搜索
城市发展目标都江堰城市定位古城区城市功能定位古城区修建开发目标及理念目标认知案例研究文化定位商业定位功能规划重点项目实施建议报告内容都江堰城市发展目标在成都市及都江堰的各类规划中，都江堰市都被定义为旅游城市；国际性旅游休闲城市，是都江堰发展的目标。总体定位：国际旅游目的地。——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》城市性质：以世界遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范城市。提高自身旅游定位：世界水平、川西特色的优秀旅游休闲城市。——《都江堰市灾后重建总体规划（2008-2020年）》职能结构：成都市西北部次中心城市，著名风景旅游地，国家历史文化名城，川西旅游枢纽。——《成都市域城镇体系规划》战略定位：围绕核心愿景，形成一城四基地的总体架构：一城为中国西部国际休闲度假第一城；四基地分别为世界遗产观光基地、中国式养生基地、运动休闲基地、特色乡村度假基地。——《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划（纲要）》都江堰的城市形象拜水都江堰问道青城山都江堰城市面向中国的形象口号：古城区与古堰、青城山的地理关系古城区紧邻都江堰水利工程，从地理关系上看，古城区可导入古堰游客，成为游客拜水的场所之一！青城山古堰古城区都江堰古城区的定位都江堰和城区历史文化旅游产品：都江堰景区和城区进行一体化建设，老城区按历史文化名城和旅游服务功能进行打造；——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》都江堰组团主题定位：以水文化体验为核心特征的景区城区一体化城市休闲区。——《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划（纲要）》都江堰老城休闲旅游景区：古城历史文化街区恢复重建，结合知名历史文化节点，形成历史风貌休闲街区。古城旅游综合服务中心：建设路以内，水广场周边地块，保留历史街区内建筑质量良好、灾损较轻的现状居住用地，逐步置换为商住旅游混合用地；灾损严重的现状居住、行政办公用地等，整治改造为商业服务设施用地，提供古城旅游服务中心功能。——《都江堰市灾后重建总体规划（2008－2020年）》在各类灾后重建规划中，古城区是都江堰的历史风貌休闲街区，承担旅游服务功能。开发出代表旅游城市形象的名片；打造出具有旅游城市文化的舞台；整合和提升城市商业业态水平和功能；都江堰古城区开发目标通过前期的调研和访谈，我们归纳得到古城区的开发目标为：初步思考2、大胆应用创新思维，密切都江堰水利工程及古城区二者之间的交通关系及文化关联度；营造古城片区也是游客拜水都江堰的场所之一；让古城区借势都江堰水利工程！3、在古城区围绕水文化概念，通过参观、体验、互动参与等各类形式来演绎水文化的内涵，其中不同信仰、多民族融合的原住民所洋溢出来的民俗文化，特别是松茂互市，是都江堰水文化不可或缺的重要组成部分；4、古老的水文化与现代文明交相辉映。再深厚的历史，都需要与现代时尚生活相结合，才能持续发展，与时俱进、产生巨大的生命力。我们构思，将现代旅游产业中“吃、喝、游、购、娱、住、民俗、健身、文化”融入到古城区，利用功能布局合理搭配，以提升古城片区的商业价值，吸引有实力的经营商；1、站在城市运营的高度，古城区的商业规划要符合整体城市的经营策划，将古城区定位为城市功能区域规划中的城市特定商圈；在这样一个大的背景之下，整合旅游、餐饮、娱乐、酒店等社会资源；提升整个古城的商业形象；建议从下面几个角度来运作古城区商业规划：山西平遥湖南凤凰成都锦里上海新天地成都宽窄巷子云南丽江目标认知现状研究商业定位功能规划重点项目实施建议案例研究目标认知报告内容各古镇对都江堰古城区商业规划的启示中国古镇（城、街）KPI体系研究KPI体系先天质素建筑风格：明清、民族独特文化：平遥金融文化，丽江纳西文化。。。后天打造——可持续运营的关键古镇定位及配套设施：观光、休闲、度假吃住行游购娱商业业态组合模式：当地特色纪念品、餐饮休闲：酒吧、娱乐、特色客栈时尚：艺术、高端餐饮、会所古代建筑：寺庙、名人居所、古代公建——古镇开发的前提通过我们对众多古城、古镇的研究，我们提炼出古城区成功开发的关键指标体系是：古镇研究对都江堰古城建设的启示1、都江堰古城具备古镇旅游开发的前提条件。建筑风格：古城区内多为历史建筑和风貌协调建筑；独特文化：水文化、宗教文化、藏羌回汉民俗文化古代建筑：清真寺、水利府、县衙、文庙、圣塔寺等2、古城文化是古城商业的内涵，古城应当给游客更多的深度旅游和文化体验。3、古城的商业魅力，不在于商铺的多少，而在于所经营的商业业态是否符合古城特有的地域商业文化，满足游客的需求。古城区文化主题概念目标认知商业定位功能规划重点项目实施建议目标认知文化定位案例研究报告内容都江堰历史文化-水文化水利工程：鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口水利人物：大禹、鳖灵、李冰父子等，诸葛亮、吉当甫、文翁、丁宝桢水利文物：“二王庙”、“伏龙观”、“观景台”水利法则：“乘势利导，因时制宜”，治水三字经水利节庆：清明放水节，清时放水、祭堰、舞龙灯等水利文学：祭水、祭神、祭人的诗、词、书画等1正在修建、打造的古城区水景体系：水利府水文化广场都江堰历史文化-水文化1道教养生：悟道堂、五禽戏、吐纳养生道教武术：剑术、拳术等道教丹药道教饮食道教音乐：道乐+古琴，洞经音乐道教活动：道场等道教法器道教书籍都江堰历史文化-道教文化1都江堰市道教文化主要集中在青城山的道观观光方面，在大青城山区域，零星分布有道教餐饮、武术、养生等方面的体验区。都江堰老城区无道教文化的体验设计，也无道教相关用品、纪念品的销售。整个城市缺乏对道教文化有一个相对集中的认识、体验的场所。都江堰历史文化-道教文化1松茂古道：都江堰——松潘县、茂县古城，三国时期已经开通羌族、藏族的贸易往来，多民族文化的交融都江堰历史文化-松茂古道1古城区西街为松茂古道的入口，可打造为川西各民族文化、民风民俗的几种体验区。松茂古道重建，如客栈、酒店、桥行、老板娘、背二哥、马帮、桥夫等元素将再现；羌族文化展现，如羌藏碉楼和吊脚楼，羌笛，羌族音乐舞蹈刺绣，茂椒等。松茂古道与都江堰景区旅游线路图西街入口管理处效果图资源来源：都江堰松茂古道西街至二王庙河街子段恢复重建工程都江堰历史文化-松茂古道1古城区四教合一伊斯兰：清真寺，懋功寺-重建儒家：文庙-重建佛教：圣塔寺-重建道教：可考虑在老城区引入道家的相关元素，如鹤翔山庄的养生宴，青城四绝等道家产品清真寺文庙圣塔寺懋功寺都江堰历史文化-宗教文化1都江堰土特产和旅游纪念品：丰富，但缺乏品牌商品、生产规模小，古城区无集中销售点都江堰历史文化-民俗文化11、中国古老水文化博览圣地都江堰水利工程；贯穿整个古城区的水文化主题及符号；以水为线，串联文物古迹、名木名树；一心、三点、四环、五片区的水景规划；2、中国极具特色的多元历史文化的体验基地藏羌文化：道教：青城山伊斯兰：清真寺，懋功寺-重建；儒家：文庙-重建佛教：圣塔寺-重建古城区文化定位1通过对都江堰各类文化的梳理，整个都江堰的历史文化呈现出两大特点：城市商圈典型商业楼盘古城区商业现状古城区游客调研古城区商业SWOT分析古城区商业定位目标认知功能规划重点项目实施建议目标认知案例研究文化定位商业定位报告内容古城区及周边旅游商业分布情况古城区商业片区水街都之都岷江国际天和盛世目前都江堰一环路以内的商业，多以本地市民消费为主，档次较低；近年新建的商业项目，其商业功能及业态往旅游商业转变。1代表商业楼盘：都之都商业广场都之都概况位于天乙街与公园路的交接处，占地面积约20000平米，总建筑面积约36000平米。功能定位兼顾商业经营和休闲居家。其“煌都”是临河四层电梯纯商业建筑。占地面积：19517平方米总建筑面积：35998平方米开工时间：2007-12-25总户数：150商业+200住宅停车位：151个1临河商业业态主要以休闲餐饮为主A.临河四层电梯纯商业建筑（煌都）1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平米2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平米3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平米4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平米B.其他三栋，底商+住宅（6+1）1F：服饰+便利店，均价1.9万元/平米代表商业楼盘：都之都商业广场1项目地址：水文化广场•太平街总用地面积:43.8亩项目类型：商业总建筑面积:3.8万平方米总户数:473户户型区间:30.00~365.00平方米容积率:1.3车位:49个总栋数:7栋总层数:1~4层物管费用:3.5元/平米装修情况:仿古外装水街一期概况代表商业楼盘：都江堰水街1广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价滨水美食街1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所，均价1.4万/平米3F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所，均价0.9万/平米院馆休闲街1F:旅游民俗+山货特产+珠宝字画，均价2.1万/平米2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价1.1万/平米3F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价0.8万/平米4F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价0.9万/平米代表商业楼盘：都江堰水街1广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价精品购物街1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融，均价2.1万/平米广场酒店公寓1F+2F+3F:拟建综合商场4F及以上楼层拟建酒店公寓代表商业楼盘：都江堰水街1岷江国际基本数据占地面积:10905.45平方米总建筑面积:49276平方米住宅总建面积:17000平方米规划户数:308户位于古城区附近，四周道路:东:公园路;南:水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场;容积率:4.5物业类型:有A、B两栋楼组成，裙楼商业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓车位配比:1:0.79物业管理费:1-1.5元;代表商业楼盘：岷江国际1业态定位：专业市场、百货、超市，针对本地市民A栋，1-2F是IT专业市场、2-3F苏宁电器、3F是大型餐饮、4F是会议室；B栋：-1—1F是百货（拟由茂业百货管理）、2-3F是人人乐超市、4F是健身中心；2-4楼持有不售；小户型销售均价：5500元/平米商业：先招商后销售。代表商业楼盘：岷江国际1业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民一楼销售均价：18000元/平米；平均租金：150元/平米；一楼主要经营:百货、服装；二楼销售均价：9000元/平米，平均租金：60-70元/平米；二楼主要经营：超市、特色餐饮、床上用品、室内装饰；三楼及三楼以上销售均价：4500元/平米；平均租金：30-40元/平米；主要经营：电影院、客栈、酒店2家、KTV;招商政策：与业主签订了5年合同，5%的租金收益；第三年租金按10%递增；物管费：一、二楼3.8元/平米，前期有优惠；三楼及以上2.8元/平米代表商业楼盘：天和盛世1◇紧邻古城区的天和盛世项目相对集中了一些百货业态和超市（好又多），但品牌档次偏低、购物环境欠佳。主要定位是满足都江堰市民日常生活、消费需要；◇新建商业，如水街、都之都均临水而建，定位彰显旅游文化，业态主要以餐饮、休闲茶房、娱乐为主，主力目标消费群体为游客。从目前的招商、经营的状态来看，这些项目是否成功打造，还不能确定；典型楼盘总结1古城区商业现状219%6%5%4%4%3%2%2%2%2%2%49%服饰类（服装+皮包）餐饮(含茶楼+餐馆)美容美发副食品店鞋店首饰超市儿童用品专卖店化妆品礼品旅游产品专卖（含特产、手工艺品）药店+门诊古城区商业业态统计街区新堰坎公园路复兴街杨柳河街北街瑞莲街天正街天维街五桂桥街天河盛世商业街南街宝瓶口商业街井福街文庙街曾家巷陈家巷古城区商业业态调研结果显示：古城区的商业主要满足市民的日常居住需求，主要业态为服饰零售、餐饮、美容美发、副食品零售等；满足游客需求的旅游产品专卖、休闲、居住等商铺数量较少。备注：数据来源于本次古城区商业业态调研古城区商业现状2根据对古城区商家客户的调研，58%商家的游客比例在30%以下。古城区商业的客户，主要