重庆西部物流园项目推介

第一部分第一部分第一部分第一部分园区建设背景园区建设背景园区建设背景园区建设背景第二部分第二部分第二部分第二部分园区概况园区概况园区概况园区概况第三部分第三部分第三部分第三部分园区主要特点园区主要特点园区主要特点园区主要特点提提提提纲纲纲纲第一部分第一部分第一部分第一部分园区建设背景园区建设背景园区建设背景园区建设背景1、千载难逢的历史机遇2、正在实施的历史规划3、重庆物流战略●2007年3月8日，胡锦涛总书记在参加重庆人大代表团审议时提出：把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现前面建设小康社会的目标。●在《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发〔2009〕3号）中指出:“推进团结村铁路枢纽与保税港区物流联动。铁道部与重庆市政府将铁路中心站提升为国家铁路综合物流中心。”●物流业已经列入中央十大产业调整振兴规划（国发〔2009〕8号文）——上述机遇为重庆发展现代物流奠定了坚实基础。11、千载难逢的历史机遇、千载难逢的历史机遇第一部分园区建设背景22、正在实施的城市规划、正在实施的城市规划第一部分园区建设背景33、重庆、重庆““三基地四港区三基地四港区””物流战略物流战略目前，重庆市已制定了“三基地四港区”集装箱物流发展规划。以重庆西部现代物流园地（铁路物流基地）为首，辐射寸滩、果园、黄谦和东港“四港区”，建成后将形成每年铁路200万标箱、水路600万标箱的集装箱运输能力。第一部分园区建设背景第二部分第二部分第二部分第二部分园区概况园区概况园区概况园区概况1、园区介绍2、两大国家级铁路项目3、园区战略定位4、四大中心5、三大功能带6、九大功能区•园区位置11、园区介绍、园区介绍中国重庆沙坪坝第二部分园区概况11、园区介绍、园区介绍中国西部最大的国际铁路口岸通过长江连接太平洋；沿渝兰铁路，由新疆阿拉山口出境、经哈萨克斯坦—俄罗斯—白俄罗斯—波兰—德国—鹿特丹港连接大西洋；沿渝黔铁路，由贵阳—昆明—大理—瑞丽出境，经缅甸中部城市曼德烈—兑港连接印度洋。第二部分园区概况11、园区介绍、园区介绍核心物流节点重庆西部物流园鹿特丹以成渝两地及沿江两岸往返中欧的物资为例，现在是由重庆顺江而下至上海出口，再到欧洲，历时45天以上；如果走新欧亚铁路通道只要10-15天，走泛亚通道也只需30天，而这两条通道的货运节点都在重庆西部现代物流产业园。第二部分园区概况西部物流园位于重庆西部新城的西永组团I、J分区，紧邻西永微电园和大学城，是西部新城核心城市功能区之一。园区南北长12.5公里，东西宽约2—3公里，总面积33平方公里。11、园区介绍、园区介绍核心城市功能区西部新城西部新城西部新城西部新城西部新城西部新城西部新城西部新城集装箱中心站集装箱中心站集装箱中心站集装箱中心站------------------------全国18个铁路集装箱中心站之一，年设计吞吐能力200万标箱。集装箱编组站集装箱编组站集装箱编组站集装箱编组站------------全国三大编组站之一，设计日编组能力25000辆。22、两大国家级铁路项目、两大国家级铁路项目第二部分园区概况第二部分园区概况33、园区战略定位、园区战略定位——中国中国西部最大铁路国际口岸西部最大铁路国际口岸•按信息的价值和经济性，多模块推进物流信息系统规划，不断推进该系统的建设；•中国西部物流信息集成、信息发布、信息咨询的多式联运信息化平台。•一流的软硬件条件、10年免税费返还的优惠政策，成为吸引企业进驻的有效筹码；•企业在西部和重庆的企业注册中心•承接主城专业市场外移、形成辐射西部的特大型专业市场，利用专业市场产生的强大现金流及结算需求，形成西部物流园独有的融资渠道及融资能力•会展经济被称为朝阳产业；•重庆需要会展经济体现其开放性和影响力；•西部物流园有成为重庆国际会展中心的条件第二部分园区概况44、四大中心、四大中心第二部分园区概况55、园区规划、园区规划————三带三带66、九大功能区、九大功能区第二部分园区概况第三部分第三部分第三部分第三部分园区的主要特点园区的主要特点园区的主要特点园区的主要特点1、规格高2、政策优3、建设快11、规格高、规格高第三部分园区的主要特点22、政策优、政策优第三部分园区的主要特点33、建设快、建设快物流园通过5555年年年年建设初具形态，10101010年年年年完善功能，最终形成1000100010001000亿亿亿亿元投资规模（其中物流企业类300300300300亿亿亿亿元，征地及基础设施200200200200亿亿亿亿元，房地产类500500500500亿亿亿亿元)，每天20202020万万万万人流的现代物流新城。第三部分园区的主要特点可借鉴的思路第四部分中央公园综合体项目推介第四部分中央公园综合体项目推介结合重庆旅游娱乐产业格局，打造集合创意产业、特色娱乐、人文景观、特色餐饮、商业购物等功能于一体的大型娱乐主题公园1主题乐园主题乐园主题乐园主题乐园：：：：第四部分中央公园综合体项目推介2文化艺术公园文化艺术公园文化艺术公园文化艺术公园：：：：重庆在近代以工业文化为其重要特征，在过去半个多世纪的时间里，以工业为主的产业特征对重庆的文化形态产生了深刻的影响。可打造一个遍布工业文化符号的特色LOFT商业区，融美术文化产业与人文景观于一体，留住城市记忆，传承时代精神。第四部分中央公园综合体项目推介3休闲养生拓展训练基地休闲养生拓展训练基地休闲养生拓展训练基地休闲养生拓展训练基地现代人生活节奏快、工作压力大、业余体育锻炼的机会少，应运而生的拓展运动项目非常受欢迎，可借助项目地块本身所具备的地形地貌，打造野外拓展训练基地，不仅参与性、娱乐性强，还可作为企业锻炼员工团队精神和释放压力的养生运动场所。规划条件及投资估算第四部分中央公园旅游地产综合开发项目推介1-2年建设周期建设周期建设周期建设周期拆迁完成毛地交付≤45%≥25%1.0娱乐用地（现规划为绿地）交地标准交地标准交地标准交地标准建设密度建设密度建设密度建设密度绿地率绿地率绿地率绿地率规划容积率规划容积率规划容积率规划容积率用地性质用地性质用地性质用地性质项目规划条件第四部分中央公园旅游地产综合开发项目推介第四部分中央商务区主题公园项目推介投资估算未计入建设期约9.23年投资回收期6约10.83%投资利润率5约1.3亿元预计年实现利润4约0.3亿元预计年上缴税收3以年均人流量200万人次估算约2亿元预计年营业收入2以同类商业旅游地产项目估算约12亿元预计总投资额1备注指标单位经济参数序号