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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010远大中央公园项目简析远大中央公园项目简析远大中央公园项目简析远大中央公园项目简析四川中原二级市场营运中心策略服务部ChengDu.10.2013Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010项目背景介绍项目背景介绍项目背景介绍项目背景介绍项目区域介绍项目区域介绍项目区域介绍项目区域介绍项目产品介绍项目产品介绍项目产品介绍项目产品介绍4444项目开盘情况项目开盘情况项目开盘情况项目开盘情况项目营销推广项目营销推广项目营销推广项目营销推广总结总结总结总结66665555444466665555111122223333Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010项目背景介绍项目背景介绍项目背景介绍项目背景介绍1111Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010国内知名房企，在蓉开发项目国内知名房企，在蓉开发项目国内知名房企，在蓉开发项目国内知名房企，在蓉开发项目3333个，主要布点双流，产品注重绿色理念个，主要布点双流，产品注重绿色理念个，主要布点双流，产品注重绿色理念个，主要布点双流，产品注重绿色理念开发商背景简介开发商背景简介开发商背景简介开发商背景简介远大有限责任公司是中国远大集团公司在成都的全资子公司位于双流县华阳双流县华阳双流县华阳双流县华阳天府大道南段，为绿色科技住宅，绿色科技住宅，绿色科技住宅，绿色科技住宅，采用全树冠、高大乔木，百余种富氧植物净化空气。并运用置换式新风系统、LOW-E玻璃、太阳能灯具等科技材料，以及运用同层排水、墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施。远大朗朗风景（售罄）远大朗朗风景（售罄）远大朗朗风景（售罄）远大朗朗风景（售罄）远大林语城远大林语城远大林语城远大林语城位于双流县双楠大道双流县双楠大道双流县双楠大道双流县双楠大道中段，项目整体占地近400亩，总建筑面积60多万平米，为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘，项目包含了联联联联排别墅和电梯花园洋房排别墅和电梯花园洋房排别墅和电梯花园洋房排别墅和电梯花园洋房。位于双流县南湖大道双流县南湖大道双流县南湖大道双流县南湖大道，属于天府新城南湖板块内天府新城南湖板块内天府新城南湖板块内天府新城南湖板块内。项目占地242亩，总建筑面积约80万平方米，打造高层住宅，建筑设计采用“新亚洲古典主义”风格。远大中央公园远大中央公园远大中央公园远大中央公园Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|Codeofthisreport|5555©©©©CopyrightCentalineGroup,2010CopyrightCentalineGroup,2010CopyrightCentalineGroup,2010CopyrightCentalineGroup,2010宗地位置宗地位置宗地位置宗地位置双流县华阳街道办双流县华阳街道办双流县华阳街道办双流县华阳街道办净用地面净用地面净用地面净用地面积（平方积（平方积（平方积（平方米）米）米）米）净用净用净用净用地面地面地面地面积积积积（亩）（亩）（亩）（亩）可建面可建面可建面可建面积（平积（平积（平积（平方米）方米）方米）方米）规划设计条件规划设计条件规划设计条件规划设计条件成交单成交单成交单成交单价（万价（万价（万价（万元元元元////亩）亩）亩）亩）溢价率溢价率溢价率溢价率成交总成交总成交总成交总价价价价((((万元万元万元万元))))楼面地楼面地楼面地楼面地价（元价（元价（元价（元////平米）平米）平米）平米）容积率容积率容积率容积率建筑密建筑密建筑密建筑密度度度度绿地率绿地率绿地率绿地率161965161965161965161965242.9242.9242.9242.955558098258098258098258098251.81.81.81.8≤≤≤≤容容容容积率积率积率积率≤≤≤≤5.05.05.05.0≤≤≤≤25%25%25%25%≥≥≥≥25%25%25%25%276276276276000067054670546705467054828828828828项目地块于项目地块于项目地块于项目地块于2007200720072007年年年年12121212月月月月31313131竞得，零溢价竞得，零溢价竞得，零溢价竞得，零溢价拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性更大更大更大更大地块信息地块信息地块信息地块信息Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平地块信息地块信息地块信息地块信息成交时间成交时间成交时间成交时间净用地面积净用地面积净用地面积净用地面积((((亩亩亩亩))))楼面地价楼面地价楼面地价楼面地价((((元元元元////㎡㎡㎡㎡))))项目名称项目名称项目名称项目名称土地用途土地用途土地用途土地用途2007.12.312007.12.312007.12.312007.12.31242242242242828828828828远大中央公远大中央公远大中央公远大中央公园园园园商业服务业设施用地、二类住商业服务业设施用地、二类住商业服务业设施用地、二类住商业服务业设施用地、二类住宅用地宅用地宅用地宅用地2009.06.032009.06.032009.06.032009.06.0372727272621621621621南湖世纪南湖世纪南湖世纪南湖世纪住宅兼容商业住宅兼容商业住宅兼容商业住宅兼容商业2009.11.202009.11.202009.11.202009.11.20249249249249861861861861宏达世纪锦宏达世纪锦宏达世纪锦宏达世纪锦城城城城住宅兼容商业住宅兼容商业住宅兼容商业住宅兼容商业2012.11.062012.11.062012.11.062012.11.067177177177171050105010501050中信城中信城中信城中信城二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业2008.01.202008.01.202008.01.202008.01.20275275275275480480480480江府天宇城江府天宇城江府天宇城江府天宇城商业兼容住宅商业兼容住宅商业兼容住宅商业兼容住宅2012.11.072012.11.072012.11.072012.11.071691691691691670167016701670保利叶语保利叶语保利叶语保利叶语二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业二类住宅用地，兼容商业Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010�品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其品牌知晓度较局限。品牌知晓度较局限。品牌知晓度较局限。品牌知晓度较局限。�项目拿地较早，后期定价获益空间较大。项目拿地较早，后期定价获益空间较大。项目拿地较早，后期定价获益空间较大。项目拿地较早，后期定价获益空间较大。小结Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010项目区域介绍项目区域介绍项目区域介绍项目区域介绍2222Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大�从2008年南湖国际社区亮相开始，南湖板块开始出现在成都楼市的版图之上，并且迅速成为国际城南最重要的旅游休闲、居住生活的板块之一。�南湖板块是在国际城南这样一个商务商业氛围浓厚的区域里，拥有着6000亩度假风景区的板块�有着优越的自然环境作为支撑，南湖板块的房地产近年发展迅速，未来前景较好。远大中央公园远大中央公园远大中央公园远大中央公园�项目板块介绍项目板块介绍项目板块介绍项目板块介绍Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010�项目交通配套项目交通配套项目交通配套项目交通配套四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需2-32-32-32-3年年年年�优势优势优势优势本项目紧邻剑南大道，市政改修后，建成全线贯通式下穿高速通道，可通过剑南大道直接进入市区核心地带；益州大道毗邻本项目，建成后交通配套可达质变�劣势劣势劣势劣势项目属于远郊，距离华阳客运站3公里，目前公共交通很不方便，没有公共交通能到达项目。剑剑剑剑南南南南大大大大道道道道益益益益州州州州大大大大道道道道����在在在在建建建建����天天天天府府府府大大大大道道道道红红红红星星星星路路路路南南南南延延延延线线线线三环路三环路三环路三环路绕城高速绕城高速绕城高速绕城高速牧化路牧化路牧化路牧化路1111号号号号线线线线5555号号号号线线线线交通配套交通配套交通配套交通配套————————4444纵纵纵纵3333横横横横2222地铁：地铁：地铁：地铁：�四纵四纵四纵四纵————————天府大道，益州大道，剑南大天府大道，益州大道，剑南大天府大道，益州大道，剑南大天府大道，益州大道，剑南大道，红星路南延线，约道，红星路南延线，约道，红星路南延线，约道，红星路南延线，约20202020分钟直达市中分钟直达市中分钟直达市中分钟直达市中心；心；心；心；�三横三横三横三横————————三环路，绕城高速，麓山大道三环路，绕城高速，麓山大道三环路，绕城高速，麓山大道三环路，绕城高速，麓山大道�双地铁双地铁双地铁双地铁————————成都地铁1号线（华阳站）、5号线（牧华路站），未来交通较发达，提升了该产品的升值空间升值，也吸引较多投资者目光。Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010�项目生活配套项目生活配套项目生活配套项目生活配套区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便商业配套商业配套商业配套商业配套：伊藤洋华堂旗舰店、家乐福、新国际会展中心、人人乐、欧尚（华阳店）教育配套教育配套教育配套教育配套：美视国际学校、成都实验外国语学校、华阳一中、二中、成都七中医疗配套医疗配套医疗配套医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双流二医院、石油医院、中奥国际医院、宋美龄儿童医院本项目毗邻的休闲度假场所居多休闲配套休闲配套休闲配套休闲配套：麓湖度假中心、南湖度假公园、国际五项赛事中心、新益州公园、府河滨河公园、极地海洋世界，生态湿地、梦幻岛、江安河滨河公园、河心公园、高尔夫俱乐部本本本