长安大学项目管理课程设计

《工程项目管理》课程设计班级：学号：姓名：指导老师：时间：2009年7月目录第一部分：项目策划......................................................................................错误!未定义书签。一、项目基本情况...................................................................................错误!未定义书签。二、营销策略.....................................................................................................................6第二部分：工程项目组织管理.......................................................................................................9一、项目管理组织形式...........................................................................................................9二、项目人力资源管理...........................................................................................................9第三部分：工程项目进度管理...................................................................................................10一、进度计划.........................................................................................................................10二、进度控制方法.................................................................................................................10第四部分：工程项目费用管理...................................................................................................14一、前期费用管理.................................................................................................................14二、合理部署降低成本措施.................................................................................................15第五部分：工程项目质量管理...................................................................................................16一、项目质量计划策划.......................................................................................................16二、质量目标.........................................................................................................................16三、质量风险分析及对策.......................................................................................................16第六部分：工程项目安全管理...................................................................................................17一、项目安全管理口号.......................................................................................................17二、项目安全管理措施.......................................................................................................17三、施工现场十不准...........................................................................................................23第六部分：工程项目风险管理...................................................................................................24一、项目风险识别.................................................................................................................24二、项目风险的分析...........................................................................................................25三、项目风险的策略...........................................................................................................25项目发展策划书第一部分项目策划一、项目概况（一）、项目基本情况1、项目名称：“奥园水印长廊”；2、建设地点：灵川大圩镇下力脚村，华侨农场旁，西南临漓江，东临桂磨公路，南临桂林甲天下农业发展有限公司；3、项目性质：新建；4、项目开发商：桂林金德房地产开发有限公司；5、建设规模：该项目总占地面积为114421m2，建筑面积为50503.8m2；6、工程投资：1.2亿元人民币；7、建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。（二）、主题思想湖光山色•绿荫翠华•碧波荡漾•庄园宅邸（三）、设计构想1、水景：小区边上的漓江自然河流以及引入社区曲折环绕穿透的水流，真正做到水印长廊之美景;2、自然生态：本案对面是3600亩超大型生态林，建筑处在生态城中，与环境相得益彰;3、亚热带风情：从建筑风格上采用欧式类型别墅演绎亚热带风情;4、别墅之城：总规模达114421m²，建筑面积为50503.8㎡，规模宏大。（四）、初步经济指标经济技术指标表用地面积114421m2总建筑面积（含地下室面积）50503.8m2计入容积率总建筑面积（不含地下室面积）45503.8m2住宅总建筑面积（不含地下室面积）43000.8m2会所建筑面积2503m2地下部分建筑面积5000m2容积率0.398建筑密度14%绿地率60%总户数138户公共停车位约20台私人停车位约150个（五）、总体分期发展规划2008年7月——2008年10月项目全面规划、工程设计2008年11月——2009年8月土建（含一期装饰、园林工程在内）2009年1月——2009年10月二期土建、装饰、园林工程（六）、楼型户型设想1、楼型设计朝向设想别墅与多层相结合，以别墅为主。多层以五层为主不宜超过六层。其中四到五层复式为上下两套复式单位，分别带屋顶花园、地面花园。项目楼型考虑以板式住宅为主，结合规划需要布置部分点式住宅，并注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。各楼型所占比例大致为：别墅约占70%；四~五层复式约占30%。2、户型设计设想别墅户型以大规模的户型为主，并以350-400平方米的户型为主打户型，多层住宅以150～200平方米的四房和复式为主。3、空间特征设想别墅与多层复式住宅合理设计方位，使得空间上有层次感。多层复式单位设计在顶楼或底楼，成为“空中别墅”或“花园别墅”。顶层单位结合坡屋顶作“顶层卖空间”，底层单位可设私家花园。局部考虑首层架空设计，增加庭院通透感。4、立面设计设想为体现项目概念设计内涵，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，“奥园水印长廊”拟采用创新的“现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格，强调人性化的休闲意趣和自在生活情调，塑造清新自然的“现代欧风”风格。5、环境设计设想本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。小区内装饰：串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带拟采用绿脉环境设计，生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并增加富有欧洲文化内涵的景点小品，如以欧洲雕塑为题材的环境雕塑、小品等。“水印长廊”主题水系：引入漓江自然河流，在小区内形成一条贯穿社区各组团庭院、生态绿脉的主题水系——“水印长廊”。这一水系由一系列的水景景观组成：水池、喷泉、叠泉、水墙、溪流、旱意水景等，成为贯穿全园的靓点。水系与居住区的结合应当适度。水系不应过于临近居民的生活休息区域，造成不必要的影响。6、配套设施构想1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。配电站，垃圾站一类附属配套设施，应结合周边环境，在外型上适当造型，配以一定的色彩，使之融合在环境中，或与环境互相辉映。避免产生呆板突兀，与环境格格不入的情况。(七)、投资估算总投资估算表编号项目名称估算价值（万元）技术经济指标单位数量指标（元）1住宅6700m243000.815602会所及管理用房250m2250310003休闲、娱乐设施5004基础设施15005护岸506疏通漓江侧流水道50m30017007绿化200m2686538水电投资1009污水、噪声等治理费用30010土地征用费2000m211442118011市场推广及管理费35012总投资12000二、项目营销策划（一）、市场概况1、近期市场特征（1）目前整个新区区域正处于开发的前奏，作为新区内的项目，必将吸引公众的眼球；同时新区核心区域的若干项目，如世茂、中远等项目进度相对缓慢，本案将充分利用2008年底至2009年中的新区项目真空期打一个“时间差”；（2）由于还处于开发前期，再加上虹口房地产市场目前正处于转折时期，因而具有很大的升值空间；（3）真正属于新区规划内的楼盘目前主要是新外滩花苑和临潼苑以及白金府邸，在高端市场仍然属于稀有产品；（5）新区、外滩源的开发，以及四川北路的改造，使本案处于城市发展热点的中心区域，必将产生更多的机遇，带来更大的市场需求；（6）目前桂林房地产高端市场无论是投资还是居住，都处于供需两旺的总体态势。2、市场发展趋