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-1-2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。二、商品房批准预售情况2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。（一）商品房批准预售各用途情况。2011年1月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积77.934.703.25套数71333216052011年1月各用途商品房批准预售面积对比图住宅91%写字楼4%商业5%其它0%（二）商品房批准预售各区情况。-2-2011年1月各区新建商品房批准预售面积对比图0.000.363.501.390.0045.6316.838.183.956.040.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米（三）住宅批准预售各区情况。2011年1月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.005.280.003.500.650.0045.1914.847.840.630.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米三、新建商品房网上签约情况2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方米，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。（一）网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积73.253.647.192.802011年1月，新建商品房网上签约共86.88万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图：-3-2011年1月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,84.3%其他,3.2%写字楼,8.3%商场,4.2%2、各区新建商品房网上签约情况。2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年1月各区新建商品房网上签约面积对比图3.308.784.208.4911.600.8122.2514.736.526.200102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积对比图7.413.839.8322.055.964.271.590.534.7213.060102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。（二）网上签约均价情况。2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况。-4-2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价135722560320261193832、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年1月各区新建商品住宅网上签约均价对比图24862206442086425647180681360667101340876861101430006000900012000150001800021000240002700030000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年1月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区白云街28583荔湾区茶滘街13696天河区兴华街17861花都区雅瑶镇6148越秀区大东街12632荔湾区多宝街25730天河区珠吉街14869番禺区大岗镇5386越秀区大塘街12229荔湾区花地街17325白云区黄石街19879番禺区东环街11611越秀区东湖街34000荔湾区华林街24216白云区金沙街16970番禺区洛浦街11919越秀区洪桥街29465荔湾区龙津街21984白云区京溪街17004番禺区南村镇15802越秀区黄花岗街24920荔湾区桥中街13346白云区三元里街21325番禺区桥南街12449越秀区梅花村街26782荔湾区石围塘街16166白云区石井街8780番禺区沙湾镇13107越秀区农林街25098荔湾区站前街27268白云区同和街21677番禺区石楼镇11018越秀区珠光街26107天河区长兴街15472白云区新市街5957番禺区石碁镇13184海珠区滨江街22239天河区车陂街20513白云区永平街14495番禺区市桥街12454海珠区赤岗街17788天河区猎德街43122黄埔区黄埔街13696番禺区钟村镇17013海珠区凤阳街14417天河区林和街20236黄埔区文冲街9448南沙区黄阁镇7716海珠区江海街7000天河区龙洞街18674花都区赤坭镇4518南沙区南沙街7601海珠区南洲街18457天河区石牌街24058花都区花东镇6577萝岗区-11014海珠区琶洲街16810天河区棠下街20786花都区花山镇7388海珠区瑞宝街17701天河区天河南街30393花都区狮岭镇6034海珠区沙园街23191天河区天园街18286花都区炭步镇5269海珠区素社街21034天河区五山街25465花都区梯面镇9991海珠区新港街21662天河区冼村街26995花都区新华街6865注：荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象东山大厦；越秀区大塘街本月均价12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅轩、东越雅居等地；海珠区江海街本月均价7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于银业瑞昂公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。详见下表：-5-签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价海珠区水榕苑1.723.69215182.144.95231917.8%花都区鼎信四季花园1.790.9854874.452.5557394.6%花都区祈福都会花园0.460.3370770.900.6673884.4%花都区中房天马丽苑2.331.5465990.900.6268383.6%花都区好美嘉园0.770.3140610.570.2442043.5%番禺区广州雅居乐北苑3.154.47141562.653.88146493.5%番禺区亚运城媒体北村0.600.71117620.520.62121133.0%番禺区亚运城媒体南村0.921.07116260.911.09119562.8%花都区豪骏名苑0.620.4165640.710.4867222.4%海珠区盛景家园0.490.89182160.671.25185852.0%番禺区广州雅居乐花园润园0.791.05132610.921.23134151.2%白云区保利瀚海花园1.703.10182861.612.96183690.5%天河区保利中辰苑1.553.71239610.771.85240580.4%花都区豪利花园0.620.4572250.900.657205-0.3%萝岗区科城花园(一期自编A栋)1.481.58106803.563.7510525-1.5%花都区雅宝新城0.490.3366881.090.726572-1.7%白云区恒大绿洲花园0.881.38157351.993.0215183-3.5%花都区富力金港新城0.630.4672854.252.816620-9.1%均价涨跌行政区划项目名称2010年12月2011年1月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况。2011年1月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它存量房89.444.131.348.220.130.7610.332011年1月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.2%。见下图：2011年1月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,78.2%写字楼,1.2%商场,3.6%其他,17.0%（二）各区存量房交易登记面积情况。2011年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：-6-2011年1月各区存量房交易登记面积对比图10.1715.296.6618.4617.722.066.7830.781.664.7505101520253035越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年1月各区存量住宅交易登记面积对比图8.4312.914.5516.2113.131.916.1823.671.261.180510152025越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。（三）存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2011年1月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它存量房5772854446951592128263904102622.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：2011年1月各区存量住宅均价对比图710563075198686247263904347858693402489510002000300040005000600070008000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米-7-五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况。2011年1月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋30.1027.9034.8613.698.702011年1月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的26.1%。见下图：2011年1月房屋租赁各用途登记备案面积占比图住宅,26.1%商业,30.2%其它,7.5%工业仓储,11.9%办公,24.2%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。2011年1月各区