搜索
圆融星座项目介绍城市概况•榜单对2010年全市GDP在436亿元以上的129个大陆城市进行调查，并参考新申请专利数（人均及总量）、科技三项支出占地方财政支出比例等指标加权计算出城市的创新能力；•江苏11个城市入选；•地级市苏州的创新能力指标赶超上海，跃居第二；•榜单对2010年全市GDP在436亿元以上的129个大陆城市进行调查，并参考新申请专利数（人均及总量）、科技三项支出占地方财政支出比例等指标加权计算出城市的创新能力；•江苏11个城市入选；•地级市苏州的创新能力指标赶超上海，跃居第二；苏州-2011中国大陆创新城市25强•2011年10日24日发布轻轨战略性的地理位置地理位置:苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’。面积：8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。下辖张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。*数据来源：中国苏州政府网站长江三角洲的经济中心城市和区域副中心城市之一历史文化名城，国际著名的文化和风景旅游城市历史与现在、传统和现代结合的城市苏州地区生产总值经过发展初期的高速提升，逐步回归平稳增长的状态。GDP增速始终保持在15%以上。第三产业的增加值达3819.31亿元。城市经济发展提升了商业项目的发展空间。人均GDP已超过中等发达国家水平三倍多。*数据来源：苏州统计局（人均GDP以户籍人口计入）中等发达国家水平：人均GDP8,000美元（联合国国家财富水平标准）苏州经济之GDP苏州历年GDP走势28023450402748205700670177409169105000200040006000800010000120002003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%GDP（亿元）增速苏州历年人均GDP47693579926676678801919111068631222191439391648350200004000060000800001000001200001400001600001800002003200420052006200720082009201020110.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%人均GDP（元）苏州第三产业的呈现逐年上升的趋势。但与一线城市相比还有一定差距，预示着第三产业的发展空间巨大。第三产业的进一步发展，将带动整个苏州商业物业市场需求的增长。*数据来源：苏州统计局（三产增加值占GDP比例）苏州近年来产业结构调整趋势发达地区第三产业占比：上海57.9%、深圳53.5%（2011年，各城市统计局）美国75.3%、日本68.1%、韩国55.1%、法国72.4%（2011年，中国年鉴网）苏州三产比重020406080第一产业比例2.72.22.21.91.71.61.91.71.7第二产业比例63.265.766.665.463.76258.756.955.6第三产业比例34.132.131.232.734.636.439.441.442.75200320042005200620072008200920102011苏州社会品零售总额在2011年达到2830亿元。相比2007年，总额翻了一倍有余。2011年苏州社会品零售总额远高于南京（2670.3亿元)、杭州（2548.36亿元)和无锡(2122.72亿元)等周边城市,位居全国20个重点城市第9位.消费市场的持续繁荣，加快了现代商业的发展，并推动消费环境日益优化及消费结构的升级。*数据来源：苏州统计局苏州历年社会零售品总额苏州历年社会消费品零售总额01000200030000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%社会消费品零售总额（亿元）526625905105512501551202724022830增速18.8244.8016.5718.4824.0830.6918.5017.82200320042005200620072008200920102011*数据来源：苏州统计局长三角城市2011年人均可支配收入2011年苏州人均可支配收入达到33243元,位居全国重点城市前列,并且比2010年增长13.8%,高于南京和无锡,仅次于杭州和宁波.2011长三角城市人均可支配收入28000290003000031000320003300034000350003600037000人均可支配收入(元）362303324334065308533405832200上海苏州杭州无锡宁波南京园区概况独墅湖唯亭胜浦娄葑北区娄葑东区娄葑南区金鸡湖阳澄湖苏州古城区往上海•行政区划288平方公里•户籍人口37.2万•常住人口69.9万•外籍人口2万苏州工业园区行政区划¾连续两年名列“中国城市最具竞争力开发区”排序榜首。¾综合发展指数位稳居国家级开发区第二位。¾在国家级高新区排名居全省第一位。园区主要经济指标年均增长30%园区商业发展现状园区商业发展现状¾世界500强在园区¾累计集聚金融准金融机构384家，其中外资金融机构23家。¾国开行苏州分行、苏州产权交易中心等开业。¾苏州市90%的银行分行已进驻园区，外资金融机构集聚度全省最高。¾服务产业倍增发展¾写字楼和超高层建筑达143幢¾酒店(品牌酒店共31家，客房总数7023间)¾住宅•2011年全年，园区累计成交商品房占苏州市区成交量的30%，居苏州各区首位；住宅成交均价为12703元/平方米。•2011年全年，园区累计成交商品房占苏州市区成交量的30%，居苏州各区首位；住宅成交均价为12703元/平方米。项目介绍苏州有石路商圈、南门商圈、观前商圈、园区商圈和金鸡湖五大商圈，轨交1号线贯穿期间，圆融星座正处于金鸡湖商圈。观前街商圈南门商圈石路商圈新区狮山商圈圆融星座项目位于的商圈金鸡湖商圈观前观前石路石路南门南门新区新区时尚传统高端低端现有情况观前观前金鸡湖金鸡湖石路石路南门南门新区新区时尚传统高端低端未来（3年）•金鸡湖商圈是未来发展的一个重要区域，相信政府的支持、高端的硬件、多元化的商业层级以及高端人才的聚集会吸引更多的国际及国内品牌的入住。金鸡湖金鸡湖各商圈情况三产服务业知名商业品牌入驻：九龙仓、新鸿基、诚品书店、久光百货等。品牌酒店31家：四季、洲际、中英皇冠、凯宾斯基、尼盛万丽等。已集聚各类金融、准金融机构210家。苏州市90%内资银行支行、江苏省2/3外资银行齐聚园区。据园区第六次全国人口普查统计，全区总人口757896人，常住人口699354人，占苏州市6.64%，超过三个古城区、高新区。与第五次全国人口普查｛2000年）相比，常住人口累增加了460743人，增长196.39%，年均增长率为11.48%，居全市首位。人民生活常住人口超过69.9万。2010年人均可支配收入34544元，超过苏州大市人均收入。2011年园区住宅成交均价达11742元，为苏州全市第一。经济2010年GDP达1330亿元，占市区15%，苏州市区排名第一。2010年社会消费品零售总额172亿元，同比增长19.4%。84家世界500强企业，在区内投资137个项目。苏州市域CBD金鸡湖商圈概况项目具体位置¾本项目毗邻金鸡湖。位于旺墩路以南，钟园路以东，与“苏州市域新CBD商业中心”已开业的圆融时代广场隔街相望。时代广场时代广场久光百货久光百货华池街旺敦路圆融星座圆融星座韩国新罗酒店韩国新罗酒店现代大道项目周边金融业分布情况•恒丰银行•苏州银行•中信银行•工商银行•宁波银行•浦发银行•交通银行•农业银行•韩国国民银行•南京银行•台湾合作金库银行•太平保险•平安保险•南昌银行•泰隆银行•日本三井住友保险•民生银行大厦•上海银行•东吴证券•工商银行•苏州银行•韩国乐爱金财险•兴业银行•日本瑞穗银行•台湾兆丰银行•日本财险•国家开发银行•招行小企业信贷中心•香港东亚银行•建设银行•江苏银行•招商银行•邮储银行•中国银行圆融星座项目周边住宅分布情况圆融星座万科尚玲珑万科玲珑湾万科玲珑湾中海湖滨一号中海湖滨一号和风雅致和风雅致雅阁尔雅阁尔中海星湖国际中海星湖国际海尚一品海尚一品枫情水岸枫情水岸大湖城邦花园大湖城邦花园东城郡东城郡金湖湾金湖湾翡翠国际翡翠国际中央景城中央景城晋合公寓晋合公寓中海国际社区中海国际社区天地源.水墨三十度天地源.水墨三十度绿地华尔道绿地华尔道万科中粮本案万科中粮本案仁恒.双湖湾仁恒.双湖湾路劲主场路劲主场路劲.尚澜湾路劲.尚澜湾中新领袖天地中新领袖天地嘉馨坊嘉馨坊九龙仓.时代上城九龙仓.时代上城置地.星虹国际置地.星虹国际紫荆苑紫荆苑星狮.白塘壹号星狮.白塘壹号项目周边公共配套分布情况圆融星座苏州文化艺术中心苏州博览中心晋合凯越酒店晋合凯越酒店摩天轮公园韩国新罗酒店现代休闲广场月光码头台湾诚品书店洲际酒店洲际酒店台湾新光三越台湾新光三越九龙仓超高层九龙仓超高层新鸿基新鸿基第六空间家居广场第六空间家居广场圆融时代广场圆融时代广场久光百货久光百货建屋国际酒店建屋国际酒店项目概况万平米0.99商业（地下）1490停车位其中：万平米9.89地下面积万平米8.42写字楼万平米6.07公寓万平米5.49商业（地上）其中：万平米19.98建筑面积6.48容积率30257平米占地面积园区钟园路东，旺敦路南地理位置项目特色都市坡地花园为圆融星座一大亮点。1万多平米的阶梯式裙房屋顶花园采用层层跌落的水体和绿化坡地，力求营造都市绿色山林的意境，既不打破塔楼形象的整体感，更成为体块交错部分富有变化的衔接，创造了独特的城市休闲空间。“生态绿色”概念由裙房延伸到办公塔楼屋顶。从外围层层退台的空间可以直接进入商场每层。精装湖景公寓国际甲级生态写字楼国际精品时尚购物中心国际精品时尚购物中心魅力都市全景体验24小时生活圈;超5A甲级写字楼生态商务新标杆；精装湖景公寓-全球湖居，金鸡湖豪宅代表作项目情况项目定位时尚精致、品质生活型的购物中心客群定位：苏州市及周边城市的中高收入、追求生活的品质人士功能定位：体验购物、综合服务、休闲社交商品定位：国际一二线品牌、国际快时尚品牌、国内一线品牌消费定位：中高档形象定位：国际、时尚、精致楼层主题5FB1F1F2F3F4F休闲娱乐、健身精品超市、美食广场、精致小店、时尚快餐国际品牌、潮流服饰、精致化妆品年轻潮流服饰、潮流配件、运动休闲服饰生活家居、个人护理、美容美发、电影院风味美食、电影院APEX国际影院已落户星座APEX国际影院投资公司成立于2008年5月，由美国娱乐地产信托投资公司、香港JTG娱乐公司和香港奥维尔兄弟国际投资公司共同出资组建，首期项目资金1.5亿港币，计划总投资8亿港币,为全面拓展中国大陆影院市场，在上海注册成立了合资公司－APEX影院管理有限公司。圆融星座APEX影院目前有8个厅，1200个座位。目标品牌人流动线项目总平面图-B1F项目总平面图-1F项目总品面图-2F项目总品面图-3F项目总品面图-4F项目总品面图-5F招商说明¾购物中心由圆融商业物业管理公司统一管理，租户自主经营；¾购物中心商铺只租不售；¾租金模式采用“保底租金或抽成租金”两者取高的方式，实现购物中心与商户的长期共赢。开工时间2009年5月特业主力店招商2011年5月商业整体开业2013年5月项目结构封顶2011年12月进场装修2013年1月项目进度外部效果图峡谷、瀑布景观设计效果图商业空间效果图合作团队景观设计开发商室内设计建筑设计市场调研物业顾问商业策划圆融集团（HARMONY）成立于2005年，是以商业地产、旅游地产、住宅开发、商业运营管理为四大支柱，尤其是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团。目前，集团公司开发和运营的项目体量已超过200万平方米，包括李公堤、圆融时代广场、阳澄食街、莲花堤、圆融大厦、圆融星座、阿