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重庆巴南区水投地块简析重庆香江高科2010.04地块区位图主要经济指标建设用地面积：146亩平均容积率：2.0地上最大可建面积：20.25万方项目预计总建筑面积：24万方(住宅18.74万方、商业1.51万方、地下3.75万方)项目预计地价：130万/亩开发定位预计拿地时间：2010年中预计项目1期开盘时间：2011年下半年预计项目开发周期：3年预计项目全程销售建面均价：5500元/平米（住宅），10000元/平米（商业）预计项目产品定位：高层投资收益概算项目单价（元/平米）总价（万元）项目开发投资总额3,00071,992项目土地费用79219,000项目工程费用2,00048,000项目开发间接费用2084,992项目销售总金额4,372118,170住宅销售金额5,500103,070商业销售金额10,00015,100项目税前净收益1,92446,718项目销售毛利率39.08%项目投资毛利率64.14%永川区兴龙大道地块简介地块规划图地块基本指标•土地面积：约238亩•土地性质：商业金融•综合容积率：≤2.62•建筑规模：地上建筑面积约29.2万方•土地价格：26,180万(110万/亩)•项目地块编号：C1-1-1、C1-1-2、C1-1-3、C1-1-4、C1-1-5、C1-1-6产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积330,000100%地上建筑292,00088.5%酒店35,00010.6%写字楼35,00010.6%集中式商业60,00018.2%社区底商12,0003.6%住宅公寓150,00045.5%地下建筑38,00011.5%车库及设备用房38,00011.5%项目静态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额102,5643,108项目地价26,180897项目工程费用68,3102,070项目开发间接费用8,074245项目销售总金额153,2805,250住宅公寓60,0004,000写字楼28,0006,000酒店21,0006,000社区底商14,40012,000集中式商业36,0006,000营业税金及附加10,040项目销售毛利润40,676项目销售毛利率26.54%大渡口新工村片区（B区）地块简介一、地块基本指标•土地面积：约33.75亩•土地性质：商住混合•综合容积率：≤4.14•建筑规模：地上建筑面积约101250㎡•土地价格：17,141万(约508万/亩)•项目地块编号：F5-2/02、F4-2/01•项目控规图：请见后页二、取得方式先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。大渡口区规划图地块规划图三、产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积114,407100%地上建筑101,25088.5%社区底商10,1258.85%住宅公寓91,12579.65%地下建筑13,15711.5%车库及设备用房13,15711.5%六、项目动态投资收益简析(参照财务部巴南花溪地块的税务标准计算)项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额45,1133,943项目地价17,1411,498.25项目工程费用25,1692,200项目开发间接费用2,803245项目销售总金额153,2805,250住宅公寓50,1185,500社区底商15,18715,000营业税金及附加7,836预计净利润：12,356预计资本金投入：29,141动态投资利润率：42%重庆市沙坪坝区大学城片区（U9-4-1/02和U9-5-1/02）地块简介一、地块基本指标土地面积：约108.15亩土地性质：住宅用地综合容积率：≤2.5建筑规模：总建筑面积约180,251㎡土地价格：119,000,000元(约110万/亩)项目地块编号：U9-4-1/02和U9-5-1/02项目控规图：暂无二、取得方式先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。大学城新区规划图产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积180,251100%地上建筑159,52288.5%社区底商159,528.85%住宅公寓143,57079.65%地下建筑20,72911.5%车库及设备用房20,72911.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：55,9713,105项目地价11,900660项目工程费用39,6552,200项目开发间接费用4,416245项目销售总金额：92,5235,800住宅公寓78,9645,500社区底商13,5598,500营业税金及附加：7,836预计净利润：12,356预计资本金投入：23,900动态投资利润率：106%重庆市沙坪坝区大学城南部商住片区（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02）地块简介•一、地块基本指标•土地面积：约580亩•土地性质：商住用地•综合容积率：≤2.75•建筑规模：总建筑面积约1,062,270㎡•土地价格：725,000,000元(约125万/亩)•项目地块编号：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02•项目控规图：详见下面扫描图片•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。（此地块政府预计在2010年5月份正式挂牌。）产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积1,062,270100%地上建筑940,10988.5%社区底商83,2008.85%住宅公寓748,79779.65%地下建筑122,16111.5%车库及设备用房122,16111.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：332,2253,128项目地价72,500683项目工程费用233,6992,200项目开发间接费用26,026245项目销售总金额：482,5585,800住宅公寓411,8385,500社区底商70,7208,500营业税金及附加：57,907预计净利润：92,426预计资本金投入：84,500动态投资利润率：109%大渡口环湖滨路地块简介•一、地块基本指标•土地面积：约38.95亩•土地性质：住宅•综合容积率：≤7.69•建筑规模：建筑面积约24.3628万方•土地价格：37，260万(956.6万/亩)•项目地块编号：E11/02•项目控规图：请见附件•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。地块区位图地块规划图产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积243,628100%地上建筑199,86082%社区底商51,36021%住宅公寓148,50061%地下建筑437,68.218%创意产业园25,68011%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：96，8263，642项目地价37，2601，529项目工程费用53，5982,200项目开发间接费用5，968245项目销售总金额：158，7156，514住宅公寓81，6755,500社区底商77，04015，000营业税金及附加：19，046预计净利润：42，843预计资本金投入：50，000动态投资利润率：85.6%大学城虎溪电机厂地块简介•一、地块基本指标•土地面积：约590亩•土地性质：商住混合•综合容积率：≤3•建筑规模：总建筑面积约1,180,512㎡•土地价格：118,051万(约200万/亩)•项目地块编号：U11-1-2/01、U11-2-1/01、U11-5-1/01、U11-4-2/01、U11-3-3/01、U11-6-3/01•、U11-7-1/01、U11-7-2/01、U11-8-2/01、U11-9-1/01、U11-9-2/01、U11-9-3/01•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积1,180,512100%地上建筑1,044,75388.5%社区底商104,4758.85%住宅公寓940,27779.65%地下建筑135,75818%车库及设备用房135,75811.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：406,6863,943项目地价118,0511,000项目工程费用259,7122,200项目开发间接费用28,922245项目销售总金额：605,9565,800住宅公寓517,1525,500社区底商88,8048,500营业税金及附加：72,715预计净利润：126,555预计资本金投入：130,051动态投资利润率：97.3%大渡口区双山片区（A17-2/03）地块简介•一、地块基本指标•土地面积：约25.80亩•土地性质：商住混合•综合容积率：≤3.8•建筑规模：地上建筑面积约101250㎡•土地价格：11,111万(约430万/亩)•项目地块编号：A17-2/03•项目控规图：请见后页•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积65,360100%地上建筑57,84388.5%社区底商5,7848.85%住宅公寓52,05979.65%地下建筑7,51611.5%车库及设备用房7,51611.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：27,0914,144项目地价11,1111,700项目工程费用14,3792,200项目开发间接费用1,601245项目销售总金额：36,1515,531住宅公寓28,6325,500社区底商7,51913,000营业税金及附加：3,303预计净利润：5,757预计资本金投入：23,111动态投资利润率：24%大渡口区双山片区（A20-2/03）地块简介•主题：大渡口区双山片区（A20-2/03）地块简介一、地块基本指标•土地面积：约62.25亩•土地性质：商住混合•综合容积率：≤2.5•建筑规模：地上建筑面积约103750.52㎡•土地价格：17,637万(约283万/亩)•项目地块编号：A20-2/03•项目控规图：请见后页•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。地块规划图产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积103,750100%地上建筑91,81888.5%社区底商9,1818.85%住宅公寓82,63679.65%地下建筑11,93111.5%车库及设备用房11,93111.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：43,0034,144项目地价17,6371,700项目工程费用22,8252,200项目开发间接费用2,541245项目销售总金额：61,5165,531住宅公寓49,5816,000社区底商11,93513,000营业税金及附加：7,320预计净利润：11,193预计资本金投入：29,047动态投资利润率：38.5%大渡口区双山片区（A17-2/03）地块简介•一、地块基本指标•土地面积：约25.80亩•土地性质：商住混合•综合容积率：≤3.8•建筑规模：地上建筑面积约101250㎡•土地价格：11,111万(约430万/亩)•项目地块编号：A17-2/03•项目控规图：请见后页•二、取得方式•先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积65,360100%地上建筑57,84388.5%社区底商5,7848.85%住宅公寓52,05979.65%地下建筑7,51611.5%车库及设备用房7,51611.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：27,0914,144项目地价11,1111,700项目工程费用14,3792,200项目开发间接费用1,601245项目销售总金额：36,1515,531