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造价员工程造价基础知识第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。4、根据投资决策的集权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。5、投资调控，主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。6、工程建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。7、工程建设管理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。9、工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束，以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施，并取得较好的投资效益。10、建设项目资金筹措的基本要求：①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。注：负债经营案例——八佰伴破产：淘汰超市时代的到来。制定合理的筹资和投资是企业战略管理的一项重要内容。企业对其筹资结构的设计，实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。企业应有一个合理的负债经营政策，确定合理的负债经营规模，选择适当的负债经营方式和期限，决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式，使企业形成合理的负债结构。有效地利用财务杠杆，是企业经营成功的保证。11、适当负债经营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用效果。12、资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。13、吸收外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。14、负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。15、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。17、资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。第二章工程经济1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品，货币的储藏只能保值不能增值。2、当货币转化为资金后，就开始了资金循环和周转。3、在生产阶段，经过生产建设后，劳动力被消耗了，原材料被加工了，机械设备磨损了，进而获得了一定量的新产品，由于新产品在价值量上也发生了变化，原来支付的货币在数量上得到了增值，给投资者带来了利润，这就是资金的时间价值。其实质是劳动者创造的剩余价值。4、没有劳动创造价值，就没有资金的时间价值，资金的时间价值是作为资金造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务的货币在使用过程中应计取的报酬，这一报酬以利息或利润的形式表现出来。5、利息和利润总称利率。6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。7、单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。8、复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。9、为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。注：现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时间点）。10、发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。11、发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。12、年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。13、在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。14、实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。15、现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。16、现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。17、项目计算期包括建设期、投产期和生产期。18、建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期、和试运行期。19、投产后达到设计能力的年时间称为投产期。20、静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。21、投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项目单位投资赢利能力的指数。22、通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。23、动态评价指标考虑了资金的时间价值。24、动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。25、FNPV∶投资方案的净现值。FNPV0说明方案可行。FNPV=0，说明方案可考虑接受。FNPV0，说明方案不可行。26、内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。也就是FNPV=0时的折现率。27、内部收益率指标评价投资方案的判断标准：FIRRiC，则FNPV0，方案可以接受。FIRR=iC，则FNPV=0，方案可以考虑。FIRRiC，则FNPV0，方案不可行。28、不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。29、敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。30、概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。31、价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务现必要的功能。32、价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。33、提高价值的途径主要有以下几种：①提高功能，降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不变，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。34、价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。35、产品寿命周期成本也叫总成本。36、价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。上述概念包含以下几个方面含义：①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。第三章建设项目管理1、项目的共同特征：单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。2、项目管理的五大职能：计划、组织、指挥、协调、控制过程。3、建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。4、建设项目划分（大-小）：建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。5、单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如：一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。6、建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征：①投资规模大、建设周期长②工程形态固定，施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。7、基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。8、建设项目管理是指在建设项目的生命周期内，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。9、建设程序的阶段和内容：①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段。10、直线制组织优点：项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺点是：专业分工差，横向联系困难。该组织适用用于中小型项目。11、矩阵式项目组织特点：矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务第四章建设工程施工合同管理1、合同是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。3、建设工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。4、建设工程施工合同的客体是建设工程。5、建设工程施工合同的主要权利义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。6、施工合同的特点：“特”、“长”、“多”“广”。“特”是合同“标的物”特殊；“长”是合同履行周期长；“多”是合同价款内容多；“广”是合同涉及面广。7、签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。发包人的主体资格如下：①是法人或依法成立的其他组织②具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理③建设资金应当落实。8、承包人主体资格如下：①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。9、当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。10、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。11、在签订合同时，必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本内，不得用简称。签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。12、当事人订立合同，采用要约、承诺方式。13、在法律程序上，把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则必须要承担法律责任。14、依法成立的合同，自成立时生效。15、有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。16、合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定。17、合同履行原则：①全面、适当履行的原则②遵循诚实守信的原则③公平合理、促进合同履行的原则④当事人一方不得擅自变更合同的原则。18、合同纠纷的解决方法：和解、调解、仲裁、诉讼。19、仲裁活动的两项基本制度：或裁或审制度、一裁终局制度。20、诉讼是解决合同纠纷的一种方法，选择诉讼方法解决合同纠纷来自以下造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务四个方面：①合同纠纷当事人不愿意和解或调解的可以直接向人民法院起诉②合同纠纷当事人经过和解或调解不成的，可以向人民法院起诉③不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉④仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，可以向人民法院起诉。21、诉讼制度：①回避制度②合议制度③公开审理制度④两审终审制度。22、施工总承包管理包括：总承包资格的取得、总承包企业的承包行为、总承包企业的分包行为、总承包企业的责任制和对总承包企业的监督管理。23、合同示范文本特点：具有规范性、可靠性、完备性、适用性。24、建设部、国家工商行政管理局公布推行的《建筑装饰工程施工合同》示范文本包括有“甲种本和乙种本。25、甲种本和乙种本的不同之处：甲种本的文本内容比较详尽，涉及范围广，因此适用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。而“乙种本”则因为