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编号：南昌万科四季花城北区一期1A项目主包工程招标文件招标人：（单位盖章）日期：第1页共6页目录第一章工程概况及招投标范围第二章投标须知第三章招标图纸第四章附录附件1.《南昌万科四季花城统一做法》附件1－1《安全文明施工管理办法及细则》附件2.《技术标书编制要求》附件3.《经济标书编制要求》附件3-1《工程量清单编制要求》附件3-2《国标工程量清单计价规范补充文件》附件3-3《工程量清单》附件3-4《工程投标报价表格》附件4.《投标函》附件5.《合同条件》附件5-1《关于设计变更、现场签证协议书》附件5-2《廉洁合作协议书》附件5-3《工程质量保修协议书》附件6.《交楼标准》第2页共6页第一章工程概况及招投标范围1.工程概况1.1.项目概况：南昌万科四季花城工程是江西万科益达房地产发展有限公司投资开发建设的住宅小区，位于南昌市高新开发区艾溪湖畔，地处高新七路999号，北区项目总占地面积约581亩、总规划建筑面积约38万平方米；1.2.本次招标工程概况：本次招标采用工程量清单招标，招标的项目为南昌四季花城北区大一期1A区（1＃、4＃、5＃、6＃～9＃楼）施工总承包项目，建筑面积为46421.96平方米，结构均为框架结构形式，公寓户型，7栋建筑为四～六层的多层建筑，基础的形式为天然基础。2.本次招投标工程范围2.1.招标范围：中建国际（深圳）设计顾问有限公司设计的南昌万科四季花城北区大一期IA区项目（1＃、4＃、5＃、6＃～9＃楼）的建筑、结构、水电施工图中除甲方分包所列项目以外的工程内容、甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补。设计变更所增加的项目、室外散水坡、首层阳台主体及装饰工程、私家花园围墙主体及装饰、私家花园内项目的主体和装饰工程、私家花园土方回填至园建图纸要求标高、竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼梯间清扫干净、甲供料的验收、保管、二次搬运、现场协调、现场配合验收、因质量问题引起的维修、根据保修协议进行维修、保养（见合同保修协议）和更换、技术指导及技术培训等。2.2.本工程共分两个标段：1＃标段：嘉兰苑6＃～9＃楼，建筑面积为23174.46M2，共计4栋建筑；2＃标段：玉兰苑和紫珠苑1＃、4＃、5＃楼，建筑面积为23247.5M2，共计3栋建筑。第二章投标须知1.投标人递交的投标文件应包括：1.1.企业法人身份证明书和授权委托书。1.2.技术标书(同时提供电子文件)。1.3.经济标书(同时提供电子文件)。1.4.资信标书：1.4.1.投标人的营业执照和资质等级证明的复印件；1.4.2.企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表；1.4.3.近二年承建的工程合同履约及获奖情况一览表；1.4.4.现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。2.投标文件装订要求投标文件须分三册单独封装，各密封袋须注明标书名称，并加盖密封章。各册具体内容如下：第一册：技术标书(含电子文件)；第二册：经济标书(含电子文件)，企业法人身份证明书和授权委托书；第3页共6页第三册：资信标书及其他资料。3.时间、地点安排及要求3.1.本次招标，各投标单位采用工程量清单报价，且须在网上完成报价，招标文件分两次发放：2004年4月30日10时召开招标会议，招标方向各投标人发放除《工程量清单》以外的所有招标文件资料；2004年5月18日12时前向各投标人发放《工程量清单》，请各投标单位在此时间前往工程部领取招标文件或在网上获取。3.2.现场勘查安排：请各投标人于2004年4月30日12时准时到达现场进行勘查，地点：南昌四季花城北区大一期1A区，联系人：丁岩、席卫真，联系电话：0791－8104262。投标人自行承担此次踏勘现场所发生的费用、意外损失及损害。3.3.招标答疑会：请各投标人在2004年5月19日15时之前将所需答疑的问题书面或传真送达招标人。答疑会时间：2004年5月20日10时，答疑会地点：南昌万科工程部会议室。招标人编写答疑纪要后发给各投标人，此答疑纪要将自动成为本招标文件的组成部分。3.4.投标截止时间：2004年5月25日15时，投标人必须在此之前完成网上投标，且按招标文件要求提交一套投标文件至南昌万科工程部，接受人：丁岩。3.5.投标文件的有效期为投标截止之日后60天，在此期限内，所有投标文件均对投标人有约束。4.技术要求：符合现行国家或行业的质量检验评定标准及南昌万科四季花城统一做法。5.标书编制注意事项5.1.技术标书编制要求：详见附件2.《技术标书编制要求》5.2.经济标书编制要求：详见附件3.《经济标书编制要求》6.投标保证金及图纸押金投标人在2004年4月29日15时之前须向招标单位交纳人民币20000元做为投标保证金及招标资料(招标文件和图纸)押金,定标后，落标单位的投标保证金在交回全部招标资料后退还，中标单位的投标保证金在施工承包合同履行完毕后7天内退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。7.无效标书条件7.1.投标书有下列情况之一者视为无效标书(包括但不限于下列情况),对被认定无效标书的，招标人无须对投标人进行解释，并视情节严重情况决定是否退还投标保证金。1)投标书未能按照规定包装密封；2)未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；3)投标文件内容不全或未按规定填写或重要内容字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；4)《投标函》和《工程投标报价汇总表》未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；5)投标书逾期送达的；6)未在规定时间前交纳投标保证金的；第4页共6页7)未按规定的投标报价表格格式报价或随意更改工程量清单内容的；8)在截标时间之前未完成网上投标；9)网上投标内容与书面标书的内容严重不符合；10)其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。7.2.投标人有下列行为者，招标人有权取消其投标资格，投标保证金不予退还，若由此引起招标人损失的，招标人有权向投标人要求索赔。1)投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等舞弊行为；2)投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它不正当手段谋取利益。8.投标书的更改与撤回8.1.在送交投标书截止日期之前，允许投标人更改或撤回投标书，此种要求必须书面提出，并经投标书签字人签署。投标截止日期以后，投标书不得更改或撤回。8.2.更改或撤回的投标书应同样按照招标文件规定的要求编制、密封、标记和发送。9.差错的修正对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，看其是否有计算上或表达上的错误，修正错误的原则如下：1)如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；2)当汇总计算有误时，按各分项造价为准，除非招标人认为各分项造价有明显的小数点错误，此时应以汇总造价为准，并修改各分项造价。3)当单价与数量的相乘与合价不一致时，以单价为准，除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。4)按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。10.投标书的澄清10.1.在评标阶段，招标人认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料，包括单价和分析资料，投标人应按要求进行书面答复。10.2.有关澄清的要求和答复，均应以书面形式进行，投标人的答复书面文件作为投标文件的一部分。10.3.如投标人没有在要求的时间内给予书面答复，招标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。11.接受和拒绝接受投标的权力在中标通知书发出之前的任何时候，招标人有权接受或拒绝任何投标，有权宣布投标无效或拒绝所有投标，有权拒绝标价最低或其它任何标价的投标书，并对由此而引起的投标人的影响不承担责任，也不解释原因，但投标保证金将退还给投标人，法律法规另有规定除外。12.评标方法本工程招标拟参考采用的评标方法为：(合理低价中标法、综合评分法等)。第5页共6页13.中标通知书13.1.评标结束后，招标人将在投标书有效期满10天前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。在发出中标通知之前，招标人将把预期中标单位的所有澄清资料及双方其它来往的书面文件，交由预期中标单位确认，这些文件、资料将作为合同文件的组成部分，然后再发中标通知书。13.2.中标单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标人，并按本投标须知14条的规定向招标人提供履约担保，招标人收到履约担保后与中标单位签订工程承包合同，并通知其它未中标投标人。14.履约担保14.1.保函方式：中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交由招标人指定银行出具的履约保函，担保金额为合同价款的10%，工程竣工验收合格后甲方将履约保函返还乙方。14.2.保金方式：中标单位在收到中标通知书14天内办理履约担保，并将履约担保金汇入招标人指定的银行帐号中，担保金额为合同价款的10%，履约担保所需的费用由中标单位自行负责，工程进度款支付到合同价款的50%时，返还50%的担保金，在工程竣工验收合格后如双方无异议，则全部返还担保金。14.3.如中标者未能按招标人的规定提交履约担保，则招标人有权取消其中标资格，没收投标保证金，而可以与另一投标人签订合同或重新招标。15.合同的签署15.1.投标人在收到中标通知书5天内，应与招标人签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。15.2.投标人应仔细研究《合同条件》(附件5)中的各项条款，定标后，双方将据此签定工程施工合同，招标人有权将投标人的投标承诺相关内容在《合同条件》中加以补充。15.3.投标人如对《合同条件》的条款有任何异议，须在投标报价书的有关说明一栏中说明，否则招标人将认为投标人对《合同条件》无任何异议。15.4.招标人发出中标通知后，中标单位如提出超出本招标文件规定条款及投标说明以外的要求，或在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不退还。16.保密条款16.1.招标过程中，投标人对招标文件的所有内容有保密义务，不得将招标文件之内容向他人泄露，一旦发现，招标人有权取消其投标资格或视其投标书为无效标书，投标保证金不予退还。16.2.定标后，投标方无论中标与否，都不得泄露本次招投标及评标的相关文件。16.3.若因投标方没有遵循保密要求而引起招标人损失的，招标人有权向投标人要求索赔。17.其它17.1.本招标文件中有关词语含义与“合同条件”中分别赋予它们的定义相同。17.2.投标人须严格按本招标文件要求编制投标文件。17.3.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。第6页共6页第三章招标图纸1.本次工程招标图纸详见《工程招标图纸说明及清单》。2.关于招标图纸的设计变更见《工程招标图纸变更说明及清单》。3.本招标文件中指明章节和内容的《标准图集清单》，构成图纸的一部分。第四章附录相关附件：附件1.《南昌万科四季花城统一做法》附件1－1《安全文明施工管理办法及细则》附件2.《技术标书编制要求》附件3.《经济标书编制要求》附件3-1《工程量清单编制要求》附件3-2《国标工程量清单计价规范补充文件》附件3-3《工程量清单》附件3-4《工程投标报价表格》附件4.《投标函》附件5.《合同条件》附件5-1《关于设计变更、现场签证协议书》附件5-2《廉洁合作协议书》附件5-3《工程质量保修协议书》附件6.《交楼标准》