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旭辉集团股份有限公司（盖章）投标书北京市国土资源局北京市建设委员会：经过实地考察、踏勘北京市海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求和条件。我方：旭辉集团股份有限公司决定参加“中低价位、中小套型普通商品房”用地----北京市海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的投标，并按照招标文件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的投标文件。第一章投标报价我方愿意以人民币：肆亿伍仟伍佰壹拾捌万叁仟伍佰陆拾零元整（小写：￥455，183，560元）的投标价格参加“中低价位、中小套型普通商品房”用地----北京市海淀区清河小营(加气混凝土厂)住宅及配套用地国有土地使用权出让招标竞投。第一条投标保证金我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币伍仟万元。保证金汇票由中国建设银行上海市怒江路支行银行开出，编号为No.AJ535412。旭辉集团股份有限公司第二章中标承诺第二条我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺，如中标则我方承诺以下条款：1、本次出让宗地中居住用途的房屋，除廉租房外，100%作为“中低价位、中小套型普通商品房”，套型建筑面积全部为90平方米以下，销售限价为6600元/建筑平方米。2、按照相关规定完成建筑面积0.65万平方米的廉租房配建工作。3、根据《投标须知》的规定，采用招标人所接受的格式，在接到中标通知书之日起20个工作日内，与北京市国土资源局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，与市建委签订《中低价位、中小套型普通商品房建设及销售协议》，与北京加气混凝土厂签订《企业搬迁补偿协议》，并严格遵守合同和协议各项条款。4、我方已交纳的投标保证金人民币5000万元的支票或汇票，在交纳之日起至我方投标文件有效期届满时段内，都能够在北京市内的任意一家银行的分支机构即时兑现，并同意将投标保证金人民币5000万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。5、严格遵守合同、协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时间签订合同、协议，视为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。6、我方将按照本投标文件附录一的付款进度和额度支付有关款项。旭辉集团股份有限公司第三条保留投标文件条款我方同意自投标截止日起60日内为本投标文件的有效期，在此期间本投标文件有效，可以在任何时候被招标人接受。如我方中标，在《北京市国有土地使用权出让合同》和《中低价位、中小套型普通商品房建设及销售协议》、《企业搬迁补偿协议》生效之前，《中标通知书》、本投标文件及招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条我方同意招标人做出的评标决定。第三章附件第五条根据“投标须知”的规定，随本投标书投交各项投标文件包括：附录一：开标一览表附录二：中低价位、中小套型普通商品房建设及销售方案廉租房建设及销售方案附录三：投标人基本信息表附录四：业绩说明附录五：财务状况表附录六：诉讼情况表附录七：董事会决议附录八：法定代表人身份证明书附录九：授权委托书旭辉集团股份有限公司附录十：营业执照复印件附录十一：房地产开发企业资质证书复印件附录十二：投标保证金汇票复印件附录十三：声明附录十四：公司章程附录十五：财务方案附录十六：银行资金证明我方证实，本投标文件中的陈述和资料是真实准确的。投标人（盖章）：旭辉集团股份有限公司法定代表人签名：投标人法定地址：上海市青浦区练塘镇练新东路电话：021-64811155传真：021-64814532投标书填写日期：2007年7月8日旭辉集团股份有限公司附录一开标一览表旭辉集团股份有限公司投标书附录一：开标一览表投标单位：（公章）企业资质等级：壹级旭辉集团股份有限公司法定代表人：（签字）授权代理人：（签字）投标价格：人民币大写：肆亿伍仟伍佰壹拾捌万叁仟伍佰陆拾零元整（小写人民币￥455，183，560元）政府土地收益付款进度：企业搬迁补偿费付款进度：序号付款时间付款比例第一笔合同签订三个工作日内100%第二笔第三笔旭辉集团股份有限公司序号付款时间付款比例第一笔合同签订三个工作日内50%第二笔2007年10月28日50%第三笔旭辉集团股份有限公司附录二中低价位、中小套型普通商品房和廉租房建设及销售方案旭辉集团股份有限公司投标书附录二：（盖章）中低价位、中小套型普通商品房和廉租房建设及销售方案第一部分规划方案一、设计理念住宅是与人的日常生活最为密切的，人的一生，有一半以上的时间要在住宅中度过，随着人们居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求美观、舒适、豪华，而更注重的是住宅的内在品质，住宅的功能已由原来单一的栖身地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所，人们对住宅给人体健康带来的影响给予了从未有过的高度关注。人们对居住环境条件的需求是多层次的，首先是“生理需求”，其后依次为“安全需求”、“休闲需求”、“社交需求”和“审美需求”。随着经济、文化生活水平的不断提高，我国人民对居住生活条件的追求正在发生变化，从需要有一个适当面积的居住空间，逐步发展到对居住功能质量、工程质量、环境质量和管理服务质量的追求。本项目充分发掘本地块潜能，结合以人为本，以地位荣，人无我有，人有我优，营造一流景观，一流内涵，一流生活设施，人文、舒适、安全为规划理念。旭辉集团股份有限公司项目概念设计总体指导思想1、概念建立与表达打通视线走廊，完善区域配套设施，构筑丰富和优美的社区轮廓线，居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊；创造更吸引人的和谐社区风貌和一流的宜居社区；通过规划，人与环境的完美融合；利用弧形的道路与具有动态感的广场来活跃地块的布局、形状不一的驻留子广场相互呼应；交错的道路使人自由的进入目标空间；建筑小品，绿化修剪，皆突出景观的平静感，利用色彩的对比营造出和煦的气氛。2、规划设计基本原则从生态规划入手，注重建筑与环境的生态互动作用，坚持以人为本，以住户的生活舒适方便为本，这应该是最高原则。应做到30年不落后，需要时可再改造、提高。住宅功能由“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型、舒适型发展。除解困型、保障和廉租的功能外，还具有与一般集合住宅不同的具有新的附加价值的住宅功能。旭辉集团股份有限公司2.1规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案，从而失去前期定位的意义。2.2规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便项目的营销推广对于规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，如经典的户型、新技术及新材料的应用等；卖相要漂亮，如优美的景观设计，完善的交通组织等。在开盘销售过程中我们建议“先做卖相”，在小区布局和分期建设方面都要考虑施工方便的同时尽可能考虑开盘前及居住中的景观、交通效果。2.3规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。3、规划设计的总体指导思想3.1创建一个多元组合的高品质住宅区居住区建筑包括小户型住宅，建筑应根据所处地段和自然环境的特点，力求建筑风格与周围环境和谐融洽，着力突出社区固有的美好旭辉集团股份有限公司特点和内在的景观特色，强调户型设计的均好性。3.2创建居住社区优美的环境质量以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置、建筑小品的强大参与功能以及高品位的配置、居住区建筑的合理布局与空间围合度等多方面因素的合理化处理来优化社区的生存环境质量，打造北京市中低价住宅的品牌。综上所述，清河小营项目的产品建议可以表述为：以公众居住、服务商业为一体的居住社区。3.3设计思路方案以“户户温暖”，“使用面积最大化”为设计基点展开的。整个社区分为东西组团，西部组团（A-7）以板式住宅为主，辅与部分的点式建筑；东部组团（A-8）全部为多层住宅，廉租房部分设在东部组团的东南角。目的是将社区外的便利引入社区内部，在保证社区内部的安静的前提下，又将内外相互渗透。方案的空间结构采用放射式结构形式，在基地中西侧为团状空间结构，其功能形式为经济型住区（一梯六户和一梯三户），基地外侧主要分布放射型空间结构，形成以团状景观为中心，结合放射式景观，形成独特的景观框架，将住区景观和绿化完美融合在一起。方案的交通设计以一条贯穿南北的市政干道和住区内环路形成整个方案的交通框架，解决内部的车行交通需求；外部以交通为辅助，旭辉集团股份有限公司内为结合，解决整个社区的机动车交通需求。步行系统主要围绕景观绿化展开，呈放南北两侧展开。人车交汇点主要分布在内部环路上，满足人车分流的要求，提高社区的安全性。消防系统以东西向干道为依托，向内部渗透，方便快捷。旭辉集团股份有限公司旭辉集团股份有限公司规划布局建议各功能区分布图托幼商业廉租房旭辉集团股份有限公司本项目占地12.78公顷，建设用地7.11公顷，整体按照容积率2计算，总建筑面积142354平方米。由住宅、商业和托幼等设施组成。住宅总建筑面积131841平方米；商业总建筑面积6764平方米。3.4、各功能区的面积配比内容面积（平方米）其中面积（平方米）备注(数据来源）一、总占地面积127830.00建设用地71168.00其中：居住用地71168.00商业用地3384.32托幼4679.91代征道路21079.00代征绿化用地35583.00二、总建筑面积142354.13可售建筑面积132106.20不可售建筑面积10243.00三、居住建131841.57普通住宅建筑面积125341.57旭辉集团股份有限公司筑面积廉租房6500.00四、非配套公建建筑面积6764.63商业6764.63五、配套公建建筑面积4679.91托幼4679.91六、销售面积132106.20住宅125341.57商业6764.63七、容积率1、容积率2.00八、居住总户数1412户均面积88.76平方米旭辉集团股份有限公司二、建筑风格建议对于本项目而言，不必过于考究建筑风格的来源和归属，但是必须要在设计上有独到之处，且符合商业经营规律的要求，使之具有时代气息和一定的超前性。在设计时应注意以下几点：1、简洁、明快，具有较明显的现代风格根据本项目的市场定位、所处地理位置以及巨大的建筑体量，项目的建筑风格应以简洁明快、特色鲜明为主，倾力打造现代时尚的社区。现代风格的建筑更能体现出本项目的品质感和档次感2、营造家庭和邻里气息，优先考虑公共空间虽然本项目的大多数客户将以自用的置业为主体，考虑到来此消费的潜在客户的需求，营造出温馨、祥和、团圆的整体社区生活气氛非常重要，一个大家庭的气息可以使他们获得更强的归属感和认同感。社区的中心应为公共空间，设置绿地、广场等，以为社区活动提供场所。要强化由市政道路和商业设施来带动。三、建筑产品类型建议住宅建筑单体1、建筑形式的建议在建筑形式上我们建议采用板式多层、板式小高层和点式小高旭辉集团股份有限公司层的建筑形式。这样即能够保证户型的面积，又能够保证景观的均好性。多层住宅效果图板式高层效果图旭辉集团股份有限公司点式小高层效果图2、套型及面积建议我们认为，房型是客户购房的重要因素，也是与客户购买力直接相关的因素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售状况。结合本项目的市场定位，消费者追求高档次生活品位的趋势，本项目的建筑功能设计应秉承建造“和谐居住”的理念。所以在功能设计上严格追求人本思想，健康理念，经典实用，灵活多变。住宅单体采用经典平面，在满足居住、休息、会客等基本居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居住者生活品质与精神方面的需求。因此我们建议本项目的住宅部分可以采用多种套型，以满足客户的需要。旭辉集团股份有限公司2.1套型建议一居室小户型；二室一厅的中小户型2.2单套面积建议面积直接决定总价，而与使用功能并不成线性正比关系