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招商说明书城市篇1企业篇2项目篇3第一部分地理位置建水↘建水位于我国西南边陲，邻近越南，自古以来就是由西南地区通往中南半岛的国际通道。↘建水东部与弥勒县、开远市和个旧市相连，南隔红河与元阳县相望，西与石屏县毗邻，北靠通海县。↘建水县域总面积3789平方千米。建水，位于云南省南部，红河中游北岸，红河哈尼族彝族自治州西北部，是我国著名的历史文化名城！1.云南是中国向西南开放的“桥头堡”；红河，是规划中的云南第二大城市，云南“桥头堡”战略的前沿口岸；而建水，是红河州次中心城市，昆河经济带的重要增长极。•建水位于昆河经济带中段，距昆明210公里、河口220公里；距个旧、开远、蒙自仅70-80公里。•是个、开、蒙城市群与滇中经济圈的联系纽带。•是红河州的次中心城市，以及铁路三枢纽之一。•是昆明通往红河南岸各县的物资中转站，以及滇南商品流通中心。——泛亚铁路、河口跨境经济合作区，昆河经济带，开启跨越发展之门。2.建水——红河州人口大县，人口规模远超个旧、开远、蒙自三市，以54万人口与弥勒并列红河州第一。3.千年建水，以矿业资源和工业发展为支撑，以旅游资源和旅游发展为动力。2010年零售总额同比增长21.9%，增速位居红河州第二，仅次于蒙自。红河·建水机遇空前·要素聚集交通条件交通条件建水是红河州连接昆明、玉溪等地的重要枢纽，也是连接州内个、开、蒙城市群的重要通道。↘公路：国道323线和省道晋（宁）思（茅）线纵横贯通，通（海）建（水）、鸡（街）石（屏）高速公路已经通车。↘铁路：蒙（自）宝（秀）铁路（原个碧石铁路）的中间站，东与昆（明）河（口）铁路接轨，正在建设中的泛亚铁路亦将通过建水。↘机场：未来蒙自新机场距离建水仅80公里。人口状况↘《2010年建水县第六次全国人口普查主要数据公报》�性别构成：全县总人口为531456人，其中，男性为270618人，占总人口的50.92%；女性为260838人，占总人口的49.08%。�年龄构成：0-14岁的人口为106623人，占总人口的20.06%；15-64岁的人口为380195人，占总人口的71.54%；65岁及以上的人口为44638人，占总人口的8.40%。�民族构成：汉族人口为326004人，占总人口的61.34%；各少数民族人口为205452人，占总人口的38.66%。�城乡人口：居住在城镇的人口为193981人，占总人口的36.5%；居住在乡村的人口为337475人，占总人口的63.5%。↘同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的513712人相比，十年共增加了17744人，增长3.45%。平均每年增加1774.4人，年平均增长率为0.3%。人口地区分布情况020000400006000080000100000120000140000160000180000普雄乡官厅镇西庄镇青龙镇南庄镇李浩寨乡岔科镇坡头乡曲江镇盘江乡利民乡面甸镇甸尾乡临安镇12963368843309414716466961510524105228227140210457142273903312649177303单位：人数据来源：《2010年建水县第六次全国人口普查主要数据公报》经济水平建水GDP增长情况：�建水经济日趋成熟，2006年以来GDP保持快速增长，近五年平均增长率平均保持在17.33％，增长水平明显高于全国GDP年增长9%，GDP的快速增长反映了建水城市经济发展的活力。数据来源：2010年建水社会经济统计资料经济水平建水社会消费品零售总额情况：�2010年社会消费品零售总额16.81亿元（等于同年建水国内生产总值的26.62%），表明零售商业消费是带动建水经济增长的主要动力之一。�规模位居红河州第五，增速居红河州第二，仅次于蒙自市。数据来源：2010年建水社会经济统计资料经济水平数据来源：2010年建水社会经济统计资料建水投资市场比较活跃，总体呈增长势态；随着经济的不断发展，人均GDP逐步递增！�2010年全年，建水固定资产投资约62.03亿元，建水投资继续保持高速增长。�2010年全年，建水人均GDP12095元，比上年增长约12.46%。经济水平数据来源：2010年建水社会经济统计资料建水金融机构各项存款稳步增长；人均存款余额逐年递增，表明人民生活水平逐步提高！�2010年全年，建水金融机构各项存款余额约82.66亿元，建水各项存款继续保持稳步增长。�2010年全年，建水人均存款11695元，比上年增长约20.89%。经济水平建水城乡居民收入的稳步提高，是促进消费的必要条件！�2009年，全县农民人均纯收入为3645元，比上年增长14%。在岗职工年平均工资22387元，比上年增长16.4%。�2010年，全县农民人均纯收入为4126元，比上年增长13.2%。在岗职工年平均工资24884元，比上年增长11.2%。数据来源：2010年建水社会经济统计资料经济水平数据来源：2010年建水社会经济统计资料从近五年建水产业构成的结构来看，调整比较频繁呈波动状态，第三产业占有较大比重，促使城市快速发展，也极大的推动了城市的消费！�从近五年建水产业结构发展来看，建水第三产业占有较大比重，城市具有一定的消费基础。�产业的不断发展，兼顾了内外消费人群的引入，促进了城市的消费。建水旅游——建水是云南继丽江、大理后的第三个旅游增长极。年旅游人口超过300万人次，“十一五”期间海内外游客，年均增速近20%。强势运作，争创5A。全国第二大孔庙雄震滇南，“孔子文化节”全球同步；燕子洞“燕窝节”备受追捧；滇南大观园“朱家花园”全国热播，讲述沧桑百年。中原文化，边地文化，元、明、清各代建筑，寺、庙、塔，楼、桥、民居辉映交融，国家重点风景名胜景区、古建筑博物馆、中国紫陶之乡实至名归。2012年9月27日建水“孔子文化节”将盛大开幕！旅游资源↘建水自唐元和年间设县至今，已有1200多年的历史，是一座历史悠久的国家级历史文化名城。1994年被定为国家历史文化名城和国家级风景名胜区。↘建水有燕子洞、“滇南大观园”朱家花园、文庙等著名旅游景点，将打造成为5A级旅游城市。城市特色↘建水拥有多元、融合、追求时尚的城市文化，具有较高的开放度与融合性！↘建水作为国家历史文化名城和国家重点风景名胜景区，红河州旅游二次创业重点城市，构建建水文化旅游大县和强化、丰富国家历史文化名城、国家重点风景名胜景区新趋向，其城市发展具有极大的潜力和美好的前景。城市规划↘两轴为主延伸发展：建水大道、迎晖路为城市主干道，永祯路、清远路为城市次干道，分别在城市东南西北各个区域形成不同功能的片区。↘两翼助推，两大城市功能区进一步深化：随着建水“老城古典化，新城特色化”战略的深化落实，沙拉河和洗马塘片区改造项目的推进，这两大板块好似建水城市的一双翅膀，助推两大城市功能区（古城及洗马塘片区的文化、旅游功能区；新城区的居住、商业、行政功能区）进一步深化。建水古城整治规划商业格局城市传统商圈建水大道商业轴线迎晖路商业轴线本案↘一圈：�城市传统商圈（由北正街、朝阳北路、临安路等组成）城市传统商圈集中了主要的商场及商业街。↘两轴：�建水大道商业发展轴线（G323国道贯穿城北新区，连接西部城区）城市发展新区，目前以临街商业和专业市场为主，主要满足附近居民生活需求。�迎晖路商业发展轴线（基于迎晖路两侧自发形成的商业地块）以临街商业为主，依托于汽车站、火车站自发形成是商业轴线，主要满足附近居民生活需求。商业格局建水水水水大大大大道道道道商业发发发发展展展展轴轴街街街街林翰翰翰翰街正正正北正北北北安临路朝阳北路东门商场人民商场天元成商场北正购物中心大众商场时代广场迎晖路商业发展轴本案�一个中心：由北正街、临安路、朝阳北路、翰林街等组成的商业中心，包括时代中心、建水人民商场、东门商场、天元成商场、北正购物中心等组成。�数个专业大卖场——苏宁电器、国美电器、大众商场建材市场、汽配市场等。�众多零散商业点——耀彪超市、冠南超市、商业零售点等。以上几个集中式的商业网点、商业街、专业市场加上小型的社区商业、农贸市场和临街商业形成了整个建水县城现有的商业格局。商业环境↘城市商业发展势头良好，但缺少国际国内知名的大型超市、快餐、百货品牌进驻。↘现有商业多为临街店面独立经营,呈规模小、经营混乱、分布散的状态。↘建水商业目前集中在老城区，以北正街、朝阳路、临安路、翰林街等为中心商业区。↘缺乏合理的商业规划、规模较大的商业综合体。商业发展趋势↘古城片区：城市传统商业区，商业类别杂乱，人流量车流量充足，将发展成为城市的核心商业区！↘城北新区：城市发展的新兴区域，已经具有一定的商业规模，未来这里将成为仅次于城市传统商圈的商业区！↘西片区：随着古城片区的拆迁及人群转移，该区域主要形成以住宅为主的居住集中区，商业类别以配套商业为主，主要满足附近居民生活需求！城市篇1企业篇2项目篇3第二部分开发商鸿榆房地产发展有限公司红河州鸿榆房地产开发有限公司成立于2010年，是建水县政府“沙拉河流域治污防洪排危项目”的招商引资企业。目前公司开发的“鸿榆·新天地”，即临安水镇（占地约500亩）一期，将整体改善沙拉河流域环境，全面提升古城城市风貌。环河而建的“新天地购物中心”，建成后将成为滇南首个7万平米大型购物中心。公司在2012年9月成功签约建水城北3800亩生态园区建设项目，标志着建水已成为鸿榆地产发展的中心城市。代理商香港环球商机商业地产集团香港环球商机商业管理集团，自成立以来，秉持“以创新精神引领商业与地产的有效共荣”的服务理念，凭借对消费者需求的准确把握、对市场形势的科学判断、对各类产品的精准定位，2000年涉足内地商业地产至今，先后参与运作一百多个商业地产项目，已全程服务于城市综合体、ShoppingMall、专业写字楼、百货商场、商业街、专业市场等各种商业形态，服务商业面积超过仟万平方米……经过多年发展，香港环球商机已经在深圳、成都、上海、沈阳成立了分公司，已成长为具有专业实力和诚信意识，并拥有核心价值体系和独特营销思想观的专业策划、营销、招商、经营管理的全程商业服务公司。城市篇1企业篇2项目篇3第三部分项目一期效果图项目区位图项目实景营销中心开放盛况项目周边环境本案营销中心对面迎晖路东�此面紧靠迎晖路，是衔接老城区与新城区的重要道路；�此面现行商业基本以满足附近居民生活需求为主；�此面现为单行道，拥有较多的车流量、人流量。项目周边环境l本案南侧住宅南侧住宅�此面多为建水原有老式居民住宅；�此面沙拉河贯穿而过。南项目周边环境l本案东林路东林路西�此面紧靠东林路，连通朝阳北路和迎晖路；�此面基本以满足社区居民生活需求为主；�此面现为单行道，拥有一定的车流量、人流量。北项目周边环境本案项目北侧项目北侧北侧转盘�此面现也是东林路单向通车，未来将与广慈路连通；�此面现为单行道，拥有一定的车流量、人流量。项目周边人口状况高速路出入口泛亚铁路建水站鸿榆新天地，以500亩用地规模雄踞城市内环线，二环线，城市干道迎恩路、广慈路形成的城市中央版块。同时，扼守着建水客运站、高速路出入口、火车客运站、临安湖游客集散中心，以及迎晖路等构成的古城门户、咽喉。城市内环线城市二环线临安湖游客集散中心建水客运站新天地迎恩路广慈路项目的地段价值无可比拟每年300万旅游人流在此汇聚更有7公里沙拉河从项目穿流而过古城历史文化片区A、B区共近7万平方米购物中心一条环绕购物中心的金街一条沙拉河水岸长街雄踞城市中央·扼守古城门户53万县域人口消费中心·300万旅游人口消费首站鸿榆新天地“逢其时、得其势、居其中、守其户”。以三代商业、购物中心理念优势；以及国际化的专业运作、商管队伍优势；以一座7万㎡购物中心，一条1万多㎡主题金街，一条1公里长的沙拉河水岸及旅游、文化长街的总体布局，旨在引进世界或国内一线品牌超市、国际品牌快餐、品牌院线、游乐、电玩、品牌百货等主力业态。鼎力打造滇东南首个万象繁华的Mix-Mall，引领城市商业和消费升级，改写建水商业历史和商圈格局；她不仅是城市消费的中心，更能是旅游消费的集中地；她是建水目前最大体量的城市商业项目，建水