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招招商商推推介介书书城市篇中国●河北●河间河间—京南第一府历史河间河间历史悠久，之名始于东周，距今有2700年历史。历代在此设郡、立国、建州、置府，是京南政治、经济、文化、军事重地，素有京南第一府的美誉。1990年10月18日经国务院批准，河间撤县设市，由沧州地区代管。1992年沧州地市合并，河间市由沧州市代管。河间古郡的名称已久，取名河间的原因，就是因为它在徒骇河、大史河、马颊河、覆釜河、胡苏河、简河、絜河、钩盘河、鬲津河等九河之间。汉代许多帝王至亲在此做河间王；东汉张衡曾任河间相；宋代名臣包拯做过瀛州知州；汉博士毛苌曾在河间传授《诗经》并以我国第一部诗经总集流传于世。 河间从新石器时代晚期就有人类居住。三皇五帝时颛顼创制九州，河间本属高阳国，到夏商周时，河间又属冀州。 今日河间全市人口：市域人口81.5万人，其中市区人口约180000人，农村人口634729人。家庭户数：229897户，其中城镇家庭户数44854户，平均每个家庭户的人口为3.484人。地区生产总值：达到201亿元；固定资产投资：完成96.5亿元；财政收入：达到10.51亿元；城镇居民人均可支配收入：达到17455元；农民人均纯收入：达到7225元；社会消费品零售总额（2010年）：798671亿，全省172县市排名第7。信息来源：河间市2012年政府工作报告机遇河间河间，地处北京、天津、石家庄三城市中心，地处中国经济第三极京津冀都市圈中心带。距离三城市距离均在180公里左右。国家两环战略经济圈环绕，既是环渤海经济圈--河北沿海地区国家发展战略重点区域，又属于环北京经济圈的主要城市功能拓展及产业转移重点区域。河间基本形成了电线电缆、新材料、汽车配件三大支柱产业和精细化工、家居家饰、信息设备三大成长性产业的“3+3”产业体系，构建起了城市经济发展稳定的支柱。河间确立了“历史古城、文化名城、北方水城和现代化中等城市”的城市定位，城市基础设施完善及古城改造逐步落实，基本形成了东部工业区、南部教育服务区、西北部商贸物流区的城市发展格局，城市面貌三年大变样。未来河间商业篇中国●河北●河间主要商业项目分布河间商业市场表现为明显的原始四线城市商业状态：只有一个中心商圈：主要商业项目分布相对集中。离商圈较近有一个综合性的商贸城：河间商贸城，目前经营情况不佳。中心商圈之外的商业全部沿路分布，且全为路边店铺的业态形式，各种业种无序掺杂分布其中。中心商圈的主力商家经营方式落后，商品档次落后。10主要商业项目概况项目位置物业类型商业/总面积㎡业态盐百供销大厦武垣北街与瀛洲中路路口东南角集中商业2万超市、百货、家电渝都百货武垣北街集中商业6000服装、饰品红太阳购物中心京开北大街集中商业3.25万超市、服装、家电、餐饮同创百货京开北大街集中商业3.5万超市、服装、餐饮、数码、化妆品信誉楼京开大街集中商业3.2万超市、服装、数码、珠宝、饰品信发京开大街集中商业3万超市、服装、化妆品、数码、珠宝合计15.55万2012‐8‐30主要商业项目对比项目盐百供销大厦渝都百货同创百货信发信誉楼红太阳特色河间市最早商业发源地河间市老商业河间市新兴商业及商业步行街河间市新兴商业优势经营年限久，地处河间市老商圈经营年限久，地处河间市老商圈地处河间市新兴商圈问题此商业还处于商业的最早阶段，商业模式较落后，市场潜力有限此商业还处于商业的最早阶段，商业模式较落后，市场潜力有限商场定位、及经营管理存在问题经营同质化严重；经营产品偏低端；经营模式、运营管理较为落后。启发1、业态定位：引入新型商业模式，引领城市商业发展；2、客流人气：差异化经营，打造和挖掘特色卖点，真正吸引消费者；3，招商运营：统一规划，统一运营管理，真正满足消费者；4，特色服务：强化服务水平和特色，真正留住消费者；金三角商业核心区：集中在城市核心一环的中间区域，形成了以北大街西大街第一带商业购物区域，以及同创、信发、信誉楼、红太阳等百货商家形成的第二代购物场所集中区域。大川世纪城依靠近百万平米的超大体量，18万平米的商业配套与北大街、同创形成了河间市高速发展的“金三角核心商业区”。商业升级换代的前瞻性价值：项目顺应商业发展的潮流，以100万平米地标性综合体为背景，规划出超越领先的第三代购物中心业态。主要商业业态第一代商业区供销社、商业街第二代商业区传统百货第三代商业区购物中心河间城市核心商业区13未来商业地产供应河间市近几年商业地块出让少，多数为社区附带商业和裙房，体量均较小。目前大型纯商业规划中只有本案，其他商业均以社区商业为主，体量较小。项目位置物业类型商业面积㎡业态瀛洲首府城垣西路与京开北大街交汇处临街商业、社区商业1万规划中天昕太阳城新华南大街与南城墙路交汇处社区商业3000销售阶段阳光现代城团结大街社区商业3000销售阶段阳光国际城胜利路与新华大街交汇处社区商业4000销售阶段欣欣供销大厦武垣北街与瀛洲中路交汇处集中商业2万招商中合计4万区位篇河北●河间●大川世纪城交通紧邻城市主干道，贯通城市中心，交通便利，物流运输、购物出行方便快捷。京开大街为城市主干道，未来城市界面较好，有力推动本项目商业价值的倍升。紧邻以京开大街与城垣路为中心的核心商圈，商业价值巨大。项目目前有三条公交线路经过。序号道路名称车道数量联通区域走向备注1京开大街双向6车道胜利路、曙光路、城垣路、南北走向项目东侧2长卿街双向4车道胜利路、曙光路、城垣路南北走向南北贯穿3西河大街（在建）双向4车道城垣路、瀛州路南北走向项目西侧4瀛州西路（在建）双向4车道西河大街、长卿街、京开大街东西走向东西贯穿按照项目1、2公里区域商圈研究法则。人口居住区主要在项目的东部和北部，以京开南大街与瀛洲路作为商圈核心进行商圈人口调研。项目核心1公里商圈：北至城垣西路，南至南垣路，西至瀛南西路，东至新华南大街。考虑商圈界定需要以道路准则，因此图中蓝色区域即为核心商圈。2公里核心商圈：重点研究区域为红色区域以内，即东部以东关村界、北部以诗经中路为界、西部三里村、南部以南关村、杨刘庄为界。商圈人口商圈分析根据河间市发展规划，河间市中心城区人口在2020年达到27万人。根据《河间市2010人口普查数据》，河间市的户籍人口平均增长率为1.05%，到2014年，项目2公里范围内，人口为总数约为12.9万人，城市总人口约为18万人。18商圈2012年人口(万人)2014年人口（万人）第一商圈5.96.2第二商圈6.36.7总数12.212.9商圈人口规划篇河北●河间●大川世纪城河间100万巨擎体量再造一座“城中城”80万平米河间首席豪宅居住区10万平米河间最大的城市购物中心2万平米欧式景观主题商业休闲商业街河间第一街--1公里长精品商业街河间首个五星级豪华酒店河间首个国内一线品牌院线河间首个品牌电器城……河间首席城市综合体………世纪天阶一个世纪城八大产品线大川世纪城动线规划项目规划指标世纪天街30000平米河间首席欧式景观休闲商业街星级酒店30000平米河间首个五星级豪华酒店皇家一号80万平米5000户体量河间首席豪宅大川香墅24幢法式别墅，近100户传世大宅世纪MALL河间首个一站式购物中心世纪MALL：一座城市的时尚梦想一个商圈的城市理想总体定位：河间首个一站式购物中心河间城市化、新生活的时尚引领者河间核心商圈的强力填充与升级引擎国内二线、一线品牌+潮流品牌荟萃世纪MALL业态布局图279.2m75.8m21376.7M2（其中：超市约14996.2M2世纪MALL业态布局图48.6m150m住宅住宅世纪MALL业态布局图150m48.6m住宅住宅世纪MALL业态布局图150m48.6m住宅住宅世纪MALL业态布局图150m48.6m住宅住宅开发商：大川房地产开发公司商业全程代理：易铺中国·赛睿顾问规划设计：美国R&T招商联络:王飞联系方式：13920894413E-MAIL:705007445@qq.com