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重庆市商品房网签系统培训信息中心2018年4月新网签-开发企业版01新网签系统简介1、加强商品房预售资金监管力度建设背景2、简化网签合同备案业务办理手续3、增加购房者的网签过程的参与度4、强化主管部门对房地产市场交易的数据掌控新增功能1、线上直接对联银行，监控资金支付情况2、网签即备案，打印合同时一并打印合同备案证明3、购房者刷卡缴费成功后，房款直接进入监管账户，方可打印网签合同4、建立房产数据综合监管平台，实现房产交易数据的自动分析，为违规行为的执法提供数据支持201新老网签系统简介原网签系统新网签系统302网签系统地址：InternetExplorer7.0及以上版本，IE11.0除外；请确认打开兼容性视图，请勿使用其他浏览器访问系统建议使用操作系统版本：win7预装插件：钥匙盘驱动、打印控件403新用户入网企业注册登录网签地址，进入企业注册界面录入企业及人员相关信息中心审核并办理钥匙盘中心审核相关资料，审核通过后办理企业用户的钥匙盘权限设置企业管理员用户凭钥匙盘进入系统进行网签权限的设置503新用户入网604网签全流程项目管理新建项目新建楼盘项目预测绘楼盘授权模板管理预售许可预售申报预售审核子账号开设开盘前检查认购草拟认购正式认购认购缴款网签草拟网签网签信息确认首付款缴付正式网签合同备案数据导出业务申报申报业务登记中心受理审核705项目管理805项目管理-楼盘授权9认购房屋授权网签原系统只能将房屋的认购和网签的权限授予一个用户。新网签独立出房屋认购和网签的单独授权功能。便于用户灵活配置。认购和网签分别授权05项目管理-楼盘授权10新网签中增加了对认购和网签的分别授权功能05项目管理-模板管理11新网签中增加了对认购模板的管理功能，即认购协议也可以直接套用模板06预售许可-流程12再次到银行开设监管子账号银行推送账户信息网签系统开通网签审核通过发放预售许可证主管部部门受理审核网上申报预售许可业务前往银行开设监管总账号银行开设子账号开发商凭预售许可证到监管银行开设监管子账号，开设成功后，才能开通网签06预售许可-界面1307开盘前检查内容14现场公示待售房屋价格公示房源预售许可证等相关文件公示其他内容信息公示检查模拟一笔认购和网签的测试数据，发起缴款任务，完成缴款测试支付渠道检查08认购-流程1501选择房源开发商在在楼盘表中新增认购业务02开发商录入认购信息03正式认购开发商打印认购缴款通知书与认购协议04购房者缴纳认购款05草拟网签认购可直接开始草拟网签合同09认购自行注销和申请解除161、认购草拟阶段2、正式认购阶段开发商、购房者经协商可共同申请认购协议解除业务，登记中心核实通过后解除认购协议A认购过期自行注销B买卖双方申请解除此阶段认购内容自行编辑或删除当认购协议中约定的缴款时间到期后，仍未缴款的认购，开发商可自行将其注销09认购草拟阶段自行解除171、认购草拟阶段，自行解除09正式认购阶段过期自行注销182、正式认购阶段，过期未网签，可自行注销09正式认购阶段申请解除19123业务提交后在此选择“已提交”进行查看2、正式认购阶段，双方同意可申请解除09认购自行注销和申请解除2010网签-流程21草拟网签选择待签约房源录入网签信息保存并打印草稿合同确认后提交至缴费缴纳首付款打印首付款缴款通知书购房人刷卡缴款缴清首付款后方可提交正式网签生成正式网签合同打印正式网签合同合同备案生成合同信息备案证明打印合同信息备案证明11网签自行注销和申请解除221、草拟阶段2、缴款阶段开发商、购房者经协商可共同申请草拟网签解除业务，在登记中心核实通过后完成解除A草拟网签过期自行注销B买卖双方申请解除草拟网签此阶段网签内容可按需进行编辑或删除在草拟网签之日起七日后，仍未提交成正式网签的业务视为过期，在首付款未缴清的情况下开发商可自行将其注销，如已缴清首付款当需要解除草拟网签则必需走B流程3、正式网签阶段开发商、购房者经协商可共同申请网签解除业务，登记中心核实通过后正式网签解除买卖双方申请解除正式网签11网签自行注销和申请解除231、草拟网签阶段,可自行删除11网签自行注销和申请解除242、网签缴款阶段,信息已确定不能修改，但如要解除可通过两种途径第一种是草拟网签过期自行注销11网签自行注销和申请解除252、网签缴款阶段,信息已确定不能修改，但如要解除可通过两种途径第二种是买卖双方申请解除草拟网签26第二种是买卖双方申请解除草拟网签:在列表中打印申请表后提交给登记中心审结11网签自行注销和申请解除2711网签自行注销和申请解除3、正式网签阶段，开发商、购房者经协商可共同申请网签解除业务，登记中心核实通过后正式网签解除选择待解除网签的楼盘12网签数据导出28这次提供基本的网签情况数据导出功能：12网签数据导出29还提供基本的认购、网签解除注销情况的数据导出功能13划重点-预售许可30三种情况：1、只有新流程的项目使用新系统办理2、开发企业新老流程都有项目，可使用新系统办理3、只有老流程的项目可使用新系统也可以使用老系统办理总之，新系统兼容老系统，将逐步替代老系统项目流程的选择12预售许可办理过程中，我局实现了与监管银行的数据共享，银行开户成功，我方能够及时收到开户情况的信息。注意：请一定要持预售许可证书前往银行开户。子账号线上共享13划重点-认购系统操作上，可以不认购而直接网签。但是认购是锁定房源，已经划入不可售范围，便于购房者能够了解那些房源已经认购，那些房源还可以购买.（以后要求销售现场必须公示官方的楼盘信息表）认购不必要但重要一套房源最多重复认购三次，超过次数限制后不能再进行认购，只能直接网签。（草拟认购不计入，只计正式认购的次数）认购的次数限制草拟认购有效期是当天，第二天0点后还未提交成正式认购的业务将被系统自动注销。正式认购的期限由开发商和购房者协商确定认购的时间限制正式认购成立后，网签时必须继承认购中权利人的内容，要求至少从认购协议中继承一位权利人。认购内容的继承1234313113划重点-网签一是草拟网签阶段二是缴纳首付款阶段三是网签及备案阶段网签的提交有条件草拟网签后，提交到缴款阶段，在7个自然日内如未提交成正式网签，则视为过期，开发商可自行解除（仅限未缴清房款的业务）网签的时间限制123网签有三个阶段提交成正式网签前，必须先行缴清首付款，缴清后系统会收到银行的缴款信息，此后，开发商才能将草拟网签正式提交。3213划重点-网签新网签系统中网签及备案，意为提交成了正式网签就同时视为办理了网签信息备案，并可与合同一并打印备案证明。因此新网签系统不再对走新流程的项目提供申报合同备案的选项。网签及备案451、草拟网签阶段-随便删2、是缴纳首付款阶段-缴清了走申请解除流程，没缴清过期可自行删除，此阶段的解除或删除，也一并会删除对应的认购业务3、网签及备案阶段，只能走申请解除流程，办结后会同时删除对应的认购和合同备案网签解除3313划重点-新老网签系统关系34新老兼容新系统简化网签和备案手续；强化预售资金监管的力度和手段，实现了与银行在网签业务上的协同。新老区别123新网签系统网签兼容老网签系统的所有功能，将会区分老项目和新项目的流程走向，各走的路，不回交叉新老交替目前，新网签系统和老网签系统并行存在，主城各区已有部分项目完成了新网签的试运行工作，下一阶段新网签系统将全面覆盖老网签系统更新换代时间等通知谢谢！35