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想到做到鑫苑·鑫都汇项目沟通提报方案北京奇迹创做广告2015.03想到做到提报任务形象定位1.商业定位及主张2.商业价值及创意3.写字楼价值及创意营销推广1.氛围包装2.营销小创意3.营销推广想到做到「一」商业形象定位。对鑫都汇商业部分形象再思考PARTONE想到做到双ShoppingMall相邻龙湖时代天街1.30万平方米商业：北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业2.多业态体验：规划为购物中心、大型超市、餐饮中心、大型影院、风情商街等(具体以入驻商家为准)先看区域现状大兴凯德Mall1.12万平方米商业：七层的购物中心，总建筑面积(不包括停车场)为约12.2万平方米2.多业态体验：国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮和现代休闲娱乐设施想到做到双Mall大商圈对项目影响大商圈1.借势影响力：商圈的崛起，资源和人气的聚集，推进周边的繁华与时尚，提升周边物业价值2.50万客流人气：2大Mall聚集50万人气，为项目价值升值带来无限可能想到做到问题借势双mall大商圈为项目商业带来人气和物业增值但是，大mall国际化的定位他们高端、大气、国际、全家庭、时尚.....我们要从这些形象中突围！让市场记得我们国际化的大mall我们如何与他们形成形象区隔？想到做到产品是根本，一切从产品说起想到做到区域发展前景无限价值高地1.首都新机场：将超过美国亚特兰大机场成为世界旅客吞吐量最大的航空枢纽，临空经济区潜力无限2.新商务热土：六年，近万亿元巨资投入，擎动南城快速发展，南城崛起势在必行3.大兴CBD：京南的“行政、商务、金融、文化和消费中心”，将以其独有的交通优势、产业优势和深厚的城市发展基础，成为未来北京的价值高地宏观分析想到做到4号线地铁上盖地铁物业1.便捷交通：4号线生物医药基地站上盖，畅达北京城各繁华核心，商务生活更便捷2.物业增值：地铁物业升值更保障想到做到全餐饮业态支持，独一无二灵动空间1.100-2000㎡：独立空间多种选择、业态丰富，更多财富平台选择微观分析铺铺临街1.临街商铺：铺铺临街（外街和内街），商业投资法则，成为投资首选餐饮/体验1.全餐饮支持：80%以上支持餐饮业态，全体验式商业布局，市场上独一无二想到做到源自美国的经验与理念开发商品牌鑫苑（中国）1.美国理念：作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业。2006年8月，美国投资公司EI中国、蓝山中国与河南鑫苑置业有限公司展开全面合作，外商独资鑫苑（中国）置业有限公司应运而生2.美国经验：2012年9月，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地进行开发想到做到鑫都汇虽小，却精餐饮、体验式、好玩、悠闲鑫都汇是——餐饮等体验式商业为主题的商业街区全餐饮+全体验悠闲散漫的体验式生活场在这里与生活相关，与态度相关一个全体验式的主场与话题想到做到SO鑫都汇——我们的政策很好——首都新机场临空区，南城发展万亿投入我们的区域很好——大兴CBD，地铁上盖，双mall相邻，50万客流我们的产品很好——灵动空间，铺铺临街，全餐饮业态我们的品牌很好——鑫苑（中国）（美国理念+美国经验）我们的关键词——投资、价值、地段、商圈、全体验、美国投资价值理念延伸想到做到这些都带来了什么•投资之外，还有什么•从新机场，到南城，再到大兴CBD，带来潜力无限的价值前景；•从地铁上盖，到双mall相邻，再到50万客流，带来财富升值的投资保障；•从灵动户型，到铺铺临街，再到全餐饮支持，带来投资收益的产品基础；•然而，鑫苑（中国）的美国理念和美国经验，带来了什么？•......思考想到做到这些都带来了什么•美式生活体验•品牌的美国理念和美国经验•为我们带来了美式的精彩生活•一种双mall所没有的美式体验思考想到做到项目定位地铁上双MALL旁美式体验商街想到做到「二」商业主张及表现。对商业主张演绎创作及视觉表现PARTTWO想到做到再从美式生活体验开始•美式是什么生活产品也告诉我们美式生活街区相对于两个shoppingmall是差异化的，与众不同的我们将什么演绎至极致？美式生活美式生活的源点在哪儿美国精神美式生活的代表是什么BLOCK街区思考想到做到•精神源头——美国精神美国的青少年认为当一个美国公民比当任何一个国家的公民都好——自尊自豪感自由女神像——追求自由、公平和正义奥巴马当总统——民族的包容性，种族逐渐平等——自由和公平从最初从事农业、工业、修路的拓荒运动到现在从事高新产业技术开发——开拓进取、富民强国工作狂，追求富足生活和个人价值的最大实现——实用主义，乐于劳作看重个人创业的意志和能力——个人英雄主义，平等、民主、自由美国精神——就是梦想、想象和富于创造力的精神；是追求平等、自由和尊严的精神；是富有韧性、喜于劳作、乐于开拓之精神！研究想到做到•生活代表——BLOCK街区B-Business（商业）、L-Lifefallow（休闲）、0-0pen（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）——开放式的悠闲生活街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务组合在一起——全新的居住和生活模式应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征——悠闲的生活状态生活代表——一种开放式的生活模式；是悠闲、散漫的生活态度；是乐观、亲和、包容的生活状态；是一种生活的享受！想到做到不管是梦想，还是实用主义不管是追求自尊自豪，还是追求自由平等不管是开拓，还是创造不管是开放，还是乐观亲和不管是休闲，还是充满了活力他们所表现出来的，总是一副悠闲的、享受的生活态度想到做到人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。关键词：悠闲的、享受的生活描述再从美式生活体验开始想到做到他们从容生活，心里充实，满足于现状悠闲的——想到做到愉悦、美好的体验与感受，一种满足享受的——想到做到看惯了名利圈的熙熙攘攘这一刻我们信步慢行，悠哉游哉不再执着于事业成败与生活得失这一刻我们拿得起，放得下快餐式生活已让我们失去太多这一刻我们细细品味，欣赏生活想到做到商业主张慵懒不打烊想到做到形象篇一看惯了名利圈的熙熙攘攘这一刻我们信步慢行，悠哉游哉鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街/慵懒不打烊形象篇二不再执着于事业成败与生活得失这一刻我们拿得起，放得下鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街/慵懒不打烊形象篇三快餐式生活已让我们失去太多这一刻我们细细品味，欣赏生活鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街/慵懒不打烊围挡-形象想到做到落地篇一跟着4号线走，价值升值就在眼前鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街慵懒不打烊落地篇二跟着双MALL走，大商圈汇聚大财富鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街慵懒不打烊落地篇三跟着体验商街走，大趋势才有大未来鑫都汇地铁上双MALL旁美式体验商街慵懒不打烊围挡-落地围挡-落地想到做到4号线地铁经济双MALL商圈50万客流保障美式体验商街道旗道旗想到做到「三」写字楼价值及表现。对写字楼的价值梳理及视觉表现PARTTHREE想到做到优势的关键词有哪些首都新机场宏观分析南城商务热土大兴CBD4号线地铁双mall相邻楼下即商街想到做到价值体系汇总区域价值：首都新机场无缝对接世界资本热土核心：新商务热土大兴CBD价值高地地铁物业：4号线地铁便捷交通财富通达成熟繁华：双Mall一商街繁华商圈潜力无限想到做到临空经济区、南城商务新热土、大兴CBD地铁上、双Mall旁、楼下即商街......写字楼如此潜力无限鑫苑中心——为企业带来便捷办公环境和发展平台为投资客带来一种潜力无限的商业产品更承载了企业价值增长、投资收益的需求！想到做到再从美国精神和美式理念延伸想到做到相信自己，心态积极向上，充满信心乐观的——想到做到他们充满朝气，积极实现个人价值活力的——想到做到写字楼定位大兴CBD地铁上活力办公区想到做到活力不打烊写字楼主张想到做到都新机场无缝对接世界资本——首都新机场，新经济增长极，临空经济区发展潜力无限新商务热土大兴CBD价值高地——六年，近万亿元巨资投入南城，擎动大兴CBD新时代4号线地铁便捷交通财富通达——4号线生物医药基地站上盖，畅达北京城，商务生活更便捷双Mall一商街繁华商圈潜力无限——鑫都汇商街就在楼下，双Mall近在咫尺，一站式商务生活围挡-落地围挡-落地想到做到第一帧：大兴新城核心区新商务热土第二帧：地铁4号线上繁华双Mall旁第三帧：活力办公空间预见财富未来网络网络想到做到「四」项目营销推广。项目氛围装点及营销推广建议PARTFOUR想到做到主题营造生活主张、投资主张、价值主张、美式的，线上不断的强化主张和形象；线下不断强化价值与升值，不断的反复强化，不断填充、升华。事件营销制造区域内的差异化主题及传播，制造区域内的趣味事件，吸引投资客的眼球，以新奇特的事件，制造持续不断的人气和话题。推广原则想到做到线上形象主张树立有关主张的形象，推广语等要保持较长时间不要变动，向客群打出合力，引起相关话题的反思，并不断制造话题和关注点。推广执行线下价值解读根据投资客群的诉求，针对性的释放信息，深挖项目的价值，现场进行产品引导转化，促进销售。想到做到营销节奏划分主张宣言期价值解读期关键营销节点推广节奏划分开盘预热投资价值解读核心任务线上亮相+事件营销线上逐步解读线下暖场活动，持续营销关键词慵懒、活力不打烊地铁、双mall、升值、财富、投资456789开盘推广主题慵懒不打烊活力不打烊地铁上双mall旁美式体验商街大兴CBD地铁上活力办公区项目主张开盘线上预告线下体验即将开盘推广原则一、现场包装二、创意物料简易投资手册！区域价值地铁物业产品价值……一款创意地图慵懒不打烊！生活需要态度信步慢行，悠哉游哉拿得起放得下……一款创意便签/书签一套创意的微博稿系列一套创意的微信稿系列三、广告媒体一个创意户外/公交站牌四、活动事件艺术互动美式元素集结号：美国人物政治：经济：运动：奥巴马——活力乔布斯——活力迈克·乔丹——投篮比赛林肯——活力洛克菲勒——活力伍兹——高尔夫练习科学：卡内基——活力施瓦辛格——健身活动富兰克林——小发明活动比尔·盖茨——活力艺术/影视/音乐：爱迪生——小发明活动文学：猫王——模仿秀莱特兄弟——遥控飞机比赛马克·吐温——读书活动迈克·杰克逊——模仿秀爱因斯坦——小发明活动爱默生——读书活动玛丽·莲梦露——代言征集美式元素集结号：美国事物好莱坞——生活导演/摄影活动帝国大厦——美式建筑经典西雅图——爱情宣言第五大道——商街的繁华体验华尔街——投资理财论坛……时代广场——商街的潮流时尚唐人街——传统艺术展迪斯尼乐园——儿童/亲子活动百老汇——齐全的配套体验九曲花街——精致园林……曼哈顿——城市核心地段……自由女神像中央公园——园林及绿化率…………想到做到北京国际港C座110DTEL:+8610.84470389/59