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Aboutus关于我们“浙商·临港新天地”是浙江大学联合宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司(以下简称浙商公司)共同打造的集购物、金融、科技、文创、商业配套于一体的大型综合项目，公司由香港海德集团等股东投资成立。香港海德投资集团是一家集资本运作、企业投资、地产开发、专业市场运营为一体的大型综合性企业集团。浙商公司作为宜宾市房地产投资业的新晋企业，引进东部沿海领先的商业地产管理运营理念，凭借强劲的综合实力，商业地产专业开发经验，于国家级开发区（四川宜宾临港开发区）运营的宜宾首个创新型大型商业综合体项目，打造具有国际化竞争力的商业标杆作品。项目位于宜宾临港开发区CBD核心区域，处于生态走廊白沙堰水岸，紧靠龙头山农业生态观光旅游度假区，是宜宾国际化生态城市发展标志性建筑的符号。项目拥有超现代建筑群落，创新规划约16万方集约型商业业态：大型购物中心、儿童体验中心、美食娱乐中心及大型生态智能办公、金融及衍生产品交易中心、电子科技产品交易及体验中心、中小型科技、文化、电子商务企业办公及LOFT办公，创造宜宾独树一帜的商业地产旗舰项目。开发商宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司总建筑面积160,000㎡商业面积1号楼优品生活：约45000㎡2号楼优乐生活：约18000㎡3号楼新天地LOFT：约21000㎡5号楼优享生活：约7500㎡6号楼金融科技中心：约29000㎡7号楼优居生活：约15000㎡层数1号楼优品生活：5层2号楼优乐生活：5层3号楼新天地LOFT：19层5号楼优享生活：4层6号楼金融科技中心：26层7号楼优居生活：4层业态组成商业、办公、酒店、LOFT公寓停车位1200个总投资额竣工时间2017年主力业态电影院、大型超市、奥特莱斯、真冰场、酒店、时尚旗舰店、儿童体验中心、特色餐饮、娱乐建筑设计时尚、创新、地标性建筑（层高3.9-5.8米）项目地址宜宾唯一滨水综合体，位于护国路与龙头山路交叉口，正处于临港开发区的核心生活区Projectfiles项目档案Part1城市与区域概况中国酒都，辖二区八县（翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县）。四川省南部，川滇黔结合部，长江零公里处；是成渝经济区辐射范围。东接泸州,南临云南昭通,西界凉山、乐山,北靠自贡。面积13283平方公里，2014年户籍人口542.9万人，常住人口446万人。宜宾是四川省内以水、陆、空的综合立体交通网络著称的川南交通枢纽城市；两国道六高速三铁路三高铁一港两机场。经济城市GDP连续五年破千亿元，2014年城市GDP达1443亿元，全省综合竞争力排名第四。地理位置面积人口交通辖区1.1宜宾城市概况1.2宜宾城市发展规划临港开发区翠屏区南溪区宜宾主城区宜宾是万里长江第一城，根据国家长江发展战略规划的宏伟布局，结合宜宾区域优势，宜宾城市定位分为三个层次：一是功能定位：长江上游辐射吸纳川滇黔的区域中心城市；二是形象定位：长江上游国际生态山水园林城市；三是产业定位：三个中心（全省通江达海交通枢纽中心、长江上游商贸物流中心、川南城市群金融中心），六大基地（名优白酒产业发展基地综合能源深度开发基地、重大装备机械制造基地、新型化工轻纺建材基地、绿色食品精深加工基地、战略性新兴产业基地）。使工业和商贸业真正成为拉动宜宾经济增长的双驾马车。同时，宜宾是世界银行咨询报告确定的21世纪长江流域最具投资价值的25个城市之一。柏溪老城区上江北临港新区1.3宜宾城市商圈分布南岸片区宜宾商业项目越来越多，而南岸片区相对集中；严格意义上只有老城区的大观楼商圈和南岸的莱茵商圈，因为老城区已形成大部分宜宾人的消费习惯；而莱茵春天通过整个前期的莱茵香街做铺垫，紧邻市政府和市政广场，开业后在整个周边形成自然商圈；上江北暂无商业项目，临港新区没有购物中心，只有部分社区商业。名称类型面积（㎡）定位区域开业情况主力品牌经营状况备注叙府商城百货商场2万中老城区2003年4月30日绿源超市+百货良好纯百货老商业体美好家园百货商场1.6万中老城区2009年3月27日美好家园超市+百货良好纯百货老商业体银龙广场购物中心11万中高老城区待开业永辉、大地影院、百货/纯商业体理想城百货+商业街7万中高中坝（城郊）待开业新世界百货、城市名人酒店、办公、餐饮/商住一体立天唐人·财富中心百货+商业街12万中南岸西区2013年9月29日国美电器、大地影院、餐饮时尚旗舰店一般商住一体东方时代广场购物中心12万中高南岸西区2015年9月20日绿源超市、燕君连锁电器、麦当劳、东方时代影院、餐饮娱乐、时尚旗舰店良好纯商业体新世纪广场购物中心8万中高南岸东区在建重庆百货、影院、超市、写字楼/纯商业体凯德广场类购物中心4万中南岸东区2009年9月26日沃尔玛超市、百货、餐饮良好纯商业体莱茵春天购物中心13万中高南岸东区2014年5月5日大润发、肯德基、必胜客、CGV先锋健身、丽雅百货良好纯商业体浙商·临港新天地购物中心16万中高临港新区在建大型超市、影院、真冰场、儿童体验中心、时尚旗舰店、奥特莱斯、电器连锁、家居、餐饮娱乐、写字楼、LOFT公寓、SOHO公寓、商务酒店/纯商业体1.4宜宾商业项目分布概况Part2临港新区发展及商业现状宜宾临港经济技术开发区位于长江航道零公里处，宜宾市中心城区东部，行政区规划面积99.2平方公里，辖白沙湾街道和沙坪街道。临港开发区于2009年12月18日正式成立，2013年1月升级为中国中西部地区唯一以“临港”命名的国家级经济技术开发区。临港开发区成立以来，在省委、省政府和市委、市政府的坚强领导下，港口运营突飞猛进，产业培育成效显现，城市建设加速推进，累计开发面积超过10平方公里，固定资产投资超过200亿元，中汽零、红牛饮料、恒旭机械、北大荒粮食物流中心、西南机械装备贸易城等一批优势项目入驻发展，宜宾港2013年集装箱吞吐量达6.04万标箱。2014年，临港开发区计划完成辖区固定资产投资100亿元、招商引资到位资金100亿元、港口集装箱吞吐量12万标箱。临港开发区是宜宾全面深化改革的突破口、是宜宾抢抓依托长江建设中国经济新支撑带和川南经济区发展战略的支撑点、是宜宾建设长江上游航运物流中心的主平台、是推动宜宾工业转型升级和经济社会发展的主引擎。按照“以港兴产、以港兴城、产城相融、城乡一体”的发展思路，紧扣省委“三大战略、两个跨越”和市委“2365”战略部署，全面融入长江经济带、成渝经济区等区域一体化发展大局，聚焦“大工业、大港口、大服务、大生态”的核心指向，全力打造宜宾的“浦东新区”，建设现代化、国际化、生态化的“长江起点门户、产业生态港城”，着力构建五区（长江上游沿江开放先行区、川滇黔区域协作示范区、四川创新驱动产城相融展示区、宜宾产业升级引领区、宜宾改革创新试验区）、三港（产业港、开放港、创新港）、四平台（产业升级平台、港口物流平台、要素集聚平台、生态人文平台）。2.1临港新区概况2.2临港新区战略定位2.3临港新区发展目标商业氛围临港产业总部基地天源新材料西南食品商贸城西南轻工博览城保税物流中心北大荒（中国酒都）物流产业园天立国际学校西南机械装备贸易城金川磁电产业园宜宾瓷文化创意产业园众生医药健康产业园浙商·临港新天地宜宾第二人民医院红牛饮料生产基地宜宾临港港口临港客运站东风专用车辆产业园2.4临港新区商业氛围项目所在区域目前商业仍较为稀缺，随着时间推移，周边产业的不断开发，商业将逐步成形，商业氛围会迅速提高！2.5临港新区已入驻企业2.6临港新区商业现状临港新区作为新兴港城一体产业开发区，目前没有任何的大型商业购物中心项目，浙商·临港新天地是目前唯一购物中心商业项目，其它项目均属社区商业。从2009年开发区成立开始启动，早期开发区域“地中海蓝湾”小区为中心的社区商业目前已基本成熟，并逐步往白沙堰核心区发展，新开发小区主要集中在以白沙堰公园为中心的四周，处于白沙街道和沙坪街道中间地带的城市核心区域。从2013年国家级开发获得批准，产业园及港口区域获得较大发展，大型企业进驻比较多，目前有金川电子、天原集团、麦加乐食品、恒旭机械、企业服务中心等已进驻，区域成熟度越来越高。2009年--2014年划出翠屏区白沙街道与沙坪街道建设，实现“一个中心、二个港口、三个新城、四大功能区”的发展重点，加快开发建设速度，新形成6平方公里的承载能力，全面打造白沙与沙坪街道新城建设。2014年--2020年划出翠屏区象鼻街道、宗场乡、思坡乡、金坪镇、凉姜乡等为第二和第三新城区，打造10平方公里新城、产业发展区4平方公里、宜居生活区5平方公里、旅游度假区1平方公里。A.随着东风汽车、金川电子、天源新材料、恒旭机械、丝丽雅、燕君物流、中国汽车零部件工业公司、欣联物流、北大荒物流产业园及红牛饮料生产基地等大型企业入驻临港区，临港区的人口将出现爆炸式增长；最近两年将新增产业工人10-15万人。B.2015年6月开始“紫金城、天立学府华庭、邦泰国际、盛世临港、翰林府邸、邦泰国际社区、临港中央、金川家园”等将近250万平米的高端小区相继交付，最近两年周边将新增常住人口8-10万人。C.随着临港经济技术开发区的发展，本项目直接消费人口及周边辐射人口也将快速增长。2017年，辐射周边人口将达100万人，预计在2020年，辐射周边人口将达到210万人。2017年，直接消费人口将达到30万人，预计2020年，直接消费人口将达到50万人。2.7临港新区区位优势Part3浙商·临港新天地优势1、位置：位于临港新区城市中心生活区核心板块，周边高档楼盘30万常住人口及20万产业人口均属于核心客群，辐射南岸、上江北生活区、南溪区罗龙工业区，同时直接吸引南溪区、江安县等周边县区人口。2、交通：紧邻宜南大道（翠屏区至南溪区必经之快速通道），两区出入口无缝对接；3、业态组合：区域内的唯一综合体，影院、真冰场、儿童娱乐、快时尚、品牌餐饮等强力组合带来的强大品牌号召力；4、政府重点招商引资项目，宜宾目前在建最大的纯商业综合体、新商业中心，规划档次最高的地标商业旗舰。劣势1、消费人群：现阶段项目周边都是新开发小区，消费人口基本在最近两年交付入驻；区域消费人口需要通过目的性消费业态、体验式业态吸引周边人口、附近区县人口及龙头山旅游人口。2、城市改造：项目周边公共配套对项目周边小区人口入住产生较大的影响，同时也会影响到项目；3、消费习惯：部分高端客群习惯去成都、重庆等地消费。机会1、整个临港新区暂无较高档次及大型购物中心；2、未来两年内项目2公里范围约25000户高层楼盘交付，带来约8万常住客群；3、政府重点打造的国家级开发区，最近2-3年新增产业就业人员可达5万人，消费客群在三年后快速增长。威胁1、居民消费习惯于大观楼商圈，另外对面待开发地块可能有大型商业；2、宜宾现有的商场特别是南岸购物中心已经培养了顾客群，竞争力大；3、整个经济大环境对实体经济发展不够迅速，会影响整个区域的人口集聚和区域成熟。3.1项目定位分析—SWOT分析●缤纷美食，饕餮盛宴●新潮佳饮，魅力人生●尖端娱乐，品质享受●时尚街区，乐享生活●前沿时尚，轻松购物+工作•新锐企业，时尚白领3.2项目定位构想3.3项目定位依据1、根据项目所处的区位和地段2、根据宜宾老百姓生活习惯3、根据所在区域的消费客户特点4、根据宜宾城市商业业态发展趋势和特点项目处于白沙堰两条河流交汇之处（适合发展餐饮和娱乐业态），又是龙头山森林公园的入口（每年11月菊花展参观人流超80万人），同时又是老城区和开发区、宜宾港、南溪区人流、车流的必经咽喉之路，适合发展目的性消费业态（真冰场、儿童体验中心）和体验式消费业态，同时项目处于临港核心区域，临港30万常住人口和20万产业人口唯一消费集聚地，因此项目规划了大型超市和巨幕影院。宜宾老百姓，特别是年轻人还是比较赶时髦，也注重品牌消费，同时收入一般，消费比较超前，因此我们重点规划餐饮、娱乐、奥特莱斯等业态。临港开发区是2009年成立，2013年批准为国家级开发区，开发进入跨越式的发展，目前常住人口约12万，新开发最近两年入住的项目有10个项目，大约2