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北纬36°，世界顶级豪宅的天生高度北纬28°线洛杉矶夏威夷济州岛迪拜迈阿密洛杉矶的豪宅比弗利山庄BeverlyHills迈阿密十四号总统海景别墅夏威夷群岛黄金海岸别墅迪拜棕榈岛七星级海景庄园济州岛的“FULLHOUSE”临海庄园（浪漫满屋）北纬36.48°，这是一个伟大的纬度，在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！在淄博，中粮·君顶名庄，又将给齐鲁带来怎样的惊喜？独占鰲头树立绝对高度独具匠心实现深度沟通北纬36°，天生尊墅，六合独尊！谋局布局胜局唯我私享的地位，独一无二的价值，齐鲁公馆的高度定局独享资源挖掘核心价值独具慧眼确立远大目标谋局目不及远，不致千里立足中粮集团，全面打开品牌淄博市场知名度！着眼北纬36.48°，全面树立项目顶级名庄俱乐部的高度！在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上，全面推动君语会俱乐部的高端认可，达成项目的稳健输出！我们还可以把眼光放得更远一些，让君顶名庄成为影响齐鲁、乃至全国的顶级豪庄标杆，一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。让中粮君顶成为比肩全国、乃至全球的高端名庄，一如玛歌、拉图、奥比昂、拉菲。布局知己知彼，运筹帷幄我们是否具备逐鹿齐鲁的资本和环境？市场分析/项目分析/客群分析在淄博，谁占有名庄的解释权？2.1市场分析纵观11年的淄博，别墅混战，六分天下！2.2.1淄博地处布局潜在项目主要分布文昌湖儒风印象、香堤美墅，在售楼盘主要分布在中润华侨城、紫园别墅、鸿嘉置业荷塘月色、普利艾伦庄园。淄博淄博国民生产总值淄博2010年的GDP总量排在山东省各主要城市排名第五，城市整体经济相对较为发达山东半岛各市2010年GDP及其增长比较15432人均GDP2010年淄博市人均GDP为63464元,在山东省排名第五位，人均生产总值较高12345产业发展状况淄博第二产业占主导地位，第三产业所占比值逐年增长，对房地产市场发展有较大的促进作用淄博人口情况建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近些年人口保持着一个较平稳的增长走势淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市属于中偏上水平，这对当地的房地产发展有一定的支撑作用固定资产投资及房地产投资淄博固定资产投资和房地产投资均不断的加大，房地产投资增长速度较快，这对当地的房地产市场发展利好淄博市固定资产投资及房地产投资淄博城市发展规划淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，周村，淄川、博山、临淄为其协调发展淄博城市交通淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁路、国道等一一具备。胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁路南通泰安，与京沪铁路相连。205国道、309国道、济青高速公路和济青高速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发送班车辐射省内外各大城市。鲁中地区房产众多，但真正意义上的顶级公馆名庄在哪里？资源能否广泛？产品够否极致？诉求有否高度？中粮君顶名庄，是否能担此重任？每一家都有自己的文化支撑，或国宅，或儒风，。。香堤美墅位于淄博市张周路与柳园路交汇处，政府规划的2100亩孝妇河高尚生态居住区内。是由韩国外商投资，山东韩相置业有限公司开发，德国五合国际设计规划，是国际品牌强强联手打造的高品质别墅社区。项目总占地203.9亩，分四期开发，由独栋、双拼、联排、叠加等产品类型组成，面积从270-770平米不等。立面采用现代田园风格，使建筑如同生长在大自然中，与周围环境和谐共生。景观园林通过挖掘富有东南亚地域特征的泰式风情、巴厘岛风情，并结合日式、韩式简洁因素，营造出“世外桃源”的意境。香堤美墅普利艾伦庄园亲近自然普利艾伦庄园位于309国道南侧，东过境路东侧，位于蒙山风景区内，与南部的萌山水库相距10公里，与周村城区相距不到3公里。项目既靠近周村城区，又可便捷地到达淄博市各区县。普利艾伦庄园由19栋独立住宅、28栋双拼住宅和大约31栋连排叠拼住宅组成，约居住300多户，建筑面积106800平方米。鸿嘉星城小区拥有63000平米的园林式五星级酒店、101000平米大型家居超市和百货超市、11000平米盛园国际健身俱乐部、71000平米特色商业街、10000平米的社区名校，生活配套齐全。此外，小区内拥380亩渔洋湖，外观红莲湖景观带，双湖景观，充分论证湖与建筑的统一并存，用艺术规范生活，以欣赏者得角度，窥视生活本源。鸿嘉星城国宅项目位于文昌湖旅游度假区内文昌湖东岸，总占地313亩，一期190亩，包括600平米的艺术家创作室、300平米的分散休养中心、40-130平米的公寓及孔子学府、孔子文化交流中心、社区服务中心等配套设施，并配以私家游船码头、亲水平台等高档休闲娱乐配套设施。是以儒家文化为基础，集文化、教育、生态、旅游、休闲居住、度假于一体的综合性文化项目。儒风印象我们从多个角度进行思考品牌Brand/产品Product市场Marketing用户Users用户因为品牌号召和感动而聚合，品牌的聚合力又是市场份额获取的绝对支撑；对此，了解用户、亲近用户、聚合用户是品牌成长与发展的关键；产品/品牌聚合力获取市场份额中国葡萄酒行业概述中国中国市场消费市场发展空间他们最想要的是什么？2.3客群分析还是看看我们的客户群，什么是他们最想要的？懂酒人群高档餐饮消费人群新兴成长消费人群中老年保健人群4.中老年人，高知，注重自身保健和健康。看重价格因素，注重产品的保健宣传。1.高知、高收、高国际商务交际。懂得红酒品质的真正品鉴。2.高知、高收、高职。重品牌和广告效应，只喝流行和贵的。3.年轻、高知、高收，喜欢交际，追求时尚，享受并注重生活品质。受广告和时尚元素的影响较大，消费场所偏向高档夜场。红酒消费层次细分差异明显：品质、文化是高端消费；品牌和流行文化是中端层次的消费趋势；健康和实用是低端层次的消费；15%50%25%饮用红酒的消费者细分Users10%在鲁中，他们究竟是怎样一群人！2.2客户分析高端名庄消费群绝对的百里挑一的少数阶层红酒消费焦点A、懂酒人群：（红酒的发烧友人群）消费的是品质、文化B、高档餐饮消费人群：（政府招待及商务用酒）消费的是面子、品牌C、新兴成长消费人群：（社会白领新贵一族）消费的是品牌、流行文化D、中老年保健人群：消费的是保健、实用品质、文化、品牌、潮流是红酒消费的焦点关键词他们是看不见的顶层和看得见的上层，以及企业品牌和集团用户。。。更准确描述更准确点说，他们是谁？一个看不见的阶级，他们曾经喜欢炫耀和挥霍；后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了；没有人对这个阶级做出了细致的研究。——顶层——一个富有又看得见的阶级，他们愿意安逸，家中宾客川流不息；耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及；他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……——上层——越来越多的企业和单位需要高端接待和展示，但是太多的条件限制制约了品位；拥有自己品牌的接待中心是很多品牌的梦想；他们需要用最高端的形象来表现自己……——品牌企业和集团用户——因为大部客户为二次以上购买，因此名庄已经不只是为了居住的需要；拥有名庄，被看做是一种生活方式的选择，对更高品质社交文化生活的一种追求。他们大部分的时间都在事业上打拼，内心更加渴望沟通和理解，拥有一个自然而亲密的生活社交区域。拥有君顶名庄目的：追求更广阔的社交平台和高品质的生活80100120我愿意为优质的社交平台付出更多我喜欢大品牌，虽然它们更贵我向往欧式贵族的生活方式我喜欢去有文化气息的地方度假30-58岁所有被访者充分证明消费者对社交空间、生活格调以及文化沟通怀有极大的好感和神往！︱生活大家︱他们是平凡中的张扬，是质朴中的标榜的一群我们叫他经济与阶级社会中的在中国的传统文化与生活信仰里，大凡都是在外为儒，在家为道，在心为佛。所以，今天依然让许多中国人不知不觉的以此为信条坚守着，我们称之为：骨子里的中国人文记忆与情结。自然是他们的物质需要；社交是他们的精神标榜我们拥有多少独占的资本？2.3项目分析拥有何种独尊资源，能打动他们的心品牌——中粮。君顶以著名央企为背景，十六年蝉联世界500强企业论证：但市场已有中润、鸿嘉、华润几大巨头，中粮品牌在淄博最多能与之抗衡，却无法凌驾其他之上！一栋名庄一个人，疆无界，心无限谈笑有鸿儒，往来无白丁概念——酒庄，公馆论证：名庄占据山水资源乃为常态，但无可否认的是，中粮君顶是唯一有顶级俱乐部活动支持的名庄盘，资源远优其他项目，而其独到的君语会活动项目更加远超！41000平米疆域，1.6亿投资金额，只为了懂的你！美酒——中粮品牌，君顶窖藏论证：如此长的景观大道，绿色的花园，需要补充的我家的酒窖，但关键是要有样板展示出来，起码要成为世界级美酒的家园文化——君语会，艺术品配套——适度高端配套论证：名庄不需要太复杂的配套，更需要适度的高端人文配套君顶高尔夫球场会员，首席名流圈；五星级英伦管家，文化产业汇聚翘楚；价值——稀贵传世资产论证：从不动产到稀贵资产，到传世资产，这是富一代到富二代传承的关键是项目价值高起点，高成长的关键齐鲁杰出家族，传世贵重资产；项目八大价值整合拥美酒：畔依千荷龙池处，驾山御水观天下；栖绿岛：独占万米绿洲，坐看闲云野鹭；居佳人：名庄君语齐论道，阅山无数自成峰；傍名牌：中粮君顶名庄私享，俱乐部文化会所；驻名庄：41000平米舒展疆域，58栋绝版家园；高球会：君顶高尔夫会籍，首席名流圈层纯独栋：欧式贵族酒庄独栋；品牌家族私享境地；贵资产：齐鲁杰出血统，传世贵重资产；淄博文化名流人物君语会°君顶名庄项目核心价值版图胜局绝对高度，独占鳌头对于项目价值前面已经分析表述的比较详尽了，然而……仅有资源可以实现项目价值转换吗？我们真的一定能在淄博大地独树一帜吗？破局针对项目优势进行更详细的诉求整合产品物理属性与目标人群精神特性定位在于︱卖点︱,我们寻求超越:当都在诉说自己的产品的时候,我们当然要超越,因为我们的产品是为您而定制！中粮·君顶名庄，君语会，聚精彩人生核心资源项目占位顶级稀缺生活顶级限量珍藏中粮·君语会君顶·名庄私享君顶名庄产品USP支撑如果说项目定位是骨架血肉是前提的话，那么形象塑造就是给他赋予灵魂和气质！赋予项目震撼全城、独占鳌头形象高度看市场我们的目标人群有着怎样的共同特点君顶名庄，独步齐鲁的私享家，主形象广告语呼之欲出君顶·名庄私享。“私享”:私密性+分享私密社交名庄私享的内核其实就是追求一种完整，一种自我的纯净。是一种心态、一种习惯，一种内在的东西，不容易受到外在条件的影响。他们喜欢最贴心的、最适合的、只属于相同的人的“私密空间”，并且因为别人那里都没有，因为“独此一家”而更显其弥足珍贵。同时，三五成群的好友，时不时地聚在一起，不仅可以共品美酒，更是可以随心所欲地畅谈，交流，享受思想碰撞的火花，共同分享彼此带来的成长喜悦。一种播种心态，如同属于私人的美丽而舒适的“后花园”，既神气又开心。可选推荐广告语比较：世界回到大名庄典藏公馆·巅峰人生人生至此·荣归此墅大名庄有大生活一座城市，一座名庄，一座会馆君顶名庄，名流典藏立局1主推LOGO自然而成背景板指示牌指示牌指示牌吊牌指示牌指示牌指示牌道旗道旗吊旗餐桌立牌餐具君语会装帧风格立局2重新立局，从定制开始58栋名庄，58个故事，58个名称，58个人物。。。。。。宣传主题品享人生订制美食胜局一招领先,招招领先,谋胜者则局胜圈层影响力和大多数人无关，却垄断大多数人的注意力君顶·名庄私享公关策略活动做整合事件造气势君顶·名庄私享中粮地产“以世界视野建名庄”二十年的发展周期开启纯独栋山湖名庄的独尊时代独占资源，纯独栋分享公馆大宅人中龙凤，领袖私享品牌总体策略品牌战术品牌为主线，产品为平台□产品的总价走高，促进品牌形象的提升；而品牌形象的提升又配合产品推售。□将项目品牌从纵向上市场高度推进，从横向上进行生活广度的演绎，实现品牌价值的叠加。□在品牌推广