前期物业管理招标书

“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件0“瑞城·龙湾”商住小区前期物业管理招标文件招标方（盖章）：XXXXXXXX瑞城置业有限公司法定代表人（签字或盖章）：二〇一五年五月八日“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件1目录第一章招标项目概况.................................................3一、招标项目简要说明..............................................3二、投标资质要求.................................................4三、招标文件获取.................................................4四、招投标说明会.................................................4五、投标保证金....................................................4六、投标与开标...................................................5七、招投标信息公告...............................................5八、招投标事宜联系...............................................5第二章投标须知.....................................................6一、总则.........................................................61.使用范围.......................................................62.定义...........................................................63.招标、定标方式.................................................64．投标方应具备的条件............................................65.联合体投标.....................................................66.投标有效期.....................................................77.投标文件的澄清、修改...........................................88.投标保证金.....................................................99.投标费用.......................................................9二、投标文件的编写...............................................91.一般文件的编写.................................................92.投标文件的组成.................................................93.投标报价......................................................124.投标书制作份数................................................12三、投标文件的递交...............................................131.投标文件的密封与送达..........................................132.投标文件的补充、修改或撤回.....................................133.投标文件无效情形..............................................14四、评标委员会的组建.............................................15五、开标和评标..................................................16“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件21.开标程序......................................................162.评标程序......................................................193.自我介绍和现场答辩............................................234.投标书的评价及标准............................................23六、评标方法及标准...............................................251.评标方法......................................................252.评分标准......................................................25七、中标确定及合同签订...........................................271.中标确定......................................................272.合同签订......................................................27八、悔标责任.....................................................27第三章物业管理标准及要求..........................................27一、物业管理范围................................................27二、物业管理服务标准及要求......................................28三、物业管理服务费..............................................31四、物业管理合同期限............................................32第四章投标书编制..................................................33一、标书制作说明................................................331.标书制作注意事项..............................................332.投标文件的份数................................................333.投标文件的密封和标记..........................................33二、（格式1）法定代表人身份证明.................................34三、（格式2）投标函.............................................35四、（格式3）法人代表授权委托书.................................36五、（格式4）投标报价表.........................................37六、（格式5）物业管理费分项报价表...............................38七、（格式6）物业管理成本构成明细...............................42八、（格式7）投标方基本情况说明.................................48九、（格式8）物业管理项目经验业绩...............................49十、（格式9）物业管理服务方案...................................49十一、（格式10）投标资格证明文件................................50十二、（格式11）投标方需提供的其他资料..........................50“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件3第一章招标项目概况一、招标项目简要说明按照《招投标法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”的前期物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。1．招标项目名称：瑞城·龙湾（含龙郡南庭）。2．招标方：XXXX瑞城置业有限公司。3．招标方式：公开招投标。4．招标项目位置：XXXX通达西路487号。5．招标项目概况：本项目规划设计的物业类型为商住楼，项目共4栋，房屋1144套，项目占地面积17827.85平方米，总建筑面积120498.7平方米（其中住宅建筑面积100507平方米，商业用房建筑面积3800平方米，地下车库建筑面积15414.22平方米，设备用房面积777.48平方米）；绿化面积5527平方米，绿化率31%。本项目于年月日开工，于年月竣工交付使用；项目设计有电梯台，共层，每台功率千瓦；无负压二次供水设备台，功率千瓦；小区出入口个；消防、监控、门禁系统、建筑小品、、道闸、。本项目配置物业管理用房建筑面积为94.06平方米，坐落位置：3号楼；配置业主委员会议事活动用房建筑面积39.44平方米，坐落“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件4位置：3号楼；产权属全体业主所有，合同期内物业公司无偿使用。房屋维修基金的缴纳和管理：按照XXXX政府规定标准由业主缴纳，招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。二、投标资质要求1．在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业；2．具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三级以上（含三级暂定一年）资质；三、招标文件获取1.意欲参加本项目的潜在投标方应于2015年4月23日至2015年4月27日17时之前，到XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）备案后购买招标文件(出售的招标书按成本费200元整收取)。2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套（复印件加盖公司鲜章）、法人代表授权书（复印件加盖鲜章）。3.招标方不提供邮购投标服务。四、招投标说明会请各投标人于年月日9:00（北京时间）之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达，并请投标方予以回执。或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。五、投标保证金“““瑞瑞瑞城城城···龙龙龙湾湾湾”””前前前期期期物物物业业业管管管理理理招招招标标标文文文件件件51.投标方应向招