室内精装修工程项目施工招标技术要求

1金融街·融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求目录一、工期要求..........................................................................................................................................2二、招标范围及界面划分......................................................................................................................22.1.招标范围........................................................................................................................................22.2界面划分及相关责任...................................................................................................................2三、项目机构设置及人员资质要求.......................................................................错误!未定义书签。四、施工条件..........................................................................................................................................6五、精装修材料约定..............................................................................................................................7六、施工技术要求................................................................................................................................146.1.1执行的法律、规范和规定.......................................................................................................146.1.2工序组织...................................................................................................................................156.2工艺做法......................................................................................................................................176.3.乙供材要求..................................................................................................................................37七、质量关键点和质量标准和奖罚机制............................................................................................53八、施工中质量通病的防治................................................................................................................58九、装修工程收尾阶段需注意的问题................................................................................................61十、内装修的管理要点........................................................................................................................631、内装修所有施工工序实行样板先行制度..................................................................................632、内装的各阶段管理要点..............................................................................................................63十一、现场平面布置的原则................................................................................................................64十二、精装易出问题管理关键节点....................................................................................................70十三、整改交接验收............................................................................................................................72十四、配合交楼及维保修....................................................................................................................72十五、其他要求：................................................................................................................................732一、工期要求工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年2月25日（具体以甲方项目部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年4月25日，工期150天（具体以甲方项目部发函时间为准）。二、招标范围及界面划分2.1.招标范围本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。2.2界面划分及相关责任界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容天花总承包单位按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理精装单位复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程墙面总承包单位完成砂浆批荡找平精装单位复核墙面批荡平整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作地面总承包单位客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水精装单位卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填3由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸）入户门总承包单位/专业分包总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装及塞缝精装单位负责门框边收口及成品保护专业分包外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆总承包单位门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水试验，确定无渗漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。精装单位标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜精装单位图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。厨房三件套（油烟机、消毒柜、燃气炉）专业分包单位负责供货、安装及成品保护精装单位按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电专业分包户内门总承包单位完成按图纸要求的洞口预留精装单位图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护木地板专业分包单位负责供货、安装及成品保护精装单位按图纸及甲方要求完成地面找平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工专业分包电梯厅（含前室）总承包单位（或专业分包）完成地面管线预埋、墙面需完成砂浆抹灰，防火门、消防设备（指示牌、应急灯等）精装单位按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，电梯门套及下滑塞缝收口4灯具总承包单位精装单位按图完成安装及成品保护甲供材料洁具(马桶、厨卫龙头、淋浴龙头花洒、洗手盘、洗菜盆)精装单位按图完成安装及成品保护甲供材料入户大堂总包单位完成结构面施工及清理精装单位大堂入户门、门套，门槛石以及室内地面、墙面、天花装修强电总承包单位施工至户内强电箱、弱电箱及等电位箱（仅含电箱及箱内入户总开），以及电箱之后所有涉及结构内预埋预留的线管、线盒及套管、预埋管穿铁丝精装单位强弱电箱之后至各电气点（含各回路出线开关元器件，末端墙身打凿、预埋及修复等一切工作）根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸设计要求的工作内容，包括但不限于强电箱线管连接、管内穿线、安装灯具、开关、插座，接线，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。弱电（含户内可视对讲）总承包单位户内弱电箱安装、砖墙开槽、弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等所有系统的线管敷设、底盒安装、砼内线管、线盒暗敷、线管敷设、穿铁线、线盒安装、水泥砂浆回填，弱电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置及等电位盒安装及调试精装单位根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等,在弱电箱之后至各电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。监控系统安装总承包单位结构内预埋线管精装单位按图纸要求，预留线管预埋及穿铁丝5给水总承包单位完成至水表