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北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:(+8610)58677851/52/53E-mail:info@gaotongchina.com目录【政策分析及行业发展趋势】....................................3李克强：地方政府要多渠道增加保障房资金投入..................3发改委张平称房价过高下半年房调工作繁重......................3银行严控部分房企开发贷款....................................3国土部约谈多地市长——9月掀土地问责风暴...................4保障房贷款落实497亿........................................4建行全面停发第三套房贷......................................4【宏观经济】..................................................5社科院专家称调控可能更倾向于阻止经济下滑....................5发改委：中部崛起规划实施细则年内敲定........................57月同业拆借利率降63基点——流动性转宽松...................5【区域市场动态分析】..........................................6北京房贷“认房认贷”进入实操阶段............................6北京8月商品住宅成交环比上升15.5%..........................69月北京新盘平均开盘价预计22026元..........................6上海楼市8月成交量上涨......................................7前7个月上海住宅销量降五成..................................7“金九银十”上海预计开盘量下降..............................79月上海新开盘项目70%位于外环外.............................78月上半月广州楼市量价齐升..................................8深圳市城市总体规划获国务院批准..............................8国务院批覆同意《前海规划》..................................8杭州8楼盘打折开盘受热捧....................................98月重庆主城区成交上扬、供应增多............................9成都上周成交量创7月以来新高................................9日|房地产策略研究简报|2天津新盘实际开盘量缩水三五成...............................10天津楼市推出优惠楼盘数量突破200个.........................10济南部分楼盘酝酿涨价.......................................10西安经济技术开发区拟用500亿资金改造城中村.................10【土地市场动态】.............................................11北京通州拟建新城建设发展基金...............................11上海拟加大处置闲置土地力度.................................11开发商上海拿地趋谨慎.......................................11广州知识城26万平地块出让——总价仅2.6亿..................11杭州余杭土地降温——4地块仅成交9.68亿....................12“福建第一高楼”地块拍出3.02亿成功出让——溢价率132%.....12南京挂牌两幅商住地块——起拍总价超过200亿.................12【地产金融】.................................................13中国铁建27日发行50亿元中期票据...........................13中渝、信置、华置融资10亿发展重庆项目......................13实达集团中止定向增发.......................................13碧桂园回购4.5亿元可换股债券...............................14瑞安建业拟续组私募基金——基金规模约3亿美元...............14基汇资本完成第三支房地产私募基金募资——投资二三线楼市.....14外资投资国内房地产业热情增加...............................15【行业重大事件】.............................................15上市房企现金流七成为负、存货同比增53%.....................15小地产商民间借贷月息5%保资金链............................15【房企竞争情报】.............................................16绿城拟发展房地产基金.......................................16华润置地一线城市销售目标调减30%...........................16恒大19亿购佳兆业广州商业项目..............................17世茂拟在福建平潭造城——首期投资150亿....................17【业界观点】.................................................17内地炒楼客转战海外.........................................17 |房地产策略研究简报|3【政策分析及行业发展趋势】李克强：地方政府要多渠道增加保障房资金投入自6月12日国务院召开加快发展全国公共租赁住房工作会议开始，在不到三个月的时间中，李克强参加的促进保障房建设的会议或考察已有3次，几乎月均一次。而在接下来的一两个月，除了九大部委联合组成的保障性安居工程督察组联合督察之外，地方政府还将迎来针对本地区的保障性安居工程座谈会，对地方政府完成保障性住房建设情况进行督促。8月21日的常州座谈会上，各省负责人汇报完本省保障性住房建设投资进展后，在提出当前面临的问题时，无一不是将资金投入难题列为首位。对全国而言，要完成今年总量为580万套保障性住房的建设任务，建设所需投入达4000亿元、减免土地出让金2500亿元、另需减免各种政府税费1500亿元，总计投入约8000亿元。李克强在会上指出，实施保障性安居工程，地方政府是责任主体。地方政府要多渠道增加资金投入，切实安排好土地供应。（返回目录）发改委张平称房价过高下半年房调工作繁重受国务院委托，国家发改委主任张平8月26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。张平表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。张平指出，下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。（返回目录）银行严控部分房企开发贷款一份在业内流传的“白名单”，正成为银行放贷中风险控制的“信用记录”，这无疑卡住了房地产企业的资金链。某股份制银行福州分行行长表示：“按照监住建部转给银监会的一份未有处罚记录的房地产企业名单发放贷款，此外还要综合考虑房地产企业的资质、项目的情况。名单外的房企基本上不予考虑。对于那些在年初开工，项目比较单一，规模比较小的房企，该行已停止发放房地产开发贷款。多家国有银行和股份制银行总行及省级分行负责人表示，银行人士几乎达成共识：房价将最早在今年四季度之后开始出现松动，出于风险控制考虑，各家银行均已按照最为严格的标准发放房地产开发贷款。（返回目录）|房地产策略研究简报|4国土部约谈多地市长——9月掀土地问责风暴继公布最新闲置土地数目后，国土资源部将按照摸底情况对闲置土地进行集中清理。国土资源部消息人士透露，国土部最近约谈了部分土地违法严重地区的市长，挂牌督办一批重大典型案例。按照国土部时间表，在完成7月督察和8月约谈任务后，将于9月启动对地方的问责。部长徐绍史要求，10月底前基本完成本轮查处任务。国家土地总督察办巡视员张璞表示，约谈只是预警，如果大量的土地违法违规问题仍得不到解决，国土部就可能动用其它手段。即使调走了，但如果这个土地违法违规发生在任期内，也要追究责任。（返回目录）保障房贷款落实497亿近日，住建部、银监会关于保障性住房建设的497亿的贷款，已经落实，由多家银行发放。目前银行保障性住房开发贷款所占的比例不大，因为保障性住房本身规模就不是很大。由于上半年房地产贷款本身有政策上的限制，但是与地产相关的贷款还是不少。下半年整个房贷增速会降低，保障性住房贷款是否会随着整个房贷走低，还要看各地方政府的相关政策。国务院发展研究中心金融所的《从重庆保障房的融资与进展案例看地产政策走向》研究报告中称，2010年保障房建设的资金缺口最大为1000亿，银行、信托以及地方融资平台均可以参与到保障房融资过程当中。保障性住房贷款风险存在两个方面，一是抵押物处置风险，二是个贷风险。由于项目建设用地的使用权性质一般为划拨，其评估价值相对较低，处置较为困难。个贷风险则体现于，根据《经济适用房管理办法》，其上市交易往往存在一定的限制性条款，特别是对政府回购部分的具体约定不甚明朗（包括回购价格、回购方式、主管部门等）。若借款人（购房人）出现违约，银行处置这部分房产也较为困难。（返回目录）建行全面停发第三套房贷建行董事长郭树清8月23日透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。上半年建行房地产业贷款比重持续下降，增速、绝对额亦在下降，同期新增房贷不足200亿元，与之前的4年相比，都是增长最少的。上半年的房地产信贷中，基础设施贷款持续保持稳定。增速达9%。个人住房贷款加速，上半年增长17.6%，超过了1万亿元。郭树清说，建行目前发放的房贷绝大多数是新房房贷，但目前二手房贷比例在扩大，二手房贷占个人购房新增贷款比例达到18%，占个人购房贷款余额比例达14%，他并表示将支持发放二手房贷。（返回目录）|房地产策略研究简报|5【宏观经济】社科院专家称调控可能更倾向于阻止经济下滑中国社科院副院长李扬21日表示，全球经济旧患未除，新忧又至，后危机时代可能延续较长时间。国内经济下滑趋势已经形成，宏观调控的方向可能更倾向于阻止经济下滑，加息的可能性较小；准备金率上调的可能性也较低，反而存在下调的可能。李扬表示，国内经济下滑趋势已经出现，进出口指标尤其值得关注。目前进口增长慢于出口，进口与国内投资相关，而投资与经济发展相关，进口下降或意味着经济下滑。李扬认为，随着人口增长、城市化进程加快，人们收入水平提高，房地产供不应求的局面将长期存在。房市下跌20%-30%就比较严重了。房地产调控的方向会坚持