龙湖春森滨江商业招商启动会1227(加了预算的)

1部门–文件名春森滨江商业招商启动会2010-12-152部门–文件名运营总监承诺项年度2011201220132014开业率75%EBIT率065%73%年坪效4000元/平方米5000元/平方米6000元/平方米计租建面单价（按计租年计算）1（元）1.14（元）1.32（元）实际建面单价（按自然年计算）0.41（元）0.98（元）1.27（元）扣率：总收入/营业额10%9%8%总收入475(万元)1140(万元)1473(万元)3商业地产部–商业开业启动会模板目录1.1品牌落位确认1.1.1图纸及面积确认1.1.2品牌落位确认1.1.31.2招商工具准备1.2.1招商PPT及招商手册、插图1.2.2现场招商中心1.2.2.31.3租赁政策1.3.1主力店租赁政策制定1.3.2专卖店租赁政策制定1.3.31.4客户资源管理1.4.1来访客户资源登记1.4.2目标客户资源的梳理1.4.3重点客户意向反馈1.5招商过程管理1.5.1招商进度会1.5.2报价原则及报价函1.5.3租控表1.5.4租金分析表1.5.5招商进度表1.6招商计划1.6.1招商策略1.6.2招商进度计划表1.6.34商业地产部–商业开业启动会模板一、开发体量介绍1、春森总的开发土地240亩，计划总建筑面积78万㎡；2、总体规划4854套房屋，计划入住1万人口；3、商业总体计划7.8万㎡，其中一、二期商业建筑面积共计为32318平方米，套内面积为25854平方米二、交接房及装修入住情况1、截止2010年11月底，已交付540套房屋，已装修178套，已入住80户；2、2010年底，还将计划交付84套房屋，估计装修10套，估计入住4户；3、2011年，还将计划交付895套房屋，估计装修120套，估计入住50户；数据截止：2010.11.30春森彼岸项目整体开发情况5商业地产部–商业开业启动会模板春森彼岸商业项目规划及定位主要业态：大型餐饮、娱乐、休闲、酒店及社区配套商业组成零售、休闲商业社区配套休闲娱乐酒店大型餐饮、娱乐超市一期1-3商业（无烟道）三期商业二期1-12商业（有烟道）二期1-13商业（有烟道）大梯坎商业一期1-8商业（无烟道）6商业地产部–商业开业启动会模板观光梯直升梯1-81-31-121-131-6春森一、二期商业整体平面及交通图一期说明：一期商业建筑面积为13460平方米；套内总面积：10768平方米（按照20%的公摊系数计算）二期商业建筑面积为18858平方米；套内总面积：15086平方米（同上）一、二期商业建筑面积共计：32318平方米一、二期商业套内面积共计：25854平方米最终面积以测绘报告为准业态规划：一期以休闲、娱乐、健身、会所、服务等业态为主（如：茶楼、健身中心、保健、浴足、美体、酒窖、雪茄吧、会所式KTV）；二期以大型餐饮、特色餐饮为主计划开业日期：2011年9月10日试营业2011年12月24日正式开业二期7商业地产部–商业开业启动会模板春森一二期规划、定位三期6F运动健身运动健身大型特色餐饮大型特色餐饮5F运动健身、SPA运动健身大型特色餐饮大型特色餐饮4F保健足浴KTV火锅、特色餐饮大型特色餐饮3FKTVKTV火锅、特色餐饮大型特色餐饮（花园餐厅）会所式精品西餐厅+酒窖2F酒窖、酒吧（跨层）酒窖、酒吧（跨层）异国情调餐饮异国情调餐饮+特色轻便餐饮1F咖啡、酒吧（跨层）酒窖、酒吧（跨层）异国情调餐饮异国情调餐饮+特色轻便餐饮保留车位1-81-31-121-13老售房部亮点3亮点2亮点4亮点18商业地产部–商业开业启动会模板楼层套内面积(㎡)建筑面（㎡）业种分布一楼1-1F-01（套402）13141642.5轻便餐饮1-1F-02（套350）轻便餐饮1-1F-03（套231）1-1F-04（套431）轻便餐饮二楼1-2F-01（套588）18242280轻便餐饮1-2F-02（套368）轻便餐饮1-2F-03（套239）1-2F-04（套629）轻便餐饮三楼1-3F-01（套602）18172271娱乐、KTV1-3F-02（套350）娱乐、KTV1-3F-03（套264）1-3F-04（套601）娱乐、KTV四楼1-4F-01（套653）21342667.5保健（浴足）1-4F-02（套387）保健（浴足）1-4F-03（套276）1-4F-04（套818）娱乐、KTV五楼1-5F-01（套454）20092511SPA或运动健身1-5F-02（套410）SPA或运动健身1-5F-03（套286）1-5F-04（套859）运动健身六楼1-6F-01（套433）15761970运动健身1-6F-02（套392）运动健身1-6F-03（套272）1-6F-04（套479）运动健身合计241076813460春森一期各楼层业种分布表9商业地产部–商业开业启动会模板运动健身（含SPA854）轻便餐饮娱乐保健合计面积比33.6%29.4%27.3%9.7%100.00%面积㎡358531382911104010674春森一期各业态面积占比10商业地产部–商业开业启动会模板春森二期各楼层业种分布表楼层套内面积(㎡)建筑面（㎡）业种分布一楼2-1F-01（521）24443055大型餐饮2-1F-02（691）大型餐饮2-1F-03（794）2-1F-04（438）轻便餐饮二楼2-2F-01（531）25133141大型餐饮2-2F-02（718）大型餐饮2-2F-03（809）2-2F-04（455）轻便餐饮三楼2-3F-01（481）23972996大型餐饮2-3F-02（687）大型餐饮2-3F-03（789）2-3F-04（440）大型餐饮四楼2-4F-01（501）25153144大型餐饮2-4F-02（733）大型餐饮2-4F-03（821）2-4F-04（460）大型餐饮五楼2-5F-01（691）26373296大型餐饮2-5F-02(1118)大型餐饮2-5F-03（502）大型餐饮2-5F-04（326）大型餐饮六楼2-6F-01（669）25823228大型餐饮2-6F-02(1085)大型餐饮2-6F-03（502）大型餐饮2-6F-04（326）大型餐饮合计241508618858大型餐饮轻便餐饮面积比94.1%5.9%11商业地产部–商业开业启动会模板一层套内面积1609㎡一层建筑面积2011㎡一层规划业态便利店、轻便餐饮1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份一层酒吧街、咖啡店等聚集区1-1F-01套402㎡1-1F-04套431㎡轻便餐饮1-1F-02套350㎡运动健身娱乐、KTV保健（美容美体）其它概念98、洗衣房西餐厅、咖啡日记富隆酒窖、佰酿、华致红酒琥珀、啡可咖啡、ChocolateBar（跨层）音乐房子、欧洲房子、MYCOFFEE1-1F-03套231㎡12商业地产部–商业开业启动会模板二层套内面积1452㎡二层建筑面积1815㎡二层规划业态轻便餐饮1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份二层1-81-31-2F-01套588㎡（酒吧街、咖啡店等聚集区）特色酒吧、主题酒吧、慢摇吧、爵士吧、清吧、音乐吧1-2F-02套368㎡1-2F-03套239㎡轻便餐饮运动健身娱乐、KTV保健（美容美体）爵士酒吧、bigkichen、windbar其它（跨层）音乐房子、欧洲房子、MYCOFFEE概念98、洗衣房西餐厅、咖啡日记琥珀、啡可咖啡、ChocolateBar1-2F-04套629㎡13商业地产部–商业开业启动会模板三层套内面积1842㎡三层建筑面积2303㎡三层规划业态娱乐、KTV、保健浴足1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份1-81-3三层轻便餐饮1-3F-01套602㎡1-3F-02套350㎡1-3F-03套264㎡运动健身娱乐、KTV保健（美容美体）帝豪KTV、好时光KTV、璀璨KTV其它帝豪KTV、好时光KTV、璀璨KTV1-3F-04套601㎡14商业地产部–商业开业启动会模板1-81-3四层四层套内面积2236㎡四层建筑面积2795㎡四层规划业态娱乐、KTV、保健浴足1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份娱乐、KTV轻便餐饮1-4F-01套653㎡1-4F-02套387㎡1-4F-04套818㎡运动健身保健（美容美体）清迈足艺、富桥贵足道、皇鼎养生、快乐家族其它帝豪KTV、好时光KTV、璀璨KTV1-4F-03套276㎡15商业地产部–商业开业启动会模板五层套内面积2045㎡五层建筑面积2556㎡五层规划业态轻便餐饮、保健美容美体1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份1-81-3五层保健（美容美体）轻便餐饮1-5F-02套410㎡1-5F-04套859㎡1-5F-01套454㎡运动健身娱乐、KTV美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所自然美SPA、思妍丽SPA、美丽田园+美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所其它1-5F-03套286㎡16商业地产部–商业开业启动会模板1-8六层1-3六层套内面积2120㎡六层建筑面积2650㎡六层规划业态运动健身、轻便餐饮1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份运动健身轻便餐饮1-6F-04套479㎡1-6F-02套392㎡1-6F-01套433㎡美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所保健（美容美体）娱乐、KTV美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所+舞蹈培训其它1-6F-03套272㎡17商业地产部–商业开业启动会模板1.1.1图纸及面积确认一层套内面积2444㎡一层建筑面积3052㎡一层规划业态大中型餐饮、轻便餐饮1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份；2、有商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份大型餐饮轻便餐饮2-1F-01S=1212仙厨\\中国味道蕉叶餐厅品越轩（法式越南菜餐厅）、春满焦园、泰香米、新加坡阳光、品牌落位异国风情餐饮休闲、轻便餐饮区异国风情餐饮POLO西餐厅、大蕉叶、香舍法国餐厅小天鹅茶吧、琳琅、表叔茶餐厅（日月光）2-1F-01套521㎡2-1F-02套691㎡2-1F-03套794㎡2-1F-04套438㎡18商业地产部–商业开业启动会模板1.1.1图纸及面积确认二层套内面积2476㎡二层建筑面积3095㎡二层规划业态大中型餐饮、轻便餐饮大型餐饮轻便餐饮异国风情餐饮休闲、轻便餐饮区异国风情餐饮香舍法国餐厅春满焦园、泰香米、新加坡阳光、POLO西餐厅、大蕉叶、品越轩（法式越南菜餐厅）、香舍法国餐厅小天鹅茶吧、琳琅、表叔茶餐厅（日月光）2-2F-01套531㎡2-2F-01套718㎡2-2F-03套809㎡2-2F-04套455㎡19商业地产部–商业开业启动会模板1.1.1图纸及面积确认三层套内面积2396㎡三层建筑面积2995㎡三层规划业态大中型餐饮、特色餐饮大型餐饮轻便餐饮火锅特色餐饮区大型特色餐饮区仙厨、城市花园餐厅、渝风堂、中国味道、渝彩峰、巴味堂、寻常故事、顺风123小天鹅概念店、聚福海鲜火锅、鲁西肥牛、大队长火锅、一锅风金喜宫韩国餐厅、金韩宫、法式铁板烧餐厅、味井涮涮锅