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构建精英都会TM——住总宇泰·洛阳定鼎北路项目策略沟通案——房地产智库这是一片孕育千年文明的珍惜土地！这是一个难得知遇的珍贵时代！这是一座凝聚世界眼光的人文大都会！我们的理念是都会文明立于『国际』之上！写在报告之前房地产智库第一章第一章大品牌运筹大板块大品牌运筹大板块••住总是谁住总是谁??••住总来到洛阳的意义何在？住总来到洛阳的意义何在？房地产智库住总是谁？►央企500强；►全球255家国际承包商之一；►累计开发规模数千万平方米；►仅开发20万平方米规模的住宅项目就达50多个；毫无疑问，住总是名符其实的：大盘专家！►集团自成立以来，共获鲁班奖12项，国优金奖、银奖12项，市级以上优质工程奖150多项！房地产智库回到项目本身，我们需要解读住总到洛阳的意义？►大盘专家运筹洛阳城——现代VS传统►立足城市新中心——引领城市变迁►4000亩土地收入麾下——大手笔，深耕洛阳住总挟品牌优势，以4000亩土地当量，构建专属于洛阳的精英都会生活圈！房地产智库同时，住总到洛阳对于城市的意义应该是：以住总品牌带动项目强势入主洛阳;再以大项目推动洛阳城市文明发展。房地产智库第二章大项目助推城市文明进程•洛阳地缘文化窥豹•洛阳的城市现状与发展预判•项目与地域的关系房地产智库九天开出一洛阳洛阳地处河南省西部的黄河中游南岸，以位于洛水之阳而得名。西连秦岭，东望嵩岳，北依邙山，南对伊阙，自然环境优越，地理形势重要，自古为兵家必争之地。房地产智库►洛阳四周八关环列，素有“八关都邑”之称。其中东面的虎牢与西面的函谷两关为古代东西交通咽喉，北面的孟津为古代黄河上南北重要渡口，南面的轩猿关是洛阳通往江汉平原的重要关口。►因此，洛阳又有“九州腹地”、“十省通衢”之誉。清人陈心传赞美洛阳为“天心地胆之中，阴阳风雨之会，四通八达之所，声名文物之区”，精辟地描绘出洛阳的天然形势和人文风貌。房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=13383730089从中国第一个王朝夏朝开始、洛阳先后有商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋“十五个”朝代在此建都，是中国建都最早、朝代最多、历史最长的都城。房地产智库自夏朝起洛阳就有人居住，到西汉时已发展为全国性的大都市，隋唐之际更成为“人口百万，四方纳贡，百国来朝，盛极一时”的国际大都市。同时，洛阳以十五朝首都之名，聚历朝精英于一城，由数百位先贤奠定了中华思想之根基，书写了东方文明最为灿烂的人文历史画卷。洛阳，有实力号称：世界人文重镇房地产智库那么，洛阳城的现状是怎样的？未来的洛阳（发展）向何处去？房地产智库国内权威经济研究机构——中郡经济研究所出炉第二届全国强国富民进步地区名单。洛阳市名列其中，成为河南省本届唯一入选城市。同时，洛阳市成为连续两届入选全国强国富民进步地区的6个地区之一。“十一五”期间，洛阳市政府确立了以“外向型发展”的经济发展规划思路：►目标：境内招商引资达到400亿，外贸出口达到14亿美元。►具体实施：把吸引外市资金作为扩大开放的突破口，瞄准500强，紧盯大项目，加强与“长三角”、“珠三角”、“环渤海经济圈”的经济技术合作，政策扫描房地产智库►2006年，国务院公布的《国家“十一五”文化发展纲要》中，将隋唐洛阳城和偃师商城的保护工作，确定为国家文化遗产保护的重大项目和重点工程。►洛阳大遗址保护工作的状况，关系到“十一五”全国大遗址保护工作的成败，通过认真规划和实施保护工程，用3-5年时间,在洛阳建成3-5个具有代表性的古代城市遗址公园，为全国树立一个保护利用文化遗产的典范。►目前，洛阳市已争取到国家大遗址保护专项资金5000多万元，主要用于大遗址保护规划和展示方案的编制等工作。目前，二里头遗址、偃师商城遗址整体保护规划、隋唐洛阳城整体保护规划及里坊区详细保护规划已经编制完成，汉魏故城整体保护规划正在抓紧落实；邙山陵墓群保护规划大纲正在编制。并上报国家文物局。其中，《汉魏故城阊阖门遗址保护展示方案》已被国家文物局批复，施工图纸也已编制完成。房地产智库►近年来，洛阳市确定了建设中西部区域性中心城市和最佳人居环境城市的目标，连年以“创建全国文明城市、国家卫生城市、国家生态园林城市、国家环保模范城市和中国优秀旅游城市为载体，先后完成了２００多个城市建设和改造项目；►经过几年努力，一个古代文明与现代文明交相辉映的新洛阳，正以迷人的姿态呈现在世人面前。千年帝都、牡丹花城正以更美的姿态吸引着全世界的目光！房地产智库从现阶段城市发展现状以及政府对洛阳未来的规划思路来看，新城市建设和对旧城的保护将是未来政府工作的重中之重，按照政府的思路，我们在此可以对洛阳未来的城市发展做出大胆的预判：►老城区是帝都的一个缩影，政府将极力保护老城旧貌，并将老城区打造成以旅游为主的“大遗址”保护区；►新城市建设将让步于“大遗址”保护工作，老城区的常驻人口（含出生人口）逐渐向新城转移，同时，政府将会加快速度完成新城的基础设施建设和相关生活配套设施建设。房地产智库政府的规划已经先行，作为发展商，我们应该思考：项目的开发策略如何同政府的发展思路形成互动？所以，我们有必要再考量清楚：项目与地域的关系房地产智库►►项目的地缘价值是我们立项的基础，对于十五朝古都、世项目的地缘价值是我们立项的基础，对于十五朝古都、世界文化重镇这样的地域文化价值，我们需要表达的是对这界文化重镇这样的地域文化价值，我们需要表达的是对这片土地的尊重，对古都文化的理解和热爱；片土地的尊重，对古都文化的理解和热爱；►►同时，项目的核心价值是基于同时，项目的核心价值是基于40004000亩超级大盘的开发体量亩超级大盘的开发体量和业态规划，因为它涵盖了丰富的城市生活业态，为这座和业态规划，因为它涵盖了丰富的城市生活业态，为这座古都带来了一种全新的生活方式，力图重现帝都昔日的古都带来了一种全新的生活方式，力图重现帝都昔日的““百国来朝，盛极一时百国来朝，盛极一时””的繁华盛景！的繁华盛景！所以，本案与城市的关系应该是：所以，本案与城市的关系应该是：传承与开创房地产智库综上，我们认为本案的开发策略应该与城市发展战略形成以下的互动关系：尊重•洛阳的传统文化•项目的土地价值地缘文化创造•新的都会文化•新的生活方式•新的城市形态城市文明构建•精英群体•精英生活人群身份大项目推动城市文明进程房地产智库第三章属于大盘的项目定位及案名思考•房地产市场扫描（宏观市场&本土市场）•竞品细分•目标客群分析•项目定位及案名思考房地产智库通过对项目和城市的关系分析，我们梳理清楚了项目的品牌策略以及基于地域文化的项目开发策略。回到项目所面对的市场，我们应该对洛阳当前的地产市场态势作出足够的形势预判，同时为本案的项目定位找到足够的市场支撑。房地产智库年国家经济政策和宏观房地产市场预判：►解读目前中国经济政策，2010年，中国依然会将把追求GDP作为首要任务。房地产市场将继续发热！（英国金融时报中文版）►“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”，华远集团总裁任志强(博客)22日如此表示。他认为，针对房地产市场的政策都已经出尽，预计2010年不会再出台任何新政。►国家战略发布至今不到两个月，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。房地产智库亿元！中海拍得北京新“地王”。这是市场专家对所谓政策最好的回音！我们认为：虽然地产唱衰的声音很大（官方&民间），但经济形势要求却更明确，地产市场在2010的全国范围内依然将热下去，并不会受到严重的打压！房地产智库大市利好的同时，我们还需要了解洛阳本土市场的竞争格局和竞争态势。房地产智库洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）恒大绿洲1期在售物业形态：小高层、洋房、别墅项目体量：1300亩项目位置：塵河区中州东路（紧邻洛河）洋房价格：130㎡/5000元均价3500左右电梯价格：110—130㎡/3000元左右80㎡/5000元左右促销策略：双水景洋房3580元/平方起、送1500元/平方豪装推广策略：主要是以促销广告为主，诉求恒大品牌，同时释放部分产品打折信息。房地产智库中泰·世纪花园城4期在售物业形态：高层项目体量：18万平方米项目位置：涧西区丽春西路西端（周山森林公园洛浦公园、西苑公园）高层价格：130㎡—139㎡/4500元左右促销策略：一次性付款优惠1%洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）房地产智库期·岭秀在售物业形态：高层、小高层（多层已如伙）项目体量：50万平方米项目位置：涧西区武汉路南段（周山森林公园）高层价格：143㎡/3000元左右160—170㎡/3500元左右200㎡以上/4000元左右促销策略：无优惠，销售员暗示房源不多洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）房地产智库期在售物业形态：多层项目体量：16万平方米项目位置：涧西区高新区侯天路6号（洛一高旁）多层价格：146㎡/3400元左右150—200㎡/3800元左右促销策略：无优惠，销售员暗示房源不多洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）房地产智库香榭丽·黎明在售物业形态：高层项目体量：9万平方米左右项目位置：王城大道与310国道交汇处正南30米（距老城区需20分钟，打车）高层价格：108—180㎡/2800元220—250㎡/3560元促销策略：无优惠，销售员暗示房源不多洛阳本地市场扫描洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）（网络和电话咨询）房地产智库洛阳本地市场扫描洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）（网络和电话咨询）绿都·春园在售物业形态：多层项目体量：5万平方米左右项目位置：春都路与定鼎路交汇处多层价格：2400元/㎡（均价）促销策略：无房地产智库