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湖南南天实业有限公司湖南中湘实业有限公司联合编制湖南晟阳实业有限公司项目可行性研究（初稿）“长株潭一体化新产业融园”（暂定名）“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究1第一章项目概况2第二章项目需求分析11第三章项目SWOT分析15第四章项目总体规划23第五章投资估算与资金筹措37第六章财务与敏感性分析45第七章社会效益分析51第八章风险分析及预防55第九章需政府支持事项60第十章可行性研究结论与建议63附：项目建设规划总平面图（等方案确定后再设计）目录“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究2第一章项目概况¶项目背景¶项目梗概¶项目拟建位置¶项目提出的依据“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究3一、项目背景——早在90年代，面对易家湾及周边地区的经济落后局面，作为湘潭的民营企业家，湖南晟阳实业有限公司董事长宋鼎寿先生十分痛心，强烈的社会责任感促使他想改变这种现状，萌生把该区域建设成集新型产业、商贸物流、商务会展、旅游观光于一体的经济开发区，但由于受到当时发展条件的限制，计划暂时搁浅；——2000年初，宋鼎寿先生组织了有关专家，召开了“易家湾全国钢材销售中心”项目的务虚会议，会议上提出了将昭山开发区进行整体规划、分期实施、滚动开发，在开发理念上形成新型产业、市场区、第三产业、高级住宅区及水上娱乐区等五大功能区的想法，由于种种原因，构想未能实施；——2006年，随着融城步伐的加快，宋鼎寿先生决定抓住“长株潭经济一体化”的良好发展机遇，在充分研究了国内外各区域经济发展的成功经验后，想法日渐完善：以市场需求为导向、紧抓信息脉搏，首先打造一个工业品交易平台，以块状经济优势，形成产业与资源的优势互补，从而带动区域产业发展，并与旅游、物流、信息、会展等产业相结合，形成交易平台与相关产业的良性互动。待时机成熟后，在政府的领导和统筹下，逐步将周围的优势产业形成整体，建设“长株潭一体化新产业融园”，形成一个有旺盛生命力的“区域经济圈”；——2006年10月，宋鼎寿先生的想法得到了湖南南天实业有限公司、湖南中湘实业有限公司的一致认同，三家企业准备联手实施这一想法，并开始着手对项目的可行性进行研究。“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究4二、项目梗概1、项目拟用名称：长株潭一体化新产业融园2、项目占地面积：约3000亩3、项目初步设想——利用易家湾得天独厚的铁路、公路、港口、货运等交通优势，以“物流兴市场”的战略，以发展当地经济为指导思想；以“高起点规划、高标准建设”的总体要求，充分发挥和利用产业优势、配套设施优势、交通区位优势，全方位提升项目的服务功能，打造成一个立足长株潭、面向省内外，具有持续盈利能力、无限发展潜力与广阔成长空间的工业品交易平台。5、项目发展方向——项目发展成熟后，将紧跟长株潭一体化的步伐，在政府的领导和统筹下，以政府为主导，以民营资本为依托，以市场为主体，实行企业化运作，集合周边的优势产业，建设“长株潭一体化新产业融园”，集新型产业、商贸、物流、会展于一体，使项目成为长沙、株洲、湘潭三市融城的纽带和极具竞争力的区域经济中心，促进区域经济一体化。并最终将项目打造成全省乃至全国工业品交易、物流、信息和集散中心。5、投资主体：——该项目将由湖南南天实业有限公司、湖南中湘实业有限公司、湖南晟阳实业有限公司联手打造。“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究5三、项目拟建位置项目地处长沙、株洲、湘潭三市的交汇地，长株潭一体化的中心位置。距长沙30公里，湘潭17公里，株洲21公里，交通四通八达，既可承东启西，又利于北上南下，占尽地利。（将附位置图，并标注铁路货运站、公路、港口）“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究6四、项目提出的依据1、2002年3月《长株潭城市群CDS最终报告》2、2002年6月25日湖南省人民政府下发的《长株潭产业一体化规划》3、2005年3月《长株潭城市群区域发展规划》4、2006年《湖南省国民经济和社会发展十一五规划纲要》5、2006年4月中共中央、国务院《关于促进中部地区崛起的若干意见》6、2006年6月28日，第一届长株潭三市党政领导联席会议上签订的《长株潭区域合作框架协议》7、《长沙市城市总体规划(2003年至2020年)》8、《株洲市城市总体规划（2006年-2020年）》9、《湘潭市易家湾镇总体规划》“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究7——1个市场和2.5万家工业企业共生共荣；——1个市场衍生出了10万家服务业企业；——1个市场带动了周边地区30万农村劳力就业，每年输出来料加工业务货值100多亿元。这个现象源自浙江义乌小商品市场。义乌市场从打造小商品交易平台到今天的“义乌现象”，从“块状经济”到形成“义乌经济圈”，是义乌人凭借“市场带动工业，工业支撑市场，市场与产业联动”的独特发展路径，让市场变成了一座巨大的反应堆，引发了资本、人力、信息等生产要素的连续裂变，变出了一个开始以第三产业占主导地位的现代产业结构，变出了一个能引领国内外消费潮流的现代小商品制造业，变出了一个辐射浙江、接轨国际的“义乌经济圈”。“接轨义乌”，现在已成为周边县市的共同战略，许多县市都把快速通道修到义乌，拉近与义乌的距离，以尽快接受义乌市场的辐射。目前义乌市场的辐射范围已从浙中地区扩大到衢州、丽水及浙赣闽的交界地区，乃至更远的区域；扩散方式从单一的来料加工转向资金、技术输出和产业链延伸；扩散的领域从商品加工发展到旅游开发、物流建设和人员培训。相关链接1、浙江义乌小商品市场---裂变效应创造巨大产业价值“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究8相关链接2、“无中生有”——乐从三市场年卖310亿佛山市顺德区乐从镇，这个仅78平方公里的小镇，2005年工业产值65亿元，但商业销售却高达310亿元，镇级可支配财政收入4亿多元。国家统计局2005年对中国经济实力千强镇排名显示，乐从镇排在了第32位。从以上数据可以看出，乐从的富不是“造”出来的，而是“卖”出来的。而这310亿主要来自乐从的家具、钢铁和塑料三大市场。现在家具、钢铁、塑料三大市场已经成为乐从的三张“名片”。•不产钢却成为全国最大的钢铁集散地——乐从钢铁市场形成于80年代初期，现已发展成为占地70多万平方米、有各类钢铁贸易公司630多家、钢材深加工企业40多家、相关的从业人员5000多人、各类钢材年销售量超过800万吨的特大型钢铁贸易专业市场，集钢铁销售、运输、深加工、配送、仓储、物流于一体。全国各大钢铁企业如宝钢、鞍钢、武钢等均在市场内设有经销点，是国产及进口钢材的销售集散地。各种品种、规格的钢材资源应有尽有，经营规模居全国首位。中国钢铁工业协会的权威人士曾经由衷地说过：“中国钢铁市场看广东，广东钢铁市场看乐从”。2005年7月正式华南(国际)物流钢铁交易中心的落成并投入运营，使乐从钢市从传统交易方式向现代物流模式跨越。•无森林资源却有着世界最大的家具市场——乐从的家具市场建筑面积200万平方米，延绵10多里12排26条商业长街，呈“非”字结构浩浩荡荡排列，商场共1437个，从业人员近5万人，经销商3000多家，经营各类家具产品20000余种，汽车日流量达20000台次以上，产品产销量居全国家具市场之冠；市场辐射全国各省、市、自治区以及海外各国。•没石油化工企业，却形成华南地区最大的塑料原料市场——乐从塑料市场占地面积60多万平方米，驻点经销的商户600多家，年促成塑料贸易额100多万吨，品种近2000种，是华南交易额最高的塑料专业市场和最大的物流中心，被授予“中国塑料商贸之都”。国外大型石化公司鲁石化、吉化、“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究9相关链接“无中生有”——乐从三市场年卖310亿（续）上海石化、茂名石化和香港大型塑料贸易公司纷纷进入该市场，市场内的塑料原料占了广东塑料市场的1／3。乐从塑料市场的价格行情已经成为业内人士的决策依据，成为华南塑料行业的“晴雨表”。•乐从三大专业市场的成功经验1、优越的地理位置：乐从镇地处珠三角黄金腹地，是广州通往粤西的咽喉地带，交通四通八达，客观上为乐从商贸流通发展创造了有利条件。2、企业家的有效运作：改革开放后，乐从人抓住机遇、敢为人先，以随机应变的本能及协作抱团意识，通过规范的市场运作使乐从三大市场逐步做大做强。3、政府有效的引导和推动：为培育和发展三大市场，乐从镇党委、政府一直抱着“创建良好的环境，放水养鱼，藏富于民，让企业有自由发挥的空间”的理念。企业好了，政府才会好，社会才会好。只要不触犯法律法规，政府都支持企业大胆去干。企业遇到困难，政府会尽最大努力帮忙解困。政府始终是乐从企业发展壮大的最可靠屏障。政府在政策上对商贸流通业大力扶持，优化投资环境；通过举办多次大型展会，推动市场的发展，建立了大量客户网络；政府还专门设置“专业市场综合管理办公室”，分别从政府和职能管理部门抽调专职人员组成；为适应乐从三大市场的发展，政府在基础设施建设上也做了许多工作……。乐从经济的奇迹，正是乐从政府的大力支持、有效引导和推动与乐从企业家进取、团结精神相结合的结晶。“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究102003年，奥康集团一掷十亿元在重庆璧山构建“中国西部鞋都工业园”，这是第一个由中国民营企业为主导建设的工业园区，可称“中国民企第一工业园”，它的发展给中国的工业园区发展带来更多新的启示，这是政府的“无为而治”和企业的“有所作为”有完美结合，达到了三蠃的效果——增加税收、解决就业、企业赢利。“中国西部鞋都工业园区”一期工程九百三十七亩，其中奥康生产出口基地的五幢轻钢结构的标准厂房占地一百三十亩、西南鞋材交易中心占地一百五十八亩，“金都鞋业孵化区”轻钢结构标准厂房占地五十亩。“中国西部鞋都工业园”运用市场化的手段来经营工业园区，因此投资成本相当低，而且配套进度很快，服务非常到位。2004年2月26日，中国国土资源部、商务部、国家审计暑等多部门组成的调查组，在检查中国各地经济开发区和工业园区时，把“中国西部鞋都工业园”作为了一个重点考察对象。在经过了几天的检查之后，国土资源部的一位副司长表示，园区的建设非常健康，是在认真地做产业，要大力的支持。相关链接3、“中国民企第一工业园”启示“工业园区是一个建设周期长，投资规模大，回报慢的项目，一般的企业是不敢轻易涉足其中，所以很多的时候，这种项目只有政府才有能力来统筹安排。”，“一个民营企业敢于勇敢地站出来牵头，而且真正务实地去建设一个工业园区，对于这种勇气和决心，我非常佩服！”——原温州市政府副秘书长、现重庆奥康置业有限公司总经理王运正“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究11第二章项目需求分析¶宏观经济需求分析¶长株潭一体化产业投资需求分析¶项目所在地经济发展需求分析“长株潭一体化新产业融园”项目可行性研究12一、宏观经济需求分析（1）构筑和提升工工业品专业化市场已成为我国走新型工业化道路的重要内容——我国工业的快速发展，客观上为工业品市场的发展提供了坚实的物质基础。目前我国不同规模、不同经营特色的工业品交易市场特征表现为吞吐量大、成交额高、专业特色强。而今，工业品市场发展的内外环境都在发生着巨大变化，从内部来看，交易方式由传统型的集贸市场交易向网上交易等多种交易方式转变；销售对象由原来的以内销为主向内外贸交易转变。从外部来看，世界工业品贸易一体化进程中，贸易磨擦愈演愈烈，构筑和提升工工业品专业化市场已成为我国走新型工业化道路的重要内容。（2）市场文化已经成为我国商业文化的重要组成部分——改革开放以来，市场文化已经成为我国商业文化的重要组成部分。例如：永不落幕的展销会，商流、物流、资金流、信息流的高度集中，万商云集的旺盛人气，中小资本创业的乐园，等等。这些都体现了改革开放的精神，体现了市场经济的精神，已经渗透到千家万户的生活领域。（3）有特色的交易市场是城市个性化特色的体现——经过二十多年的发展，我国相当一批交易市场不但为城市创造了财富、创造了品牌，甚至创造了一个又一个城市的辉煌。象义乌小商品城、乐从三大市场、绍兴轻纺城、常熟招商城已经就是城市的名片；北京亚运村汽车交易市