房地产项目小县城推广方式

房地产项目小县城推广方式房地产项目小县城用什么样的推广方式最有效？县城的楼盘推广也要根据当地人对各种媒介的认知程度、接受程度以及楼盘本身的定位来确定推广方式。确定目标客户群体，然后锁定目标客户接触最为频繁、有效的媒体，最终确定广告组合。根据我在县城操作的一个商业项目来说，比较有效的推广方式有如下几种：1、DM单要求设计有简单易懂，能抓住客户的心理。如：购旺铺，给孩子的一份助学金2、事件营销小县城对发生的大事件传播比较快而且广泛。和项目有很好契合点的事件可以加以利用3、老客户带动新客户的作用不容小觑。抓住老客户的心（奖金、礼品、感情），会给你带来意外的惊喜。4、根据项目的交通情况，公交车广告等当地比较常用、实用的推广方法。5、任何一个楼盘的推广需要多种媒体的组合，所以传统的广告方式，如报广、电视广告、广播、户外等也是在销售过程中要考虑在内的推广形式。在县城中心，搞个生活体验馆县城关注度较高的户外广告牌!在形象上体现尊贵，豪气，身份!1、开盘活动2、派单3、区电视台发布图文广告4、老带新(口牌)5、交通广播(吸引外区投资型客户)6、周边各镇拉设横幅7、项目主体悬挂条幅、8、报纸小县城的活动要分2类1、中下端住宅推广原则——一个字“土”做此类楼盘所有的推广语都要白话不需要太花哨要搞活动就是要实在，哪怕便宜10块钱一平方，客户也是非常乐意的2、高端住宅推广原则——一个字“俗”做此类楼盘就是投其所好搞些高级点的活动抬抬他们身价，搞个明星代言那些有钱人保准拥来还可以在些大的酒店饭店里搞写联合活动之类的要探讨小县城有效推广方式之前首先要分析小县城楼盘的主要目标客户群体，了解他们的接触媒体渠道，他们的主要来源构成，他们的消费实力与习惯，然后再探讨推广方式就有了基础；一般来说，根据我以前比较成功的一些做法，搞现场活动、乡镇巡展、定向DM单张派发等都是比较有效的推广手段，因为县城楼盘客群一般是县城籍贯周边乡镇外出打工返乡人士和乡镇医生、教师、行政管理人员居多，加上县城本来很小，一个活动全城皆知，所以以上手段还是很有效的。普遍做法不能当作定律，根据各县城实际和楼盘具体情况最终定夺！小县城的操盘的模式：1塑造高品质卖中价格!2充分利用羊群效应，大肆炒做3给一定的小恩小惠特别是重要人物4多搞促销活动，如派单等5报纸等少做增加横幅、户外看板等6充分的利用老客户除常规的手段外他用了两个方法——1、印制数万个项目案名及推广用语的塑料袋/购物袋/内置项目单张，送赠项目周边超市/士多店，在开盘期间，肯定有所斩获！2、将报刊亭/小型书店，进行项目包装，也能有效果做到以下几点还是相当有效的：1、公开造势活动配合派报和小礼品2、电视台发布图文广告3、城镇街道横幅广告4、乡镇定期派报、特别是集市时间5、老客户保养，也就是口碑营销6、开盘活动7、结合商场、社区做一些表演活动还有几点1、与媒体结对子/因小县城媒体，比如报纸电视相对较弱，所以游说发展商投入一部分资金，与媒体共建某个平台，比如本城地产发展热点，比如地产发展趋势等，这样做，还可以谋求软性新闻的帮助！2、推广要诀——广告新闻化，新闻广告化，目的，尽量形成新闻热点，有助于口碑销售!3、售楼部常年设置抽奖，吸引人气——奖品设置尽量生活化，比如油烟酱醋茶，洗衣粉，小袋香米/不求来客都买楼，但起码对发展商声誉有益——亲民，亲善，亲和4、自办展销会，主力推荐主打户型——记住，将户型的优点尽可能结合居住的舒适度来说，我项目所在的小城户型缺陷明显，利好说不出，疑点一大堆，比如居室综合布线仅拉在入户大门，空调管道不明确，生活阳台与观景阳台不明确，卫生间、卧室斯密性不够等/解决办法，做一kt板，详细罗列生活化好处。自办展销会可选择场租门槛不高的市政广场5、还有一点就是适当公务员攻关，尽量提供某机构团购优惠，入住比例最好在20%左右，造成错觉，与这些公务员同住，有诸多利好因素，比如安全、身份、圈子等特征。。小县城，电视，报纸广告的效果不是很好，而且广告成本又太高，我们这个项目前期也在电视报纸打过一阵子广告，在各大超市的电视显示屏幕上也做过，但收效甚微。我们采用的都是外销上街派单，狂轰烂炸，渗透市场，看楼盘的档次而定，及消费人群，选择目标市场，向我们这个楼盘在当地算一个高档项目，所以主要是选择在各大厂矿企事业单位门口派单宣传，在人流多的闹市区派单。这样成本也较少。主要我们这个是尾盘项目。不会投入太多广告费。前期用过公共汽车车体广告。小县城由于人口少但集中，大城市传统的渠道将很难发挥作用。但小城市有小城市的优点，个人认为，需讲究实效、直接：1、传统媒体要用，但要有选择性的少用。户外大牌是必须的，而电视、报纸等尽量少用，浪费钱还没效果；2、活动营销。鉴于小城市空间范围小，人口集中的特点，经常组织大小不一的活动，传播速度是很快的，通常城东发生的事，一天内全城都可以知道；活动时，发传单，拿点优惠信息，送点小礼品什么的，效果很好；3、口碑传播。小城市里人与人之间的关系网很广，多数时候某两个人都是认识的朋友，口碑很重要；4、广告表现。直接点，不怕俗。没人关心你的平面表现，关心的是你那有房子卖；没人关心你文字写得好不好，关心的是你房子卖多少钱。1、DM是比较有效的，我们现在做的一个小县城项目主要是用一系列的DM进行推广。2、礼品派发。凡来售楼部参观的人都可以得到以项目为主题的礼品，如雨伞、挂历、台历。很实用，大家都很喜欢。蜂拥而至。其实是羊毛出在羊身上的。3、短信。定期的短信宣传。告知项目活动及近期动态。4、横幅。5、互动活动。联合当地电视台与当地人进行一些互动性的活动，比如一些征名活动、户型设计活动。不仅可以实现与当地人的沟通、交流，了解他们的真实需求，同时也是让当地人参与到项目建设中来，让他们觉得开发商是真的在给他们造房子。1、SP活动，多送小实惠2、派单3、乡镇公交车身广告4、户外广告(越多越好)5、电视飞播6、短信推广我个人认为在小县城的项目推广方式上应该与地级以上城市区别开来，首先从县域的居民心理来看，城市化的进程加快让他们是向往城市生活的，这一点有别于发展较好的地级以上城市在宣传上往往是以田园风格为主线，两者强调的生活方式截然不同源于心理差异。由此推导开来，推广的方式就比较明晰了。从推广的方式和渠道上来讲，要侧重以电视剧场的冠名、户外广告、事件营销、活动推广较为主，而不应以报纸为主。通过对县城内的各大企事业单位的调查分析，也可以考虑开发团购市场。另外，在大城市人们习惯互不相识的人居住在一个小区内，但在小县城里人们选择居住还是乐意和熟识的朋友住在一起，从推广之初就要注重口碑的培养。1、应该针对县城的大小，适当的做一些报纸广告，毕竟县城看报纸的人少！！但是还是会有一些人会看报纸，所以，要做一些报纸（适度），不能放掉每一个客户！！！2、就是在县城中搞一些活动，发一些奖品，（利用县城人的特点，爱占小“便宜“的心理，可能有些偏激）3、就是发放一些单页，（通过本人做个几个县城项目的经验）感觉单页是主体，这方面可以适当的加大投资力度。1、派单，小县城的闹市区一般就集中在一个地方，晚上人很多。2、一般小县城，人流最大的地方就是大点的超市门口，可以搞些SP活动。3、小县城有限的单位，就几家（机关、电信、移动。。。。），可以和那边的工会联合做活动。4、小县城做报广效果很差，但夹报（上面附凭夹报可到售楼处领礼品），却会很吸引眼球。以前搜集过3、4线城市一些推广，甚至拖拉机都被用来做广告。小县城的人比较注重实际，更容易扎堆。要规避夸大、空虚等高不可攀的宣传。建议：1、上面多数谈到的集会活动最有效，比如演艺活动、电影活动、抽奖活动等；2、电视广告，以实景和生活设施介绍为主；3、销售车辆广告，顺便带客户到现场参观、样板房展示，让大家看到真实的东西；其它如派单，应以图片为主，文字要少，尤其要介绍清楚学校、医疗等小区自身配套或社会资源的借用本人在县城做过项目，发表点自己的看法：1、最有效的方式就是派单。包括两种比较可用：A，单纯的派单，作用是引起轰动，容易让人记住。联合影楼，聘礼议小姐（最好是模特）身穿白色婚纱，最好是四个人一组，这样效果比较好，在人流量较大的地方派发单页。B，讲解式的派单，作用是深入的灌输项目的优势及卖点。最好是本项目的销售人员，对有意向的客户进行详细讲解，约其上门参观，最好留下联系方式。2、宣传车宣传。沿中心街或主干路进行轰炸。要点：A，车体展面效果要好，主打广告语要醒目。B，录音要优美，能打动人。（最好是一次四辆，效果最佳）3、场外活动。（露天演出）4、户外广告。包括：过街条幅、高炮、道旗、灯杆旗、楼体广告等。5、小区短信。6、售楼处门前包装。包括：拱门条幅等。7、夹报。8、电视角标。（所有本地能收到的频道，本地电视台都可以做到）小县城，注定了经济和房地产市场的不成熟，什么地方电视啊，报纸啊，不一定有，有了不一定达到预期覆盖面和效果，因为小县城里看报和地方电视台的人还真不多，如果是经济不是很好的地区，套用大城市里的营销模式，结果只有一个就是“死”，要完全打破之前的营销概念，以当地的市场习惯为出发点，入乡随俗，再加入一点时尚元素、提几点建议：1搞定政府机关的公务员，老百姓都喜欢跟风2想办法让当地有影响的人物公开到该项目购买物业、最好是首富、3保证项目和开发公司在小县城内的口碑，地方太小，口碑就是最好的广告，出点什么纰漏，两天就给你弄的满城风雨、4户型产品的设计要符合当地人的生活习惯，如果你在一个年平均30度，而且非常潮湿的地方弄个2、8米的层高，客厅4米的小开间，卫生间再装个浴盆，这盘不死你来找我、第一，工地包装，尽可能做的好一点，不要深奥，通俗外加点时尚的东西．第二，口碑，小地方的人喜欢跟风，一好大家都知道了．第三，到周边经济实力较强的镇区，通过流动宣传车或者展台的形式去宣传．第四，现场小活动，小礼物，跟政府合作搞些小慰问＼下乡助学什么的第五，本土名人做代言人，做成户外喷画广告．根据各地实际情况，好多推广方式我正在做小县城的商业项目，总结起来电视\报纸起的作用微乎其微，相对来讲：1、应该注重事件营销，多做公关活动。力争与媒体合作，让活动产生新闻效应。2、户外广告牌，大部分客户还是通过户外广告牌前来的，尤其项目现场的广告牌要合理利用。3、观念引导。要深入挖掘自身产品，能提供什么样与众不同的功能及服务。4、现场组织，现场必须有销售气氛，打造出团队效应。5、关系营销，做好渠道。1、开盘活动如刮奖，前多少名赠送东西等2、派单比较有效的方法选择合适的场所派发，3、高档的项目也可采用电视台发布图文广告4、利用县城广播台进行宣传，这种有效性也比较高5案场及、周边拉横幅、造势6、现场文体公益性表演，口碑宣传有个朋友比如小县城，说“放个屁可以臭三天”来形容小县城的情况，在小县城，现在常用的媒体打法大可不必、有线电视在县城没用，但是在农村有用；报纸广告基本上不起作用；我觉得小县城营销活动主要是SP和户外广告、1，可以在县电视投放广告，吸引一些居住在农村的注意力2，其次，小县城有很大量的客户都是在外面打工的人群，为此，可以在车站，城市广场，城市入口处打一定的户外广告；这个也和第1条相呼应；3，SP活动很吸引注意力，一些免费发放赠品的活动往往能取得较好的效果，虽然很多都不是来买房子的，但是活动可以成为舆论的焦点；4，公交车是一个很好的载体，DM宣传单页的效果也很不错，可以在市中心以及各个乡镇集市的时候大量投放，在我们操作的一个盘子的过程中，我们发现宣传单页的效果很好，没有人很排斥；看了各位的方法都非常好，我也说点自己的想法。小县城和大城市没法比，所以在大城市适用的一些所谓高端推广方式可能对县城并不适用。但小县城的人大都向往大城市的生活，也就是谓的“赶潮流”，那么在住宅的推广上也可以借用这一概念。1.着重营造住房时尚、配套完善，紧跟时代潮流2.感受城市住宅现代生活的同时，享受县城绿色环保的环境3、在广告上将住宅包装为城市生活典范，通过当地有影响的企业、人物的购买，形成榜样效应就是老带新最有效果2、几块最大的户外广告租下来当地人会认为公司很有实力对产品放心（