项目产品分析

项目产品分析中新浐灞半岛一期A5A6A5地块鸟瞰图7#1#8#2#5#12#13#3#4#11#6#9#10#综合技术经济指标总用地面积87337规划用地性质R1总建筑面积180475m2地上建筑面积1765781m2地下建筑面积3897m2建筑占地面积13433m2建筑密度15.38%容积率2.02绿地率42.80%总停车位483总户数1608楼号梯户单元数楼层数房型总套数一房二房三房复式1#2梯3户318.55110291622#1梯3户411.54080121323#1梯3户311.530609994#1梯3户49.5—11.53774121235#1梯3户410.5-11.53978121296#1梯3户49.5—11.53774121237#2梯4户218.536683461448#2梯4户218.536683461449#1梯4户211.522402068810#2梯4户218.5366834614411#1梯4户211.522402068812#1梯4户211.522402068813#2梯4户218.53668346144总套数2106266641081608户型配比13.05%38.93%41.30%6.72%A5地块户型配比表A6地块鸟瞰图1#3#2#5#14#15#17#16#18#19#4#12#13#11#10#7#9#6#8#综合技术经济指标规划用地面积17.49Ha规划用地性质R1总建筑面积206305.9m2地上建筑面积200876.1m2地下建筑面积5430.8m2建筑基底面积18921.8m2建筑密度10.8%容积率1.18绿地率47%总停车位1200楼号梯户单元数楼层数房型总套数一房二房三房四房1#2梯4户318180362162#1梯4户2116622883#1梯4户2116622884#1梯4户2116622885#1梯4户311110221326#1梯4户2116622887#1梯4户311110221328#2梯8户11872721449#2梯8户118727214410#2梯8户118727214411#2梯8户118727214412#2梯8户118727214413#2梯8户118727214414#2梯8户118727214415#1梯4户3181803621616#2梯4户3111102213217#1梯4户21166228818#1梯4户21166228819#1梯4户21166228850416562922452户型配比20.55%67.54%11.91%A6地块户型配比表一房楼号A51#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#户数00000036362236222236比例00000017.14%17.14%10.48%17.14%10.48%10.48%17.14%A61#2#3#4#5#6#7#8#9#10#户数0000000727272比例000000014.29%14.29%14.29%A5（210户）A6（504户）A611#12#13#14#15#16#17#18#19#户数7272727200000比例14.29%14.29%14.29%14.29%00000正朝南功能阳台大面积景观凸窗正朝南私密主人房超大景观阳台超大面宽起居室无窗为暗卫，通风换湿不理想餐厅进深短，空间利用低进深合理，操作台干湿分离进门处缺少玄关设计户型详解户型一房（A5/7/8/10/13)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm33003300--------12003700进深mm38001600--------6004600面积M254.3412.545.280.7217.02餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台南阳台面宽mm3700----2000------33002000进深mm1000----3500------16001400面积M23.775.282.8户型详解户型一房（A5/9/11/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm33003300--------12003700进深mm39001600--------6504900面积M258.312.875.280.7818.13餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台南阳台面宽mm3700----1800------33002000进深mm1050----5150------16001400面积M23.899.275.282.890°景观飘窗走道转角过长，面积利用不高全明设计，干湿分离功能阳台增加生活实用性270°景观飘窗户型详解户型一房（A6/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm41002700--------18003300进深mm30001200--------26003000面积M243.7412.33.244.689.9餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生北阳台270°飘窗面宽mm2250----2100------1400进深mm1600----3000------1800面积M23.66.32.521.2无窗为暗卫，通风换湿不理想270°景观飘窗封闭阳台，最大程度减少空气噪音污染功能阳台增加生活实用性户型详解户型一房（A6/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm3300150019503500进深mm3000260015003200面积M237.869.93.92.9311.2餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生侧阳台面宽mm245017001400进深mm170024001200面积M24.174.081.68两房A61#2#3#4#5#6#7#8#9#10#户数18066666611066110727272比例10.87%3.99%3.99%3.99%6.64%3.99%6.64%4.35%4.35%4.35%楼号A51#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#户数51403037393768684068404068比例8.16%6.39%4.79%5.9%6.23%5.91%10.86%10.86%6.39%10.86%6.39%6.39%10.86%A611#12#13#14#15#16#17#18#19#户数72727272180110666666比例4.35%4.35%4.35%4.35%10.87%6.64%3.99%3.99%3.99%A5（626户）A6（1656户）无窗为暗卫，通风换湿不理想270°景观飘窗储藏空间充分，生活实用性强餐厅面宽窄，空间利用低正朝南功能阳台封闭阳台，最大程度减少空气噪音污染户型详解户型两房(A6/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm35001500280015003900进深mm34002300350017004600面积M264.6311.93.459.802.5517.94餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台南阳台面宽mm2100200030501800进深mm2300400014001050面积M24.8384.271.89两间卧室正朝南日照条件优越储藏空间充分，生活实用性强无窗为暗卫，通风换湿不理想封闭阳台，最大程度减少空气噪音污染功能阳台增加生活实用性户型详解户型两房(A6/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm30001970353023303900进深mm46002950280017004600面积M270.1113.85.819.883.9617.94餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台南阳台面宽mm2330180030501800进深mm2300400014001050面积M25.367.24.271.89270°景观飘窗无窗为暗卫，通风换湿不理想餐厅面宽窄，空间利用低厨房操作台干湿分离功能阳台增加生活实用性超大景观阳台户型详解户型两房(A6/5/15)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm34001800330014003900进深mm35002500350027004500面积M268.7211.94.5011.553.7817.55餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台侧阳台面宽mm2400255039001500进深mm1500280015001900面积M23.67.145.852.85户型详解户型两房(A6/4/6/17/18/19)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm34001800330014003900进深mm35002500350027004500面积M268.7211.94.511.553.7817.55餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台侧阳台面宽mm2400255039001500进深mm1500280015001900面积M23.67.145.852.85全明设计，干湿分离270°景观飘窗南向超大景观阳台厨房操作台干湿分离功能阳台增加生活实用性户型详解户型两房(A6/1/5/15/16)2#主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm32003200300014003950进深mm39002000300023003900面积M267.7812.486.493.2215.4餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台侧阳台面宽mm3200310033001300进深mm2000230016001900面积M26.47.135.282.47超大景观阳台功能阳台增加生活实用性餐厅面宽窄，空间利用低单向采光，日照条件较差270°景观飘窗全明设计户型详解户型两房(A5/7/8/10/13)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm36001800300015004050进深mm33002000330012004200面积M263.9711.883.69.91.817.01餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生侧阳台侧阳台面宽mm3000340016001400进深mm160021004200800面积M24.87.146.721.12户型详解户型两房(A5/9/11/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm36001800300012003600进深mm3300200033008004200面积M261.5611.883.69.90.9615.12餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生侧阳台侧阳台面宽mm3000310042001800进深mm2000180016001000面积M265.586.721.8功能阳台增加生活实用性270°景观飘窗超大景观阳台餐厅面宽窄，空间利用低进门处缺少玄关设计户型详解户型两房（A5/9/11/12)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm33001800435018004200进深mm4600180030007005600面积M276.3815.183.2413.051.2623.52餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台侧阳台面宽mm2500260042001800进深mm250022001600800面积M26.255.726.721.44户型详解户型两房（A5/7/8/10/13)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm33001800370012004200进深mm4500180030007006300面积M276.3314.853.2411.10.8426.46餐厅客卫衣帽厨房洗衣保姆房保姆卫生南阳台侧阳台面宽mm2700340042001400进深mm180021001600800面积M24.867.146.721.12进深合理，操作台干湿分离正朝南功能阳台正朝南私密主人房超大景观阳台大面积景观凸窗间间朝南日照条件优越进门处缺少玄关设计户型详解户型两房（A5/6)主卧主卫次卧1次卫1次卧2次卧3门厅客厅面宽mm33002410300012004200进深mm4200208042008004200面积M277.2513.865.0112.60.9617.64餐厅客卫衣帽厨房