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世界如此，城央仅此水悦城，于城阳发出世界声音，造就青岛第一个原味欧美街区城市。第一篇章/青岛印象Qingdaoimpression第二篇章/城阳骄傲Chengyangpride第三篇章/水悦财富WaterWyattwealth第四篇章/卓越价值Superiorvalue百年青岛，一个世界的进化缩影中国第一辆自行车：中国第一条汽车公路，第一辆汽车中国第一个现代城市排水系统新中国第一台火车头中国第一座万吨船坞世界最长跨海大桥中国最长海底隧道……青岛印象Qingdaoimpression百年品牌，助推青岛华丽升级从“青岛现象”到“世界级品牌之都”，42000个品牌演绎世界大精彩。青岛印象Qingdaoimpression《财富》杂志评定青岛为“中国大陆最佳商务城市”超过800万的人口为这座时尚滨海城市注入源源不断的消费活力。世界500强企业80余个品牌，独特的城市魅力吸引着众多世界知名品牌、商企落户岛城。10余个国内著名品牌，在青岛形成了强大的品牌积聚效应。青岛印象Qingdaoimpression青岛，胶东半岛的经济龙头，2011年人均GDP超过10000美元，居山东省首位。中国首个以海洋经济为发展主题的蓝色硅谷城市2011年1月，国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。2012年3月，《青岛蓝色硅谷发展规划》发布，青岛正式以“国际海洋科技教育中心、国家海洋科技自主创新示范区、山东半岛蓝色经济区引擎、青岛滨海科技新城”定为城市发展战略。青岛印象Qingdaoimpression2012年青岛市实现生产总值(GDP)7302.11亿元，比上年增长10.6%；全年城市居民人均可支配收入32145元，人均消费性支出20391元。人均收入的增速，再次超过GDP增速。可见青岛市近年来GDP增速较快，经济处于迅速增长期。（以上数据为专业统计资料）青岛印象Qingdaoimpression2012年，全市实现社会消费品零售额2564.5亿元，同比增长14.9％，高于全国增幅0.6个百分点，在5个计划单列市和15个副省级城市中分列第二位和第八位。（以上数据为专业统计资料）2012年，全市城镇居民可支配收入为32145元，同比增长12.5％，高于全国9.6%的增长幅度，青岛的经济发展正处于上升势头。（以上数据为专业统计资料）百年青岛，中国骄傲。早在2005年末，青岛市著名商标和青岛名牌均已突破200个。青岛的品牌现象在向社会各个领域辐射，服务类和政务类品牌建设都取得了辉煌的成就，青岛正在“品牌城市”的战略纲领指导下，一步步向世界级品牌城市迈近。青岛印象Qingdaoimpression城阳位于青岛市区北部，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶州湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地，被国务院授予“中国北方最富活力的开发区域”称号。2012年城阳全区生产总值达到910亿元，外贸进出口突破100亿美元。同时，城阳丰富的旅游资源，每年能吸引446万游客，他们把城阳带出青岛，呈现给世界。城阳，青岛的未来，中国北方最富活力的开发区域城阳骄傲Chengyangpride城阳，距青岛市中心25公里，东依崂山，西临胶州湾，是青岛市外贸出口加工基地和唯一的国家级星火技术密集区。区内辖8个街道办事处、230个行政村（居委会），人口43.6万，总面积553.2平方公里，海岸线长78公里，这里冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温12℃。区内有青岛流亭国际机场，外临青岛港，胶济铁路、环胶州湾高速公路、青银高速公路、济青高速公路、308国道、204国道纵贯其中，形成极其便利的海陆空立体交通网络，是青岛连接世界的桥梁和纽带。城阳，立足自身优势，确立并积极实施了农业现代化、农村工业化和农村城市化战略，特别抓住中国加入世贸组织和2008年奥运会扬帆青岛的历史性机遇，突出“经济国际化、城市园林化、社会现代化”三大重点，保持了经济社会的超常规、跨越式发展势头，财政总收入跃居全省县市区首位，外贸出口连续七年名列全省县市区第一，综合经济实力跨入全省十强。城阳正以其便利的海陆空交通和良好的投资环境，吸引着诸多中外投资者的目光。伊藤忠商事、美国泰克公司、法国埃尔夫石油公司、加拿大庞巴迪等世界500强企业已在城阳捷足先登，以电子信息、电器机械、精细化工、纺织服装、食品饮料、新型建材、海洋生物等为主体的主导产业群正在建立，以国际空港、新城、丹山、玉皇岭、金岭、上马、河套七个工业区和环海经济开发区、青岛海洋科技开发区及青啤、纺织、橡胶、建材、新材料等市级工业园为主体的区园联动、整体推进的全方位对外开放新格局已经形成。北青岛门户，海陆空全方位立体交通覆盖城阳是青岛市区重要的交通门户，域内有青岛国际空港——流亭国际机场、国内最大的公路立交桥——流亭立交桥和国内最大的跨海大桥——环胶州湾高速公路跨海大桥，与全国著名港口青岛港和黄岛前湾港近在咫尺。胶济铁路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青公路纵横交错，形成海陆空全方位立体交通网络，是青岛通往国内外的必经之地。城阳骄傲Chengyangpride青岛流亭国际机场候机楼面积12万平方米，停车场面积2.6万平方米，流亭国际机场的年旅客吞吐能力可满足1200万人次、年货邮吞吐量20万吨、高峰小时旅客吞吐能力5120人次以上的需要，达到4E级国际机场的保障标准。目前青岛机场已开通定期航线108条，其中国内航线95条、国际地区航线14条，通航57个国内外城市，基本形成“沟通南北、辐射西部、连接日韩、面向世界”的开放型航线布局。为国航、东航、南航、山航、厦航、海航及日航、全日空、大韩、韩亚、UPS等30家航空公司代理地面保障服务业务。20多家航空公司在青设立分公司或营业部。民营航空春秋、吉祥也相继登陆青岛。其中，山航、东航、南航和国航共有25架飞机在青岛过夜，青岛在华东地区已成为重要航空基地。青岛机场不但通航国内50多个城市，还通航法兰克福、洛杉矶、新加坡、香港、台湾、吉隆坡、东京、大阪、釜山、首尔、济州岛等等。2003年城阳世纪公园，青岛最值得炫耀的城市级公园城阳骄傲Chengyangpride2011年城阳环胶州湾跨海大桥，大青岛战略枢纽城阳骄傲Chengyangpride2012年城阳实现生产总值(GDP)910亿元，比上年增长11.1%；人均收入的增速，再次超过GDP增速，列青岛市第二名。可见城阳近年来GDP增速较快，经济处于迅速增长期。（以上数据为专业统计资料）从上图可以看出，城阳社会消费品零售总额在近三年间增幅明显，2012年达到143亿元。比上年增长15.9%；可见城阳的经济正处于迅速增长期。（以上数据为专业统计资料）从上图可以看出，城阳城镇人均可支配收入连年保持稳定增长，2012年达到36045元。比上年增长15.9%；可见城阳的经济正处于迅速增长期。（以上数据为专业统计资料）随着青岛城市人口和市政规模不断扩大，城市化进程加快向都市化、国际化迈近，不断出现多元化、规模化的中、大型商业地产，作为现代商业发挥的空间和载体，形成与国际同步的商业文化消费平台和多层次需求的市场消费环境。从目前城阳区已运行和规划建设中的商业地产来看，基本形成以北曲商圈、国货商圈、利客来商圈为首的三大商业板块：•北曲商业圈：包含了利群百货青特广场家佳源超市等商业资源组成.•国货商圈：包含了宝龙广场国货步行街店铺•利客来商圈：以利客来百货加超市建造国际化的城乡结合部大型商业集中区；商业地产迅速发展，为商业多元化的集中经营提供了展现舞台城阳骄傲Chengyangpride北曲商圈国货商圈水悦城商圈城阳区政府利客来商圈城阳骄傲Chengyangpride北曲商圈-------包含了利群百货、青特广场、家佳源超市.主要业态传统百货、超市影院、部分餐饮，定位为中档消费人群。国货商圈-------总体定为中低消费人群包含了国货百货、超市、步行街，主要是传统百货，步行街店铺为低端无知名度品牌类产品。利客来商圈--------独立的商业综合体类型广场,传统百货加超市,总体消费定位中档消费人群。城阳各商圈分析城阳骄傲Chengyangpride位置区域价值经营环境商业机会国货商圈高人流密集，消费频次较高，商业相对集中。环境一般，缺乏规划，消费水平偏低。商圈逐渐败落北曲商圈较高消费水平中档，周边商业也比较集中,商圈属于传统商业模式，交通方便.高速发展期已过利客来商圈一般交通状况良好，城乡结合商业广场传统百货+超市消费水平一般未知水悦城商圈高是未来城阳CBD商业中心大型城市综合体，商业功能符合，配套齐全。即将成熟前的绝佳商业时机商圈商业价值分析城阳骄傲Chengyangpride第三节城阳商业特征高档消费场所和品牌的出现，形成和培育一批新生高消费特殊群体市场群体和特征高档消费场所的共性•优越的地理位置，交通方便，充足车位停留场地•静、雅的环境氛围，营造高质量的生活空间；•突出品牌文化、建筑、商业的融合，重视内部的装修特色，增加其商业附加价值；①随着青岛外贸业的增长，出现一批高素质、高收入的新生代企业家，因为经常往来国外，具有广阔的视野面，能迅速接受与国际同步的流行和品牌商业，需要品位的消费平台作为商务交流的场所；②本地外贸加工型企业主，收益稳定，并形成固有的社交圈子，在品牌商业和高消费场所的引导下，具有互相攀比的习气特征；③长住城阳的国内外贸易商务人士，需要高档消费场所作为社交平台；④各个政府职能机关的交际沟通平台城阳骄傲Chengyangpride青岛城市化进程中，出现一批追求时尚、个性的新生代小资一族市场群体和特征时尚、个性的商业业态及特征①随着社区宽带的普及和来自周遍大都市外来时尚冲击，时尚信息被年轻人的获取方式增强；②外来知名品牌以及时尚元素陆续进入青岛，唤醒了条件较为优越年轻人对改善自身时尚需求的意识③以本土年轻人为主、自身或家庭条件的优越促成这批人选择生活用品的通用标准：既要跃升于大众之上，又与暴富分子划清界限，限于经济基础，又无力追逐超一流品牌④由于不存在家庭负担，在消费上具有提前预支的消费倾向流行服饰：以“ZARA”为代表的个快时尚店，以其特色的店面装修、时尚流行的产品以及适中的价格受到年轻人的喜爱国际流行品牌休闲餐饮：以必胜客、星巴克、一茶一座为主的国际流行休闲餐饮，是目前小资人士常去的场所个性概念餐饮通过青岛（北大荒餐厅）中国概念菜的进入，其个性化的餐饮成为目前年轻人交际用餐的主要场所量贩式KTV通过青岛大家乐量贩式KTV成功运作，成为青岛目前年轻人喜欢消费的场所城阳骄傲Chengyangpride对于城阳而言，时尚、个性商业正处于起步阶段，提升空间大虽然时尚、个性商业在城阳已出现，而且呈增长趋势，但仍存在众多缺陷，其中包括：a)各自为阵的传统经营理念，杂而散的分布形态，淹没在众多的低档商业包围之中，没有形成同一类型商业的聚集，导致整体人气量不足，传播不广；b)经营粗糙,形式单一，没有形成各自独特的餐厅文化，而且有呈向单一方面发展的趋势，导致客户的流失。c)服务质量层次不齐，在档次和品位上跟大都市存在很大差距。d)时尚、个性的品牌来源单一，基本为本土化，外来时尚个性商业进入渠道不广，与都市流行的潮流具有较长的时间间隔。城阳骄傲Chengyangpride新兴商业利好情况下，市场经营盲目跟风。商业缺乏消费文化媒介的传播和市场资源有意识的整合，只依靠单一的广告和人文传播，造成潜在市场未被开发。缺少本地化时尚消费刊物、媒体宣传引导部分娱乐、休闲行业歪曲的报道和人文传播缺少海归派人士和商务人士的生活场所顶级餐饮、KTV酒吧开设的跟风与抄袭城阳商业症结1：信息传播渠道单一，导致商业流行冲击力的减弱与外界交流的市场信息流通性差，没有扩散贯穿消费群体，无法形成聚集性激活消费市场；存在商业的负面报道，造成负面影响，阻碍了商业的发展；市场经营理念缺乏，无法提供新兴派企业老板相适应的消费场所，造成市场流失；城阳骄傲Chengyangpride城阳商业症结2：商业供应量的