贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商管

小河亚青项目第二阶段报告目录第一部分……………………项目前期工作回顾一.............................................项目总体定位二.............................................项目各地块功能定位第二部分……………………项目各地块业态规划与说明一.............................................各地块功能定位说明二.............................................梦幻潮流天街、LivingMall业态规划方案三.............................................参考案例四.............................................总体业态规划方案业态占比第三部分……………………重点品牌介绍一.............................................主力店二.............................................零售三.............................................餐饮四.............................................娱乐第四部分……………………项目建筑设计建议一.............................................项目交通动线规划建议二.............................................项目建筑优化调整建议三.............................................项目外立面店招及广告位规划建议四.............................................项目景观规划设计建议五.............................................项目租售建议六.............................................部分业态建筑技术指标建议第五部分……………………项目招商工作进程计划一.............................................招商工作原则与策略二.............................................招商工作阶段划分及各阶段重点工作说明项目前期工作回顾Part一在贵司的支持与配合下，前期我方对项目所处区域的城市商业环境开展了科学、深入的市场调研与分析；以此为基础，结合项目地块特性，对项目整体商业定位、目标客群定位、主题定位、形象定位以及各地块功能定位进行了广泛的讨论与论证；明确了项目整体商业定位与各地块功能定位并形成《贵阳亚青小河项目市场调研与定位报告》提交贵司，为第二阶段项目业态规划与招商管理工作的开展奠定了良好的基础。城市商业调研与分析消费者调研分析商户测试与分析项目基地分析整体商业定位与各地块功能定位城市发展与规划调研分析1、前期工作开展情况回顾市场缺失的消费需求的项目具有的现代风格街区商业一站式集中商业区域商业标杆品质娱乐与餐饮时尚潮流品牌景观式商业通透舒适的街区一站式消费满足全家所需高性价比中档消费餐饮娱乐时尚潮流产品以家庭为主的客群潮流时尚的形象场地规整交通便利时尚家庭型活力街区动漫形象元素2、项目整体商业定位结论回顾LIVINGMALL3、项目各地块商业功能定位结论回顾潮流“梦幻”天街设计师酒店情景美食街青年公寓小河商业步行街各地块业态规划与说明Part二一．各地块功能定位说明二．各地块业态规划方案一及参考案例三．各地块业态规划方案二及参考案例四．项目总体业态占比1、潮流梦幻天街功能定位说明潮流“梦幻”天街以综合业态店中店、时尚精品饰品、潮流百货、趣味娱乐为主，品牌餐饮及休闲餐饮次之，打造小河城市梦幻天街15～30岁之间，喜爱年轻时尚、风格别致的产品，个性化、有创新精神及追求时尚潮流生活的都市年轻族群。客群定位属性定位功能定位街区型开放式潮流精品购物及服务该区域紧邻片区主干道黄河路，商业昭示性较好，建议未来考虑分割产权出售，换取现金流回报。产权模式2、LivingMall功能定位说明客群定位属性定位功能定位产权模式集大型超市、快速时尚品牌、化妆品、流行男女鞋、时尚休闲服饰、运动牛仔、电玩游艺、餐饮娱乐、星级影院于一体，打造小河首个家庭休闲娱乐购物中心。片区内追求品味生活的中等收入都市家庭。一站式休闲、娱乐、购物中心该区域具有一定规模优势，建议未来整体持有经营，打造成为项目商业核心，拉动项目整体良性成长。LIVINGMALL各地块业态规划与说明Part二一．各地块功能定位说明二．各地块业态规划方案一及参考案例三．各地块业态规划方案二及参考案例四．项目总体业态占比楼层主题业态规划品牌示例4F美食品牌餐饮黄记煌、飞阳铁板烧、绿茵阁、禾绿寿司、外婆桥、三十三号庭院3F乐享美容、美发、桌球女人街可诺丹婷、尚艺造型、球动力2F潮流精品男装、牛仔时尚服饰精品饰品皮鞋皮具箱包潮流女装热风、李维斯、LEE、度嘉班妮、MeCity、茜子、CPU、D.dot、Beartwo1F时尚时尚服饰运动服饰时尚休闲服饰餐饮味千拉面、宜北町、浪漫一身、杰克琼斯、思莱德、VeroModa、Only、耐克、阿迪达斯、卡宾、百家好、小熊维尼、LILYGF快捷时尚服饰潮流服饰珠宝手表眼镜精品饰品服饰超市餐饮肯德基、沁园、周大福、卡西欧、ES、季候风、史努比休闲娱乐零售百货餐饮1、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意——方案一零售百货餐饮休闲娱乐楼层主题业态规划品牌示例5F幻想星级影院星美、横店、幸福蓝海4F3F乐享KTV好乐迪、钱柜、畅想、欢唱2F休闲服装服饰内衣集合店儿童乐园童装童鞋玩具精品饰品餐饮必胜客、反斗乐园、多样屋、芬狄诗、汉崇、HIM、谜底、好孩子、乐高、小猪班纳、蒙奇奇、木九十1F欢乐服装服饰药妆店精品饰品鞋区集合店化妆品餐饮必胜客、赖客、纽芝兰、屈臣氏、百丽Map、速写、达衣岩、好丽姿、艾格、a02、大嘴猴、茜子GF快捷超市家乐福、华润万家2、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一餐饮预招烘焙品牌和洋快餐，其中肯德基位于负一层前段街铺带动人流。GF3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一经营业态潮流梦幻天街：潮流服饰、洋快餐、餐饮、时尚服饰、珠宝手表眼镜、超市珠宝手表眼镜洋快餐潮流服饰时尚服饰餐饮超市售卖商铺GF3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一珠宝手表眼镜洋快餐潮流服饰时尚服饰餐饮超市售卖商铺潮流梦幻天街业态品牌潮流服饰季候风、ES、红贝缇、史努比、采轩、杰西伍洋快餐肯德基、必胜客餐饮沁园、惠诚、面包工坊时尚服饰宝贝双星、贝蒂、淑女坊、odbo珠宝手表眼镜周大福、中国黄金、宝岛眼镜、卡西欧、Swatch超市家乐福、华润万家GF3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一珠宝手表眼镜洋快餐潮流服饰时尚服饰餐饮超市售卖商铺1F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一洋快餐休闲饮品时尚服饰运动服饰时尚休闲服饰餐饮药妆店服装服饰集合店化妆品精品饰品经营业态潮流梦幻天街：洋快餐、时尚服饰、休闲饮品、运动服饰、时尚休闲服饰LivingMall：餐饮、药妆店、服装服饰、化妆品、精品饰品、集合店该楼层商场入口2个，设置曲线动线增加购物乐趣；店内中岛区域为不遮挡视线的矮柜或通透商铺。1F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一洋快餐休闲饮品时尚服饰运动服饰时尚休闲服饰餐饮药妆店服装服饰集合店化妆品精品饰品业态品牌洋快餐味千拉面时尚服饰杰克琼斯、思莱德、VeroModa、Only、百家好、LILY、依恋、小熊维尼休闲饮品宜北町、又一间运动服饰耐克、阿迪达斯、安踏时尚休闲服饰卡宾、UNISEX、左岸、格度潮流梦幻天街LivingMall业态品牌餐饮必胜客、赖客、纽芝兰、鲜芋仙药妆店屈臣氏服装服饰红袖、古木夕羊、A02、阿童木、大嘴猴、艾格、好丽姿化妆品妍丽精品饰品Swatch、茜子集合店百丽Map1F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一洋快餐休闲饮品时尚服饰运动服饰时尚休闲服饰餐饮药妆店服装服饰集合店化妆品精品饰品本层在时尚男装牛仔区域预招热风集合店。2F经营业态潮流梦幻天街:时尚服饰、精品饰品、时尚男装牛仔、皮鞋皮具箱包、潮流女装3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一时尚服饰精品饰品皮鞋皮具箱包潮流女装时尚男装牛仔餐饮服装服饰集合店儿童游乐童装童鞋玩具化妆美甲内衣LivingMall:餐饮、服装服饰、精品饰品、集合店、儿童游乐、内衣、化妆美甲、童装童鞋玩具该楼层成熟女装、内衣与儿童品牌、游乐相结合，创造家庭购物氛围。2F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一潮流梦幻天街LivingMall业态品牌时尚服饰Beartwo、欧点、Mofan精品饰品流行美、茜子时尚男装牛仔热风、李维斯、LEE、增致、雅戈尔皮鞋皮具箱包CPU、D.dot、度嘉班妮潮流女装Mecity、古木夕羊、粉红玛丽、OTT业态品牌餐饮必胜客、仙踪林服装服饰汉崇、HIM、莱克斯顿、谜底、衣典、娜尔思精品饰品木九十、巧迪车模、蒙奇奇集合店多样屋儿童游乐反斗乐园内衣芬狄诗、安莉芳、蕙葆化妆美甲汇美舍、美甲童装童鞋玩具乐高、好孩子、小猪班纳、迪斯尼、丽婴房时尚服饰精品饰品皮鞋皮具箱包潮流女装时尚男装牛仔餐饮服装服饰集合店儿童游乐童装童鞋玩具化妆美甲内衣2F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一时尚服饰精品饰品皮鞋皮具箱包潮流女装时尚男装牛仔餐饮服装服饰集合店儿童游乐童装童鞋玩具化妆美甲内衣若消防条件允许经营，可考虑增设电玩项目。3F经营业态潮流梦幻天街：美容、美发、桌球、淘宝女人街3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一LivingMall:KTV根据对小河消费者问券调查，众多顾客感觉小河区域KTV缺乏；KTV业态的招商，将形成购物中心购物娱乐一站式的消费体验。美容桌球吧美发淘宝女人街KTV3F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一潮流梦幻天街LivingMall业态品牌美容可诺丹婷、柔婷美发星期吾美发、尚艺造型、椰岛造型桌球吧球动力、彩虹淘宝女人街零售服饰品牌业态品牌KTV好乐迪、畅想、欢唱、钱柜美容桌球吧美发淘宝女人街KTV3F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一美容桌球吧美发淘宝女人街KTV该层餐饮将吸引购物中心餐饮娱乐客群，带动商业整体消费；餐饮品牌预招将根据项目整体服装品牌档次针对的客群情况设定相应预招餐饮品牌。4F经营业态潮流梦幻天街：品牌餐饮3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一LivingMall:电影院影院消费带动家庭客群；影院招商在物业技术参数上有特殊要求。品牌餐饮电影院4F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一潮流梦幻天街LivingMall业态品牌品牌餐饮黄记煌、飞阳铁板烧、绿茵阁、禾绿寿司、外婆桥、三十三号庭院业态品牌影院星美、横店、幸福蓝海品牌餐饮电影院4F3、潮流梦幻天街、LivingMall各楼层业态规划示意——方案一品牌餐饮电影院楼层零售（㎡）餐饮（㎡）休闲娱乐（㎡）超市（㎡）合计4F023180023183F8770954018312F198500019851F2051357002408GF258057801550018658合计74933253954155002720