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从这里走向未来通州实地项目推广方案2009.12.09世界瞩目东方，北京看好CBD。CBD东扩之后，时代经济的热点——通州新城。通州新城CBD金融后台服务区CBD东扩进程加速链接世界共享自然中南海府邸东长安街沿线CBD核心区东扩未来市府属地北京金融后台本案CBD东扩进程中的生活改变随着城市的不断扩大，人类生活形态的逐渐演变。从城市回归郊野、再从郊野回归城市，人类对自然和繁华的渴望从未减弱。赖以生存的自然环境恶化加剧，从而要求一种兼备生态和繁华的生活模式出现。小到节能减排、机动车限号，大到CBD低碳经济、哥本哈根全球环保大会，未来，环保与低碳已经成为世界大同的趋势。世界走向低碳环保，我们怎能减慢脚步……CBD东扩进程加剧，通州区域价值飙升。作为未来市府的属地，与区域形象匹配的标杆物业的出现成为一种趋势和必然。恒温恒湿的科技建筑类型，在北京乃至中国堪称稀缺，成为引领区域发展的价值典范。区域市场站位世界级低碳环保先锋本案市场预期CBD东区低碳建筑空白本案作为稀缺物业起点，承载着区域发展的价值重任改变区域形象，拉升区域价值低碳建筑零起点价值何在？本案价值体系树状图项目价值产品智能型综合型低碳养生建筑区域CBD后花园生态价值建筑细节生活享受品牌理念居住趋势树立品牌价值高端环保物业营造专家营造生活想象中国首席低碳智能住区构建客户圈层对城市与自然渴望的人CBD东扩区金融后台CBD东扩低碳区本案价值联想恒温恒湿低碳建筑通州新城生态资源低碳经济零碳建筑零碳生活“零碳未来”“给北京一个零碳未来”精神对位之后，定义价值诉求这不是个普通的“零”……一个融通万物的圈，包纳世界的圆；一个代表诸多词汇的的意符；一个由古至今熠熠生辉的循环再生；13零的发散构想ZerocarbonEcologyHealthComfortSmartCreate①起点、终点。从事环保低碳事业的社会责任。②生态、循环。自然万物不息循环的美好景象。③零碳、零排。未来世界环保发展的生活趋势。④舒适、圆融。身体与心灵对自然的共同需求。⑤回归、养生。世界推崇的回归自然养生之道。⑥智能，无忧。简单便捷科技无忧的智能生活。本案五大核心关键词零碳生态养生智能零碳养生建筑群零碳养生建筑资产价值舒适当思考的范围不断缩小，项目价值与定位逐渐清晰。市场定位“中国首席零碳建筑群”强力诉求零碳未来概念，引出鲜明的差异化竞争点主推案名新华MEN案名释义新华，二字顾名思义直指本案地段属性，新华门，实指本案位于长安街东首的“京门”地位，这里便是北京城市繁华的最东端。“新”华门，北京新的繁华之门，新的中华之门。用MEN而不用门，则为了避讳让人以为我们是个中式项目，其实我们是最具国际感，潮流感的新式建筑。新华MENSlogan在这里看到未来SLOGAN释义未来为谁而来，为有准备的人而来。选择本案的人，不仅只是得到一处零碳科技的建筑，更是接触到代表未来发展力量的新生活。在这里感受国际生活的魅力，享受改革开放所积累的物质文化成果。这句话所要说明的就是本案未来生活的感召力。LOGO及VI延展应用主选LOGOLOGO释义请注意图形最下部的六个竖条，它所展示的正式本案的排布方式——5栋公寓，1栋公建。此LOGO汉字部分的设计灵感来源于城市的宫格布局，以城市的道路线条作为“新华”二字的骨骼，本案门前的新华大街和新华南街交汇的感觉也在其中表示出来。英文部分的设计灵感，来源于居室的窗格线条，未来舒居之窗，为客户打开。重要辅助图形“0”平面表现围挡围挡灵感来源：源自京城风水哲学布局的围挡排布。在围挡视觉中，我们充分应用0这个视觉符号，沿地块树立9个通向世界的未来之门，对应京城的九个宫门。我们这就是城中之城，未来之城。同时在临街一面树立与建筑相呼应的6n块精神堡垒,拔高项目通州第一的气势。九宫门本案工地围挡围挡围挡材质说明：“0”形图案是LED屏；黑板为黑色拉丝钢板；白线为钢板压线；英文字母为喷绘上覆盖2厘米厚透明亚克力板粘贴；正文白色字为1厘米厚亚克力板；报广报纸广告一：主标：万物生辰始于○内文：人的一生从无到有，周而复始，终成大业；城市的繁华由无到有，循序前行，渐成大势。试问北京的未来，谁说不好？入主新华MEN，体验比肩世界的零碳生活，未来并非遥不可及。重要信息：零碳未来中国首席零碳建筑群强列：快乐生活享受零碳Zerocarbon零碳Ecology生态Health养生Comfort舒适Smart智能规划：美国Gensler建筑事务所/建筑：中铁建设集团有限公司/园林：美国易道/家装：博洛尼/管理：洲际酒店集团/物业：高力物业80888988报广报纸广告二：主标：烦恼忧愁归于○内文：生活的本意在于“活”，脱离了社会就不能生活。CBD东扩了，通州的生活是必须改善改善了。入主新华MEN，体验比肩世界的零碳生活，未来并非遥不可及。重要信息：零碳未来中国首席零碳建筑群强列：快乐生活享受零碳Zerocarbon零碳Ecology生态Health养生Comfort舒适Smart智能规划：美国Gensler建筑事务所/建筑：中铁建设集团有限公司/园林：美国易道/家装：博洛尼/管理：洲际酒店集团/物业：高力物业80888988报广报纸广告三：主标：从这里开始，掌控未来。内文：为您描绘未来的零碳生活，体验Zerocarbon零碳、Ecology生态、Health养生、Comfort舒适、Smart智能五大核心生活方式，感受机场（世界）、CBD零距离。入主新华MEN，未来为你而来。重要信息：中国首席零碳建筑群长安街东首150-260㎡智能大宅强列：快乐生活享受零碳Zerocarbon零碳Ecology生态Health养生Comfort舒适Smart智能规划：美国Gensler建筑事务所/建筑：中铁建设集团有限公司/园林：美国易道/家装：博洛尼/管理：洲际酒店集团/物业：高力物业80888988户外售楼处吊旗门楣网站网站网站架构:大区位/建筑群/外立面/高生态/智能化/○空间概念楼书风格书名：包容世界的“○”宣传片主风格：电影大片第一部分：引子——镜头从9到0倒计时的片头，每一个数字下面对应着本案的一个特点；第二部分：城市印象——镜头从北京城市的大发展（人文、形态、概貌、CBD——通州区域）入手，镜头快节奏的扫过北京所有知名建筑；第三部分：地段豪宅——镜头从CBD沿生态、发展轴线直达本案街区，而后细致展现建筑风格、景观特色、公建配套、物业管理等；第四部分：科技零碳——主要解析户型空间内的智能养生设施应用；第五部分：片尾——点名宣传主题概念；展示多彩生活百态。宣传片框架备选案名这是个比较中性的案名。金元，取自中国古代对0的定义，0在我国古代叫做金元数字，意即极为珍贵的数字。用这个案名，主要是针对“金元客群”，也就是有钱人，金融圈内人士（CBD金融后台区域人士）。豪宅从不避讳夸耀。金元国际备选案名20是极为重要的数字，0的发现被称为人类伟大的发现之一。在本案，它指代先进的零碳生活；com在英语中，表示共同或相同，意为“共同，互相，一起”。零.com，和先进的生活方式一起生活。零．Com传播计划策略要点炒作概念解读价值生活引领炒作概念不与其它类比，炒热知名度。1、填补区域市场空白，要求高站位、高姿态2、零碳概念的全新包装，符合区域发展主题3、为了后续土地开发，前期必然以高端形象出现4、同类产品的稀缺，必然要求对新概念的解读5、配合CBD东扩，炒热区域价值，树立知名度重点：媒体跨界使用，版式发布突破常态，力求彰显自我。新闻运动，媒体炒作，重点活动造势。生活引领畅想未来，贩卖生活想象1、零碳建筑的未来趋势2、零碳生活的优势利好3、零碳建筑的先进生活引导重点：引导区域生活方式改变，改变居住秩序。系列养生、环保活动，基金会成立等渲染概念与生活氛围。解读价值硬件展示，科技制胜1、恒温恒湿建筑的稀缺价值2、科技智能建筑的养生价值3、综合体高端配套的综合价值重点：软性宣传，现场硬件，多方位立体展示自身价值。要请专家解密科技智能建筑，活动配合。2010年传播路线图12345678910111211年大事件110年5月CBD东扩发展高峰论坛目的：代言区域，树立标杆地位传播：全渠道组合传播大事件310年10月养生豪宅样板间呈现目的：通过实景展示产品硬件，提升形象，带动销售传播：窄众传播大事件210年7月中国首席零碳建筑落成目的：塑造社会影响力传播：全渠道组合传播开盘2010年活动传播图12345678910111211年春节贺岁爱自然环保月养生系列讲座零碳行动少开一天车10年客户嘉年华设计师对话解读智能建筑奥秘倡导零碳专家对话成立环保基金会亮点活动1环保基金会成立实施要点：邀请形象健康的知名艺人作为环保大使作为代言，宣扬环保理念，同事宣传本版零碳建筑价值。定期为城市节能减排环保事业捐款等。亮点活动2“零碳行动”——少开一天车活动实施要点：借鉴绿城少开一天车活动的成功原型，请业主少开一天车，项目赠送一辆小环保自行车，将零碳概念通过媒体介绍炒作出去，同时侧面宣传项目形象。亮点活动3“千人揭幕零碳圣诞树”圣诞大型嘉年华活动实施要点：邀请专人制作环保圣诞树，邀请客户共同揭幕。由真人扮演童话人物，在广场上赠送给游人一些宣扬零碳生活的宣传品，自制环保徽章，并与孩子们合影留念。让游人投身欢乐气氛中，侧面宣扬项目理念形象。品牌文化建设构想“零碳行动”论坛系列（环保、养生、节能、健康）制作本案独有的环保徽章、T恤、帽子，发放给业主“我与小树一起见证家园成长”——分批让业主参与景观树木种植，冠名引进“园区服务健康体系”，为业主提供长期保健服务，发布“零碳社区白皮书”，宣扬零碳概念、零碳生活定期评选环保家庭、组建社区环保“童子军”“零碳生活舒适指数”——定期的客户满意度调查2010年度推广计划第一阶段第三阶段第二阶段第四阶段炒作概念10年1月—3月生活方式引导10年4月—6月产品价值解读10年7月—10月岁末感恩10年11月—12月阶段主题零碳时代，开启未来阶段主题科技让生活更美阶段主题从这里走向未来阶段主题共同见证美好未来重要节点09年12月底临时售楼处开放重要节点10年6月底现场开盘重要节点10年7月实楼封顶09年12月10年3月6月开盘10年10月12458911127月封顶2010年度媒体计划外场传播通过创意围挡，触动客户，吸引关注重点区域户外传播，树立形象新闻运动，炒作概念网络前战项目网站、网络广告启动大众媒体3月启势报广，重点投放媒体选择北青，新京，京华财经杂志，三联周刊软文配发三联、北青、安家、红地产围挡换开盘信息，价值点重列户外开盘信息，加深印象广告运动、重点出击网络持续，加大力度适当配合网络推手大众媒体5月、6月密集投放媒体选择北青，新京，京华财经杂志，三联周刊新闻周刊、周末画报中国之翼、南方航空软文专题/别册安家、楼市、红地产围挡产品价值点户外热销信息软文运动、配合活动网络减弱，适度投放主要以软文为主大众媒体精简配合节点投放新京、北青、三联软文重点炒作北青、新京系列活动社区文化建设岁末感恩现场活动我们坚信：杰出的创意源自高度精准的策略思考。因此我们所做的广告都有着非常严密的策略支持，在创意背后，是实实在在的销售力和品牌个性的树立。感谢聆听！