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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案【第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005年10月精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料福景花园项目总介项目编号：福景花园[2005]198号项目名称：福景花园总投资：66302.17万元楼面造价：2169.13元/㎡总占地面积：126,000㎡建筑面积：305,712㎡建筑密度：29.2%容积率：2.30绿化率：30%建设单位：广西福景投资集团有限公司项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资师编制日期：2005-10-9精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料福景花园项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1开发建设成本54070.081768.9581.56%1.1一、土地取得费14938.02488.7122.54%1.2二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%1.3三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%1.4四、室外配套工程费771.3425.231.17%1.5五、管理费1546.6950.602.34%1.6六、开发期税费41.881.370.07%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1.7七、不可预见费2572.7784.173.89%2经营资金5848.01191.328.83%3经营税金及附加5409.41176.978.16%4土地增值税974.6731.891.48%5项目总投资66302.172169.13100%5.1开发产品成本54070.081768.9581.56%5.2经营成本12232.10400.1818.45%福景花园项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.一、土地取得费14938.02488.7122.54%1-1-1土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.3821.87%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1-2-1土地契税元、%145000000.003.00435.0014.230.66%1-3-6土地初始登记费（10001平方米以上）平方米120890.000.253.020.100.01%1-4-1土地证工本费项1.0010.000.000.000.01%2.二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%2-1-1地质勘察费平方米120890.0055.00664.9021.751.01%2-2-1建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.000.7%2-3-1-1城市维护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.542.1%2-3-1-城市维护建设费（一类商平方58400.072.00420.4813.760.64%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2业）米02-4-1新型建材发展基金平方米305662.008.00244.538.000.37%2-5-1散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.000.1%2-6-1消防建设费平方米305662.003.0091.703.000.14%2-7-1测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.190.06%2-8-1监理费平方米305662.0016.00489.0616.000.74%2-9-1质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.000.88%3.三、建安工程建设费29760.06973.6344.89精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料%3-1-1桩基础工程平方米305662.0060.001833.9760.002.77%3-2-1土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.0039.19%3-3-1室内供电、供水等线路等线路安装平方米305662.0035.001069.8235.001.62%3-4-1电梯工程项25.00350000.00875.0028.631.32%4.四、室外配套工程费771.3425.231.17%4-1-1道路工程费平方米5000.00100.0050.001.640.08%4-2-1室外供水管网工程费米5000.00500.00250.008.180.38%4-3-1室外排污管网工程费米6000.00400.00240.007.850.37%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4-4-1绿化工程工程费平方米36267.0050.00181.345.930.28%4-5-1围墙建设费米3000.00100.0030.000.980.05%4-6-1路灯工程费项1.00200000.0020.000.650.04%ZJF直接费(1.+2.+3.+4.+5.共5项的和)51455.431683.4177.61%5.五、管理费1546.6950.602.34%管理费元、%515562576.883.001546.6950.602.34%6.六、开发期税费41.881.370.07%6-1-1建筑面积测量费平方米305662.000.8024.450.800.04%6-2-1登记费平方290402.0.6017.420.570.03%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料米007.七、不可预见费2572.7784.173.89%不可预见费元、%514554295.815.002572.7784.173.89%JJF间接费(6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和)2614.6585.543.95%ZZJ开发建设成本(直接费+间接费)54070.081768.9581.56%福景花园项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.广告费元、%974669000.003.002924.0195.664.42%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2.策划费用元、%974669000.003.002924.0195.664.42%3.营业税及附加元、%974669000.005.555409.41176.978.16%合计11257.43368.3016.98%汇总1:经营资金5848.01191.328.83%汇总2:经营税金及附加5409.41176.978.16%福景花园项目销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)项目套数销售收入(万元)1.多层住宅元/㎡2700177904803.302.高层住宅元/㎡300021421264263.603.商业元/㎡80003050024400.00精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.停车场元/套800005004000.00合计97466.90福景花园项目销售收入与经营税金及附加表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年1销售收入97466.909546.6919693.3824366.7333913.429946.692经营税金及税金附加5409.41529.841092.981352.351882.19552.042.1营业税4873.35477.33984.671218.341695.67497.332.2城市维护建设税341.1333.4168.9385.28118.7034.812.3教育费附加194.9319.0939.3948.7367.8319.89福景花园项目投资总计划表序号工程项目（费用）名称成本(万合计(万第1年第2年第3年第4年第5年精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料元)元)1开发建设成本54070.0854070.0826315.896938.556938.556938.556938.551.1一、土地取得费14938.0214938.0214938.021.2二、勘察、设计前期工程费用4439.324439.324439.321.3三、建安工程建设费29760.0629760.065952.015952.015952.015952.015952.011.4四、室外配套工程费771.34771.34154.27154.27154.27154.27154.271.5五、管理费1546.691546.69309.34309.34309.34309.34309.341.6六、开发期税费41.8841.888.388.388.388.388.381.7七、不可预见费2572.772572.77514.55514.55514.55514.55514.552经营资金5848.015848.011462.01169.61169.61169.6877.20精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料00003经营税金及附加5409.415409.41540.941081.881352.351622.82811.414土地增值税974.6795.47196.93243.67339.1399.475项目总投资66302.1766302.1728414.319386.979704.1710070.118726.635.1开发产品成本54070.0854070.0826315.896938.556938.556938.556938.555.2经营成本12232.1012232.102098.412448.422765.623131.561788.08福景花园项目开发建设投资计划表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年1.一、土地取得费14938.014938.014938.精品资料网（