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荣宝华商城招商手册文案封面眉题：聚荣宝华商城，做天下人生意主标题：荣宝华商城招商手册角标：全新构建中国·东盟百货商贸中心部分项目元素：比如项目LOGO项目配图封二主标：21世纪最具成长性的黄金商圈——中国·东盟自由贸易区（配图）南宁地处三大经济圈叠加中心南宁市，地处中国西南、华南以及东盟三大经济圈的叠加中心，是中国大西南的出海通道和桥头堡，区位优势得天独厚。中国·东盟博览会定都南宁，为南宁迎来巨大的商机，迎来一个崭新的发展时期，随着中国·东盟自由贸易区的日渐成形，南宁必将成为中国对东盟各国进行商贸往来的一个黄金口岸。（以上为配图说明）P1主标：南宁区域经济发展要求构建大型百货商贸物流交易平台随着中国·东盟自由贸易区构建进程的加快，这就意味着到2010年，亚洲将建成全球最大的自由贸易区。这一区域覆盖约17亿人口，国民生产总值约2万亿美元，拥有巨大的消费市场。广西是中国大西南的出海通道，对东盟贸易往来的桥头堡，与东盟各国贸易往来由来已久。百货商贸作为中国·东盟贸易往来的重要组成部分，建设中国·东盟百货商贸中心是区域经济发展的必然趋势。广西区域经济的发展，要求早日搭建一个顺应区域产业发展需求的大型百货商贸交易平台。中国·东盟博览会永久落户南宁，为广西·东盟扩大双边贸易提供了千载难逢的发展机遇，同时，也充分表达了中国政府对发展中国·东盟商贸经济、发挥南宁区域枢纽优势、全力开发中国大西南的决心。南宁是广西的首府，地处中国西南、华南及东盟三大经济圈的叠加中心，在南宁构建崭新的中国·东盟百货商贸中心，不仅充分发挥其优越的地理位置优势，也完全符合广西区域经济发展的要求。P2主标：荣宝华商城简介（配区位优势图）荣宝华商城位于南宁市江南大道223号，雄踞国家级南宁经济技术开发区商贸物流园区的核心位置，由荣宝华（新加坡）控股有限公司、荣宝昌（南宁）房地产有限公司开发，首期总投资3600万美元，是区市领导亲临新、马、泰地区招商的成果，为2002年民歌节重点引入的外资项目之一。荣宝华商城一期总建筑面积30万m2，其中商业面积16万m2，配套住宅面积约9万m2。另有70多亩零担仓储配套。商城商业规模宏大，经营内容涵盖日用百货、副食品等商贸主题。预计整个项目建成后年营业额逾100亿元以上。荣宝华商城将致力于构建区域百货商贸交易大平台，使其逐步发展成为立足中国大西南、辐射东盟各国的特大型、多功能、配套齐全的现代化百货商贸交易中心。P3主标：综论荣宝华商城项目机会（配拆迁图）荣宝华商城，以其优越的区位优势、便利的交通、超大的商业规模、完善的商业配套，构筑起中国·东盟百货商贸交易大平台。在世纪机遇面前，它的机会有多少？一个统一的市场需要架构大项目广西交通建设近年得到了长足发展，南宁至各地的高速公路网络已陆续建成，地区空间大大地缩短。中国·东盟博览会定都南宁，使得南宁中心城市的地位得到不断提高，商业凝聚力也在不断加强，区内外大量商业资源涌入南宁，各地商贸物流资源逐渐向南宁靠拢，南宁主导广西市场成为区域经济发展的必然趋势。为加快区域百货商贸业的发展进程，南宁市计划把江南片区建设成为南宁市最大的百货商贸物流园区，并在这一区域构建大型区域百货商贸交易大平台。荣宝华商城是其中重点扶持的一个龙头项目。两大机遇催生荣宝华商城项目催生荣宝华商城项目的历史机遇有两个：第一，中国·东盟自由贸易区的构建，要求广西在百货商贸物流领域做出相应的结构性调整。南宁传统百货商贸行业规划经营管理落后，要求有新的大型百货商贸项目替代传统老区，荣宝华商城的建设顺应了这一要求。第二、“136”城市改造工程要求整治传统老区，重新规划南宁市商业网点。政府明确表示，不打算在传统区域重建百货批零业，新的百货商贸批零业将迁址到江南片区快速环道沿线。“三华街”等传统百货商贸区拆迁在即，商家出路是个问题，拆迁安置难度大，接收项目需要有很好的交通条件和相当大的配套规模。荣宝华商城正好符合这一需求。三大经济圈支撑荣宝华商城商贸物流大平台我国大西南地区物产丰富，人口众多，市场潜力巨大；华南地区工商业发达，有很大的消费市场；中南半岛诸国与我国大西南近邻，人口约2.3亿，与广西有着紧密的贸易往来，市场差异性大，商贸机会多。随着与东盟各国贸易壁垒的消除，中国西南、华南以及东盟三大经济圈的资源整合交流，将会使广西的商贸市场得到迅速扩张。南宁处在中国对东盟贸易的最前沿，是中国·东盟自由贸易区的枢纽和中心城市。政府明确指出，要利用广西发达的交通网络，开辟南宁至各地的百货商贸市场。目前，南宁至越南等东盟国家的长途快班正在计划中，开辟东盟市场指日可待。荣宝华商城项目起点高、定位精准，直接针对的是三大经济圈。它的建设将会获得三大经济圈巨大的商贸物流支持。荣宝华商城呼之欲出荣宝华商城定位为中国·东盟百货商贸中心，项目建设工作进展顺利。项目北区开业在即，南区及中心商场也将于2005年夏天和秋天全面开业。南宁每年一度的中国·东盟博览会将会带来无穷商机，强大的荣宝华商城定会驰骋在中国以及东盟的各条商贸战线上。P4主标一：区位优势奠定商城成功的基础百货商贸中心的选址通常直接影响其日后的经营能力和旺场程度。荣宝华商城区位优势可谓得天独厚，对城市内外的人流、车流、物流来说都十分方便，拥有良好的商业前景。依托快速环道，立于城郊结合处，是批零商贸业的最佳地段荣宝华商城位于南宁市交通主轴干道江南大道与环城快速环道白沙大道的交叉结合部，尽可内通外达。距快速环道出入口仅200米，20多分钟可达全城各地。沿江南大道北上，不到10分钟直达市中心。扼守南宁南大门，直通钦州、北海、防城三大港口荣宝华商城正门面临江南大道，沿大道往南走就是南宁市的南面出城路口，通过南北高速公路可直达广西的钦州、北海、防城港三大港口。紧邻飞机场、火车站、客运站、运输中心等各大交通站点荣宝华商城周边交通站点众多，规模大。商城紧邻南宁公路主枢纽江南客运站、大沙田道路运输服务中心，距离南昆线货运编组枢纽南宁火车南站仅3公里、玉洞火车站5公里，到南宁国际机场也只有10多公里车程。雄踞商贸物流园区核心位置荣宝华商城地处南宁市最大的商贸物流园区国家级南宁经济技术开发区的核心位置，这一区域为南宁市政府规划建设的专业商贸物流园区，拥有最成熟的现代物流产业基础配套，既享片区规模效应，又占龙头核心地位。主标二：规模与配套成就商城未来的繁荣专业批发市场的成功之道在于提高市场集约化程度和管理水平，增强市场竞争能力。一个专业市场聚集了行业内大部分经营户，这就决定了它的行业优势，后续发展将无可限量。规模大、定位准，打造区域百货商贸大平台百货商贸产业因为货量大、品种广，没有一定的规模根本无法展开。荣宝华商城从一开始就定位为区域性大型百货商贸中心，在规模与配套上都作了非常大的规划和投资，足以让驻场百货商贸行业蓬勃发展和长远经营。项目一期开发185亩（二期开发计划中），另配70多亩零担仓储，商业规模宏大，可同时容纳5000商家驻场经营，数万人开展商贸活动。只有这样的规模才能够确保商城行业高度集约，拥有较大的市场占有率，商家的生意也就越做越旺。3万m2区域百货商贸中心停车场，完全满足商城日常运营需要停车场是百货批零市场不可少缺的配套设施。一个市场如果停车位紧张，肯定会大大地制约着市场的发展。荣宝华商城不计成本，重金打造2万㎡大型地下停车场，使整个商城停车面积达3万㎡，为的就是让商城能正常运转起来，旺起来。自设5万㎡仓储配套，让商城业主省心省力在配套设施方面，荣宝华商城可谓不遗余力，专门配备73亩地建设荣宝华国际物流配送中心。中心内5万㎡的仓储面积专供商城内的商家使用，不存在仓储太少、太贵、太远等传统百货商业区问题。专设零担货运中心，货物发放方便自如百货批发业向来仰赖零担货运把货物发放到各地，因此荣宝华国际物流配送中心专门设置零担货运中心，直接为商城里的商家提供零担货物配送服务。把零担设在仓储处，大大的提高了工作效率，对商家来说既省钱，又省时、省事。P5（荣宝华商城鸟瞰图）P6主标：荣宝华商城招商区域以及对象一、临街商铺区域情况：荣宝华商城北区、南区十条商业街共有商住楼23栋（北区14栋、南区9栋）。招商对象：800余套独立产权商铺。招商范围：日用百货、日杂日化用品、文体用品、针棉纺织、服装箱包、鞋帽、五金家电、烟酒糖茶、副食品等。二、黄金商务舱区域情况：荣宝华商城北区、南区共有二层商务办公面积3万㎡。招商对象：3万㎡二层商务办公区。招商范围：商业贸易、商务办公、社区配套。三、荣宝华国际物流配送中心区域情况：自设73亩仓储零担中心。招商对象：5万㎡仓储面积；1万㎡零担货运中心。招商范围：仓储供商城里的商家认租；零担货运对外招商。四、综合楼招商对象：一层临街商铺，二、三层休闲娱乐场所，商务办公场所；招商范围：以商务办公为主，兼营休闲娱乐、美容、保健等。P7（荣宝华商城业态规划图）P8角标：荣宝华商城招商区域以及对象五、荣宝华中心商场商城概况：总面积约5万㎡，商场地面5层，地下一层。东侧塔楼6至9层为商务办公楼。招商对象：中心商场4000多铺位。招商范围：1）批发零售：文体用品、针棉纺织、服装箱包、鞋帽、精美礼品；2）大型品牌超市；3）休闲、娱乐、餐饮、连锁快餐店等。p9（中心商场效果图）P10角标：荣宝华商城招商区域以及对象六、荣宝华大酒店酒店概况：总面积8.5万㎡，地下1层停车场，地面13层。其中1-4层为酒店大堂、餐饮、娱乐服务设施，5-11层为客房，南侧1-13层为商务办公楼。酒店内设银行、商务中心、中餐厅、西餐厅、休闲茶座、风味餐厅、豪华包厢、大小会议室、大小开间办公室、健身大厅、桑拿大厅、豪华客房、总统套房等。酒店接待能力强，能同时接待1000人以上。招商对象：独立产权临街商铺、裙楼二至四层。招商范围：（1）三星至四星级的酒店管理；（2）临街商铺可经营银行、电信、高档服装店、品牌店、咖啡座等；（3）餐饮业如中餐厅、西餐厅、咖啡馆、茶艺馆等；（4）娱乐业如娱乐城、卡拉OK、桑拿等；（5）酒店配套商业如服装、美容、美发、花店等；（6）商务办公。p11（荣宝华大酒店效果图）p12主标：荣宝华商城入租政策根据先到先得原则，按招商登记的先后顺序享有：1、优先选择铺面的位置和面积；2、优先选择仓库的位置和面积；3、优先选择停车位；4、优先选择广告位；5、其它入租优惠政策以当时发布资料为准。(附入租流程图)p13主标：商业管理实行“五个统一”荣宝华商城采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域百货商贸中心。(附商业管理流程图)P14主标：荣宝华商城首批优惠政策荣宝华商城是南宁经济技术开发区重点引进的外商独资项目，全面享受开发区税费优惠相关扶持政策。1、根据桂政发[2001]100号文件的规定：广西壮族自治区区外企业、单位和个人到开发区（荣宝华商城）独资或联营新办符合国家产业政策的企业，从生产经营之日起，对外来方的生产经营所得，5年内免征企业所得税；2、据1994财税字001号的规定：在少数民族地区新办的企业，经主管税务机关批准后，可免征企业所得税3年；3、南宁经济技术开发区工商分局将根据南宁市物价局2002年5月20日核发的收费标准，对在荣宝华商城内从事经营的企业、公司及个体工商户实行下限收费；4、凡荣宝华商城的业主及其直系亲属，可按南宁市有关办理城市户口的规定，携带计生证明、原户口薄等相关材料到开发区社会事业所，经核准后，直接到那洪派出所办理即可；5、荣宝华商城从事经营活动的企业和个体工商户，可享有工商、税务等政府部门“一站式”服务，协助代办各类经营证照、各类商业信息服务及商业推广服务等。以上优惠政策均参考南经管函【2004】18号文件p15主标：荣宝华商城配套服务1、划行规市等商业管理服务；2、工商、税务等行政部门实行“一站式”服务；3、3万㎡的大型停车场、70亩的国际仓储物流中心等专业配套为商家经营创造一流商业环境；4、学校、医院、金融、电