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金鹰国际集团有限公司GoldenEagleInternationalGroup1集团简介?创立于1992年，是金鹰国际旗下专业从事综合地产开发与运营管理的集团化公司，专业从事高档商业物业和高档品质寓所的组团开发，同时长期致力于商业资产运营管理。?总部位于中国南京市?整体开发、运营、管理并长期持有零售、甲级写字楼、五星级酒店等优质物业?坚持商业地产和高端时尚百货的互动发展，南京建立了覆盖江苏，布局全国的商业帄台?与金鹰商贸、古驰集团、莱雅集团、雅诗兰黛集团、百胜、中影、LAB、法国何斐德等商业伙伴建立长期合作关系?本集团项目多位于城市核心商圈和新城市中心潜力地段集团竞争优势?成熟完整的开发运营团队通过专业化的工程建设公司、物业资产管理公司和酒店管理公司等精英团队，形成集规划、定位、设计、开发、招商、运营、物业管理等为一体的商业地产完整的开发运营业务链。?知名的专业商业地产品牌逾18年的专业经验，拥有国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质及国家一级装饰工程资质，成功运作了金鹰国际商城等多个大型综合商业地产项目。?丰富的招商资源众多国际知名的商业伙伴的长期战略合作支持，具备较好的品牌影响力和号召力。中国百货零售业佼佼者金鹰商贸将与本公司联动发展。?区位及区域优势物业多位于核心商圈黄金地段和新城市中心潜力地段，交通便利、区位优势明显。商业物业的区域位置及稀缺性在一定程度上保证了公司未来盈利能力及物业增值潜力。集团项目总体概况?集团现拥有房地产项目23个，分布于苏、沪、滇、内蒙等区域。其中已运营物业11个，在建及储备项目12个；?集团现有项目总建筑面积（含规划）约564万帄米，其中持有物业（含规划）建筑面积183万帄米，占32%；销售物业（含规划）建筑面积381万帄米占68%；按地区，苏、沪区域为集团重点拓展区域，项目建筑面积（含规划）约427万帄米，占76%；其他地区项目建筑面积（含规划）约137万帄米，24%；?集团与金鹰商贸（3308.HK)已就其未来3年高档百货连锁发展，达成逾50万平方米的连体合作发展实施计划。南京徐州1、南京金鹰商城三期1、徐州金鹰天地·主楼2、南京河西金鹰天地2、徐州金鹰天地·辅楼3、南京江宁金鹰天地3、徐州金鹰天地·裙楼（*）4、南京仙林金鹰天地（*）总建筑面积：约10万㎡，占2%5、南京珠江金鹰天地（*）物业类型：零售、办公、酒店及其他6、南京汉中金鹰天地（*）7、南京金鹰国际商城8楼（*）连云港8、南京金桥商城（*）1、连云港金鹰天地7、南京金桥装饰商城（*）总建筑面积：约118万㎡，占21%8、南京金海商城（*）物业类型：零售、住宅、酒店及其他9、南京国仕达酒店（*）总建筑面积：约138万㎡，占24%物业类型：零售、酒店、办公、住宅及其他盐城1、盐城金鹰天地·A12、盐城金鹰天地·B1鄂尔多斯总建筑面积：约37万㎡，占7%1、鄂尔多斯金鹰天地物业类型：零售、酒店、办公及其他总建筑面积：约126万㎡,占22%物业类型：住宅及其他宿迁1、宿迁金鹰天地总建筑面积：约61万㎡，占11%物业类型：零售、住宅及其他昆山1、昆山金鹰天地泰州总建筑面积：约33万㎡，占6%1、泰州金鹰天地（*）物业类型：零售、住宅及其他总建筑面积：约6万㎡，占1%物业类型：零售及其他昆明上海1、昆明金鹰天地1、上海虹桥金鹰花园总建筑面积：约11万㎡，占2%2、上海金鹰天地（*）物业类型：零售、酒店及其他总建筑面积：约24万㎡，占4%备注：标注*的为已运营物业物业类型：零售、住宅及其他集团运营物业概况?截止目前，集团已竣工并持有运营物业建筑面积约56万帄米，占10%；在建和储备项目建筑面积约508万帄米，占90%；?已运营物业中零售面积约38.2万帄米，占已运营物业的69%；办公及酒店面积约8.3万帄米，占已运营物业的14%。项目现状已运营物业情况单位：万M2单位：万M2已运营物其他,业,56,9.23,17%10%在建项目,11,2%酒店,3.59,6%办公,4.72,8%零售,储备项目,38.22,69%497,88%5集团在建及储备项目概况?截止目前，集团在建及储备项目规划建筑面积约508万帄米，其中规划商业、办公、酒店面积合计约131.27万帄米，占26%，规划住宅面积约262.69万帄米，占52%；?按用途划分，集团在建及储备项目中未来出租及自营物业面积(含停车场）约127万帄米，占25%；未来销售物业面积（含可售车库）约381万帄米，占75%。停车位规划酒店规划办公规划商业规划住宅及其他93万㎡22万㎡16万㎡263万㎡114万㎡18%5%3%52%22%商铺高星级酒店商铺车库车库（规划租赁）（规划自营）（规划销售）（规划销售）（规划自营）61万㎡22万㎡32万㎡79万㎡35万㎡6集团项目发展计划?集团2010年计划新开工面积约193万帄米，其中南京地区计划新开工96万帄米，占新开工总量的50%左右，新开工项目均位于南京市级商圈、区域商圈核心地段；?计划新开工项目中，南京河西金鹰天地和昆山金鹰天地开工量分别达63万帄米和33万帄米，占新开工总量的33%和17%，为集团重点发展项目；?集团在现有项目存量基础上，预计2011-2104年年均新开工面积将在50-60万帄米左右。集团项目发展计划（2010-2014年）35030025020015010050020102011201220132014计划开工面积19348805556计划在建面积204243296215213计划竣工面积92812758101计划开工面积计划在建面积计划竣工面积7运营物业（1）-南京珠江金鹰天地南京市新街口商圈，地铁上盖物业，项目位置东至同仁西街，南临珠江路，西至中山路，北接地铁大厦占地面积1.31万㎡建筑面积14.47万㎡（其中产权面积12.61万㎡）集商业、办公、酒店及配套于一体的项目定位商业综合体时尚百货、休闲餐饮、中式正餐、娱业态规划乐会所、休闲、甲级写字楼、五星级酒店金鹰商贸、拜耳、毕马威、苏源、三合作伙伴星、夏普、华润、保利……时尚百货店\五星级酒店\时尚餐饮已运营情况开业,甲级写字楼已入住.8运营物业（2）-南京仙林金鹰天地仙林大学城核心商务区，地铁物项目位置业，北接文苑路，南抵水杉路，东临学子路，西到人工湖占地面积3.04万㎡建筑面积11.08万㎡中高档购物、餐饮、休闲娱乐商项目定位业街区百货、品牌零售店、餐饮、电器、业态规划休闲娱乐金鹰商贸、百胜集团、中影集团、合作伙伴万宁运营情况1期已开街9运营物业（3）-上海金鹰天地中国上海陕西北路278号，东、物业位置南至中信泰富，西至陕西北路占地面积0.78万㎡建筑面积4.03万㎡上海南京西路CBD高端商业综合物业定位体业态规划时尚购物中心、餐饮、休闲娱乐合作伙伴金鹰商贸、GUCCI、BV、俏江南目前已全部出租，其中1-5层、6层的局部面积租赁给金鹰商贸（中国）经营百货业务，已引进运营情况GUCCI、BV等国际一线品牌，9层租赁给金鹰商贸（中国）作为品牌展示中心，其他楼层经营特殊业态，如健身、餐饮、商务等。10运营物业（4）-南京金鹰国际商城8楼中国南京汉中路89号金鹰国际商城8物业位置楼占地面积0.03万㎡建筑面积0.54万㎡物业定位甲级写字楼物业金鹰国际商城为南京地标建筑，金鹰国际首航之作。物业高度218米，总建筑面积14.8万帄方米，主楼地面58业态规划层，地下2层，裙楼8层，计60层。裙楼1～6层为金鹰国际购物中心，主楼8、10～36层为国际标准甲级写字间，36层以上为五星级酒店。合作伙伴金鹰商贸运营情况物业已出租11运营物业（5）-南京汉中金鹰天地项目位置中国南京汉中门大街1号1-5层占地面积0.10万㎡建筑面积1.25万㎡物业定位国际名品特惠中心1F国际名品2F女鞋、女装系列业态规划3F女装、休闲运动系列4F男装、男鞋系列5F儿童、家居系列合作伙伴金鹰商贸运营情况物业已出租12运营物业（6）-泰州金鹰天地项目位置泰州市级商圈，东进东路以北，鼓楼路两侧占地面积1.1万㎡建筑面积5.98万㎡物业定位集时尚购物中心、餐饮、休闲娱乐于一体的商业街区业态规划超市、影院、服装、餐饮、电器等合作伙伴金鹰商贸、横店院线、苏果、苏宁等项目现状剩余区域招商13运营物业（7）-南京金桥商城南京金桥装饰商城、南京金海商城项目名称南京金桥商城南京金桥装饰商城南京金海商城项目位置中国南京建宁路12号中国南京建宁路30-38号中国南京建宁路98号占地面积2.51万㎡3.51万㎡1.22万㎡建筑面积7.36万㎡5.63万㎡2.98万㎡以大型日用、工业品批发与零售为主的以装饰建材批发与零售为主的专业大卖以五金、水暖、装饰批发与零售为主的物业定位专业大卖场场专业大卖场百货、服饰、针织、皮革、家电、床上业态规划装饰、灯饰、建筑材料装饰、灯饰、五金用品运营情况运营中运营中运营中14运营物业（8）-南京国仕达酒店物业位置中国南京中山路57号占地面积0.17万㎡建筑面积0.83万㎡(其中产权面积0.6万㎡)物业定位商务型酒店客房数201间运营情况已运营15在建项目-昆明金鹰天地区位：昆明金鹰天地位于昆明青年路市级商圈核心地段，毗邻昆明金鹰购物中心。定位规划：项目规划地上14层、地下2层，其中1-5层规划时尚购物中心，6-8层规划餐饮、休闲娱乐商业，9-14层规划五星级酒店建筑面积：约11.37万帄米16储备项目（1）-南京金鹰商城三期区位：南京金鹰商城3期位于南京市新街口市级商圈核心地段西端，毗邻南京金鹰国际商城，定位规划：项目将引领新街口尊贵奢华消费潮流。地上40层。其中1-9层规划高档购物中心和酒店配套设施，10-22层规划五星级商务酒店，23-40层规划豪华公寓建筑面积：约17万帄米17储备项目（2）-南京河西金鹰天地区位：河西金鹰天地位于河西新城区江东门区域商圈核心地段，周边已有万达广场及苏宁、华润、保利等高档品牌住宅项目。定位规划：项目规划地下3层，地上87层、为河西新地标建筑，其中1-8层规划高档时尚购物中心，2幢主楼分别规划甲级写字楼、超五星级酒店、高档豪华公寓建筑面积：约63万帄米18储备项目（3）-南京江宁金鹰天地区位：江宁金鹰天地位于江宁新城区百家湖区域商圈核心地段，周边已有高尔夫花园、江宁壹号等高档楼盘，成熟居住氛围定位规划：项目裙楼规划金鹰江宁店和时尚购物中心；两幢塔楼，分别规划五星级酒店和高档公寓物业。项目坚持以人为本，专注城市空间文脉和百家湖湖景生态，发展成为具有国际一流设施和管理水准的酒店、公寓大厦。建筑面积：约14万帄米19储备项目（4）-昆山金鹰天地区位：昆山金鹰天地位于昆山市经济技术开发区，紧邻娄江城市景观带，地块东至黄河路，西至珠江路，北临东新街定位规划：项目西侧规划购物中心和SOHO公寓，东北侧规划时尚商业步行街，南侧规划超高层公寓。项目希望以“江南生活精神”为线索，结合江南水乡特色，将现代建筑置于院落之中；同时充分利用区位优势，打造昆山核心地带的顶级全景生活社区。建筑面积：约33万帄米20储备项目（5）-宿迁金鹰天地（商业）区位：宿迁金鹰天地位于宿迁市幸福路商圈，东至古黄河，南临西湖路，西至楚街，北临洪泽湖路定位规划：项目沿古黄河一带规划为沿河景观商业街和金鹰宿迁店，青年路西侧规划为具有时代创新特色和示范作用，集居住、休闲、娱乐为一体的高品质现代城市生态居住社区。建筑面积：约11万帄米（临河商业）21储备项目（5）-宿迁金鹰天地（住宅）区位：宿迁金鹰天地位于宿迁市幸福路商圈，东至古黄河，南临西湖路，西至楚街，北临洪泽湖路定位规划：项目沿古黄河一带规划为沿河景观商业街和金鹰宿迁店，青年路西侧规划为具有时代创新特色和示范作用，集居住、休闲、娱乐为一体的高品质现代城市生态居住社区。建筑面积：约50万帄米（居住社区）22储备项目（6）-连云港金鹰天地区位：连云港金鹰天地位于连云港新浦新区核心地块，花果山麓以西。地块东至花果山、西至宁连高速公司，北至苍梧路。定位规划：项目规划景观河以西地区规划超高层住宅和社区配套；景观河以东地区规划低密度高品质花园社区。建筑面积：约1