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\\******高层住宅工程*楼工程竣工验收方案****有限公司\\竣工验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位针对工程的具体情况编制了工程的竣工验收方案．一、工程概况1、建设单位：有限公司2、勘察单位：勘察院3、设计单位：设计研究院4、监理单位：工程项目管理有限公司5：施工单位：建筑安装有限公司6、建设规模：建筑总面积为㎡。7、结构层数：框剪结构,34层。8、工程特征：1）、基础形式：筏板（桩）基础混凝土工程：一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45，七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40，十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35，二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30，一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35，十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30。过梁、构架柱、圈梁等二次结构砼强度等级为C25。砖砌体工程：墙体采用240*200*115(mm)烧结煤矸石空心砖，M5干混砌\\筑砂浆砌筑，配砖为200*115*53（mm）混凝土实心砖。2）、现我单位已完成±0.000以上主体分部的图纸设计内容。3）、建筑物装饰装修部分，楼地面为水泥砂浆地面；外墙采用真石漆，门窗采用塑钢门窗，屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材。墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统。本工程内设建筑给排水、建筑电气。二、工程现况本工程已于年月日完成了设计和合同约定的各项内容。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。在_____年月日，建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收，总体评定本工程为合格工程，勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告，监理单位已出具了工程质量评估报告。对工程预验收中存在的问题，已督促落实到位。三、验收依据①、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）②、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）③、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）④、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2014）⑤、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)\\⑥、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）⑨、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）⑩、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）⑪、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）⑫、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）⑬、《建筑涂饰工程施工及验收规范》（JGJ/T29-2003）⑭、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2012）⑮、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）四、计划验收日期：年月日五、验收前提要求工程必须符合下列要求：1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；3、对未完成或交工验收时提出修复、补救的工程已经处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；4、有完整的技术档案资料和施工管理资料；5、有施工单位签署的工程质量保修书；6、具备勘察、设计质量检查文件报告，并具有单位相关负责人签字；7、建设单位已按合同约定支付工程款。六、验收的组织形式\\根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由担任。参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。竣工验收人员组成表验收组成员姓名工作单位职称、职务组长项目负责人副组长总监理工程师项目经理成员项目负责人专业工程师项目负责人专业工程师专业监理工程师质量技术负责人五、验收内容（一）资料核查：1、分户验收资料\\检查内容：住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题记录表。要求：应真实有效、数据准确、结论明确、签章齐全。2、竣工验收资料检查内容：①设计变更一览表由设计负责人签字、设计院盖章确认。②竣工验收方案应签章齐全。③竣工验收记录：1）竣工验收记录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与记录、验收整改报告；2）验收通知单、签到表、验收意见签字人员一致，人数为单数；3）验收意见结论明确、内容完整；4）验收整改报告签章齐全；④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确。⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告（绿皮本）,内容齐全无缺项，真实有效。3、相关检测资料要求：①项目名称一致；②检测报告真实有效，原件存档为宜。4、其他资料要求：原件。（二）实地查验工程质量1、人员分工(详见附件1)。2、检查内容及标准。（详见附件2）\\六、验收程序1、建设单位介绍并核实验收组成员。2、建设单位简要汇报验收准备情况及竣工验收方案。3、验收组随机抽定检查部位。（住宅抽到户，统一用扑克牌、）4、分组抽查资料和现场5、验收组现场反馈（明确是否存在否决项和验收结论）（建设单位章）年月日附1：验收组人员工作分工资料核查组；\\实地查验工程质量组：第一组（楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人、勘察单位1人第二组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人第三组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人附2：实体抽查数量、方法、部位一、空间尺寸1、空间尺寸应符合以下要求\\（1）室内净高、开间、进深最大允许偏差15mm，极差允许偏差值25mm；2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求（1）在分户验收记录所附套型图上标明房间编号；（2）在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点；（3）净高应在设置的测量点位置进行测量；（4）净开间和进深应穿过两测量点进行测量。二、楼地面、墙面、顶棚1、楼地面（1）验收内容：木地板铺设、粘贴、响声等质量。（2）质量要求：木地板面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。（3）检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。2、墙面（1）验收内容：室内墙面观感质量。（2）质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合（3）检验方法：距墙1.5m处观察检查。3、顶棚观感质量（1）验收内容：顶棚观感。（2）质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。（3）检验方法：观察检查。三、门窗、栏杆\\1.门窗开启性能（1）验收内容：门窗开关使用性能。（2）质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。（3）检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.栏杆（1）验收内容：栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。（2）检验方法：观察；尺量检查；四、防水工程1.卫生间、阳台防水（1）验收内容：卫生间、阳台的防渗漏功能。（2）检查方法：现场蓄水试验。五、给排水工程、电气工程1、给排水工程（1）验收内容：管道给水、排水使用功能正常，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。（2）检验方法：观察和测量检查。2、电气工程（1）验收内容：系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致，导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。（2）检查方法：观察、测量检查。\\六、屋面工程1、护栏（1）验收内容：护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；临边护栏高度不应低于1100mm；（2）检查方法：观察、测量检查。2、女儿墙（1）验收内容：六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050mm,七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合规范及设计要求。（2）检查方法：观察、测量检查。3、烟道、排气管（1）验收内容：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。（2）检查方法：观察、测量检查。4、屋面避雷带（1）避雷带（针）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，无弯曲和高低起伏，防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材。（2）检查方法：观察、测量检查。5、屋面防水（1）验收内容：顶层住宅屋面防水功能。（2）质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；天沟、檐沟、\\泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。（3）检查方法:现场淋水试验。七、地下室工程1、地下室防水（1）验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。（2）质量要求：地下室无渗漏现象。（3）检查方法：观察检查。八、公共部位1、楼梯（1）验收内容：相邻踏步高差。（2）质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。（3）检查方法：观察检查和用钢尺量测。2、楼梯护栏（1）护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置（2）验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。（3）质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m；2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；3)楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m；4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；\\5)外窗台低于0.9m，应有防护措施；6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；（4）检查方法：观察、测量检查。