大都会综合体投标策划方案

重庆万泰建设（集团）有限公司2015年12月30日贵阳万科大都会综合体施工策划目录七、施工组织及总包管理规划八、安全文明施工规划九、质量管理规划十、可视化管理规划十一、成品、半成品保护管理十二、特殊季节施工措施第一章、工程概况第一节、地理位置第二节、设计概况第三节、地质概况及场地情况第四节、业主需求第二章、工程特点、难点及应对措施第三章、工程管理目标第四章、施工管理规划一、主要施工方案二、穿插施工技术及管理规划三、施工总平面布置图四、施工进度计划五、各分包单位进场计划六、机械设备及材料需求计划第一章、工程概况及特点第一节、地理位置第二节：设计概况第三节、地质概况及场地情况第四节、业主需求第一节、地理位置贵阳万科大都会项目位于小河区中心区域，盘江西路与珠江路交汇之处。距贵阳火车站约4.5公里，距省政府约2公里。东面为大都会T6组团施工区，南面为恒大金域华府工地，西侧为珠江路，北面为盘江西路，紧邻小河区珠江路地铁站工地。拟建项目位置珠江路盘江西路第二节：设计概况一、建筑业态二、各楼栋建筑设计信息三、结构设计概况一、建筑业态贵阳万科·大都会项目综合体由14#商业体、15#办公楼及商铺和地下车库组成。建设功能：高层办公楼、车库、独立商业体.总占地面积：13472.811㎡，总建筑面积：81056.69㎡。15#楼办公楼14#楼商业体序号项目建筑面积（m2）1一、规划总用地面积13472.812（一）、规划净用地面积（参与指标计算）13472.813二、规划总建筑面积81056.694（一）地上计入容积率的建筑面积：60187.68514#楼12207.75615#楼47979.937其中商业5739.66办公39701.29体育设施2538.988（二）地上不计入容积率的建筑面积(架空层)：255.959（三）地下不计入容积率的建筑面积：20613.06二、各楼栋建筑设计信息14#楼商业14#楼由东西两栋商业裙楼组成，建筑高度为17.65m。使用功能：商业建筑。室内电梯6台，室内楼梯8个，室外楼梯1个，全框架结构，屋面采用斜瓦屋面及上人保温屋面，外墙面砖和涂料饰面，铝合金门窗，钢化夹胶玻璃。外墙栏杆采用铁花栏杆、玻璃栏板、装饰柱栏杆及混凝土栏板室外设300宽排水明沟及暗沟。外墙内保温采用20厚的膨胀玻化微珠保温砂浆。屋面保温采用40厚聚苯板。序号项目/子项建筑高度(m)层高地上建筑面积建筑层数建筑面积(㎡)建筑性质地上地下114#楼17.654.4~5.1m12207.753212207.75商业建筑外墙面装饰：1、外墙面砖2、GRC线条3、外墙涂料4、玻璃栏板、铁花栏杆5、铝合金门窗二、各楼栋建筑设计信息15#楼商业15#楼为单栋31层的商业综合体，主要建筑使用功能为：商业门面、办公、体育设施等。本栋楼共设8台室内电梯，标准层设2个转角楼梯，外墙采用外墙涂料，裙楼局部外墙面砖，外窗户为铝合金门窗，空调百叶为深灰色百叶或金属距管。室内公区为精装修。室内粗装修：内墙免抹灰，厨卫防水JS防水。室外设300宽排水明沟及暗沟。屋面为上人保温平屋面，防水为卷材防水。外墙内保温采用20厚的膨胀玻化微珠保温砂浆。屋面保温采用40厚聚苯板。序号项目/子项建筑高度(m)层高单层建筑面积地上建筑面积建筑层数建筑面积(㎡)建筑性质地上地下114#楼99.554.4~5.1m1503㎡48235.8831248235.88商业建筑二、各楼栋建筑设计信息地下车库（001）本工程地下2层，结构找坡坡度为1%。设2个地下车库车行入口，地面采用混凝土地坪，墙面满刮耐水型腻子两遍，防霉涂料两遍。序号项目/子项建筑高度(m)建筑层数建筑面积(㎡)建筑性质备注地下地下1001车库8.2220613.06地下车库三、结构设计概况1、基础概况本工程基础工程全部采用人工挖孔桩基础，地基持力层为中风化泥岩，地基承载力特征值为2.0Mpa。2、结构概况主体结构类型：车库为框架结构，主楼为框架-剪力墙结构，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度。15#楼主楼柱墙砼强度等级为C60-C30，14#楼主楼柱墙混凝土等级为C30，两栋楼梁板混凝土强度等级均为C30.本工程主要采用的钢筋为一级和三级钢筋。主楼内外墙采用M5水泥砂浆砌筑A5.0的加气混凝土砌块，加气混凝土容重为B07级。232227第三节、地质概况及场地情况一、地质概况基础持力层为中风化泥岩，地基承载力特征值为2000kpa,建议基础形式为人工挖孔桩基础，基础埋置深度10m左右。二、场地情况地铁施工场地桩板挡墙施工进度完成80%与地铁共用临时道路T6组团19#楼钢筋房，预计1月底拆除第四节、业主需求目录七、施工组织及总包管理规划八、安全文明施工规划九、质量管理规划十、可视化管理规划十一、成品、半成品保护管理十二、特殊季节施工措施第一章、工程概况第一节、地理位置第二节、设计概况第三节、地质概况及场地情况第四节、业主需求第二章、工程特点、难点及应对措施第三章、工程管理目标第四章、施工管理规划一、主要施工方案二、穿插施工技术及管理规划三、施工总平面布置图四、施工进度计划五、各分包单位进场计划六、机械设备及材料需求计划第二章、工程特点、难点及应对措施序号工程特点、难点应对措施备注1除主楼外的所有车库结构底板、楼板、屋面板均进行结构找坡，标高控制是重点。所有找坡车库结构必须统一采用绝对标高进行控制。板底全部采用可调顶托2东侧紧靠T6组团，西侧靠近珠江路及地铁工地，北侧为盘江西路，南侧为金域华府和地铁工地。现场场地相对狭窄。1、场地外与当地居民进行联系，生活区、办公区布置在场外。2、车库施工完成后，主楼穿插，土建材料放在首层车库外。3、15#楼主楼穿插粗装修施工必须在其相邻车库模板拆除完成后才可插入，重点关注穿插施工场地的车库施工3车库面积大、防水面积大，混凝土收缩量大，对防水要求高，防止防水开裂困难。总结T6组团经验，车库屋面全部采用卷材防水。填土车辆必须使用单桥汽车运输土方，严禁大型双桥车上车库。4大总包施工一体化1、本工程投标承包外墙涂料、室内精装、室内防水工程积极管理，提高自身管理水平，提高效率及质量。2、大都会T6组团总包管理经验总结：爬架内穿插施工的分包单位必须从总包单位内发出。必须是总包的分包单位。515#楼贵单位需进行穿插施工单栋楼进行穿插施工，采用铝模施工难度较大；拟定采用以下措施解决。1、木模施工，施工工人可以保障不流失，减少外墙砌体及二次构件，2、室内仍然采用加气混凝土，加压槽采用石膏薄抹灰工艺。3、外内保温砂浆浆料改为保温隔热涂料，需出设计变更及重新图纸审查。目录七、施工组织及总包管理规划八、安全文明施工规划九、质量管理规划十、可视化管理规划十一、成品、半成品保护管理十二、特殊季节施工措施第一章、工程概况第一节、地理位置第二节、设计概况第三节、地质概况及场地情况第四节、业主需求第二章、工程特点、难点及应对措施第三章、工程管理目标第四章、施工管理规划一、主要施工方案二、穿插施工技术及管理规划三、施工总平面布置图四、施工进度计划五、各分包单位进场计划六、机械设备及材料需求计划第三章、工程管理目标序号管控维度目标项目目标值1工期交付日期：2017年8月30日100%展示区竣工验收日期：2016年12月30日100%2品质实测实量成绩及排名1、实测数据98分以上，安全文明施工96分以上，综合分值97分以上，贵阳排名第一名，成都区域进入前10名。2、零渗漏、零堵塞。文明施工飞检得分97以上，省级安全文明施工示范工地安全生产零死亡及零重伤管理可视化可视化率95%以上社会影响力举办贵州省省级观摩会目录七、施工组织及总包管理规划八、安全文明施工规划九、质量管理规划十、可视化管理规划十一、成品、半成品保护管理十二、特殊季节施工措施第一章、工程概况第一节、地理位置第二节、设计概况第三节、地质概况及场地情况第四节、业主需求第二章、工程特点、难点及应对措施第三章、工程管理目标第四章、施工管理规划一、主要施工方案二、穿插施工技术及管理规划三、施工总平面布置图四、施工进度计划五、各分包单位进场计划六、机械设备及材料需求计划第四章、施工管理及技术方案一、主要施工方案二、穿插施工技术及管理规划三、施工总平面布置图四、施工进度计划五、各分包单位进场计划六、机械设备及材料需求计划七、施工组织及总包管理规划八、安全文明施工规划九、质量管理规划十、可视化管理规划十一、成品、半成品保护管理十二、特殊季节施工措施一、主要施工方案序号分部分项工程名称主要施工方案特点备注1土石方工程传统施工工艺，砖胎膜由小砖改为空心砖。施工速度快，减少建筑垃圾2钢筋工程传统施工工艺技术成熟，质量稳定3混凝土工程采用磨光机进行收面，提高平整度，柱脚控制浇筑面标高技术成熟，质量稳定4模板工程1、地下车库、商业裙房采用木模散拼散装工艺，支撑体系采用钢管扣件脚手架体系。2、主楼标准层采用木模工艺，预留15×150的压槽，较少抹灰量。3、外墙构造柱或复杂墙体一次现浇。1、首次尝试，需要在工程过程中不断进行优化总结。2、借鉴铝模免抹灰工艺特点，提高柱墙垂直度。5外架工程15#楼主楼采用5层普通爬架其余采用钢管扣件双排脚手架保证在爬架内完成砌体、抹灰施工。6砌体工程内墙、外墙采用180或90的加气混凝土。提高结构精度混凝土面不抹灰，砌体面抹10厚石膏砂浆7抹灰工程1、厨卫水泥砂浆抹灰2、办公室、过道抹灰10厚石膏砂浆。3、外墙砌体局部抹灰传统施工工艺，技术稳定外墙线条复杂施工速度较慢。8外墙涂料、门窗1、门窗框随砌体安装2、腻子、涂料采用吊篮施工。竖向通长线条较多，顺直度不易控制，需后期吊篮安装后进行局部找补处理一、主要施工方案序号分部分项工程名称主要施工技术方案特点备注8施工电梯采用SC200/200施工电梯安装1台，施工电梯上升到N-2层，爬架开口。减少门窗收口及门窗安装的二次转运工程量9裙房斜屋面Cad电子放样，提高施工精度。提高模板支撑体系搭设的一次性完成合格率。减少由于工人经验不足造成的返工。二、穿插施工技术及管理规划1、初装修穿插施工技术节点汇总2、N-13模式的毛坯穿插施工体系3、N-13体系优化分析1、粗装修穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注1门头板取消混凝土门头板，改为250高的木作门头版1、门头板歪斜较大影响腻子施工，剔打量较大。2、较少门头板侧面与墙板交接位置的开裂风险2外墙止水1、边摸上翻50mm。2、外墙采用老墙螺杆3、柱脚垃圾用鼓风机吹出；4、外墙采用塑料薄膜止水。有效减少外墙混凝土流挂。1、粗装修穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注3水电安装工程消防、给水等钢套管一层性安装到位，取消二次吊洞工序减少湿作业，只要木模施工垂直度达到【0,8】，套管水平定位精度完全没得问题。4门窗安装工程1、有效减少室内抹灰收口工程量，缩短收口工序时间。2、门窗单位配合总包完成该项工作。单面打拉片安装门窗1、粗装修穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注5消防箱及消防立管消防先行安装，墙板后安装，消防箱背面用角钢支架固定每5层管道打压一次主楼消防水解决，并不用等消防管道安装，砌体一次性完成。6栏杆安装1、膨胀螺栓定栏杆扶手及立柱，2、扶手及立柱装饰盖遮挡膨胀螺栓；3、装饰盖与涂料交接部位采用密封胶封闭严密。外墙腻子及反坎收口可提前施工完成。1、粗装修穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注7门窗安装及爬架施工门窗深化图，提前完成，并交爬架专业单位，布置附座位置，避免与门框立柱打架。有斜拉杆的部位门窗N-1安装。1、提前深化门窗图纸降低与爬架打架风险；2、提前安装门窗，后安装爬架与拉杆打架，拆拉杆安装，安全风险较大