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星联国际机构深圳新摩尔公司长春净月中医健康养生城项目策划初步方案委托单位：长春宏达产业集团长春中医药大学策划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司2011年8月打造吉林省现代健康服务产业示范基地——净月老龄社会健康医疗服务城市综合体项目星联国际机构深圳新摩尔公司主讲专家杨宝民介绍•研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构•现代零售业创新经营研究•学术职务：清华大学国际商业地产运营客座教授，中国商业地产联盟专家委员。•荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手•现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司总经理，曾任茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志纲工作室高级策划师等高级职务。长春健康养老城总策划师，著有养老不动产投资与管理专著。•EMAIL:hcy71420@szonline.net本人核心竞争力：商业地产创新经营与策划业态规划、商业运营星联国际机构深圳新摩尔公司江合赵传聪杨宝民２０１１年出版专著星联国际机构深圳新摩尔公司摘要中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养病有所医”的和谐社会。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区――――美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。中国拥有2０００年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重要贡献。吉林省东部拥有长白山，在亚洲生态环境最好，拥有２７００种中草药物，包含人参等，西部草原湿地具有良好居住环境，中部黑土地，吉林省要重点发展五大产业：健康、绿色有机食品、生态旅游、科教和文化。星联国际机构深圳新摩尔公司摘要吉林省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和长春中医药大学人才优势，按照“生命加油站健康储蓄所”的理念规划设计长春净月中医健康养生城。响应十七大胡总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步，政府牵头的健康城管理委员会，企业作为投资主体，大学和科研机构为两翼，，以中医健康服务和养生文化，贯穿健康城社区生活，打造中医健康养生城综合体，创办培养中医健康护理人才学校，形成具有亚洲领先水平的中医特色健康养生体系，区别现有的养老地产项目。星联国际机构深圳新摩尔公司摘要建设吉林省现代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生社区，打造长春养老地产城市综合体。本项目需要生态良好的土地资源，占地２平方公里左右，投资６０亿元。具体特色为１．政府牵头的健康城管理委员会，企业和大学和科研机构为两翼，负责建康城的社区管理，开展丰富多彩的文化养生活动。2.由长春中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色的中医健康专科学院和医院3．东北亚国际养生论坛和文化交流中心长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫和康复中心。长春宏达集团在基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生城市综合体项目。长春市净月经济开发区拥有亚洲最大的城市森林公园----净月潭和农博会两张名片，10.5公里伊通河，重点发展现代服务业和高科技，吉林省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分，建成后将成为净月第三张名片，本项目符合净月区发展定位和城市规划。建议在长春市净月经济开发区伊通河畔打造吉林省现代健康服务产业示范基地，运用独特的中医养生文化，提高老年人和亚健康人群的幸福指数，超越美国退休社区样板－太阳城的建设和管理水平。星联国际机构深圳新摩尔公司目录一、健康养生产业和养老市场分析二、国内外相关案例的借鉴三、长春净月中医健康养生城项目定位四、项目的整体规划与开发运营星联国际机构深圳新摩尔公司一、健康养生产业和养老市场分析星联国际机构深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析中国健康产业市场发展前景分析：随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。星联国际机构深圳新摩尔公司中国亚健康人群比例大亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于发展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。星联国际机构深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析中国传统中医的养生理念与特点：中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学理论和方法。中国中医养生学的特点为：总体概括为①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。③强调先天因素，重视后天调摄（食疗、药补）。④因年龄而异，注意分阶段锻炼养生（例如五禽戏、太极拳）。⑤顺应自然，保护生机。中国养生学体现了中国传统文化心态内省力的高度发展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害；体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年，对生死的达观态度；体现了中国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神。星联国际机构深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）的市场需求巨大。早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。——摘自《2002年世界人口老龄化动态》星联国际机构深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析中国进入老龄化速度加快：1、据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。2、据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示，这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。吉林省面临的情况：2011年5月5日，吉林省统计局对外发布了吉林省第六次全国人口普查公报，至2010年11月1日全省常住人口为27，462，297人，65岁及以上占全省总人口8.38%。老龄人口比重上升速度比全国平均水平高0.62%。按照国际惯例，超过7%就属于老龄化社会。根据吉林省实际情况，健康城重点服务六类人群：１、公益性养老人群．２、中等收入的亚健康人群３、高收入人群企业家、专家学者、退休军政领导．４、因病致残、待康复人群５、休闲人群６、分时度假的国际老人星联国际机构深圳新摩尔公司吉林省在《十二五规划》中强调：一要加强对老龄化问题的战略性研究，为应对人口老龄化做好全方位的准备；二要切实加强养老保障体系建设，切实保障老年人的基本生活。要进一步完善城乡养老保险制度，加强城乡老年人社会救助，强化城乡医疗保障和医疗服务，关心保障特困老年人的生活，落实和提高老年人生活津贴补贴，加强老年公寓和居家养老服务建设；三要切实加强老龄服务体系建设，全方位多层次满足老年人的养老服务需求。要加强养老服务机构和服务工作者队伍建设，健全和完善工作体制机制，实现养老服务的规范化、制度化、法制化；四要切实加强老年健康支持体系建设，不断提高老年人的生理和心理健康水平。要加快发展老年医疗卫生事业，积极开展老年人精神文化生活服务，加大老年活动场所建设，积极发展老年文化体育活动组织，定期开展内容丰富的活动；五要探索研究老年宜居环境体系建设，营造浓厚的孝亲敬老社会氛围。要积极研究开展老年宜居环境建设试点，将老年宜居环境建设纳入城市建设总体规划。健康养生养老市场分析星联国际机构深圳新摩尔公司二、相关案例的借鉴星联国际机构深圳新摩尔公司健康养老项目的案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）功能定位：大型退休疗养城市。发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。星联国际机构深圳新摩尔公司社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。健康养老项目的案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）星联国际机构深圳新摩尔公司对本项目的借鉴与启示：美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。美国的健康社区服务项目是针对美国人特点设计的，不完全适合亚洲人群。星联国际机构深圳新摩尔公司北京东方太阳城北京东方太阳城占地3500亩234万平方米，总建筑面积70万平方米，公建面积为40000平方米,0.23容积率，SASAKI在东方太阳城项目上的规划设计理念源于中国的桃花源记，它注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人文景观的和谐统一，并提出了一系列崭新的设计思路，如“组团围合设计”，“视觉走廊设计”，即确保进入社区的