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远洋·大运河商务区项目概述PARTⅠ远洋地产简介公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司简介目前，远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤海地区。股权架构截至2010年12月31日，公司已发行股本约为56.4亿股。中国人寿保险公司、香港南丰集团为公司两大股东。其他股东包括财务投资者及公众股东。香港南丰集团公司中国人寿保险公司财务投资者公众股东竞争优势立足“环渤海”区域，向全国拓展中山北京天津大连东北经济区杭州环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈滨海新区沈阳黄山上海三亚西南经济圈青岛重庆海口长春秦皇岛成都武汉竞争优势多元化产品组合远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的开发方面拥有丰富经验和领先能力。中高端住宅:远洋产品政府委托代建项目:一级土地开发:远洋大厦（北京）远洋·光华国际（北京）远洋国际中心（北京）凯晨世贸中心（北京）远洋新干线（天津）商业:远洋将台商务中心（北京）远洋大运河商务区项目（杭州）世纪远洋宾馆（北京）远洋·万和城（北京）远洋公馆（北京）远洋·LAVIE（北京）远洋一方（北京）远洋山水（北京）远洋·沁山水（北京）远洋通州玉桥项目（北京）远洋城（天津）远洋风景（大连）红星海·世界观（大连）香颂花城（大连）远洋天地（沈阳）远洋城（中山）杭一棉项目（杭州）远洋·自然（北京）远洋风景（北京）远洋新干线（北京）远洋天地（北京）远洋都市网景（北京）CBD核心区海河新天地（天津）北京市规划展览馆中国（中山）轻工博览中心写字楼:远洋·自然（大连）永顺临空新村项目PARTⅡ项目所在区域介绍地理位置杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。拱墅区位于杭州市北部，是杭州市中心城区之一，现辖四镇六街道，总面积87.73平方公里，总人口57.23余万，其中户籍人口31.07万人。杭州市拱墅区人文积淀人文积淀深厚运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、杭丝联166创意文化产业园、LOFT文化公园、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。刀剪剑、伞、扇博物馆人文积淀桥西历史保护街区小河直街历史风貌街区大兜路历史文化街区人文积淀杭州西岸创意产业园理想丝联166创意产业园LOFT49A8艺术公社教育配套杭州市卖鱼桥小学杭州市大关小学杭州市文澜中学行知中学浙江大学城市学院浙江树人大学杭州文澜中学运河商务区160公顷钱江新城黄龙商务区杭州未来商务中心区域发展趋势：杭州东北部副中心•杭州从单一中心至多城市中心格局已基本形成。•运河商务区（商务型）将携手运河新城（居住型）、城东新城（枢纽型），与杭州传统的黄龙——武林商圈，新建的钱江新城——滨江商圈共同形成杭州未来三大城市副中心。•2008年拱墅区土地出让面积占杭州市出让总面积的50%，2009年更达到70%。预计这一比例将维持5年，未来杭州的经济增长在空间上将主要集中在拱墅区，且医院、学校、加油站等基础设施的需求数量和投资总额也将大大提高。运河新城7.3平方公里城东新城9平方公里杭州东北部副中心城市中西部副中心城市东南部副中心区域发展优势区位优势明显政府服务完善经济基础雄厚商业氛围浓厚发展前景巨大人文积淀深厚杭州北部城市副中心的优势自然优势内部优势PARTⅢ杭州大运河商务区项目概述效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。杭州大运河商务区南临大关路、西临丽水路、北临紫荆路、东临上塘路，整个地块呈楔形。项目占地面积198,917平方米，总建筑面积约81万平方米，地上建筑面积约615,035平方米；该项目集商务贸易、商业金融、文化会展、居住等多种功能为一体，具备突出的地理、文化、景观优势，建成以后将成为杭州城北区域的中心商务区(CBD)。效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。区域位置及交通项目位于拱墅区核心位置，至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟；至火车东站约6.5公里，车行时间约10分钟（仅3个路口）；至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟。距离杭州萧山机场约35公里，全程均为封闭式高速公路（仅一个红绿灯路口，交通高峰时期单程用时仅30-35分钟）。本案西湖市政府火车东站萧山机场总体规划示意图物业类型地上建筑面积（㎡）住宅220700写字楼178000—双子座南楼60000—双子座北楼31080—地标写字楼87210商业111000—商业中心111000酒店20000—特色酒店20000酒店式办公楼85000—B-0225000—B-0560000周边交通规划BRT站点长乐公交中心站地铁3号线站地铁规划：3号线上塘路站5号线登云路站快速交通系统（BRT）：3号线站公交系统：临近10多条公交线长乐公交中心站杭州市的远期交通规划中总共设计了8条轨道交通线路，总长278公里，设154座车站。近期规划一号线、二号线到2010年将建成投入使用，离项目最近的地铁三号线将在2011年动工建设，预计2015年投入使用。规划公交站公交站PARTⅣ项目整体定位及客户描述项目整体定位商务集群：城北地标性写字楼集群，由超高层国际甲级写字楼、双子座写字楼和酒店服务式写字楼等不同产品类型构成，可满足多种客户需求。商业集群：将引入全新的世界级商业零售业态，结合独特运河资源，打造城市级的标志性时尚购物中心；酒店集群：规模宏大的超五星级酒店，独具特色的商务型酒店，将坐揽运河千年繁华景观，引进全球顶级国际酒店管理品牌，满足高品位客户的不同需求；住宅集群：低密度高端城市景观公寓，以国际化标准为杭州确立高端住宅典范，世界知名设计团队为杭州城北展现“高尚居住”的至高内涵。整体定位描述杭州北部的城市商务商业中心。杭州北部“家庭生活时尚”购物中心杭州北部区域核心的购物、娱乐、休闲和服务中心。多功能的零售中心对居民产生强大吸引力。大型商业整体规划、有序开发的办公楼项目将吸引各种企业和商务人士。街区多个办公项目产生良好的商务气氛。杭州北部商务中心承载商务、旅游、文化等元素的高端酒店古运河景观带的修复带给项目历史的沉淀。依托运河风景、历史文化街区的5星级酒店将演绎历史、文化、商业的交汇。大型商业毗邻的高端居住社区给项目带来24小时人流，创造生机勃勃的多元社区气氛。高档居住社区整体定位解读写字楼产品写字楼定位双子座写字楼（B-03-2地块）：总部型写字楼，吸引影响力巨大的国有企业及知名民营企业入驻，成为带动区域多行业发展、保持区域活力的支撑点。针对大型国有企业整体销售双子座写字楼，能快速树立高端商务区的整体形象、提高项目知名度、坚定当地政府持续扶持项目发展的信心。酒店式写字楼定位（B-02、B-05地块）：兼顾办公及居住功能，作为办公及居住资源的补充。针对近期政府调控政策的力度，快速推出受影响较小的非住宅类产品，可在年内回流一部分资金。同时在原计划基础上加大非住宅产品的开发力度，加大2011年可售资源数量。地标写字楼定位（B-03-1地块）：面向国际国内知名企业的杭州高端写字楼，符合项目整体定位的地标性建筑物，杭州北部商务核心。地标写字楼作为区域内最高端的写字楼产品，体现了远洋地产的综合实力。同时，在其他写字楼产品打开了区域市场后，地标写字楼的入市有了一定的市场基础保证，在避免内部竞争的同时也可取得较好投资回报。商业及酒店产品B-04、B-06：商业中心项目经济技术指标占地面积：60500平方米用地性质：商业金融用地（40年产权）容积率：B-04≦1.90B-06≦2.81建筑高度：B-0450M/B-0650M建筑面积：111000平方米项目产品定位：立足城北拱墅区，辐射整个杭州市以及周边县市区域，成为杭州北部“家庭+生活+时尚”的购物中心。表现方式：覆盖家庭消费元素，倡导现代生活理念，提供便捷及一体化的家庭消费环境。业态范围：贴近生活所需，引入杭州市内全新零售业态，休闲及旅游类业态为辅助。商业中心（B-04、B-06地块）商业中心定位商业集群：建筑面积约111000多平方米的城市鼎级商业中心将汇聚国际高端商业品牌，并引入全新的世界级商业零售业态，结合独特的运河资源，提供‘一站式’高品质购物、餐饮、娱乐、休闲服务，突出购物、商务、休闲的融合性消费特点，使之与其它城市级纯购物性商圈清晰的区别开来，充分体现24小时活力不夜城的独特商业价值。B-06：特色酒店项目经济技术指标占地面积：17800平方米用地性质：商业金融用地（40年产权）容积率：≦2.81建筑高度：70M规划建筑面积：50000平方米（其中20000平米为酒店）项目客户定位：往来于杭州北部的高端商务人群，提供高档次酒店服务；餐饮针对高端商务人群，区别于项目周边的餐饮特色街区。项目产品定位：B-06地块酒店定位为杭州顶级的特色酒店（精品酒店），预计平均房价约为人民币1500-2000元/晚。同时设置一定数量的服务式公寓并由特色酒店统一管理，主要针对有长期入住要求的高端商务散客。配套设施以精致为主，设置一定数量的中小型会议室，同时配置1-2家特色餐厅、SPA、健身、商务中心等配套设施。特色酒店消费水平较高，主要针对少数精英人群，因此投资额较高、规模不宜过大。作为商务区项目中最高端的服务型业态，在对项目所在区域的商务氛围提升和形象塑造上，具有其他大众消费类业态（商业、写字楼）无法替代的价值。特色酒店（B-06地块）经济将保持稳定快速发展旅游业向完善和多元化发展未来供应较多，但存在低谷和高峰期区域供应不平衡，北城区域供应较少具有京杭大运河的独特景观周围交通便利，且在未来有地铁站建于该项目地块有高品质办公楼和大型零售的客源支持高星级酒店也将对本项目内住宅、零售和写字楼产生积极效应市场环境协同效应项目特质酒店项目定位为杭州顶级的高端特色酒店，产品配置兼顾多元化客户需求；高端商务、旅游、文化、建筑艺术等多种元素的结合。特色酒店（B-06地块）定位远洋地产的承诺“共同成长相伴一生”————企业文化的核心体现，也是凝聚着几代远洋人艰苦努力的奋斗目标