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武清园区及乡镇招商引资情况分析报告报告人:张静报告时间:目录页CONTENT01PARTONE武清区优势概况02PARTTWO武清产业园发展规划及招商政策03PARTTHREE武清各乡镇招商政策一览01PARTONE武清区优势概况武清区优势资源武清发展机遇区位优势：京津中间，京津桥梁，环渤海经济圈京滨综合发展主轴上的中间节点交通优势：交通体系开放便捷，高速、国道四通八达交通网，京津城际为实现现代化双城生活工作提供便捷条件生态优势：河道水系发达，地表水和地下水资源丰富，林网密布，森林覆盖率达42%，营造了碧水蓝天的自然生态环境。人文优势：历史悠久，民风淳朴，运河文化源远流长，历史积淀浓厚基础设施：基础设施齐全，达到“十一通一平”，能够满足各种类型企业发展需求配套设施：配套齐全，行政配套服务体系、教育、医疗体系、以及高档餐饮、娱乐、休闲等一应俱全人力资源：京津两地高等院校聚集，高级人力资源储备丰富武清区优势资源A所有园区与乡镇均依托的资源京津两市签署《北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议》,协议涉及交通基础设施体系、产业转移和对接合作、金融一体化等10个方面，协议中，三次提及武清，涉及到建设新城，规划金融改革实验区等内容，这也为武清提供了利好。作为紧邻北京的天津区县，武清成为京津合作的桥头堡，武清区区长罗福来称，将进一步发挥自身优势，借重首都资源，力争成为天津市借重首都资源的示范区。2013年5月14日习总书记视察天津，首站武清，并在随后的工作座谈会上，提到要打造新时期社会主义现代化的”双城记“，这强调了武清的发展机遇。武清党委宣布部部长张立冬指出，“双城记”的概念中，武清的机遇大于其他区县。2013年12月，天津市武清北部地区战略规划方案，进入终稿调整阶段。2014年2月26日，习近平听取京津冀协同发展工作汇报并做重要批示。武清区发展机遇B02PARTTWO武清区各产业园发展及招商政策京津科技谷产业园汽车零部件产业园京津电子商务产业园京滨工业园京津·高村科技创新园名称成立时间面积武清开发区1991建成区30平方公里武清商务区2012规划5平方公里京津科技谷产业园（汊沽港镇）2007规划22平方公里汽车零部件产业园（上马台镇）2009控制规划面积50平方公里京津电子商务产业园（崔黄口镇）2009规划总面积10平方公里京滨工业园（大王古镇）2009控制规划20平方公里京津•高村科技创新园（高村镇）2013控制规划20平方公里京津电子商务产业园天津武清汽车零部件产业园京津科技谷天津京滨工业园京津高村科技创新园进入武清，提到产业发展，必然会提到“二区五园”的概念，这着实是因为这些园区贡献了当地产值和税收的大部分。武清区产业发展四园的年纪都不大，集中成立于2007年—2009年。只有高村科技创新园起步较晚于2013年，但也发展迅猛。大部分认为来到这些园区会看到很多地毯、自行车企业，但实际并非如此，“地毯产业园”又名京津电子商务产业园、“自行车王国”甚至已经更名为“京津科技谷产业园”，并非专做地毯和自行车产业，都已实现产业调整。武清区“两区五园”提供的招商载体很丰富，但也很雷同，基本都可提供土地出让、厂房租售和写字楼租售等，不仅接受实体企业的落户，也可以接收受企业注册的方式，出于对税收、产值的渴望，各园区对企业的产业限定并不十分严格，兼容并蓄但缺少足够的差异性，使得武清各园区之间面临着激烈的竞争。武清商务区如何在这些雷同的招商环境中脱颖而出，必须知众家之长短，另辟蹊径，寻找新的发展突破口……各园区发展现状：由武清区政府开发运营的天津市重点建设项目。是天津市示范工业园区首批市级高新技术产业开发区和国家火炬计划新材料特色产业基地、天津市专利园试点、天津市可持续发展试点园区，天津市科技服务创新工程试点单位。园区共引进企业300家，其中实体企业86家，注册企业214家，总投资约490亿元。重点项目包括：中国钢研科技集团产业化项目、中航工业贵航股份产业基地项目、中航工业陕西局航空部件检测基地项目，苏宁易购华北运营中心项目等。名称：A天津京津科技谷产业园京津科技谷产业园园区规划京津科技谷规划面积21.97平方公里，致力于建设现代生态型科技新城。采取“1+N”的发展模式，也就是在一个科技谷内建N个主题园区，每个主题园区都围绕一个或相近产业形成完整的产业链。已经初具规模的主题园：航天航空主题园、新能源主题园、新材料主题园、电子信息主题园、创意文化主题园、综合行政会展中心、自行车主题园、聚海外高层人才创业发展的“千人计划”创业园。工业厂房：4~5层，面积500-5000㎡，可租可售，目前数量充足。写字楼1栋已投入使用，还有在建1栋，常规写字楼京津科技谷产业园提供服务园区概况详细地址：天津市武清区汊沽港镇基本设施：十一通一平土地价格：25万每亩（暂无）投资强度：200万每亩每亩税收：25万每亩一、国有土地出让（基本没有土地储备）；正在征地；二、孵化器、加速器、标准厂房（租金：每平米每月10元左右），辅以科技型企业扶持政策；三、楼宇经济、总部经济（税收地方留成部分70%—85%奖励）四、工商手续、税务手续、土地手续一站式一条龙服务，全部为企业代办。1、对企业缴纳税款的奖励年纳税20万-100万元（含100万元）企业，享受所纳税款园区留成部分70%的奖励；年纳税100万-300万元（含300万元）的企业，享受所纳税款园区留成部分80%的奖励；年纳税300万元以上的企业，享受所纳税款园区留成部分85%的奖励；年纳税1000万元以上的企业，享受政策另行决策。创新平台建设：对经认定的市级、国家级企业重点实验室、工程实验室给予50-100万元资金支持，对经认定的市级、国家级工程技术中心给予100-300万元资金支持；对在国内主板或创业板新上市的科技型中小企业给予200万元资金支持；对国内三板市场新挂牌的科技型中小企业，初始融资额超过500万元的，给予50万元的资金支持；京津科技谷招商引资扶持奖励优惠政策天津武清汽车零部件产业园是由天津市政府2009年8月26日批准建立的市级示范工业园。园区坚持高新技术产业的发展方向，以汽车及零部件制造、高端制造、新材料新能源为主导产业，全面推进汽车产业链的整合，形成汽车零部件高端产业群；同时有序地发展汽车整车的研发制造，致力将园区打造成为国内知名的汽车及零部件生产、出口基地。经过几年的发展建设，园区已引进一批大项目、好项目。其中天津忠旺铝业有限公司占地1000公顷，投资规模达到466亿元，主要生产高精度特大规格铝及铝合金板带箔。建成达产后，年销售800亿元以上，实现税收80亿元，解决就业10000人。天津比亚迪汽车有限公司占地647亩，总投资20亿元，全部建成后可年产1万台新能源汽车，成为国内一流的新能源汽车生产基地和出口基地。名称：B武清汽车零部件产业园武清汽车零部件产业园园区规划总体规划：园区控制规划面积50平方公里，打造集研发、生产、居住为一体的现代化产业园区。一期10平方公里分为四大片区：东、中、西产业区及研发生活区。其中，西片区为汽车新材料制造区，主要吸引奔驰、现代等汽车厂家及配套企业入驻。中片区为汽车电子产品制造区，主要研发、制造汽车电子控制装置和车载汽车电子装置，构建气势磅礴的现代产业集群。东片区为精密铸造零部件制造区，依托现有的汽车零部件生产企业，凭借卓越品质和领先技术，打造国际知名汽车零部件生产基地研发生活区科研院所、蓝领公寓、星级宾馆、超市、餐饮、休闲娱乐配套齐全，保障区内企业和居民高品质、舒适生活。工业厂房：单层/3~4层，面积1000-7000㎡，可租可售，目前剩余多为3~4层厂房。写字楼规划面积1.2万平方米，2400未建，对企业出租，单套面积50㎡.园区名称：武清汽车零部件产业园详细地址：天津市武清区基本设施：七通一平土地价格：25万每亩（暂无）投资强度：300万每亩每亩税收：30万每亩武清汽车零部件产业园提供服务满足上述条件购地企业采取以下办法，给予扶植资金奖励。一、对企业所缴纳的增值税、营业税、企业所得税等三项税收，将按园区留成部分的50%-90%和年限奖励给企业，自企业取得第一笔营业收入月份开始。二、入区企业的投资人和引进的专业技术人才享受天津市统一的户籍迁入政策。齐全后，由园区管委会负责协助办理有关手续。三、凡入区企业，由园区管委会负责代办项目立项、营业执照、税务登记、土地出让、规划建设、房产登记等有关手续。四、对于符合国家信贷条件的入区企业，经企业申请，园区管委会可协调办理各项贷款手续。京津电子商务产业园原天津地毯产业园（天津地毯产业园有限公司），是2009年8月由天津市人民政府批准的，市级重点园区，地处北京、天津之间，座落在素有“地毯之乡”美誉的崔黄口镇，2013年成功转型为电子商务产业基地。园区内进行了高标准的基础设施建设。目前，区内骨干路网、供水、排水、通讯、电力管线、宽带网络已经全部贯通，达到了“十一通一平”。产业园规划开通万门IDD线路和装机容量为6万门的光纤数字通讯中心，可为区内企业提供高平带、高质量的语音及数据通讯服务。名称：C京津电子商务产业园京津电子商务产业园园区规划天津电子商务产业园分二期发展，一期起步区占地2平方公里，主要为工业、仓储物流和公共服务用地；目前已有包括京东商城、唯品会等大型电商企业入驻产业园内；园区规划八个区域：滨河居住区、综合起步区、现代物流区、高端制造区、创意产业区、关联产业区、综合保税区、商务配套区；园区整体规划及定位已经完成，2013年下半年将启动建设，预计2014年年底之前部分建设可投入使用；厂房规划面积：1000-5000㎡，可租可售规划小规模仓储型基地，可供中小企业选择写字楼规划面积50-100㎡，集中式办公为主园区名称：京津电子商务产业园详细地址：天津市武清区崔黄口镇基本设施：十一通一平土地价格：25万每亩（暂无）投资强度：200万每亩每亩税收：25万每亩一、符合入园条件的企业享受地价优惠、税收扶持、资金补助等优惠政策。二、企业聘用高级人才享受天津市人才引进的相关政策，可办理天津户籍，解决子女在武清城区入学等问题。三、科技型企业享受科企扶持政策。四、小微型电商企业孵化培养。五、发挥产业聚集优势，建立完善商业体系。六、企业推广七、法律保障京津电子商务产业园提供服务1、对企业缴纳税款的奖励地方留存额：增值税18.75%,营业税50%，企业所得税30%，个人所得税30%对于入驻企业反税政策：前2年，按地方留存额90%返还第3年：纳税100万一下，反税75%，100-500万，反税80%，500万以上，另行决策其他优惠扶持政策：天津市武清区科技型投资企业扶持政策一致京津电子商务产业园扶持奖励优惠政策天津京滨工业园，市级示范工业园区，高新技术产业园区。座拥国家级生态镇——大王古庄镇，北与北京市通州区、西与河北省廊坊市接壤，雄踞京津冀“金三角”核心区域。以电子信息、新材料、精密设备制造为产业定位，把招商重点从传统工业型转向总部基地型、科研孵化型和产业链延伸型，着力吸引世界500强企业、上市公司和科技型中小企业、上市公司和科技型中小企业。现已引进国内外企业700余家，投资总额500余亿元。阿里巴巴、当当网、凡客诚品、聚美优品、美国凡士通、一汽大众等一大批知名企业及中科院化学所、中国石油大学、北京化工大学等大院大所项目落户园区，初步形成了主导产业清晰、大项目龙头带动、小企业科技含量高的高速发展新格局。名称：D京滨工业园京滨工业园园区规划园区总体规划9.65平方公里，控制规划20平方公里；园区坚持科技引领发展，规划建设了占地750亩、建筑面积60万平米的科技创新园，包括总部经济区、科研孵化区、自主研发区、产业加速区；按照“建筑风格别致、资源集约利用、环境布局精美”的城市化建设标准，谋划实施了总投资50亿元的城市功能建设。到“十二五”末期，园区工业产值将达到600亿元，实现税收40亿元，提供就业3万人。厂房面积：1800-6000㎡写字楼