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0HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumberHONEYWELL高端住宅项目开发建设智能化系统规划建议报告HONEYWELLSUYOUGANG2009年7月1HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber内容一、美国霍尼韦尔智能家居介绍二、家居智能化工程经典案例三、项目功能设计推荐、亮点推荐四、成本造价预算五、营销整合2HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber一、霍尼韦尔智能家居介绍•霍尼韦尔自动化控制系统集团是全球自控行业的先驱，在住宅家居、楼宇及工业应用领域居于全球领导地位。为全世界超过1亿的家居、楼宇及25个顶级炼油厂中的24个提供产品及服务业务范围:安防产品；智能家居；传感器自控；环境自控；楼宇自控；工业自控；主要客户:全球客户:巴斯夫,波音,杜邦,美孚,通用汽车,宝洁,悉尼机场等中国客户:中石化、中石油、中海油、宝钢、武钢、上海金茂大厦、北京故宫、陕西兵马俑博物馆、上海地铁、广州地铁、北京鸟巢等员工人数和总部:•50,000多员工，遍布100多个国家3HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber•2008A&S十大安防品牌-网络摄像机-门禁控制-防盗报警-安防系统集成•2008智能建筑十大品牌-防盗报警-视频监控-智能家居•2008中国国际社会公共安全产品金鼎奖4HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber二、家居智能化工程经典案例•中国深圳红树西岸•开发商：香港佰仕达集团•户数：1,,347户•每户面积：120~520m2•交房日期：2006年11月销售均价：人民币32000..00元m2广告宣传主题：上善智慧项目分析：该项目号称深圳地王，为深圳市最贵的住宅地块。占地75万平方米，总建筑面积25.5万平方米。整套规划打破传统的合围式建筑布局，采用“风车形”布局，使每一栋每个单位充分采光通风，视线开阔，从任何一个角度都可以望见优美的海景。项目卖点：1、无敌永久海景2、霍尼韦尔高智能化的设施3、完善的物业管理保证销售现状：均价人民币32000元，而周边位置的其他高档公寓销售均价只有人民币16000~24000元，已售出千余套5HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber中国天津赛顿中心开发商：天津万顺置业户数：312户每户面积：198~288m2交房日期：2006年8月项目分析：原建设方案：精装修、户内高端的灯光/窗帘控制系统、楼宇对讲系统、户型中央空调、地采暖。原预计销售价格：均价人民币9500.00m2原设计主题：环境优越（市中心繁华地块），灯控系统、精装修。建设现状：采用基于互联网技术的“霍尼韦尔家庭自动化系统”、户型中央空调、地采暖，构建了真正的智能化家居销售情况：已销售二百余套项目卖点：天津市首家全智能化住宅，可随时随地远程控制家里的照明、空调、采暖、安防、网络家电等设施销售均价：人民币11000..00元m2广告宣传主题：全智能巅峰6HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber中国杭州东方润园开发商：杭州欣盛地产户数：700户每户面积：260~320m2销售均价：人民币27000..00元m2广告宣传主题：上流之上的鼎级住宅项目分析：钱塘江经济圈独一无二的稀缺地段，开发商12亿拍得当时标王地块。项目卖点：“杭州核心地位，全江景国际尊邸”“上流之上的鼎级住宅”项目采用全套霍尼韦尔智能家居系统HS7000。2006年6月开盘，两个月时间里，销售额奇迹般地达到了7个亿，创造了杭州楼市的豪宅热销神话。2007年4月7日，霍尼韦尔公司和开发商共同举行盛大媒体发布会，将楼盘销售推向新的高潮。7HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber中国厦门爱琴海开发商：厦门建发地产户数：326户每户面积：最小户型150m2销售均价：人民币17000..00元m2广告宣传主题：惟你奢想项目分析：本项目为厦门环岛路低密度顶级海景别墅及公寓，包括9栋独立别墅、10栋双拼别墅、3幢高层海景公寓。项目采用全套霍尼韦尔智能家居系统HS7000。2006年6月开盘，公寓销售起价为人民币15000元，成为厦门高档公寓的经典。9栋独体别墅（临海）：单栋最低2388万元，最高5388万元爱琴海项目2006年12月15日参加深圳国际顶级私人物品展，与世界上最顶级的跑车、游艇、私人飞机、珠宝手表等奢侈品同台呈现2007年5月24日，霍尼韦尔等五家世界500强企业同开发商举行盛大仪式及媒体发布会-“爱琴海国际顶级配套签约仪式”，”在厦门房地产业掀起巨大反响。8HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber中国青岛东海路9号开发商：青岛阳光新地置业户数：370户每户面积：150~320m2交房日期：2008年7月销售均价：人民币25000.00元m2广告宣传主题：“瞰海科幻大宅”项目分析：两栋各为50层的纯住宅超高建筑体（精装修），建成后为山东最高的住宅楼项目北靠湛山、南邻浮山湾，海景一览无遗，胶州湾西岸蜿蜒的岸线，海上万吨巨轮，晚间不灭的灯塔，每一个站在东海路九号的人，都会产生一种激动的心情，独特的“帆”形外观，犹如破浪而行的风帆，与海岸线完美地融为一体，为“帆船之都”塑造了一座颇具代表性的地标性建筑建设现状：采用基于互联网技术的霍尼韦尔家庭自动化系统HS7000、中央空调、地采暖，构建了真正的智能化家居销售情况：已销售过半项目卖点：“瞰海科幻大宅”9HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber中国天津霞光道5号开发商：天津万科地产户数：155户联排别墅每户面积：260m2左右交房日期：2008年9月销售均价：人民币9000000..00元/套广告宣传主题：“这是最好的时代”项目分析：本项目坐落于天津市南开区霞光道5号，士英路以西，霞光道以北，卫津南路以东，亮丽道以南，临近水上公园、天塔、天津奥林匹克中心。整个社区占地4.12万平米，建筑面积5.37万平米，155套联排别墅。霞光道5号是北方万科第一个TOP1项目，也是天津万科第一个城市中心的豪宅产品。建设现状：毛坯交房，霍尼韦尔家庭自动化系统HS7000、日本大金中央空调销售情况：已销售九十余套项目卖点：“霞光深处藏峰盛会”10HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber网络智能家居类：•深圳红树西岸•天津赛顿中心•杭州东方润园•北京TheHouse•青岛东海路9号•厦门爱琴海•韩国KwangJuByucksanUnAm公寓•印度SaharaAmby山庄•中东迪拜商务岛OldTown•……总线可视对讲类：•北京太平洋城•北京香山香琴•北京东湖湾•北京乐城国际•北京缘溪堂•天津时代奥城•苏州中茵皇冠•印度Hyde花园•印尼ShangriLa,JagaCitra•……全心为您营造一个更安全、更舒适、更节能、更具有创新力和生产力的环境11HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber三、项目功能设计推荐、亮点推荐•项目户外安全防范功能推荐：1、周界防范系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙、栅栏或攀爬楼体。在小区内和楼体适当安装各种探测器，当发生非法翻越、攀爬时，探测器可立即将警情传送到监控中心，中心将在接警中心的电子地图上显示出翻越、攀爬区域，以利于保安人员及时准确地处理。将小区平面及区域两级电子地图的形式显示报警，使得观测报告非常直观，处理报警极其方便2、闭路电视监控系统系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到监控中心以及相关大堂管家处，以对整个小区进行实时监控和记录，使管理人员充分掌控小区的安全动态。12HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber3、智能楼宇对讲系统系统是在小区出入口、各单元入口防盗门处以及用户入户门口安装可视对讲装置，在大堂保安处、物业管理中心安装对讲管理机装置，以实现访客、住户以及工作人员之间可视对讲。住户可在室内监看小区入口、各单元入口处以及用户入户门口的视频图象并按钮开启相应防盗门，工作人员对讲确认后亦可按钮开启相应门禁，从而有效地防止非法人员进入住宅楼内。提供从黑白可视对讲到7寸彩色可视对讲的多选择。4、停车场管理系统系统对业主的车做到远距离读卡、不停车入场，读卡机自带液晶发布系统，发布一些重要的信息或者物业提醒，让业主感受到更多人文关怀并为小区创造一个温馨和谐的环境。临时车辆入场，通过自动出卡机处取卡入场。固定车辆出场，不需要停车，并通过图像对比系统自动或人工进行对比，保证车辆的停车安全。临时车辆经过人工确认方式出场，保证卡片不轻易流失。停车场提供车位引导系统。13HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber5、巡更系统巡更系统是巡更员按照管理人员设定的巡更路线，按时经过指定巡更点，同时用虽身携带的巡更器读取巡更点的标示信息，产生一条巡更记录存储在巡更器里。如果巡更员没有按规定路线行走，就会漏掉某些巡更点，或者不能按时到达巡更点。巡更记录通过计算机进行分析统计后，所有的违规异常情况都被编制成报告，成为管理部门进行处理的依据。6、电梯控制系统电梯控制系统，是控制业主或访客在使用电梯上行时，只能到达预定的楼层可以拒绝陌生人或非法人员随便使用电梯，业主也可以替访客呼叫电梯7、闭路电视监控与周界防范报警的硬件集成和联动应用于闭路电视监控子系统的硬盘录像报警主机，硬件上以具有报警输入端口，对周界防越报警子系统的报警信号，通过设置可实现与周界处的摄像机、云台预置位、周界灯光、声光报警装置进行报警联动。联动摄像机取证、实现前端报警设备的远程撤布防，报警记录等14HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber8、社区背景音乐广播及信息发布系统背景音乐系统是体现现代化高品位居住型小区设计理念的必备系统，通过这套系统可以使得小区沉浸在浪漫悠闲的音乐之中，为住户创造优美恬静的居住环境，提高小区的居住档次和品味价值9、小区物业管理系统物业管理系统以组织机构为主线，以收费管理、客户服务为核心功能，同时提供仓库管理、基础资料管理、房产管理、客户管理、收费管理、保安消防管理、绿化卫生管理、设备管理、仓库管理、安全防范管理和领导查询等功能模块，既满足了管理处业务操作层面的各项需要，还满足了总公司和区域公司管理层面的各项要求。10、小区综合通讯系统以无线的方式覆盖整个小区可对每一位用户和每个无线接入点/无线网桥进行管理充分考虑网络的安全性，系统具有多层次的安全保护措施，以满足用户身份鉴别、访问控制、可稽核性和保密性等要求11、小区门禁、电梯、车库、出入口管理“一卡通”集成15HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber室内部分安全防范功能推荐：1、公共门口可视对讲及门禁、电视监控功能可以通过公共门口机，用密码、刷卡或呼叫室内分机、管理中心来管理访客进入小区的授权管理，同时可以通过来访者的声音、图像进行第一重确认2、单户门口可视对讲及门禁、电视监控功能别墅类型的物业，可以通过此处的单户门口机对来访者进行视频、音频的二次确认，提高别墅的安全级别3、智能指纹门锁系统联动功能当业主回家时，可以通过指纹、密码、刷卡等方式开锁，同智能指纹锁是可以和场景控制系统无线联动，触发回家场景，自动打开灯光、窗帘、空调地暖、背景音乐、热水器等，防区自动撤防。4、社区内住户之间数字可视电话功能社区内可以实现和小区管理中心、物业中心、的通话，也可以和其它住户进行可视通话。社区内住户之间可以实现户户之间的可视频的通话，利用智能家居社区内部网络实现，通话免费。5、外线电话功能可以通过家庭网关直接拨打外线电话，利用电信网络实现。方便实用，有较好通话质量。16HONEYWELL-CONFIDENTIALFileNumber6、户内可添加分机功能如别墅、联排、复式等大户型物业，室内房间多，各个房间之间距离较远，可以添加室内分机。如厨房电视电话，安装于橱柜