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第五章园林建设工程施工招标与投标第一节工程承包活动基本知识第二节工程施工招标第三节工程施工投标第四节园林建设工程施工承包合同第五节园林建设工程施工招标实例第三节工程施工投标一、投标工作机构和投标程序二、投标资格预审三、投标准备工作四、投标决策与投标策略五、制定施工方案六、报价一、投标工作机构和投标程序投标工作机构——园林施工企业园林施工企业应设置投标决策委员会投标决策委员会的人员组成企业决策人总工程师或技术负责人总经济师或合同预算部门、材料部门负责人办事人员投标程序一、投标工作机构和投标程序投标程序报名参加投标→办理资格预审→取得招标文件→研究招标文件→调查投标环境→确定投标策略→制定施工方案→编制标书→投标标书二、投标资格预审国内投标资格预审:申请资格预审园林施工企业应向招标单位提交下列有关资料：1.企业营业执照和资质证书。2.企业简历。3.自有资金情况。4.全员职工人数，包括技术人员、技术工人数及平均技术等级等；企业自有要施工机械设备一览表等情况。5.近年来曾承建的主要工程及其质量情况。6.现有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表。投标资格预审表企业名称法定代表人企业所有制类别资质等级企业主管单位经营范围企业组建时间企业地址及电话号码开户银行帐号资本金生产经营用固定资产企业概况自有人数管理人数：人其中工程技术人员高级工程师：人批准民工人数固定工：人工程师：人合同工：人助理工程师：人合计：人技术员：人现有任务情况今年计划开、复工面积：m2迄今已开、复工面积：m2今年计划竣工面积：m2迄今已竣工面积:m2注：上列开复工及竣工面积为截止到月底的数字续表拟投入本工程施工力量本工程拟由分公司（工区、处）队施工项目负责人姓名：职务及职称：技术负责人姓名：职务及职称：人员安排：主要施工机械安排：其他：审批意见审批单位（印）经办人（签名）年月日三、投标准备工作(一)研究招标文件(二)调查投标环境四、投标决策与投标策略五、制定施工方案(一)报价的基础工作(二)报价的内容(三)报价决策(四)标书的编制和投送六、报价我国现行园林建设工程费构成费用项目参考计算方法直接工程费直接费人工费材料费机械使用费∑人工工日概预算定额*工资单价*实物工程量∑材料概预算定额*材料价格*实物工程量∑机械概预算定额*机械台班单价*实物工程量其他直接费按定额现场经费临时设施费现场管理费土建工程:(人工费+材料费+机械使用费)*取费率绿化工程:(人工费+材料费+机械使用费)*取费率安装工程:人工费*取费率间接费企业管理费财务费用其他费用土建工程:直接工程费*取费率绿化工程:直接工程费*取费率安装工程:人工费*取费率盈利计划利润(直接工程费+直接费)*计划利润率税金营业税、城乡维护建设税、教育费附加税(直接工程费+间接费+计划利润)*税率第四节园林建设工程施工承包合同一、经济合同二、园林建设工程施工合同(一)定义:经济合同是以经济业务活动为内容的契约，是法人之间为实现一定的经济目的，明确双方权利和义务关系的协议。一、经济合同1.合同的签字人必须是法人。2.合同具有法律效力。3.合同必须遵循合法原则。4.合同应建立在自愿协商、平等互利、公平合理的基础上。(二)经济合同的基本特征承、发包方一般需要签订下列各类合同：1.施工项目合同。2.施工准备合同。3.分包合同。4.物资供应合同。5.成品、半成品加工订货合同。根据施工项目的需要，还有劳务合同、代办加工定货合同等。二、园林建设工程施工合同分包合同通常有以下几种：(1)机械施工分包合同。(2)设备安装分包合同。(3)分项工程、单项工程分包合同。3.分包合同第五节园林建设工程施工招标实例一、园林建设工程施工招标步骤二、园林建设工程施工招标实例一、园林建设工程施工招标步骤1.投标邀请书2.投标须知3.合同条件4.技术规范5.辅助资料6.工程量清单7.设计图纸及技术说明书8.参考资料一、投标邀请书XX园林公司：工程名称建设单位工程前期准备工作进展具备工程施工招标条件1.施工现场2.建设资金落实3.施工图设计一、投标邀请书XX公司：XX公园工程由XX市XX区人民政府投资兴建。工程建设前期准备工作已经完成，施工现场四通一清，建设资金已经落实，施工图设计已全部完成，具备工程施工招标条件。为加快建设速度，确保工程质量，本工程现采取邀请招标方式，择优聘请施工单位。一、投标邀请书工程简要情况如下：1.工程概况：XX公园位于XX市XX区XX路，为居住区级公园，由XX园林工程设计所设计，总建设面67991m2。公园用地平衡见招标文件之“图纸”部分；工程地质勘察报告和土壤检测报告及该市气象、水文条件等资料见招标文件之“参考资料”部分。（1）土山及整理地形工程（2）假山工程（3）给排水及喷灌工程（4）供电及照明工程（5）水池及暗池工程（6）喷泉工程（7）铺装广场及园路工程（8）园林小品及设施工程（9）管理房及公厕工程(单层砖混结构)（10）仿古亭工程（11）绿化工程2.工程内容（xx公园建设工程的）：本工程采取包工包料的承发包制，中标后另行签订发包合同；按中标价一次包死。对于建设过程中发生的设计变更，根据增减数量按实调整。在合同履行期内，如遇国家统一调整预算定额和材料价格时，承包单位按文件规定及时交发包单位签证后双方按规定执行。3.工程承包及结算方式4.材料供应：工程所有建筑材料、绿化材料等由承包单位自行组织采购、加工订货。5.工期：本工程从XX年XX月整理地形工程开工日起，按日历天计算，工期不超过12个月。6.工程质量：本工程严格按我国现行施工验收规范和质量评定标准检查验收。全部工程质量合格，中心广场铺装、水池、暗池及喷泉工程质量要求达到优良。1.请贵公司接到邀请书后，前往——购买招标文件(——元／套)。2.所有投标书必须于——年——月——日——时之前送达下列地址：——，并必须同时交纳数量为2％投标价的投标保证金。3.开标仪式定于——年——月——日在下列地点举行——，投标人可带代表出席。XX单位（盖章）年月日7.投标事宜：2、投标须知1)招标时间表：2)投标保证金金额：——（2%）——投标价。3)预付款百分比：——（20%）——合同价。4)废标条件：1)招标时间表：(1)发售招标文件：日期：时间：地点：(2)标前会：日期：时间：地点：(3)现场考察：日期：时间：地点：(4)投标截止：日期：时间：地点：(5)开标：日期：时间：地点：4)废标条件：(1)标书未密封；(2)无单位和法定代表人或其指定代理的印鉴；(3)未按规定的格式填写标书，内容不全或字迹模糊、辨认不清；(4)标书逾期送达；(5)投票单位未参加开标会议。5、辅助资料主要施工设备表设备名称型号数量制造时间拥有或租用功率备注分包人表分包项目名称工程类别估算值分包人名称、地址以往做过的类似工程经历主要人员表人员名称资格经历及现任职业和职务综述总部办事处人员：合伙人/主任其他主要人员现场人员：现场经理副经理部门主管工程师施工监督员其他主要人员工程形象进度表工程编号1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月…12345678910116、工程量清单1).说明2).工程量清单包含下列各工程量分表3).工程量清单汇总表1).说明（1）本工程量清单应与投标须知、合同条件、技术规范及图纸同时使用。（2）工程量清单列明的数量是根据设计图纸计算的。支付以设计图纸和接监理工程师指示完成的实际数量为依据。（3）有标价的工程量清单中的单价与费用，应包括所有的材料费、设备费、人工费。劳务费、监理费、管理费、临时工程、安装费、维护费、所有税款、利润以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务等的费用。（4）有标价的工程量清单中的每一项目须填入单价或费用。承包人没有填写单价或费用的项目，其费用视为已分配在相关工程项目的单价与费用之中。（5）有标价的工程量清单所列各项目中，应计入符合合同条件规定的全部费用。未列项目其费用应视为已分配在相关工程项目的单价与费用之中。2).工程量清单包含下列各工程量分表清单表1：土山及整理地形工程清单表2：假山工程清单表3：给排水及喷灌工程清单表4：供电及照明工程清单表5：水池及暗池工程清单表6：喷泉工程清单表7：铺装广场及园路工程清单表8：园林小品及设施工程清单表9：管理房及公厕工程清单表10：仿古亭工程清单表11：绿化工程铺装广场、园路工程工程量表编号项目名称简要说明计量单位工程数量单价（元）总价（元）1广场砖路面平米23362花岗岩路面平米6553水刷豆石路面平米24674混凝土砖路面平米110285青石板路面平米4706混凝土路牙米1947合计金额：3).工程量清单汇总表序号项目名称金额（人民币元）备注1土山及整理地形工程2假山工程3给排水及喷灌工程4供电及照明工程5水池及暗池工程6喷泉工程7铺装广场及园路工程8园林小品及设施工程9管理房及公厕工程10仿古亭工程11绿化工程合计金额：投标总价：二、园林建设工程施工招标实例（一）工程概况（二）投标须知（三）投标文件的编制（四）注意事项附：××新村环境工程施工单位评定方法XX新村环境工程施工招标文件XX新村环境工程施工招标文件欢迎参与××新村环境工程施工招标，为了更好的展示贵公司的实力，请仔细阅读本文件。（一）工程概况1．工程名称：XX新村环境工程。2．建设地点：市环山路89号。3．工程内容：小区环境工程施工，包括绿化、铺装、围栏、小品、喷泉等。我公司提供的图纸(略)。4．质量要求：优良。1．我方提供小区环境工程的全部施工图纸(共21张)及招标文件1份。2．投标单位应交纳保证金3000元人民币，领取相关资料，待投标文件及施工图纸交给我公司后退回。3．投标单位应于XX月XX号早8：00以前将密封好的投标文件交付我公司档案室。地点：市南大街9号金都大厦26楼，联系人：XX，电话：XXXX4．我公司暂定于XX月XX号开标评标。5．各公司应根据投标文件编制要求完成投标文件，我公司将组织评委统一打分，择优选取2～3家考察其实际工程项目，对实际项目打分，然后将投标文件得分与实际项目得分进行综合，得分最高者即为中标单位。（二）投标须知（三）投标文件的编制1．企业简介：介绍企业的经营生产能力，近三年来的财务及经营状况以及所获得的荣誉和奖励情况。详细列明近三年来的实际工程名称、地点、规模、质量情况。2．投标报价：详细列明不同分项、各种材料、花木品种的单价及总价。本报价为一次性报死价。3．技术力量、设备机具及质保措施：提供本单位正式技术人员名单（应注明职称、业绩、工作年限及专业情况）；提供设备机具清单；提出针对本项目各施工分项的质量保证措施，应执行的标准。4．经济实力：提出各自所要求的付款方式。5．售后服务：列明售后服务措施。6．履约时间安排：详细列明工程施工顺序及进度、劳动力安排情况、工程交工时间。7．优惠条件（不包括付款方式的优惠）：对本工程有无优惠条件，若无则此项略。8．合理化建议：对本工程是否有合理化建议，若无则此项略。（四）注意事项1.投标文件应盖单位印章及法定代表人章。2.投标单位应提供营业执照、资质证明、获奖证书原件及复印件，待提交投标文件时由我公司档案管理员验证后，将原件返回。若复印件经过认证可不提供原件。3.若有任何疑问，请立即与我公司联系，联系人：×××，电话：××××评定:分初评和复评一、初评:由××房地产公司进行资格审查及筛选二、复评:由集团领导、房地产公司有关人员及其他专家组成评委班子打分确定，评委数量不少于5人。附：××新村环境工程施工单位评定方法。一、初评择优选取4-6家参与本小区的竞标。初评标准：1.具有环境工程施工资质，资质等级高者优先入选。2.技术力量雄厚，专业技术人员数量多，结构优良者优先入选。3.环境工程方面业绩优良，销售额高及社会声誉优良者优先入选。4.经济实力，注册资本大者优先人选。二、复评复评:技术文件打分（70％）和实际工程打分（30％）复评的步骤与要求：(一)技术文件评分标准(二)实际工程评分标准(三)总得分的确定(一)技术文件评分标准1．投标报价：根据竞标文件的技