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第1页香山社区商业中心招商方案香山社区商业中心位于浦东新区德平路灵山路口，近杨浦大桥，周边交通方便，居民集中，香山社区商业中心总占地面积为10837㎡，其中建筑面积7694㎡（共三个楼面），建筑占地面积4697㎡，建筑覆盖率为43.3%，容积率0.71，绿地率30.06%，集中绿地率19.9%，有机动车位19辆，有非机动车位200辆。香山社区商业中心是一个面向附近社区居民，集农贸、商贸、饮食及文化娱乐为一体的生活中心。为使香山社区商业中心功能得以充分发挥，最大限度地满足消费者的需要，必须选择了一家懂市场管理，懂市场经济，又富有人性化的经济贸易公司对香山社区商业中心进行经营管理。经营管理好坏，招商是第一环节。对此，制定招商方案如下：一、成立香山社区商业中心招商领导小组。领导小组主要任务：一是组织协调，取得当地政府和各行政职能部门的支持和指导；二是科学合理安排商铺摊位，确定其经营内容；三是公平有序地进行招商，为社区商业中心顺利运转奠定扎实基础。本着精简高效原则，领导小组设：组长1人；文秘1人；招商人员2人；财务2人。领导者小组成立时间拟定在12月上旬。二、确定商铺摊位经营项目及价格。根据香山社区商业中心的结构功能，分解摊位，确定价格，第2页1、摊位分解图（单位：米）详见附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表2、商铺摊位招商定价表摊位类别面积（㎡）可得摊位数量定价标准（万元/年·位）小计（万元/年）水产类5*3.5*9=157.5631788*8=6415肉类5*3.5*4=70281.130.8禽蛋5*3.5*5=87.535135南北货6*6=3690.825.623*3.25=74.751416*2.25=369面类5.6*6=33.6110.88.8蔬菜5.6*6*3=100.8330.6644.885*3.5*5=87.535商店（内）24*8=19282.52034.213.53.52713323.2*4.5=104.45间以上1元/天·㎡3.76商店(外)966.6若干1.5元/天·㎡52.19二层铺面1585若干1元/天·㎡57.06三层铺面600若干0.8元/天·㎡17.28合计4220.85按收费率90%计算预计收入379.87*90%341.88如有可能，按照方便群众、便于管理的原则，对商铺摊位作进一步安排调整。为公开、公正招商，作好充分准备。安排调整时间拟定在03年1月。第3页三、推出招商广告。按照市场经济规则，招商工作公开、公平进行。在一定区域内采取张贴广告、拉横幅、发资料等方法进行宣传，扩大招商面；在招商资料中做到三个明确。一是商铺摊位经营项目（内容）要明确；二是投标条件和要求要明确；三是投标截止时间要明确。确保招商客源和后续工作有序进行。广告时间拟定在03年2-3月。四、择优招商。根据招商条件和要求，对投标客户进行筛选，确定客户。筛选过程中坚持：1、公开、公平。程序、条件和要求公开；2、择优。选择有实力、有经验的客商；3、在同等条件下，优先照顾老客户、优先照顾4050人员、优先照顾就近客户。确定进场客户时间拟定在03年4月上旬。五、择日开张营业。为了尽快给客和消费者提供一个良好的经营和购物环境，招商小组努力协助业主争取早日通过社区商业中心的峻工验收。开张营业时间拟定在03年5月1日。六、附件附图一：香山社区商业中心一楼鸟瞰图、面积对比表附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表附图三：香山社区商业中心二楼平面图、面积对比表第4页附图一：香山社区商业中心一楼鸟瞰图、面积对比表第5页附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表第6页附图三：香山社区商业中心二楼平面图、面积对比表