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房地产销售/房屋租赁价格统计工作培训会海淀区统计局价格科2008.6.6http//:www.bjes.gov.cn点击北京统计数据集中采集平台：□□□□□□□□-□表号：208-10表单位详细名称：制表机关：国家统计局北京调查总队项目名称：（所选项目的详细名称）北京市统计局项目编码：□□□□□□□□□□□□□□文号：京统发[2007]123号项目建设所在地北京市区（县）街（镇）批准机关：国家统计局行政区划代码：村（居）委会□□□□□□□□□□□□批准文号：国统制[2007]61号2008年月有效期至：2009年1月底止序号位置名称单位地理位置项目所在地地段房屋类别名称规划住宅面积上期交易面积(平方米)上期交易金额(万元)样本房屋地址样本交易单价(元/平方米)上期本期上期本期甲乙丙丁戊己１２庚辛３４P20P22P26组织机构代码项目码新建房(AC)双击填写代码的位置点击“+”打开“北京市”单击“+”打开“市辖区”单击“+”打开“海淀区”单击“+”打开“万寿路街道办事处”选择项目所在居委会单击“确定”单击序号位置名称单位地理位置项目所在地地段房屋类别名称规划住宅面积上期交易面积(平方米)上期交易金额(万元)样板房屋地址样本交易单价(元/平方米)上期本期上期本期甲乙丙丁戊己１２庚辛３４P55P1P2P6新建房屋销售价格调查表项目地理位置+名称分十级填写至末级按套型划分四级对应的规划住宅面积在上个月销售面积合计对应的规划住宅面积上个月销售金额合计上期交易面积(平方米)上期交易金额(万元)样本房屋地址样本交易单价(元/平方米)上期本期上期本期１２庚辛３４新建房屋销售价格调查表从上期交易房屋中选择1套样本房屋填报正常销售的销售户型最多的最接近销售均价的交易日接近15日的样本房屋合同交易单价=合同销售金额/合同销售面积所选样本房屋在本月销售单价评估数据“本期”指当前填报期，即当月18日上报日前1、本期有销售和上期样本房屋同质可比的房屋，本期样本房屋地址填实际成交房屋地址和合同价格2、本期销售有和上期样本房屋基本同质可比的房屋，剔除不可比因素（楼层、位置、户型等），本期样本房屋地址填实际成交房屋地址，价格填剔除不可比因素后的价格3、本期没有销售和上期样本房屋同质可比房屋或根本就没有销售，本期样本房屋地址和上期填同一个地址，价格为评估价格续表指标名称计量单位代码住宅办公楼商业营业性用房其他用房90平方米及以下90-120平方米120-150平方米150平方米以上甲乙丙567891011商品住宅销售套数中售给北京市户籍商品住宅销售面积中售给北京市户籍商品住宅销售套数中售给外地人商品住宅销售面积中售给外地人商品住宅销售套数中售给港澳台人员商品住宅销售面积中售给港澳台人员商品住宅销售套数中售给外国人员商品住宅销售面积中售给外国人员套平方米套平方米套平方米套平方米A1B1A2B2A3B3A4B4B1+B2+B3+B4对应主表里规划住宅面积第一步第二步第三步第四步房屋租赁和物业管理价格调查表组织机构代码：□□□□□□□□-□表号：208-12表单位详细名称：制表机关：国家统计局北京调查总队项目名称：（所选项目的详细名称）北京市统计局项目编码：□□□□□□□□□□□□□□文号：京统发[2007]123号项目建设所在地北京市区（县）街（镇）批准机关：国家统计局行政区划代码：村（居）委会□□□□□□□□□□□□批准文号：国统制[2007]61号2008年季度有效期至：2009年1月底止序号位置名称房屋类别名称单位地理位置项目所在地地段上期交易面积(平方米)上期交易金额(元)样本交易单价(元/月/平方米)上期本期甲乙丙丁戊１２３４P4P1组织机构代码项目码项目位置+名称金额是3个月的金额，面积也应该3个月的面积对应的收费标准在上个季度收费面积合计对应的收费标准在上个季度收费金额合计对应收费标准在上个季度的单价对应收费标准在本季度的单价租赁物业(AE)数据采集平台中常见问题1、上期样本交易单价/（上期交易金额/上期交易面积）〉110%或〈90%,请核实所选样本超均价比未按制度要求选取样本重新选取样本按制度要求选取样本填写说明原因1、上期销售房屋中有内部认购房屋，价格较低，拉低均价2、上期销售房屋中有早期认购房屋，价格较低，拉低均价数据采集平台中常见问题2、本期样本交易单价/上期样本交易单价〉105%或〈95%,请核实！本期确实调价说明调价原因本期没有调价剔除不可比因素原因重新填报1、项目结构封顶，价格上调2、小区绿化、配套设施日趋完善，价格上调3、尾房销售，价格有所下降3、一般上期样本房屋地址与本期样本房屋地址应不一致数据采集平台中常见问题房屋地址一致上期样本房屋本月无销售/截至上报时间本期没有销售评估说明原因说明：1、上期样本房屋，本期没有销售2、截至上报时间，本期没有销售数据采集平台中常见问题4、本月上期样本房屋地址不能=上月本期样本房屋地址上期样本地址≠上月本期样本地址询问说明原因尽量避免选择同一样本，除上期此类型房屋只销售此一套的情况说明：上期该类型房屋只销售此一套数据采集平台中常见问题本期没有调价本期、上期交易单价应一样说明原因5、本期样本交易单价=上期样本交易单价,请核实！说明：本期房屋销售价格没有调整数据采集平台中常见问题只有房屋类别名称为2110,2121,2122,2123,2131,2132时,才填写规划住宅面积即只有住宅才填写规划住宅面积加强基础工作1、建立统计台帐：北京统计信息网、每月报表验收合格后立即下载打印，并加盖公章留存，每个季度上交价格科数据采集平台中常见问题上报时间：月报：每月18日16时前网上填报季报：3、6、9、12月18日16时前网上填报海淀统计信息网www.hdtjj.gov.cn联系人：韩霜联系电话：88487181/8175传真：88487179通信地址：北京市海淀区西四环北路11号海淀区政府第二办公区中215邮政编码：100195