哈理工物业招标文件

哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目1哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目招标文件招标编号：2009—FW—007招标人：哈尔滨理工大学招标代理：黑龙江省国发招标有限公司二00九年五月哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目目录2目录投标廉政告知书…………………………………………………………5投标须知前附表…………………………………………………………6第一章投标须知…………………………………………………7第一节总则…………………………………………………………71概述………………………………………………………72合格投标人………………………………………………83招标方式及范围…………………………………………84项目及进度要求…………………………………………95现场踏察及投标预备会…………………………………9第二节招标文件……………………………………………………96招标文件澄清……………………………………………97招标文件修改……………………………………………10第三节投标…………………………………………………………108投标语言及度量衡单位…………………………………109投标文件组成……………………………………………1010投标文件格式及签署…………………………………1111投标报价………………………………………………1112投标有效期……………………………………………1113投标保证金……………………………………………1214投标文件密封和递交…………………………………1215投标文件修改与撤回…………………………………13第四节开标…………………………………………………………1316开标………………………………………………………1317投标文件有效性…………………………………………14第五节评标…………………………………………………………1418评标工作小组与评标……………………………………1419过程保密…………………………………………………14哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目目录320投标文件合格性确定…………………………………1521投标文件澄清及计算错误修正……………………16第六节合同的授予………………………………………………1622中标通知书…………………………………………1623合同形式……………………………………………1624合同签署……………………………………………1725履约保证金…………………………………………1726付款方式……………………………………………1727其他费用……………………………………………17第二章招标要求…………………………………………18第一节总则…………………………………………………………181物业管理范围…………………………………………182物业管理标准…………………………………………183师生员工满意度及投诉处理率………………………234各设备系统具体数据说明……………………………245其他……………………………………………………24第二节教学主楼物业管理项目要求…………………………….251服务范围………………………………………………252服务标准及要求………………………………………25第三节学生公寓楼物业管理项目要求…………………………281服务范围………………………………………………282服务标准及要求………………………………………29第四节体育活动中心物业管理项目要求………………………301服务范围………………………………………………302服务标准及要求………………………………………31第五节理工大厦附楼物业管理项目要求………………………32第六节校园绿化保洁物业管理项目要求………………………321服务范围………………………………………………322服务标准及要求………………………………………33第七节校园保安物业管理项目要求……………………………34哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目目录41服务范围………………………………………………342服务标准及要求………………………………………34第三章评标办法…………………………………………………36第一节总则………………………………………………………361评标原则………………………………………………36第二节评标依据、内容及程序…………………………………372评标依据、内容及程序………………………………37第三节评分办法及说明…………………………………………38第四章投标文件格式……………………………………………41第一节法定代表人资格证明书…………………………………43第二节授权委托书………………………………………………44第三节投标函……………………………………………………45第四节报价一览表………………………………………………46第五节报价明细表………………………………………………47第六节物业管理业绩一览表……………………………………48第七节投标人承诺书……………………………………………49第八节项目管理人员配备情况…………………………………50第九节项目负责人简历表………………………………………51第十节物业管理方案……………………………………………52第十一节资格证明文件…………………………………………53第五章资格后审及资格审查申请书……………………………54第一节资格审查申请书…………………………………………59第二节资格审查申请书附表……………………………………631投标申请人一般情况…………………………………642近三年项目营业额数据表……………………………653财务状况表……………………………………………664项目负责人简历表……………………………………675拟派往本招标项目的负责人与主要技术人员………686其他资料………………………………………………69哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目投标廉政告知书5投标廉政告知书各投标人:首先欢迎贵单位接受邀请,参加我校的项目投标，感谢支持我校的工作。为全面贯彻执行党中央、国务院关于端正党风、加强廉政建设和反腐倡廉的一系列决定及指示精神,将学校党委关于党风廉政建设的决定和部署落到实处,保证我校招标工作的公开、公平、公正,保证招标项目的质量和价格的合理,保证我校干部的清正廉洁,我们郑重告知:在招标过程中,请不要找学校领导、有关部门的领导或有关人员说情、送礼或邀请参加宴请、娱乐及影响招标工作公正性的有关活动。一经发现,我们将取消其投标资格,并不得再参与今后学校的招投标事项。我们也郑重地告知贵单位，我们将保证招标的公开、公平、公正性。如您单位中标,学校也将严格履行合同,保证双方互惠互利。多谢您的合作，同时也欢迎您举报我校不按规定办事的人和事。举报电话86390030纪委监察室。哈尔滨理工大学2009年5月哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目前附表6投标须知前附表项号项目名称说明与要求1招标人名称项目名称招标编号招标规模招标方式工程地址质量标准招标范围哈尔滨理工大学哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目2009-FW-007楼宇236800平方米、校园727346.38平方米公开招标西区：哈尔滨市南岗区学府路52号南区：哈尔滨市南岗区学府三道街副2号达到国家物业管理一级资质服务标准楼宇、校园物业管理服务2资金来源学校自筹3投标人资质等级要求具有独立法人资格且为上级相关主管部门核发的物业管理一级资质企业4资格审查方式资格后审5项目实施时间计划2009年6月1日至2012年5月31日6发售招标文件时间地址2009年5月12日—16日每天9：00至17：00哈尔滨理工大学西区1#楼12层1201室7现场踏勘时间自行踏勘现场8答疑时间地点2009年5月17日15：30前投标人将疑问以书面及电子文档形式递交至校招标办邮箱[e-mail]哈尔滨理工大学西区1#楼1201室9投标有效期自投标之日60天内10保证金递交时间保证金递交地点投标保证金金额2009年5月18日9：00－15：30哈尔滨理工大学西区1#楼1201室壹拾贰万元整（支票、汇票、现金）11投标文件递交起始时间投标文件递交截止时间地址2009年5月30日8：00起2009年5月30日8：30止哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室12开标时间地址2009年5月30日8：30哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室13投标文件份数正本壹份，副本伍份。14评分办法采用综合评分100分制15履约保证金三年合同价的5%16招标代理机构黑龙江省国发招标有限公司联系人：王静哈尔滨道里区通达街347号电话：[phone]哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目投标须知7第一章投标须知第一节总则1、概述：1.1项目法人：哈尔滨理工大学1.2项目名称：哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目1.3项目地点：西区：哈尔滨市南岗区学府路52号南区：哈尔滨市南岗区学府三道街副2号1.4项目规模：楼宇面积236800平方米、校园面积727346.38平方米1.5质量要求：达到国家物业管理一级资质服务标准1.6项目实施时间：1.6.1体育活动中心、校园绿化保洁、校园保安：计划2009年6月1日至2012年5月31日1.6.2西区教学主楼、10#、11#学生公寓、理工大厦附楼：暂定2009年9月1日至2012年5月31日1.7投资来源：学校自筹1.8招标方式：本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式选定投标人。1.9招标范围：楼宇、校园物业管理服务1.9.1教学主楼物业管理1.9.2理工大厦附楼物业管理1.9.3学生公寓物业管理1.9.4体育活动中心物业管理1.9.5.校园绿化、保洁物业管理1.9.6校园保安物业管理1.10对投标人的要求：具有独立法人资格且为上级相关主管部门核发的物业管理哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目投标须知8一级资质企业，同时具备本招标文件要求的能提供服务能力的投标人。1.11代理机构：黑龙江省国发招标有限公司单位地址：哈尔滨市道里区通达街347号20楼联系电话：[phone]联系人：王静2．合格投标人2.1具有独立法人资格且为相关主管部门核发的物业管理一级资质的企业，同时具备本招标文件要求的能提供服务能力的投标人。2.2提供的资格、资质文件和业绩情况均真实有效，并具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；2.3向招标人购买招标文件并登记备案；2.4在以往的投标活动中无违法、违纪、违规、违约行为；2.5遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、法规和规章制度。2.6为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格、资质文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件应包括下列资料：2.6.1有关确立投标人法律地位的原始文件的复印件（包括营业执照等）。2.6.2投标人在近三年内完成的类似项目情况和现在正在履行的合同情况。2.6.3投标人的财务状况，包括近三年经过审计的财务报表。2.6.4投标人中标后不得将项目转包他人（在投标时应写出书面承诺），若发生此类现象，废除其中标资格，并追究相应的责任。3．招标方式及范围3.1．本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和学校招标管理办法，采用公开方式招标，按招标文件中规定的评标办法对投标人进行综合评价，择优选择投标人。3.2．招标范围：楼宇、校园物业管理服务哈尔滨理工大学楼宇、校园物业管理服务项目投标须知94．项目及进度要求4.1．投标人应运用其有关专业知识及以往经验来填报投标文件中为完成本项目所须之具体实施时间，并承诺在此实施时间内完成此项目，投标人因未能履行本条款而引起的任何索价将不获考虑。4.2．项目实施时间：4.2.1体育活动中心、校园绿化保洁、校园保安：计划2009年6月1日至2012年5月31日4.2.2西区教学主楼、10#、11#学生公寓、理工