上海住宅市场代理战略关系研究

上海住宅市场代理战略关系研究上海住宅市场代理战略关系研究将解决的四大问题点问题一:业务在哪?问题二:客户是谁?问题三:对手如何?问题四:消费者状况?四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究上房销售住宅物业代理竞争关系研究四大业务区域的界定四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究代理市场容量现状描述上海市商品住宅市场近年供求情况02004006008001000120014001600单位:万平方米四大业务区域商品住宅供求量对比供应面积142313794171356成交面积128113053961359北区东区中心区西区数据统计时间段:20050101-20070630四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究单位:万㎡数据统计时间段:20050101-20070630代理市场容量现状描述四大业务区域所属行政区域市场容量现状四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究排行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1内普陀49↑1嘉定新城51↑1江桥38↑7内普陀292嘉定新城48↑1江桥46↑1共富共康35↑4嘉定新城263江桥42↑14共富共康34↑3万里34↑4西城234西城37↑14桃浦31↑6淞南32↓3江桥225祁连30↑18顾村22↑7大宁29↓3共富共康216大宁24↑1万里22↓5嘉定新城28↑15顾村217万里21↓3西城19—西城24↓4万里178大华21↓7内普陀17—内普陀23↑7大华179黄兴绿地19↓1大华16↑10四川北路19↓5淞南1710长征18↑2淞南16↑7彭浦永和19↓5大宁16注:成交量单位为万㎡代理市场容量现状描述北区住宅物业热点板块变动情况排行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1南桥64—南桥54↑1大三林47—大三林342高桥高行46↑6大三林41↓1南桥46↑1周康333周康45↑9惠南38↑2周康45↓1南桥324金桥38↓2高桥高行34—高桥高行38—高桥高行295世纪公园38↓2周康32↑2世纪公园36↑5张江206金山新城35—金山新城32↑3源深洋泾28↓1世纪公园197南浦30↓2世纪公园32↑3花木北蔡27↑2金山新城188大三林30↓5川沙28—川沙26↓2源深洋泾189陆家嘴27↑2源深洋泾25↓3金山新城23↓1川沙1610花木北蔡27—花木北蔡24↑2张江21↑1惠南14注:成交量单位为万㎡代理市场容量现状描述东区住宅物业热点板块变动情况排行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1内徐汇29—内徐汇21↑1古北虹桥22↑1长桥172静安北块17↑1古北虹桥16↑4长桥19↓1古北虹桥153古北虹桥16↓1静安北块13↑4天山18↑1内徐汇144上海南站13↑5康健田林13↓3内徐汇14↑1豫园95天山11↑7内长宁11↑3豫园14↑4陆家浜路86北新泾11↑5长桥11↓2康健田林11↓3天山87陆家浜路11↓2天山11↓2内长宁9↑3打浦桥78豫园10—豫园9↑4淮海路9↑4龙华69康健田林10↑8静安南块8↑2陆家浜路6↑2静安北块510淮海路7↓3陆家浜路7↑3打浦桥5↓2淮海路4注:成交量单位为万㎡代理市场容量现状描述中心区住宅物业热点板块变动情况排行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1松江新城124—松江新城119—松江新城92—松江新城752江川紫竹52—江川紫竹47↑3九亭79—九亭633九亭40↑1青浦镇45↑4新桥47↑1颛桥404青浦镇38↑1大古美41↑2颛桥39↓1新桥285大古美38↓2九亭37↓3江川紫竹33↑1大古美226莘庄36↑3颛桥37↓2大古美33↓1江川紫竹217七宝32↑1新桥22↑1莘庄26↑1青浦镇208新桥30↑3莘庄19↓5青浦镇24↑10泗泾169颛桥26↑4徐泾16↑4春申23↓2莘庄1310金虹桥23↓4七宝15↑2浦江镇23↑1华漕11注:成交量单位为万㎡代理市场容量现状描述西区住宅物业热点板块变动情况上海市商品房屋批准建设工程总体描述性概况表区县建设项目（个）建设用地面积（公顷）规划建筑面积（万㎡）容积率（万m2／公顷）土地总价（亿元）楼面价（元／㎡）未动工土地面积（万m2）动工土地面积（万m2）北区2701467.652383.191.62261.201096.01292.951174.90东区3372777.573401.651.22385.101132.10836.971940.60中心区69192.01455.822.3767.921490.11156.7935.21西区2162416.052340.412.83208.132548.00601.611814.44全市8926853.288581.071.25922.361075.001888.324965.16代理市场容量未来分析四大业务区域批准建设工程主要指标四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究四大业务区域未来近期代理市场容量05010015020025030035040005001000150020002500300035004000建设项目（个）27033769216规划建筑面积（万㎡）2383.193401.65455.822340.41北区东区中心区西区代理市场容量未来分析四大业务区域未来近期代理市场容量四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究四大业务区域未来远期代理市场容量05101520253035400100200300400500600700建设项目（个）3528320规划建筑面积（万㎡）58312955167北区东区中心区西区代理市场容量未来分析四大业务区域未来远期代理市场容量四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究现在未来近期未来远期0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%四大业务区域市场容量变化趋势西区23401356167中心区45641755东区34021379129北区23831423583现在未来近期未来远期代理市场容量未来分析四大业务区域市场容量发展趋势对比注:单位为万㎡四大业务区域界定代理市场容量现状业务在哪代理市场容量未来四大业务区域住宅业务地图未来住宅项目供应特征客户是谁开发企业总体情况四大区域开发企业情况未来近期应高度关注的对手如何竞争对手总体分析高参考性代理企业研究消费者情况第二轮研究代理市场容量未来分析四大业务区域未来住宅TOP10供应板块TOP10北区东区中心区西区板块规划建筑面积板块规划建筑面积板块规划建筑面积板块规划建筑面积1嘉定新城153金山新城34豫园114重固镇442长风99陈桥镇23长桥50新桥223祁连88惠南18北新泾44朱家角214顾村58曹路18天山25江川紫竹185桃浦49奉城14陆家浜路24松江新城166罗店38朱泾镇8上海南站19九亭147新江湾城28川沙4人民广场17华漕78四川北路24张江3古北虹桥14泗泾79凇南15航头2半淞园路12洞泾610黄兴绿地12枫泾镇1内长宁10颛桥6注:规划建筑面积单位为万㎡住宅业务地图-北区宝山1、大华集团有限公司地址：宝山区沪太路以西、南大路以北规划建筑面积：73.20万平方米2、保利房地产(集团)股份有限公司地址：菊太路以南、联杨路以西规划建筑面积：19.87万平方米3、保利房地产(集团)股份有限公司地址：菊太路以南、长白山路以东规划建筑面积：20.05万平方米4、保利房地产(集团)股份有限公司地址：沙浦以北、长白山路以东规划建筑面积：15.21万平方米5、上海三盛房地产有限公司和杭州三盛房地产有限公司地址：罗芬路东侧、美艾路北侧规划建筑面积：12.82万平方米6、上海谷元房地产开发有限公司地址：顾北路北侧、荻泾东侧规划建筑面积：12.74万平方米住宅业务地图-北区虹口1、利嘉（上海）股份有限公司地址：四川北路西侧、海伦路北侧规划建筑面积：16.69万平方米2、上海实业发展有限公司地址：周家嘴路北、大连路西规划建筑面积：3.96万平方米3、上海骏丰物业有限公司地址：大连路西、四平路南规划建筑面积：3.31万平方米4、上海东宸房屋有限公司地址：曲阳新村东体小区内规划建筑面积：2.68万平方米5、上海鑫洲房地产有限公司地址：纪念路494弄东、纪念路南规划建筑面积：2.25万平方米住宅业务地图-北区嘉定1、上海嘉通建设开发有限公司地址：胜竹路以南、城北路以东规划建筑面积：90万平方米2、上海嘉通建设开发有限公司地址：北至希望路、南至双单路、东西侧为规划经二路和经三路规划建筑面积：63万平方米住宅业务地图-北区普陀1、上海智富企业发展（集团）地址：古浪路以北、真大路以西规划建筑面积：48.76万平方米2、上海绿地（集团）有限公司地址：曹杨路以东、沪西工人文化宫以南规划建筑面积：4.39万平方米住宅业务地图-北区杨浦1、绿城房地产集团有限公司地址：淞沪路以东规划建筑面积：10.07万平方米住宅业务地图-东区奉贤1、上海强拓房产发展有限公司地址：奉城镇头桥社区原大华厂规划建筑面积：6万平方米2、地址：奉贤区奉城镇规划建筑面积：3.83万平方米3、地址：奉贤区奉城镇规划建筑面积：3.56万平方米4、上海伟立房地产有限公司地址：文化路东侧、光明影剧院南侧规划建筑面积：0.3万平方米住宅业务地图-东区金山1、地址：金山区新城区规划建筑面积：33.94万平方米2、上海中钱房地产开发有限地址：秀州路以北、健康路以西规划建筑面积：8.03万平方米3、上海山城实业有限公司,上海山阳房地产开发有限公司地址：新泾路以北、定港塘以东规划建筑面积：1.23万平方米住宅业务地图-东区南汇1、港房地产经营开发有限公司地址：川南奉公路南侧、规划靖海路东侧规划建筑面积：11.83万平方米2、建都房地产开发有限公司地址：申云小区以西、福缘路北规划建筑面积：6.63万平方米3、地址：南汇区航头镇7街坊规划建筑面积：2.24万平方米4、芦潮港经济发展有限公司地址：芦潮港社区规划建筑面积：13.67万平方米住宅业务地图-东区浦东1、上海万科城市花园发展公司地址：民雷路以西、民春路以南规划建筑面积：11.34万平方米2、地址：机场镇规划建筑面积：4.22万平方米3、地址