金泰城项目理解

1金泰城项目理解金泰城项目组2010年3月17日2目录一、项目金泰城简介总述项目基本资料项目产品户型二、配套项目外部配套情况社区内部配套情况三、规划项目环境简介项目交通环境项目规划理解四、理念环境设计理念居住理念项目目标客户群分析项目产品户型分析项目总体优劣势分析五、市场周边在售项目分析周边住宅地块介绍六、附件3一、项目金泰城简介总述金泰城濒临渤海湾，居于国家战略规划的辽宁沿海经济带上，位于鲅鱼圈南部新城的核心区域；北至月亮湖公园，西至渤海湾畔，南至山海广场，东至平安大街，总占地面积约157万平方米。虽然项目目前在生活配套等硬件搭配上并不十分完善，但是项目具有众多的利好未来规划，所以金泰城可以说是“销售未来”的一个商品房项目，并且无论是现有条件、品质、服务还是未来的规划水准都要远高于当地同类商品房项目。项目基本资料1、项目名称：金泰城2、项目位置：位于辽东湾大街以东、平安大街以西，月亮湖公园以南的营口开发区沿海核心地段3、发展商：由北京金泰地产和辽宁翰鸿置业共同出资组建。4、使用属性：是一个包含六大业态、五大俱乐部、一个私属海滩的城市综合体项目5、产权年限：商业40年；住宅70年（按征地时起计）6、征地时间：一期2007年1月征地；一、三、四期部分土地2007年2月摘牌；二、三、四期部分土地为2009年4月摘牌，2009年4月摘牌的土地于2007年2月办理征地手续；2007年摘牌的土地是直接摘牌。7、项目一期介绍：建筑结构：框剪结构建筑规模：1、2、3、5、7、10、13、17、18梯为18层高层6、8、9、11、12、15、16梯为11层小高层小区总占地：住宅约109489平方米，公建约2070平方米对外统一口径：均价5000元-6000元/㎡总建筑面积：127637平方米总建筑密度：25%4容积率：1.71绿地率：30%实用率：82%左右车位数量：378个，地上168个，地下210个物业管理费：待定，1.5-2元食用水系：市政食用水总户数：931户装修标准：清水房，地热铺好交房时间：2011年5月末预售时间：5月开盘时间：7月末8、项目二期介绍（规划）建筑形式：二期产品全部规划为高层观景豪宅产品。面积区间：210-300平米户型：可变化四居、可变化三居开工时间：部分土地计划2010年8月交工时间：预计在2011年底9、项目三期介绍（规划）产品定位：品质的舒适型产品和速销紧凑型产品相结合的中小户型社区建筑形式：高层面积区间：50-150平米户型：一居-三居都有，还有跃层开工时间：部分土地计划2010年8月交工时间：2011年底10、配套设施：金泰城为多业态组合、国际主流的生活综合体项目，总占地面积约157万平方米。其中有总建筑面积约为71.5万平方米的住宅部分；配有金泰珑悦海景大酒店，一座白金五星级的酒店；含高尔夫球场、马术、帆板、游艇、网球等多项运动场地的体育运动公园；金泰大剧院、图书馆；风情商业街。外埠配套有区医院、区政府，新的商业大厦等。11、预售许可证：办理中，计划于2010年5月取得12、按揭银行：未定513、规划设计单位：营口城市规划设计院14、园林设计单位：万加华景建筑设计有限公司15、工程监控：营口经济技术开发区建设监理有限公司16、项目开工日期：2009年4月27日17、工程进度：截至2009年12月，15栋住宅结构封顶18、物业管理：金泰物业20、项目网站：（建设中）21、企业网站：二、配套项目外部配套情况1、社区及周边生活配套娱乐休闲配套鲅鱼圈周边的旅游资料极为丰富，有“山、海、泉、林”的美称，还有周围的滨海公园，为其锦上添花：山：在鲅鱼圈东部，驾车仅需20分钟的望儿山风景旅游区开发建设于1992年7月，1993年5月向游人开放，望儿山是中国辽南名山，已载入《中国名胜辞典》。是国家首批AAA级旅游区，辽宁省省级风景名胜区，辽宁省爱国主义教育基地，中国第一个有组织的母亲节——“中国营口望儿山母亲节”即诞生于此，从1995起已连续成功举办了十五届望儿山风景旅游区占地面积1.08平方公里，景区内建有景区内有慈母像、步母石、哺乳轩、报母泉、母恩池、念母寺、忆母像、慈母馆、拜母亭、仙人桥、母子桥、情人湖、母爱世界、风范园、礼园、望儿山庄等10余处以母爱为主题的人文景观与望儿山古老的自然景观融于一体。慈母馆是我国唯一的母亲纪念馆，每年来自海内外的拜母者络绎不绝，贤达人士多以文孝母，为母立传铭刻其中永久纪念。母爱世界亦为我国目前唯一展现古今中外伟大母爱的庞大雕塑群，雕塑形态各异栩栩如生。海：鲅鱼圈海域，海水清澈，有许多天然的浴场，政府也在海边建立了几个美丽的滨海公园。山海广场位于营口经济技术开发区西部、滨海旅游带中部，即山海大道路西端。广场设计直径136米，总体面积约58000㎡，广场西临大海，东望望儿山，距沈大高速公路约2.7公里。南北两侧各为1.5公里长的天然优质沙滩浴场，景色优美。南部金沙滩浴场、北部月牙湾浴场一直是远近闻名的海滨旅游度假胜地。牙湾海水浴场位于营口开发区山海大道西端，山海广场南北两侧各1500米长的海岸线上。这里浪缓滩平、水清沙细，构思独特的人文景观和美丽的海滨风光相映成画，是国内少有的黄金海岸。而且这里各种服务设施齐全。分别设有游泳区、沙滩休息区、赶海拾贝区、移动游艇码头、沙滩自由宿营地、沙滩运动区等，沿海岸线修建了2500米的木栈道和石岛红景观墙、3000米长的电瓶车道、15米宽的绿化带及5个综合性旅游服务站，设有公共淋浴、海鲜大排档、各类经营商网和泳具出租点。金沙滩海水浴场位于营口开发区山海广场旅游区以南2公里，是一处天然的开放式海水浴场。这里海浪6舒缓，沙滩平坦、沙质细腻，色泽金黄，“金沙滩”因而得名。泉：鲅鱼圈东南边是著名的熊岳温泉，1990年经辽宁省矿泉水鉴定委员会鉴定，熊岳温泉定名为“高温医疗矿泉水”。熊岳温泉水富含多种有益人体健康的矿物质元素，具有促进新陈代谢、改善心血管功能、调节内分泌、增进新陈代谢、提高机体免疫力等功效，并被越来越多的游客所认可。以此建立的天沐·营口熊岳温泉度假村也是远近闻名，林：鲅鱼圈东南边的熊岳植物园保存了来自亚洲、欧洲、美洲的珍稀树木62科152属共500余种。如中外闻名素有活化石之称的古老孑遗树种银杏和水杉，珍稀树种天女木兰、玉铃花、刺楸、三亚钓樟、刺五加，经济价值较高的特产树种杜仲和漆树，以及从国外引入的萌芽松、北美乔松、西黄松、短叶松、脂松和欧洲云杉、火炬树、美国鹅掌楸、日本厚朴、银槭、红槲栎、栓栎、沼生栎及欧洲白桦等成为该园独具风格的树木。园中奇株异树，千姿百态，古木参天，蔽空绿荫，鸟鸣婉转，木香馥郁，令人顿生回归大自然之感。饮食配套饮食配套：皇家园林酒店、新红运酒店、海王府肥牛、鼓浪屿码头；购物配套：奥克兰新天地、红海购物中心；购物配套购物配套：奥克兰新天地、红海购物中心；教育配套辽宁省实验学校鲅鱼圈分校已经投入使用，共划分幼儿园、小学、初中三个级别，共可容纳学生3000多人。医疗配套项目北侧为新建营口开发区中心医院。其它配套项目东北侧为开发区新建区政府、国税局，与新建营口大剧院近在咫尺。交通配套金泰城交通便捷，东临平安大街是市政主要公路，贯穿辽宁沿海经济带的辽东湾大街从金泰城中穿过，金泰城内主要公路有金泰路，西至辽东湾大街，东至青龙山大街哈大高铁：国家“十一五”规划的重点建设工程项目之一的哈大铁路客运专线，现已纳入国家《中长期铁路网规划》，国家发改委于2005年末批复立项。规划中的哈大铁路客运专线全长902余公里，南起辽宁省大连市，经营口、鞍山、辽阳、沈阳、铁岭、四平、长春、松原，终到黑龙江省哈尔滨市。哈大铁路客运专线是双线电气化铁路，区间运行列车均为动车组，开通平均时速250公里，最高时速可达350公里以上，将是东北乃至全国最先进的客运专线。为了达到高速运行的标准，哈大铁路客运专线将新建17个车站。根据规划，共设23个站点。在营口地区，哈大客运专线共设置三处专用车站，由南至北分别为新鲅鱼圈、新盖州、新营口，其中新鲅鱼圈站位于鲅鱼圈南部新城的南部区域，沿平安大街北行至金泰城住宅项目约3.2公里。规划中的营口机场：营口市政府、海航集团旗下的海航机场集团有限公司和五矿集团旗下的五矿(营口)产业园发展有限公司，将采取“一次规划、分期建设”的思路建设营口机场，规划按民航机场4C级适航标准建设，设计旅客吞吐量为年15万~30万人次，中期规划50万~100万人次，远期为年300万~500万人次，建设总投资为4.5亿元人民币。三方将共同投资组建营口机场有限公司，计划把营口机场建成环渤海重要的支线机场和东北地区南端的区域货运枢纽机场。公交车线路表：209路公交（大厦——号房，途径金泰城住宅项目二期，并从三期、四期中穿过）204路公交（大厦——熊岳火车站，途径金泰城住宅项目一期）7大厦——仙人岛小客（途径金泰城住宅项目一期）自驾车行车路线：沈阳（哈尔滨）——金泰城：哈大高速——沈大高速，熊岳城站出站，山海大道（西行）——辽东湾大街（北行）路东大连——金泰城：丹大高速——沈大高速，熊岳城站出站，山海大道（西行）——辽东湾大街（北行）路东北京——金泰城：京沈高速——盘海营高速——沈大高速，熊岳城站出站，山海大道（西行）——辽东湾大街（北行）路东2、社区内部配套情况社区园林环境方面我们项目拥有海景、河景和精心打造的园林景观，再加上我们项目周边得天独厚的自然景观，西临渤海湾，被月亮湖公园、二道河公园、和体育运动公园所簇拥，周围的自然环境可以给您的生活带来好的空气，让您的生活品质得到好的提升，紧邻占地1100的体育运动公园，一个天然的大氧吧，可以净化生活，您以后就在这优美的环境下生活，观赏着美丽的景色，陶冶情操，每天的心情也会格外的好，保障您和家人的身心健康。社区商业为了保证一期入住业主的生活品质，我们在17#18#设置了商业配套，里面也有棋牌室、健身房等供业主娱乐的设施。社区内小超市、药店、保健医疗诊所一应俱全社区教育医疗无智能化系统我们拥有营口地区独一无二的智能安防系统，全封闭的小区周边设置了红外线报警防范系统，采用主动红外线对射探测器在小区围墙上安装，形成无形的红外线电子墙，对小区周界进行24小时警戒。在小区重要节点，如小区室外、住宅楼楼内大堂和电梯轿厢等处安装监控系统，分别采用室外云台摄像机、彩色摄像机、红外摄像机保障小区安全。并在小区内设置了电子巡更系统。物业管理金泰地产在北京、三亚等地的项目一直以物业管理出众而闻名的，因此，我们来到辽宁鲅鱼圈，是必然要打造一流的物业服务标杆的。我们在北京有十余年的物业公司运营经验，现在在鲅鱼圈已经成立了自己的物业管理公司，专门服务金泰城项目，还聘请了世界物业管理届最著名的世邦卫理士物业管8理团队给予顾问服务。因此，居住于金泰城住宅组团可以享受到完美的物业管理服务。三、规划项目环境简介我们金泰城项目正位于南部新城最核心的位置，交通便捷，东临平安大街是市政主要公路，贯穿辽宁沿海经济带的辽东湾大街从金泰城中穿过，金泰城内主要公路有金泰路，西至辽东湾大街，东至青龙山大街。项目交通环境公交方面，209路、204路从金泰城中穿过，并设立有“金泰站”，同时大厦——月亮湖，大厦——仙人岛等处的小巴车也停靠金泰城。项目市场环境鲅鱼圈是1992年10月国务院批准设立的国家级经济技术开发区，随着开发区工业北上，城市南移的发展规化，南部新城将打造一个新的城市中心，区政府现已迁入，新建的中心医院和省实验学校现都已投入使用，我们金泰城项目正位于南部新城最核心的位置，交通便捷东临平安大街是市政主要公路，贯穿辽宁沿海经济带的辽东湾大街从金泰城中穿过，金泰城内主要公路有金泰路，西至辽东湾大街，东至青龙山大街。项目规划理解规划设计理念社区依水傍海而建，东临平安大街、临近区政府、大剧院、图书馆，西靠山海广场、高尔夫球场、金泰珑悦海景大酒店、体育公园、滨海浴场，南依省实验中、小学，北居月亮河公