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狮山镇松岗海逸锦绣誉峰苑招商指南海逸集团商业运营部2011年10月24日佛山总体规划的特点之组团式发展大良-容桂-伦教组团—100万人口•区域内地区性次中心•区域性交通枢纽与物流中心•高新技术为主导的制造业基地•顺德区政治、文化、教育与信息中心•具有岭南滨水特色和较高品质生活环境的城市生活区。中心组团—100万人口•区域内地区性主中心•全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心•全市重要的制造业、高新技术产业基地与物流基地•具有高品质生活环境的城市生活区•具有悠久历史人文环境的地区狮山组团—50万人口•全市重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地•全市重要的客运铁路枢纽•区域性休闲度假、会议基地西南组团•广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地•三水区的行政与文化中心西江组团•市域西部地区的行政、文化、商业中心•重要的制造业基地•区域性生态旅游基地大沥组团•重要的制造业基地•区域专业市场与物流中心•具有优良生态环境的新城区九江龙江组团•市域南部的交通枢纽•区域性专业市场和物流基地•重要的制造业基地之一南海西部中心：狮山/小塘/松岗/官窑，南海区GDP最大的经济体，制造业重镇，当前城市发展势头强劲狮山镇-----佛山西部发展强镇狮山镇十一五期间经济建设迅猛发展GDP名次镇/街道名所属区GDP总量(亿元)工业总产值(亿元)1狮山镇南海区420.001500.002容桂街道顺德区331.201200.003大沥镇南海区330.00704.004祖庙街道禅城区328.00360.005大良街道顺德区280.00300.006石湾街道禅城区280.00670.007桂城街道南海区260.00370.008北滘镇顺德区240.001170.009乐从镇顺德区235.00170.0010西南街道三水区235.00583.00狮山镇2010年经济建设居佛山首位2010年狮山城镇居民人均可支配收入31402元2010年狮山城镇农村居民人均纯收入24003元狮山以工业园及科技园为经济产业驱动研发能力增强，产业发展后劲提升：广东平板显示产业技术研究院等平板显示产业研发机构的纷纷入驻，为该产业的发展提供了有力的科技研发支持。以中山大学佛山研究院南海半导体照明工程产学研中试基地为代表的一流LED研发机构现已聚集南海经济开发区，为该产业的发展带来技术支持。已入驻开发区的广东东兴风盈风电设备制造有限公司拥有自主的研发团队，是国内拥有800千瓦风电机组生产能力的风电设备生产厂之一，填补了省内风力发电主力机型生产空白。公司正在研发1.5兆风电机组，计划近期内增资扩产。软件园已入驻高新技术企业和研发机构：国凯数字媒体，朗肽生物制药，百合医疗，天富软件，南海国际工业设计基地。高等教育产业：南海经济开发区是广东省主要的高等职业教育基地之一，区内拥有广东轻工职业技术学院、华南师范大学南海校区、南海东软信息技术学院、广东省石油化工职业技术学校等高等院校，在校师生约40000人。这里的办学方向是为社会和企业培养高级蓝领人才，每年面向社会提供毕业生约10000人。开发区附近还有佛山科学技术学院、佛山电大、广东商学院三水校区等多所高等院校；距离华南地区的科技教育中心——广州大学城也仅需30分钟车程。佛山新火车站选址在南海狮山与罗村交界处，总占地面积约4平方公里，计划设计为10站台，2013年12月建成。佛山新火车站（佛山西站）的功能将为广佛“四主一辅”的“广州西站”，进入国家级铁路枢纽系统。广佛环线、佛山地铁3号线和广佛肇城际轨道交通、广佛BRT均将引入佛山新火车站。佛山西站魁奇路交通枢纽中心东平新城交通枢纽中心依托南广、贵广铁路，广佛环线及广佛肇城际轨道线路，佛山地铁3、8号线佛山三大交通枢纽已经显现狮山禅桂快速直达佛山新火车站选址狮山：狮山成为珠三角重要门户之一狮山2013年建成新火车站南海将在全区规划三条BRT线路，打造南海“十字形”的快速公交骨架网络，实现东部板块与广州铁路新客站的快速衔接，以及西部镇街与佛山新火车站的衔接，同时决定在13年底前将18条公交线延伸至广州市区。南海区交通局计划分近、中期两阶段开通从西樵车站、官窑车站、丹灶车站、里水城区、狮山大学城和佛山新火车站等交通枢纽、站场到广州铁路新客站的公交线路。BRT线路：广州铁路新客站——南番大道（海怡大桥）——三山新城——罗村——佛山新火车站——狮山新城。佛山地铁3号线一期工程容桂～佛山西站段线路长度59.5公里，将与在建的广佛地铁在桂城站和东平站交汇和换乘，构成十字交叉线走向，途经容奇、德胜、大良、伦教、北滘、乐从、文华路、季华路、南海大道、文昌路、佛山火车站至佛山西站；二期工程将通往狮山大学城。规划建议该项目2010年初开工建设，2016年建成通车随着地铁、BRT全面对接佛山西站，狮山将迎来真正城市化、中心化时代狮山地铁路线将贯穿佛山各区松岗狮山镇重点发展松岗片区工业园及商住区域南国桃园、东风水库片区大浩湖高尔夫片区狮山新城区东方水库区拥有丰富的山水资源，已成为狮山、大沥地区高端住宅的代名词，新项目规模大、容积率较低，规划开发别墅+高档大户型湖景洋房产品。大浩湖片区除新世界大型项目外，已推出4个优质地块，预计未来将成为大沥高级商住片区，产品开发种类最为齐全,包含各种档次的别墅产品和中大户型洋房，主要面对周边镇的富裕家庭改善性购房客户。狮山新城和松岗松夏片区由于周边路网、配套完善，未来2-3年将有更多优质地块推出，该片区主要集中开发如中恒海晖城、锦绣桃园水晶湾、欧米茄花园等中档项目，主要面向工业园名企的首次置业客户和周边镇的企管层、公务员、个体户和小私企业主等中等收入阶层。优质自然资源+高端住宅区良好市政配套+中端住宅区优质自然资源+中高端住宅区松岗松夏片区松岗人口将快速增长形成四大住宅区板块内部文件,请勿外传!分析：未来1-2年内，大沥、松岗、狮山片区未来各组团发展特色十分明显，具备丰富的山水资源的片区开发别墅及大户型为主的高档住宅，拥有良好的路网及市政配套开发中档住宅。南国桃园、东风水库片区东风水库区拥有丰富的山水资源，并且由于保利的进驻，已成为狮山、大沥地区高端住宅的代名词，新项目规模大、容积率较低，规划开发高档别墅+大户型产品。大浩湖片区除新世界大型项目外，已推出4个优质地块，预计未来将成为大沥高级商住片区，产品开发以中大户型为主，主要面对周边改善性购房客户。狮山新城片区由于周边路网、配套完善，未来2-3年将有更多优质地块推出，该片区主要集中开发如中恒海晖城、上林苑的中档项目，主要面向工业园客户，规划开发中小户型产品为主。优质自然资源+高端住宅区良好市政配套+中端住宅区优质自然资源+中高端住宅区狮山新城区大浩湖片区东湖林语南国桃园别墅中恒海晖城上林苑狮山地王项目翠湖绿洲罗村新城区嘉景华庭锦绣誉峰苑松岗城区20分钟5分钟15分钟新世界项目钜隆项目300亩项目2011至2013年松岗周边房地产项目分布狮山发展迅速，工业园不断扩张，外来人口增加快，未来1-3年将维持6-8%左右的人口增长率；松岗片区2015年规划：（作为狮山服务居住功能及制作片区）功能：狮山镇东部综合片区，为本片区配套生活性服务中心职能与居住职能；以家电业、食品饮料业为主的制造业基地。松岗坚持“工业立镇”的发展方向，确立以家电产业为主导产业，积极引进和培育家电规模企业，南国桃园旅游业的发展同时也促进松夏工业园的产业发展。松岗自2002年以来8年平均人均增长率6.4%，主要原因为工业区的发展，每年带动3000-5000人的外来人口进入；其中高素质的中高管约占10%，松岗的居住环境好吸引不少外地人置业；松岗2002-2010年人口变化图7.89.510.811.821.8%13.7%9.3%6789101112132002年2004年2008年2010年（预计）0%5%10%15%20%25%人口增加率分析：外来人口将进一步拉动狮山松岗的房地产发展，零售、日常消费需求将会激增。松岗新增人口及结构调查锦绣誉峰苑所在位置本项目位于众多高快速路构成的立体交通网络中心，30分钟车行半径覆盖禅桂中心城区、广州中心城区物园西二环高速广三高速广佛高速佛山一环国道32530分钟车行范围锦绣誉峰苑周边交通路网松岗主城区松岗商业中心大沥主城区大沥商业中心区松岗政府大沥政府锦绣桃园金域华庭名汇城市花园嘉怡花园新都会巴黎春天嘉景华庭金叶阳光300亩地海逸锦绣誉峰锦绣誉峰苑周边主要商业圈及住宅小区狮山广场项目紧临城市主干道商业大道，交通便利，离镇区15分钟步行距离，周边有锦绣桃园、桃园名苑、柏涛轩、盛世桃园、园丁村等小区人口密集海逸锦绣誉峰锦绣誉峰苑15分钟路程范围住宅小区区域数量说明松岗村民人口4万人总居住人口约13.5万人未来三到五年内该区域的人口还将继续攀升，可望达到18万小区住宅人口2.5万人工业园7万人项目名称户数人口金叶花园15005250盛世桃园3801330园丁村200700广泰项目42147柏涛轩136476桃园名苑176616锦绣桃园18006300东湖林语20007000鸿基花园7282548嘉景华庭1200（在售）4200卡拉公寓334在售1169300亩地6000规划21000锦绣誉峰苑2080规划7280合计锦绣誉峰苑1.5公里半径范围，不包括居民自建房的居住人口以及外来人口数量共16576户，约近58016人（按每户3.5人平均标准计算）锦绣誉峰苑周边小区及人口数量统计2011年松岗社区人口数量统计锦绣誉峰苑周边路网情况线路始发地终点站上落站间隔时间（分钟）284红沙生活配套区大沥汽车站金怡假日酒店10佛山278官窑大榄芳村坑口桃园中学15252狮山罗村塱沙松岗医院15狮02狮山城区枢纽站松岗办事处锦绣桃园10狮08红沙生活配套区大沥汽车站锦绣桃园10沥04奇槎颜峰一村颜峰一村10206官窑石湾建设大厦10219官窑西樵车站建设大厦20233官窑大榄颜峰三村建设大厦10280市新城区狮山大学城桃园中学15锦绣誉峰苑周边公交系统配套所处位置及相关情况说明幼儿园中心幼儿园位于项目东面800米左右学校松岗镇现有独立高中一所（松岗高级中学），初中一所（桃园中学），小学7所，幼儿园11所，松岗成人学校一所。其中桃园中学（学生总人数1732人；教职工123人）位于项目西面、松岗中学（学生1100多人．定编教师81人）位于项目东北面约300米医院松岗医院位于项目东面约500米超市昇宝百货位于项目东北面约1000米、广泰百货位于项目东北面约1200米市场项目东北面1000米邮局邮政局位于项目东北面1500米银行1000米以内有建设银行交通银行、中国银行、工商银行、农业银行、农村信用社等食肆5OO米范围内有海南羊庄、金草堂、好滋味、巴蜀风湘菜馆、饺子馆等餐饮公园市政公园位于项目东北面面；南国桃园距项目5分钟车程酒店金怡假日酒店（四星级）位于项目西面100米锦绣誉峰苑周边配套统计锦绣誉峰苑商业配套简介社区配套商铺商业配套综合体锦绣誉峰苑商业区域布局珠宝、化妆品、精品专柜品牌服装、皮具篮球场羽毛球场快餐连锁首层招商范围及业态布局超市电器、数码产品快餐连锁二层招商范围及业态布局餐饮、娱乐三层招商范围及业态布局影院广东海逸房地产集团有限公司简介欢迎来电咨询诚邀现场考察联系方式：罗生13728547536