陆家嘴塘东总部基地地下空间开发项目

-1-“陆家嘴塘东总部基地地下空间开发项目”环境影响报告书（简本）一、项目概况上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟在浦东新区塘东中块（东至锦康路、西至杨高南路、北至花木路，南至东锦江大酒店地块）建造大型地下空间。建设场地形状较为规整,地势平坦,与交通干道相连,使用条件较为优越。用地现状为空地，无保留建筑物。根据《关于塘东TD4-1~9地块规划设计条件的复函》（沪浦发改规划[2007]644号）和《塘东局部地块控制性详细规划调整》（工程编号：07GH015）的编制精神。未来拟建地块内的地面将兴建五幢综合商务楼及与上述各幢商务楼相配套的地下三层专用及公共空间。目前，由于五幢综合办公楼的相关设计没有完成，与此核心筒相配套的位于地下空间的动力设备明细还没有最终明确。为此，本环评将不包含相关核心筒地下层配套设备的污染状况内容，待五幢办公楼的最终设计方案完成后一并纳入相关建筑的环评报告。本地下空间的总用地面积为53400㎡，总建筑面积为142509㎡。整个地下空间的主要功能为车库、动力设备用房及后勤管理部门。本项目由于建筑使用要求，地下三层将联成一体。拟建项目的技术经济指标见下表：楼层层高（M）TD4各层总建筑面积（M2）B15.3~6.547214(含夹层1770M2)B23.645443B33.645443地下总建筑面积138100停车位数地面停车位70辆地下停车位总数1796辆自行车停车位5424辆-2-拟建项目的地理位置示意图如下：-3-周边的主要建筑如下图：香梅花园日本人学校浦东中学建设地块东锦江大酒店待建空地-4-拟建项目的基本概念平面图如下：-5-二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目建设过程中拆除基地内原有建筑、施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响1)环境空气污染①.污水预处理的臭气，主要污染物为H2S、NH3和甲硫醇，产生的污染物量很小。②.地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。③.项目运营后，周围道路因车流量增加而引起的汽车尾气的影响，主要污染物是NOx、CO。2)水污染①.地库冲洗废水及少量生活污水等，主要为有机物污染，污染物指标为：CODCr、BOD5、NH3-N和动植物油。3)噪声①.本项目运营后，周围道路因车流量增加而引起道路交通噪声的增量影响；②.项目内部的噪声源主要是地下空间的通、排风系统运行时产生的噪声，此类噪声一般为70~85dB（A）左右。4)固体废物①.管理用房的的生活垃圾；②.仓储废弃物。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量地块环境空气的PM10日平均浓度值为0.022mg/m3～0.037mg/m3；SO2一-6-次浓度范围在0.021～0.075mg/m3，日平均浓度范围为0.025～0.045mg/m3；NO2一次浓度范围在0.020～0.046mg/m3，日平均浓度范围为0.032～0.035mg/m3。项目区域环境空气中的污染物PM10、SO2和NO2都达到二级质量标准，区域的空气质量对于人的居住和生活是适宜的。2、声环境质量花木路和杨高南路道路夜间受周围交通噪声影响，存在超标现象。花木路昼间为65.4dB(A)，达到4类标准，但夜间超标3.6dB(A)；杨高南路的昼间噪声为69.3，达到4类标准，夜间超标7.1dB(A)。锦康路环境噪声昼间低于Ⅱ类区域昼间60dB(A)的限值，但超过Ⅱ类区域夜间50dB(A)的限值。地块南侧边界处及中央的声环境状况。监测期间的噪声均低于Ⅱ类区域昼间60dB(A)、夜间50dB(A)的限值。根据监测结果分析表明，地块目前的声环境质量主要受北面和西面的道路交通噪声影响，夜间存在超标现象。地块内部的声环境良好。四、拟建项目的规划相容性分析根据《浦东新区城市规划》，陆家嘴金融贸易区首批开发的6.8平方公里区域分为三个重点区域：金融中心区、竹园商贸区和花木行政文化区。根据规划，按功能布局，区内划分为若干重点开发小区：金融中心区、竹园商贸区、行政文化中心、塘东总部基地区域、龙阳居住区……等。合理的功能布局，既突出了金融贸易的功能开发重点，又充分考虑了建设现代化都市的需要。作为陆家嘴金融贸易区域的有益补充，塘东总部基地区域的开发和建设得到了浦东新区政府的大力支持，从规划上，使其能够更大的发挥其全方位的城市功能，成为连接浦东新区乃至整个上海的纽带。建设项目为高端商务楼的配套设施。因此，本项目是符合上海市总体规划要求的，与上海市总体规划是相容的。项目建设区域周围基本为商业、办公和住宅，周围无明显污染源，项目建设与周围建筑一致。为此，本项目建设是与周围环境是相容的。五、环境影响评价1、大气环境质量影响评价①.地下车库废气影响-7-本项目地下空间设1796辆停车位，根据计算，排放NOx污染物，按照上海市地下车库的环境保护设计要求设置排放口，对周围环境的影响很小。②.交通车辆汽车尾气排放影响交通废气的影响评价采用预测值和现状监测值叠加后与环境质量标准对照的方法评价，区域无超标现象。③.备用发电机燃气的影响备用发电机使用几率小，采用天然气为燃料，排气筒位于待建地面塔楼屋顶，排放的污染物对周围建筑的影响小，不会改变区域环境空气质量。2、环境噪声影响评价①.道路交通噪声的影响根据预测，项目建成后。拟建地块周围的道路高峰时段（白天）和夜间都有不同程度的超过二类标准。沿锦康路道路两侧的边界高峰时段昼间和夜间都有超过二类标准的现象。为此，要想通过采用合适的技术措施使道路边界及沿线区域的声环境能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区域，昼间60dB(A)和夜间50dB(A)的标准显然是不可能的。但是，本评价认为通过采用合适的技术措施和建筑材料，保证道路沿线的建筑物室内声环境能够满足《住宅设计规范》GB50096-1999中昼间50dB(A)，夜40dB(A)标准的要求是切实可行的。由于本环评的编制范围仅局限在地下公共空间范围，并不包含待建的地面塔楼。较为特殊的使用功能，使锦康路道路交通噪声不会构成对本建设项目的不利影响。而拟建项目地块东侧隔锦康路的香梅花园住宅区将会成为敏感保护目标。由于，香梅花园住宅楼的每幢建筑布局与锦康路均呈垂直分布态势，通常，这样的建筑布局可使道路交通噪声对沿街住宅的噪声影响值降低3dB(A)。由预测结果可以基本了解，本项目建成后，锦康路沿线的香梅花园居民住宅楼，由于其建筑物自身的隔声作用，道路沿线的住宅楼室内声环境仍然能够满足《住宅设计规范》GB50096-1999中昼间50dB(A)，夜40dB(A)的标准。②.项目内部噪声源的影响拟建地块项目建成后，可能对周围环境产生影响的噪声源主要为排风系统风机等设备运行时所产生的噪声。这些设备在设计时应合理布置其位置，使噪声源离开敏感目标一定距离，另一方面，在项目设计和安装中选用低噪声设备，并采取减振、隔声和消声等控制措施，可以减少对周围住宅楼的环境影响。本项目将将辅以一切手段，确保地块边界处的声环境达到2类声环境质量标准限值。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最-8-根本措施。3、其他环境影响分析①.水环境影响分析本项目的使用功能仅为少量的地面冲洗废水和少量的生活污水，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是该综合楼排出的生活污水。项目排放的污水性质为有机污水，不含有毒物质。此类污水可以通过周围下的污水管，纳入到合流污水（二期）总管，经泵站提升后，排往白龙港污水处理厂处理，达标后外排长江，不会对本地区形成污染。②.固体废物环境影响该项目产生的固体废物无毒性，可委托环卫部门收集、转运和处置，不会对周围环境产生有害影响。生活垃圾在收集过程中，若垃圾倾倒地点和垃圾收集方式处理不当会引起气味散发和蚊蝇滋生，影响周围居住居民的正常生活，因此，在方案设计时应考虑合适的生活垃圾倾倒点及生活垃圾收集方式。垃圾倾倒点设置在人群活动较少的地点，并有防止垃圾散落的围护设施。垃圾收集方式采用分类袋装化定时收集，可减少收集过程中垃圾的暴露时间和垃圾的散落，有利于垃圾的收集管理，减少对环境的影响。为减少垃圾运输车次。③.社会环境、经济影响分析本项目所处区域尽管已经开发多年，但是陆家嘴杨东地区作为一个新兴的商务中心，目前依然存在着一些不足，不利于区内写字楼市场的快速发展。比如商业配套较为单一等。本项目的建设对区域的发展有实际意义，对本地区的大批住宅区居民生活质量的提升和周边商务楼的各类配套需求都有积极的社会意义。④.项目建设施工的影响在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。本项目在建设阶段施工过程会影响周围已建的住宅建筑，通过加强管理，改进施工方法可以将影响降到比较小的程度。六、评价结论-9-“陆家嘴东总部基地地下空间开发项目”的建设符合浦东新区的城市规划，符合国家和上海市的环境法律法规，通过采取环境影响报告书提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。七、征求公众意见的具体形式在公众看到本项目环境影响报告书简本以后，公众可通过向指定地址发送电子邮件的方式，发表关于该报告书简写本及环评工作结论的意见看法。八、公众提出意见的起止时间简写本公示即日起10日内。九、项目审批部门联系方式上海浦东新区陆家嘴功能区域管委会地址：浦东大道981号邮编：200135联系人：杨银祥联系电话：58876688—838、电子邮件：[e-mail]2008年10月17日