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12019/9/8龙湖·蓝湖半山22019/9/8//竞争项目深度分析项目简介：位置关系：该项目地址位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。物业形态：独立别墅产品分析：龙湖·蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。该客户身份显赫、地位尊崇，对生活品质要求极高。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。建筑风格：地中海建筑风格32019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结42019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目位置关系52019/9/8//竞争项目深度分析龙湖·蓝湖郡项目位置关系图62019/9/8//竞争项目深度分析龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。外部配套生活配套：20000平方米的大型超市、蓝调商业街；交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区；教育配套：一个小学和一个幼儿园。医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。其他：无内部配套生活配套：近20000平方米大型商业配套，规划有大型超市、生活配套商业、情调商业街等。社区休闲娱乐配套：体育中心,恒温游泳池、壁球馆、网球场、篮球场、羽毛球场、健身房、SPA,标准游泳池、网球场、篮球场。景观配套：130亩至美兰湖，3000米蜿蜓湖岸线，200亩蓝山森林公园。会所功能及设施配套：（请附照片或图片）大型体育中心和商务中心。项目配套设施一览表72019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目经济技术指标82019/9/8//竞争项目深度分析龙湖·蓝湖郡经济技术指标一览表序号经济技术指标数值1项目占地面积107万平方米2项目建筑面积54.3万方3项目容积率0.494项目规划总户数744套（东岸）592套（西岸）88套(半山)5项目绿化率60%92019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目建筑规划分析102019/9/8//竞争项目深度分析龙湖·蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。地块约30-50米高差，高差大，规划时尽量保留原始地貌，形成前后排视野开阔。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。蓝湖半山别墅共有88套，与东岸和西岸相对平坦的地势相比，半山别墅居于半山之上，背靠蓝山及鸟类自然保护区，面对蓝湖西岸与1600亩蓝湖。蓝湖郡大社区整体规划图龙湖·蓝湖半山（纯独立别墅）112019/9/8//竞争项目深度分析龙湖·蓝湖半山内部交通线路图半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同时也规避了嘈杂的车流噪音。龙湖·蓝湖半山（纯独立别墅）122019/9/8//竞争项目深度分析项目建筑外观图项目建筑风格采用了地中海风格，地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧。在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。项目入户方式：通过台阶或景观长廊入户。132019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目景观分析142019/9/8//竞争项目深度分析项目景观效果图1600亩原生土地蕴藏万千光华，130亩蓝湖长河般划开两岸，3000米湖岸线芳草馥馥，秀木葱郁，吐纳着温润清新的空气。从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院，通过一系列与环境相融合的人性化设计，创造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。152019/9/8//竞争项目深度分析地形调查1.地形高差整个项目的地势较平，只有半山别墅有一定的地形高差，地形高差在15-35米。2、项目内的资源130亩蓝湖、3000米湖岸线、平岗、山谷，原生地貌，200亩蓝山森林公园。3、地块内的优势及劣势，发展商是如何利用的。优势：130亩原生湖和200亩森林公园。劣势：公交线路不是很便捷。该项目沿湖岸线是大户型的独栋别墅，自然形成东岸与西岸，周边以联排别墅围合。半山别墅多为独立别墅。园林景观该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。162019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目户型分析172019/9/8//竞争项目深度分析面积段推出套数比例300-350㎡1215%350-400㎡1820%400-450㎡1820%450-500㎡4045%合计88100%独立别墅户型配比一览表350-400㎡,20%400-450㎡,20%450-500㎡,45%300-350㎡,15%龙湖·蓝湖半山共有独立别墅88套，面积在300-450㎡，主要以450-500㎡为主，占45%，此类独栋产品受消费者的青睐，优雅而舒适。户型配比182019/9/8//竞争项目深度分析户型详情套内面积：347.74㎡套内面积：338.76㎡192019/9/8//竞争项目深度分析套内面积：341.29㎡套内面积：420.45㎡202019/9/8//竞争项目深度分析套内面积：454.42㎡套内面积：473.03㎡212019/9/8//竞争项目深度分析开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡独立别墅的特色，6种户型对空间的铺排挥洒自如。部分户型进入房间，闯入眼帘的将是一个20㎡宽、6米空高的弧形过厅，空间印象宽阔而富于变换；而宽大的主卧室套房竟被做到了惊人的90-100㎡，占据了别墅二楼的大半空间，并加入了书房、活动室等丰富的功能空间；下沉式庭院和半地下空间，无疑又满足了居者的个性空间需求，更与自然相接…不仅有大卧室、大弧形过厅，也有别墅书房、活动室、露台、地下室、花园等丰富元素，一个都不能少。名设计师的一双妙手，将众多元素调配得当，充分满足了别墅居者对空间的多功能需求。222019/9/8户型开间、进深独立别墅户型整体开间、进深情况一览表面积开间进深347.74-338.76㎡9.819.5-20.1366.66㎡9.822.3453.99-454.42㎡13.814.9-15.9420.45㎡13.818.5473.03㎡17.814.5注：产品开间、进深主要根据入户层一层尺度计算。//竞争项目深度分析232019/9/8户型开间、进深功能房间户型347.74㎡366.66㎡453.99㎡420.45㎡473.03㎡客厅面积22.95㎡15.98㎡20.25㎡36.84㎡26.5㎡开间5.13.44.56.955.3进深4.54.74.55.35餐厅面积26.32㎡18.7㎡16.77㎡11.28㎡27㎡开间4.74.253.94.15进深5.64.44.32.755.4主卧室面积22.95㎡20.28㎡19.78㎡36.84㎡24.5㎡开间5.13.94.66.954.9进深4.55.24.35.35次卧室面积24.89㎡13.77㎡16.45㎡15.39-25.42㎡16.61-27.1㎡开间3.954.054.74.05-4.14.3-4.05进深6.33.43.53.8-6.26.3-4.1厨房开间1.932.12.752.3进深1.72.352.12.52.3主卫开间4.74.63.33.74.4进深4.74.84.973.9书房面积————13.86楼道宽度13.513.510.512.512.5主卧衣帽间面积5.52㎡5.52㎡9.8㎡8.5㎡9.9㎡独立别墅户型细部情况一览表//竞争项目深度分析242019/9/8户型楼层分布独立别墅户型楼层分布一览表面积楼层数负一层一层二层餐厅厨房娱乐室保姆房车库客厅餐厅厨房家庭厅车库家庭厅主卧次卧书房347㎡-1层+3层√√√√√√√√√√√366㎡-1层+3层√√√√√√√√√√450㎡-1层+3层√√√√√√√√√√420㎡-2层+3层√√√√√√√√√√473㎡-2层+3层√√√√√√√√√√项目楼层设计为：地下负一层+地上二层，功能齐全，舒适性较强。户型负一层，功能房较少，主要是娱乐室，少数负一层设计保姆房。借鉴欧洲现代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。各户型结合建筑风格，设计了大型的花园、露台、阳台等空间，舒适性更强。//竞争项目深度分析252019/9/8交房标准地面：沙浆抹平墙面：沙浆抹平天花：沙浆抹平门：高级防水,防盗门空调：预留中央空调管道（送中央空调）窗：高气密性彩色铝合金。玻璃：双层中空玻璃。厨房（天地墙门窗等）：预留抽油烟机排烟孔，预留给排水口。卫生间（天地墙门窗等）：无明管设计供水：（管道进户的位置及相应的五金件）重庆自来水公司供水，管道进户到入户厨房。供电：（管道进户的位置）市网供电，管道进户到入户门口。供气：（管道进户的位置及相应的五金件）智能气表，管道进户到入户厨房。其他；无。交房标准智能系统网络、数字（有线电视）、电讯的接口有无、数量及位置：有网络、数字电视、电讯接口。网络接口4个，数字电视接口一个。消防：（烟感、喷淋、消防栓等）室内及室外有哪些消防设施及位置无门禁系统：钥匙对讲系统：楼宇对讲系统报警系统：红外线监控系统，红外线报警系统，煤气泄露报警系统，室内报警按钮。车库的智能系统：无其他系统：无强电箱与弱电箱的位置：入户大门上面和左面。//竞争项目深度分析交房标准262019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目销售分析272019/9/8//竞争项目深度分析独立别墅户型去化一览表项目2006年5月开始对外销售，推出88套独立别墅房源，已经全部售罄。项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，档次较高，市场影响力较大。面积段推出套数销售套数去化率300-350㎡1212100%350-400㎡1818100%400-450㎡1818100%450-500㎡4040100%合计8888100%282019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目基本材质292019/9/8户型局部外墙门窗玻璃材质涂料、面砖、文化石防盗门铝合金双层隔音项目建筑基本材质一览表302019/9/8//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目总结312019/9/8项目优势品牌优势：项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，该企业开发项目主要以高档产品为主，其开发的高端物业对重庆市场具有较大的影响户型优势：户型面积主要集中在300-450㎡之间，面积舒适，功能齐全，适合于重庆高端物业需求市场品质优