北贸”产业布局3、交通规划，优势彰显龙泉经济技术开发区2012年经济总量474亿，为成都其他区经济区总量之和，汽车产业发展势头强劲，经济发展迅速；北区作为南区和成都周边的有效补充，刚需市场前景大，集中商业区域空缺。南部汽车制造区：汽车研发和制造为主，大型制造型人群稳定性强，对产业布局集中，龙泉住宅、商业需求量大，带动龙泉房地产发展；北部汽车贸易区：以汽车贸易、展览、二手车交易为主，会展、贸易人群流动性强，产业分布合理，对消费型商业需求大；西河镇凭借政府强有力产业规划，积极招商引资，引进大型项目十余个，2013年计165亿，汽车贸易规模形成将带来10万人的汽贸产业人群，地铁4号线以及成安渝高速建成，将大大带动整个西河镇经济。成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍项目篇价值篇项目概况——背景篇成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍综述项目承接政府“南汽东移”规划，依托龙泉驿区“北部汽贸区”规划发展前景，抢先占领北开区集中商业空白市场，创造差异化竞争优势，强化北开区产业中心区配套的形象，打造“首个娱乐复合主题商业中心”概念，从“衣、食、住、行、玩”六大方面满足客户一站式需求，高端园林式体验商业，作为成都周边区县及南开区的有效补充；成为汽车制造产业链和汽车贸易产业群的双轮驱动、“商务商业和高端居住”两翼配套。二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍项目名称：雄飞-城市生活广场项目定位：首个娱乐复合主题商业中心二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍1、项目周边本项目位于成洛大道西河镇核心区域,周边市政设施和基础配套完善，产业规划合理，部分主要规划项目已经呈现。由此可看出西河镇是北开区国际汽车博览新城重要的经济中心、商业中心和交通中心，也是未来高品质居住楼盘的聚集地，中央商务区初步形成。二、项目概况显赫地段城市新中心成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍本项目区域配套以零散社区商业为主，缺乏大型集中型商场，伴随北部汽贸产业区规划，社区无法满足居民在未来对购物、娱乐、休闲等配套的生活需求.2、项目配套二、项目概况集中式商业需求强市场发展迅速成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍3、项目设计二、项目概况整体形象打造，气势恢宏、现代统一、主次有序。项目作为西河镇城市新名片，打造超高层住宅和“钻石”、“凤冠”双地标建筑。项目整体统一，现代、高端，再以层次分明的建筑群体展现建筑美感；规划中在高度、选材、位置、体量等方面突出项目的核心功能。成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍4、项目业态：2、SOHO公寓城市生活广场1、体验式集中商业3、特色酒店4、高尚住宅二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍①美食娱乐广场：全国菜系美食城，成都的美食中心。异域风情美食基地，好吃嘴的集聚地。5、产品功能及特色：二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍②购物休闲中心：商业建筑层层退台，带有平台水景，美化购物环境，打造园林式体验购物5、产品功能及特色：二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍③四星级国际大酒店：打造集住宿、餐饮、娱乐、健身、商务、会议接待等综合服务为一体的星级酒店。5、产品功能及特色：二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍④青年创业SOHO公寓：专为创业性企业提供的SOHO公寓，板式酒店式公寓，超前设计3层LOFT艺术基地，满足中小企业办公场所的升级换代需求。5、产品功能及特色：二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍⑤高尚住宅：atdec新古典建筑风格，整体统一，首层大堂、入口及内部空间高端形象，符合区域投资属性，满足刚需要求。国际著名物业管理公司提供专享服务。5、产品功能及特色：二、项目概况成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍二、项目概况6、技术经济指标：项目面积㎡一、总规划用地面积：100548.00二、规划总建筑面积：707261.88（一）地上计入容积率的建筑面积：522312.13（二）地上不计入容积率的建筑面积：7253.12（三）地下建筑面积及层数：177696.63三、容积率:7.86四、基底面积：27325.55五、建筑密度：41.10%六、总绿地面积（架空层及临街集中绿地不计入绿地面积）：15498.65七、绿地率：23.31%八、总机动车位：5029九、非机动车位：8270项目面积㎡1、住宅建筑面积260402.76商业建筑面积：260555.25A、酒店建筑面积：46727.60B、办公建筑面积：128120.19C、商业街建筑面积：85707.46地上室外停车位：162地下停车位：4867非机动车位：8270成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍价值篇项目篇项目概况——背景篇成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍三、项目价值1、区域价值本项目地处城东成洛大道，位于龙泉“南造、北贸、中服、东娱”产业布局的“北贸”核心区域；西河片区与“洪河-十陵”片区、大面片区形成一个三角形，共同构成未来龙泉的核心发展区域；国家4A级旅游景区、成都近郊保存最为完整的客家古镇——洛带小镇距离项目仅10分钟车程；目前沃尔玛在成都拥有3家分店，分布在成都的城西、城东，如在三环和绕城之间设置分店，条件和消费能力都不能达到要求，若在三环内设置租金价格相对昂贵；本项目拥有得天独厚的区域优势，为商家提供的有利的条件，是新城东片区最佳选择之地。成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍三、项目价值2、交通价值本项目紧邻成洛大道主干道，“三纵四横”的交通体系，通达度好，昭示性强；未来地铁4号线和城际快铁18号线在项目附近设有站点，多条交通主干线经过项目周边；成安渝高速即将在今年年底通车；本项目地下停车车位4867个，地上停车位162个，非机动车位8270个，停车设施良好。高速、地铁直达本项目客流量大车流量多成都阿特拉房地产营销策划雄飞生活广场项目招商介绍三、项目价值3、产业价值