2021年物业管理师答案

精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜2021年物业管理师答案篇一：2021年福建省物业管理师考试卷及答案试题及答案1、物业服务合同的(D)是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D、内容2、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约3、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜4、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《全国优秀管理住宅小区标准》D、《物业服务合同》5、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以(B)为分水岭。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《条例》C、《物业服务合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》6、物业服务支出的构成包括()。A、物业服务人员的工资、社保和福利B、物业服务企业财产保险C、物业管理区域秩序维护费用D、项目管理处用房装饰装修费用E、物业共用部位、共用设施设备保险费用7、经业主委员会或者(B)%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜B、20C、30D、508、业主大会由(B)组成。A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主9、物业管理师资格注册有效期为(A)年。A、1B、2C、3D、510、建设部于(D)年发布了《物业管理企业资质管理办法》。A、2001B、2002C、2003D、200411、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C、通知形式D、默认形式12、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务13、客户满意度调查的基本原则()。A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实14、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同15、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》16、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式17、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(C)A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系18、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以(B)为分水岭。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《条例》精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C、《物业服务合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》19、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。A、2B、5C、10D、1520、物业服务收费形式包括(A)A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是21、业主公约的效力范围包括(B)。A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都是22、只有通过(D)，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C、物业管理企业D、以上都不是23、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(C)A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系24、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每(B)小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。A、1B、2C、3D、425、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向(A)收取手续费等额外费用。”精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜A、最终用户业主B、业主业主C、最终用户最终用户D、业主最终用户26、物业服务合同的(D)是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D、内容27、物业服务收费形式包括(A)A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是28、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。A、2B、5C、10D、1529、我国对房地产实行(D)管理方式。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜A、合同B、契约C、租赁D、权证30、我国对房地产实行(D)管理方式。A、合同B、契约C、租赁D、权证篇二：2021年台湾省物业管理师考试卷及答案试题及答案1、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险2、下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费3、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜B．评价方法C．评价标准D．评价时点4、风险管理内容不包括()。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制5、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点6、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量7、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。A．财务效益B．资产营运精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C．偿债能力D．经营发展8、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性9、前期物业服务合同的甲方应为()。A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会D．业主委员会10、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A．9B．10C．19D．20精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜11、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是()。A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有12、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础13、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”14、风险管理内容不包括()。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制15、关于拍卖底价的说法，错误的是()。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价16、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性17、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量18、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。A．20B．25精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C．30D．3519、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。A．物业经营管理的绩效评价B．物业安全管理C．房屋与设备维护D．物业风险管理20、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的21、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户22、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A．总经理办公室B．公共关系部精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C．客户接待部D．工程维修部23、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率24、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险25、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施B．评价方法C．评价标准。D．评价时点26、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件27、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法28、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户29、房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A．运行B．策略性C．日常D．设施30、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性31、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经