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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。珠海中原2012年12月市场月报珠海中原市场研究中心&策略中心ZhuHai.01.2013Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2012珠海中原声明[本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播]更多即时市场讯息，请关注@珠海中原市场研究中心Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2012C.珠海中原12月市场研究分析A.中原独家指数报告内容行业：1.全国行业数据2.地产股走势3.楼市及名企动态焦点：元旦房展一级市场监测二级市场监测营销动态B.市场背景D.全文总结Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2012中原独家指数Part1Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,201233.94.1456.565.76.47.56.254.35.101234567812月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月Source：CentalineResearch珠海中原经理预期指数201301（注：“1”为最悲观，“10”为最乐观）珠海中原经理预期指数：根据珠海中原地产30多名经理级以上工作人员，及20多名战略合作企业高管综合预期得出预期指数自2012年9月份达到高点后持续下滑，2013年首月反弹，表现出经理人对行业新年充满信心通过对各楼盘经理的反馈，影响珠海中原经理预期指数有以下方面：1.大部分楼盘房源较少。2.年底几乎没有新货上市。3.元旦至春节期间，大部分项目没有新的优惠计划。4.年底客户整体资金紧张珠海中原经理预期指数：自2012年9月份达到高点后持续下滑，新年首月反弹，经理人对2013年信心大幅高于去年珠海中原市场研究中心&策略中心Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2012珠海中原异地客户消化指数：异地消化率略有下滑，但除港澳外，大陆异地客户不降反升，主要为北方南下度假投资Source：CentalineResearch201212（单位：%）珠海中原异地客户消化指数：根据珠海中原地产18个在售合作项目总成交外地客户的比例得出12月份，珠海中原异地消化率高位运行，为29%出于中原集团年终盘整，珠海中原暂停与港澳中原的客户转介，港澳指数创年内最低但是，排除港澳客户消化率，12月份珠海中原异地客户消化率为全年最高，各项目可考虑加大对外地客户，尤其是北方度假客户的挖掘珠海中原异地客户消化指数4.25.34.65.455.85.46.2697.87.53.41219171820282226253028.432.5290510152025303512月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月港澳消化率异地消化率珠海中原市场研究中心&策略中心Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2012珠海中原行业景气指数：来访量及成交率理性下滑，意味着需求及信心回归常态Source：CentalineResearch2012（单位：%）注：出于中原地产运营机密此数据仅公布走势珠海中原行业景气指数成交率平均值来访量平均值•珠海中原行业景气指数：根据珠海中原地产18个在售项目，来访量平均值和成交率平均值为标准来衡量来访量和成交率的高低；双高为市场高度景气，一高一低为市场常态，双低意味着市场不景气•12月来访量有一定上升，但成交率仅维持中等水平，珠海中原统计该客群主要为急于年内置业，而又没能成功购房的客户，契机为部分项目年底的优惠•临近春节，刚需客户能否成交已见分晓，虽有大量北方客户，对于资金紧张的开发商建议仅有针对性的进行渠道营销珠海中原市场研究中心&策略中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|8市场背景Part2©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|9行业：全国行业数据Part2.1©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|10全国GDP走势：为应对复杂的国内外经济形势，政府加大政策预调微调力度，稳定经济增长仍放在重要位置•前三季度GDP同比增长7.7%，相比上半年下降0.1个百分点，自2010年始呈现稳步小幅下降趋势•从近几年GDP增幅走势看，珠海GDP相比全国GDP波动性更大，具有较大的不稳定性-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%全国GDP增幅珠海GDP增幅珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|11全国房地产开发投资：1-11月份全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点•受政策调控影响，自2012年初全国房地产开发投资增速大幅下降，下半年走势在低位趋稳，近两月有小幅抬头倾向0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%全国房地产开发投资增速珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|12全国商品房销售：1-11月商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.4%，增幅比1-10月增加了3.5个百分点；商品房销售额53526亿元，增长9.1%•1—11月全国商品房成交同比增幅首次转为正增长•受调控政策影响，销售面积与销售额增幅年初出现短暂的交叉，之后销售额增幅持续领跑8.5%4.9%-14.0%-13.6%-13.4%-12.4%-10.0%-6.6%-4.1%-4.0%-1.1%2.4%16.0%12.1%-20.9%-14.6%-11.8%-9.1%-5.2%-0.5%2.2%2.7%5.6%9.1%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%商品房销售面积增速珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|13-0.02-0.015-0.01-0.00500.0050.010.0150.020.0250.030.0350%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%同比上升同比下降同比持平同比指数70大中城市房价同比走势：近6个月负增长幅度有持续缩小趋势，房价上涨因素有增无减；但年末突破正增长可能性不大•11月70大中城市新建商品住宅价格同比下降的有41个，比上月减少了15个；同比上涨的25个，比上月增加了13个珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|14-0.50%0.00%0.50%1.00%010203040506070环比上升环比持平环比下降综合一手70大中城市房价环比走势：近3月房价环比上涨的城市持续增多，11月房价上涨城市跳跃式增多；预计12月小幅上涨趋势仍将持续•11月70大中城新建商品住宅价格环比上涨城市53个，较上月增加了18个；房价持平城市7个，房价下降城市10个，较上月减少了7个。11月平均环比综合指数涨幅为0.26%，持续6个月持续上扬珠海中原市场研究中心&策略中心Note：平均环比指数=70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅平均值Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|15行业：地产股走势Part2.2©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|162012年12月1日~12月31日，沪深地产股板块及沪深300指数触底反弹，地产股整体上涨上证房地产业指数（000006.sh）深证房地产业指数（399200.sz）沪深300指数•12月大盘呈触底反弹的态势，在这个大背景下，地产股整体也呈现出了上涨的态势，涨势略好于大盘©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|17受到大盘反弹以及12月楼市销售回暖等因素的影响，12月地产股板块整体呈现了上升态势上证房地产业指数（000006.sh）深证房地产业指数（399200.sz）走势分析•“城镇化”对于房地产行业的利好影响在12月的地产股板块中依然发挥着作用•楼市销售情况在12月表现出了“淡季不淡”的结果，12月主要一二线城市成交量与11月接近，提振了市场对楼市的信心•随着全年销售的圆满收官，主流房企2012年业绩改善的趋势也已确立。从目前已经公布年报预告的21家地产公司情况来看，超过七成有望实现全年业绩增长，其中阳光股份（000608）、中房地产（000736）、滨江集团（002244）、南国置业（002305）等的净利润最大增幅均有望达到60%以上。而万科、保利、招商等龙头房企的全年销售目标均已提前完成，全年业绩已基本锁定©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|1812月16日，中央经济工作会议闭幕，会议提出继续坚持房地产市场调控不动摇，给地产股的上涨带来了压力•12月16日，中央经济工作会议闭幕，会议提出明年经济工作六项主要任务，其中便包括加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展，继续坚持房地产市场调控政策不动摇•之后，从17日开始，地产股板块开始进入了一个小幅调整期走势分析上证房地产业指数（000006.sh）深证房地产业指数（399200.sz）©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|19行业：楼市及名企动态Part2.3©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|20全国楼市政策——限购持续、调控或将长期化住建部：明年继续限购放松将约谈及问责人民日报：楼市调控任务将更加艰巨12月25日，住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责”随着11月份以来一线城市楼市的快速回暖，个别区域房价又出现了快速上涨的势头。导致部分购房者担心房价又要暴涨而恐慌入市，值得警惕。从目前房地产市场的运行态势看，明年房地产调控的任务更加艰巨和复杂，务必要坚持房地产调控不动摇，调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康这一长期目标©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|21全国楼市政策——楼市双轨并行，增值空间尚存李克强：建保障房可抑制房价上涨利于城镇化郎咸平：房地产增值空间胜黄金楼市最具投资价值12月27日，国务院副总理李克强到江西九江调研时表示，建保障房有利于抑制房价过快上涨，防止抬高城镇化门坎住房城乡建设部早前透露，明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开