长兴岛配套商品房基地(镇西区)3号地块建设项目

上海市长兴岛配套商品房基地(镇西区)3号地块建设项目环境影响报告书可公开版本1说明上海市环境科学研究院受上海绿地长兴置业有限公司委托开展对上海市长兴岛配套商品房基地(镇西区)3号地块建设项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海绿地长兴置业有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果，下一阶段将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2建设项目概况(1)项目名称：长兴岛配套商品房基地(镇西区)3号地块建设项目(2)建设单位：上海绿地长兴置业有限公司(3)建设地点：上海市崇明县长兴岛，东至经十一路、南至纬一路、西至C-04、I-03的地块界线、北至C-04地块界线(4)建设性质：新建(5)建设内容：房地产，总占地面积为91001.3m2，总建筑面积为151956m23建设项目所在区域环境质量现状(1)环境功能区划环境空气二类区、地表水IV类区、声环境2类区。(2)现状环境质量评估环境空气：根据监测结果，项目地区环境空气质量总体良好，各监测因子浓度均满足相应的环境功能区要求。地表水：区域内八圩河水质除石油类可以满足I类标准外，其它指标均不能满足IV类水体要求；三圩河CODMn、石油类、氨氮、总磷可以满足IV类功能水体要求，其余指标均有超标现象。综合上述二个断面的水质监测数据可见，区域内河道有机污染较为严重。声环境：项目地块声环境质量较好，全部满足相应的功能区要求。1评价范围环境空气：考虑到项目性质为房地产，其本身无集中大气污染源且排放量较小，因此项目大气评价范围重点考虑基地周边邻近区域的影响，并考虑边界外3km范围内的工业污染源对项目主体的影响。水环境：本项目废、污水不直接排入当地地表水体，因此其评价范围主要为项目地块周边河道的环境质量背景状况。声环境：本工程为房地产开发项目，本工程在建成投入运行后对外界声环境的影响程度较小，考虑到其建设性质，本评价重点考虑周边环境对项目地块的影响程度和范围。5评价重点根据项目为住宅区建设的特点，评价工作除了考虑工程环境影响外，还应重点评价外环境污染源对项目的影响，因此本评价工作涉及内容主要有：工程分析项目区域的环境质量现状评价外环境对本项目影响评价项目环境影响评价项目环保对策措施环境管理和监测计划6主要环境敏感目标评价范围内的主要环境敏感目标见下表。根据项目踏勘，项目地块周边主要为空地、学校、居民住宅、以及商业。从项目性质来看，本工程对外界的影响很小，评价范围内的主要环境敏感目标见表。此外，从项目性质来看，项目主体将成为区域内重要环境敏感目标。表项目周边环境敏感目标一览表村名生产队编号方位距离(m)备注保护等级17E50规划动迁9E30规划动迁8E2506E50011SE400规划动迁7SE500规划动迁12S250新港村13S730规划动迁8S390丰产村9S350环境空气：二级声环境：2类2类水体(无通航功能)7建设项目环境影响分析(1)工程分析项目建成之后可能产生的废气污染物包括：住宅区居民厨房产生的燃烧废气和油烟废气；商业用房可能涉及餐饮，将产生燃烧废气和油烟废气；进出地下车库车辆排放的汽车尾气，主要污染物为NOx、CO；空调热废气。表4-2废气污染源及其排放特征污染源主要污染物排放特征排放方式住宅油烟气油烟间歇排放通过脱排油烟机管道排到室外餐饮业油烟气油烟较连续排放排气筒排放空调热废气废热空气季节性排放无组织排放汽车尾气NOx、CO行驶期间排放尾气排放管排放项目竣工后外排污水主要来自居民生活污水、商业经营等活动产生的生活污水，其污染物主要为：CODcr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油。项目噪声源分为两大类，公建中各类设备动力噪声和停车场车辆出入行驶噪声。其中设备动力噪声源有水泵房恒压变频供水设备、地下车库通风风机和变配电间等处的排风风机等。项目建成入住后，产生的固体废物主要包括以下几类：生活垃圾和房间二次装修产生少量建筑垃圾。(2)环境影响评价结论厨房和餐饮的燃烧废气和油烟废气本项目建设范围内燃气采用天然气，属清洁能源，对环境的影响较小。厨房3燃烧废气与油烟废气统一经排烟管道屋顶排放，对周边环境的影响很小。油烟废气影响分析项目油烟废气主要来自各居民住户的厨房，经各住户脱排油烟机处理后通过烟道升至屋顶排放，由于其外排污染物浓度不高，且较为分散，因此对周边环境空气的影响很小。项目公建配套设施中商业用房将有部分餐饮，其外排餐饮油烟废气的设置将严格按照《饮食业环境保护技术规范》以及《饮食业油烟排放标准(试行)》的规定执行，同时根据项目平面布置，其油烟废气排气口可以做到与周边敏感建筑距离不小于20m，其对环境的影响处于可接受的水平，也符合相关规范的要求。地下车库排放的汽车尾气项目1#、2#地下车库排气筒设置于绿化带中，其高度不小于2.5m，距离最近居民住宅也可保证距离不小于10m的要求，不会对居民生活环境造成明显影响。总体来说，本项目在按照《上海市工程建设规范－机动车停车库(场)环境保护设计规程》合理设置地下车库排气口和进出口位置情况下，本项目范围内汽车尾气对环境影响较小。垃圾房臭气项目垃圾房不设垃圾压缩功能，垃圾每天清运，因此垃圾房臭气对环境的影响有限，对居民生活的影响在可接受范围内。项目污水纳管可行性分析本项目地块周边已经建有较完善的污水系统，且具备市政管网，同时也已经取得相关部门的污水纳管许可。因此，项目建成运行后废污水可以纳入市政污水管网，其纳管方案是可行的。公建设施噪声影响项目建成运行后其公建配套设施对外界的影响有限，除商业用房可能采用的空调机组和餐饮厨房排风机外其它设备在距离10m处的影响均在40dB(A)以下，商业餐饮厨房排风机和商业用空调机组在10m处的噪声影响分别为42dB(A)和45dB(A)。公建配套设施运行噪声对居民住宅的影响均较小，最大为商业空调机组，其对最近的敏感建筑影响值为43.4dB(A)。项目地下车库出入口共设置2个，根据平面布置，其距离周边最近的敏感建筑分别为8.4m、20m。根据《机动车停车库(场)环境保护设计规程》，项目建设地块属于声环境功能2类区，其出入口与相邻环境敏感建筑物之间的距离不应小于8.0m，据此，项目地下车库出入口可以满足其规范要求。地下车库出入口的设置4主要考虑其夜间突发噪声最大值的达标可能性，参考《机动车停车库(场)环境保护设计规程》的说明：“根据停车库(场)进出口车辆行驶噪声实测结果，在城市区域环境噪声1、2类功能区内，机动车停车库(场)进出口与环境敏感目标分别保持7m和5m，可使车辆行驶噪声最大声级Lmax满足《城市区域环境噪声标准》规定的夜间突发噪声最大值不准超过标准15dB(A)的要求。”据此，本项目地下车库出入口的噪声可以满足环境功能区的要求。由此可见，项目建成运行后其公建设施运行产生的噪声对周边环境的影响不大。8建设项目环境保护措施分析8.1大气污染控制对策项目运行期主要的大气污染源为餐饮和居民厨房油烟气、空调热污染和地下车库废气排放。(1)商业建筑内的餐饮油烟废气应根据《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)规定安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行，排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径(或当量直径)的平直管段；排气筒出口朝向应避开周围住宅楼；排烟系统应做到密封完好。根据《饮食行业环境保护设计规程》，油烟排气筒离开周围敏感目标(居民住宅)应达到20m以上。本项目商业用房主要分布在中部道路两侧，根据平面布置分析，商业用房均为独立设置，满足环保要求，但其与最近居民住宅的距离均无法满足20m的控制要求，因此商业餐饮油烟排放口应设置在远离居民住宅一侧，确保其餐饮废气排放口与周围居民住宅的距离不小于20m。(2)设有餐饮的商业建筑应设置餐饮专用油烟排放管道，未设置专用油烟排放管道的商业建筑内不得设置餐饮，商业建筑引进餐饮应进行环境影响评价，经环保主管部门批准方可实施。(3)地下汽车库废气排放口与住宅楼应保持10m以上，当排放口朝向人员活动区域时，其底部应高于地面2.5m，当排放口设置在非人员活动绿化地带时其底部可以低于2.5m；地下汽车库机械进气口底部离地面应大于2m，设在绿化带内时底部应高于地面1m；停车库车辆出入口与住宅楼的距离应不小于8m，车库排风口应不小于10m。地下车库进风口和排气口处于同一立面、同一高度时，其水平间距应大于20m，进风口应布置在排气口的常年主导风向(东南风)的上风侧。现有设计地下车库出入口与周围居民住宅距离均满足最小8m的环保要求。(4)地下车库进出口不应设置在居民楼内，其与有人员活动的邻近窗户间距需大于10m。(5)空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》，沿道路5，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离，建设单位应在施工时按条例规定的要求安置空调机。物业管理部门应对违反条例规定的情况进行及时阻止并予以更正。(6)物业管理部门应控制进入区内的车辆，地面停车数量应严格控制，不能超过设计的车辆停放数。(7)夏季对垃圾房应喷洒除臭剂，日清两次以上。(8)项目设计绿化率35%，达到了《上海市植树造林绿化管理条例》规定的新建居住区绿地率不低于30%的要求。建设单位应执行该条例的各项规定，物业管理部门也应按该条例对绿化场所进行管理，并派专人进行维护保养，保持居住环境的整洁优美。(9)为避免周围企业尤其是南侧中海长兴的影响(尤其是二甲苯的污染)，300m防护带的控制是必须的，这需要规划部门和土地管理部门的积极配合。8.2水污染控制对策项目运行期主要的水污染为居民和公建设施服务人员的生活污水。小区生活污水全部纳入市政管网。(1)设置餐饮的商业建筑应设置隔油池，餐饮废水须经隔油池处理后才能纳入污水管网，所去除的食物残渣和油脂应按餐厨垃圾处置；(2)地下车库不能设置洗车设施；(3)地下车库应设置带有隔油措施的集水井和排水设施，车库废水经隔油处理后不宜排入雨水管道而应排入污水管。(4)在河道两侧设置醒目警告牌，严禁将垃圾扔入河道，物业部门应经常派人员对项目所在河段进行水面废物打捞，为小区创造一个清洁、舒适的环境。8.3噪声污染防治对策措施(1)商业用房空调室外机应尽量远离住宅，满足《上海市空调设备安装使用管理规定》的要求；加强设备隔振，尽可能降低泵类设备、风机装置、变电所机械产生的噪声。(2)通排风口远离敏感建筑、远离人群活动场所，并加装消声器；水泵房、风机房采用隔声设计，加强门、窗隔声。(3)为减少周围道路对本项目的噪声污染，建议加强小区内部和道路两侧的绿化建设，在绿化树种的选择上，应多选用常绿树种，其中可以考虑圆柏藜、分枝点低的乔木和矮灌，或者进行结合种植。(4)本项目水泵房均设置在地下，与居民住宅不在同一立面内，符合环保要求。6(5)与当地交警协调，小区周围道路全天禁止鸣号。8.4固体废物污染控制对策项目运行期的固体废物为生活垃圾、建筑垃圾、餐饮废物，不设垃圾压缩站，垃圾收集站周围应尽可能绿化，生活垃圾应做到至少每天清运两次。应加强对餐饮废物的管理收集，餐厨垃圾应根据《上海市餐厨垃圾处理管理办法》(2005年1月13日上海市人民政府令第45号发布)处理处置，按照《上海市城镇环境卫生设施设置规定》设置符合标准的餐厨垃圾收集容器，安装油水分离器或者隔油池等污染防治设施。应将餐厨垃圾与非餐厨垃圾分开收集，餐厨垃圾中的厨余垃圾和废弃食用油脂应当分别单独收集，并委托有资质的处理单位处理处置。8.5电磁辐射污染控制对策本项目将建设2个10kV变电站和4个