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2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司1开发商/南阳市长安房地产开发有限公司2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司2长安地产·实力钜献Chang'anrealestatestrengthofhugeoffer2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司3•旺铺投资保障---------------------------------------------------05•玉龙商业广场所在区域概况---------------------------------06•玉龙商业广场概况---------------------------------------------12•玉龙商业广场业态规划布局---------------------------------20•玉龙商业广场经营管理---------------------------------------292012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司4旗舰式投资旺铺八大投资信心保障2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司5�南阳CBD核心区/独山大道、天山路黄金地段�农运会商圈内最成熟商业综合体�覆盖南阳最核心商务、财富精英人群�复合式商街、金融、高端餐饮创财富狂潮�100平米起�独创商业设计�专业化商业管理运作�永续经营�赚不封顶��掌控南阳顶级财富资源圈�成就事业发动机�2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司6玉龙商业广场所在区域概况NanyangYulongCommercialPlazaRegionalOverview2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司7REGIONALOVERVIEW/区域概况南阳商业�未来在此。【玉龙商业广场】作为【玉龙苑】高档住宅小区的商业组成部分�建筑面积约3万平米�地处独山大道与天山路交叉口�南阳CBD核心位置�是一个黄金地段�占据南阳市区域商业财富与政务中心的主轴线�属于金角银边的位置�区域内涵盖财政局、地税局、工商局、国税局、行政审批服务中心和2012年农运会过后农运会新闻发布中心等重要政务机构及中国民生银行总部、南阳市村镇银行总部、建设银行、南阳银行、中国人寿等知名金融机构。区域发展一路领跑�日益浓厚的商业文化氛围、配套成熟的设施建设、庞大的人流量为商业的发展提供了得天独厚的理想平台�为投资带来了更多的利润回报及升值空间�势必成为商家必争之地�中央政务区大型居住区运动休闲区2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司8RADIATIONSCOPE/辐射范围○周边大小住宅小区共计8个�城中村4个�○消费人群包括财政局、国税局、地税局、市行政审批服务中心、中国人寿、市公交公司�民生银行、村镇银行、建设银行、南阳银行、农业银行、邮政储蓄以及周边城中村居民。辐射超过100000人的消费群体涵盖南阳最核心商务、财富精英。玉龙商业广场周边住宅小区本案2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司9COMMERCIALREALITIES/区域商业现状备注�红色标签代表有此类门店存在餐饮分布购物中心分布代表玉龙商业广场辐射区域项目区域内商业与周围区域对比�空白化严重�缺乏高档的、有品位的餐饮门店�大型购物中心�医疗卫生等便民机构�这与周围众多的住宅小区形成的巨大消费人群显然是是不相符的�玉龙商业广场的推出恰恰填补了这一巨大的空白。2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司10备注�红色标签代表有此类门店存在酒店分布医疗机构分布代表玉龙商业广场辐射区域COMMERCIALREALITIES/区域商业现状项目区域内商业与周围区域对比�空白化严重�缺乏高档的、有品位的餐饮门店�大型购物中心�医疗卫生等便民机构�这与周围众多的住宅小区形成的巨大消费人群显然是是不相符的�玉龙商业广场的推出恰恰填补了这一巨大的空白。2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司11○交通车行便利�独山大道双向6车道�作为南阳市主干道之一�每小时车流量超过1000辆。○天山路作为连接南阳市新老城区的一条重要干道�建成通车后�大大缓解交通压力�为项目所处区域带来旺盛人潮。○项目毗邻市公交总公司�区域内共有4条公交线路穿行而过�分别是5路、21路、22路、29路。5路21路22路29路TRAFFICCONDITIONS/区域交通状况2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司12玉龙商业广场概况NanyangYulongCommercialPlazaProjectOverview2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司13大型购物商场独山大道一侧金融商业街天山路一侧休闲美食街OVERRALLEFFECTDIAGRAM/项目效果图2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司14玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#商业建筑总面积30000平方米�分为金融街与美食街两大板块。金融街位于独山大道�是由16#楼、5#楼、7#楼组成�现5#楼是民生银行的总部�7#楼是村镇银行的总部�16#楼1——5层定位于高端的商务酒店�专门为金融、政界的消费需求所设定的。15#楼位于独山大道和天山路的交汇处�为钻石位置�共分为地下一层、地上四层。天山路1#楼、2#楼定为美食街。FLOORPLAN/项目平面图2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司15玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#INTEGRATEDSHOPPING/综合购物商场15号楼2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司16玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#FINANCIALBUSINESS/金融商业街5、7号楼2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司17玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#HOTEL/16号楼立面效果图16号楼2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司18玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#FOODLEISURE/美食休闲街1、2号楼2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司19WORKSPROGRESS/项目进度2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司20玉龙商业广场业态规划布局NanyangYulongCommercialPlazaPlanFormat2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司21PROJECTLOCATION/项目定位金融Financial商业Business休闲Leisure美食Food购物Shopping健身Fitness2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司22MULTIVARIATEFORMAT/多元业态玉龙商业广场�通过多种业态规划�严格区别于传统的商业街区�突出高档次消费精品特色�打造南阳最高端的金融街、最富活力的美食街�采用主力购物商场、大型超级市场、精品零售店、特色美食、高档餐饮、休闲娱乐等业态的选择与组合�形成多元业态的搭配经营、互补经营�构建“复合式”LIFESTYLE科学商街模式。打造都市化、时尚化的国际街区。2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司23FINANCIALBUSINESS/金融商业街规划金融商业街位于独山大道一侧�是由5号楼、7号楼组成�现5号楼是中国民生银行南阳市总部�7号楼是南阳市村镇银行总部。玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司24美食休闲街位于天山路一侧�是由1号楼、2号楼组成�1号楼商业主要定位于小区业主和周边居民日常生活基本需求为标准�如洗衣店、百货、早餐店、餐厅等�2号楼的商业主要定位于商务休闲�在业态经营上以咖啡厅、西餐厅、商务办公等一些高端商务服务为主�为金融街的办公人员和周边的政务人员提供一个高端的商业服务。FOODLEISURE/美食休闲街规划�一�玉龙苑小区正大门玉龙苑小区北大门天山路独山大道玉龙苑住宅区1#2#15#5#7#16#2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司25FOODLEISURE/美食休闲街规划�二�1号楼1层业态划分及面积铺号1-1-11-1-21-1-31-1-41-1-51-1-61-1-71-1-81-1-91-1-10面积�㎡�230.09107.02243.81246.48107.02158.27154.86168.4107.2208.3业态划分快餐药店餐饮餐饮房屋中介美发便利店五金电器洗衣保洁服饰珠宝2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司26FOODLEISURE/美食休闲街规划�三�1号楼2层业态划分及面积铺号1-2-11-2-21-2-31-2-41-2-51-2-61-2-71-2-81-2-91-2-10面积�㎡�374.04120.96253.83253.89120.96164.28168.80164.39120.96272.74业态划分足疗保健户外休闲餐饮餐饮旅行社快餐茶叶茶具餐饮手机电信美容美发2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司27FOODLEISURE/美食休闲街规划�四�2号楼1层业态划分及面积铺号2-1-12-1-22-1-32-1-42-1-52-1-62-1-7面积�㎡�220.33106.26159.7156.53166.2298.63157.16业态划分户外运动高档玉器特色餐饮服饰餐饮高档玉器高档烟酒2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司28FOODLEISURE/美食休闲街规划�五�2号楼2层业态划分及面积铺号2-2-12-2-22-2-32-2-42-2-52-2-6面积�㎡�267.77120.34165.62170.60163.65337.4业态划分茶艺高档烟酒特色餐饮办公用品高档餐饮咖啡西餐2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司29玉龙商业广场经营管理NanyangYulongCommercialPlazaManagement2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司30MANAGEMENTMODEL/经营管理�玉龙商业广场巨资聘请专业化商业管理机构对街区实行统一经营管理、统一推广、统一招商�利用其强势的品牌效应和先进的管理经验�使商铺的价值不断增长�将投资风险降低至最小�享受投资成果�保证了投资者的世代利益�从根本上规避了后期经营的风险。2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司31PUBLICITYPROMOTIONAL/宣传推广�我们将不定期举行主题活动�并在节假日进行精致的现场包装�吸引消费者的同时�邀请商家参与�给购物中心营造一个共赢的平台。�我们利用媒体的优势�在各大报媒、网站等媒体上对商家进行强力推广宣传。2012-2-21北京首联创展房地产经纪有限公司32Thankyou!谢谢观看�